Schönes Chalet mit ganz viel Cachet Am Ufer des Murtensees

CH-1580 Avenches, Le Chandon 8

Verkaufsrichtpreis CHF 690'000.-
Schönes Chalet mit ganz viel Cachet
Am Ufer des Murtensees
22 Fotos

Beschreibung

Dieses Chalet präsentiert sich in einem schön hellen gelben Kleid und liegt in einem ruhigen Wohnquartier, ohne Durchgangsverkehr und in unmittelbarer Nähe des Ufers des Murtensees.

Im Jahre 1975 ursprünglich als Ferienhaus (im Baurecht) erstellt, hat es der jetzige Eigentümer im Verlaufe der letzten Jahre mit viel Liebe und Stil in ein echtes Schmuckstück verwandelt. Es wird nun als Hauptdomizil genutzt und schenkt dem Bewohner sehr viel Behaglichkeit und Wohlgefühl. Dank seiner Lage und der Gestaltung der Umgebung verleiht es ein dauerhaftes Gefühl von Ferien und genussvollem Wohnen.

Im Innenbereich überrascht das Haus mit einer originell gestalteten Raumaufteilung und qualitativ gut gewähltem Material. Dominanz und Eleganz verstrahlt besonders der Bereich von Wohnen und Essen. Die offene Gestaltung mit Galerie verleiht viel Platz und schenkt ein behagliches Raumgefühl. Es entsteht sogar der Eindruck von einem Haus in einem Haus. In keinem Fall kommt dabei der Komfort zu kurz: Ein grosses Schlafzimmer, eine begehbare Garderobe, ein helles grosszügiges Badezimmer, Gästezimmer und Büro-Corner tragen dazu bei. Der edle Bodenbelag, die hochwertige Küche, eine Klimaanlage sowie Holz-Aluminiumfenster zeugen von der achtsamen Umgestaltung durch den Eigentümer.

Im Untergeschoss befinden sich die technischen Räume sowie auch ein grosser Raum, welcher zur Zeit als Therapieraum genutzt wird. Ein Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden. Im Keller hat es ausreichend Stau- und Lagerplatz.

Im Aussenbereich überzeugt vorweg die gute und einfache Zufahrt mit Parkmöglichkeiten für mindestens sechs Fahrzeuge. Raffiniert gemacht sind die drei Terrassen auf der Südseite des Hauses. Zum Teil gedeckt, zum Teil versetzt und zum Teil als Sandstrand gestaltet, laden sie zum Verweilen und Geniessen ein. Man kann es sich also, je nach Lust und Laune und je nach Tageszeit, gemütlich und gleichzeitig auch sehr diskret einrichten. Und hier öffnet sich der freie Blick über das Grün der Felder, über Wälder und zum Teil über die Bergkette.

Dieses Chalet sucht nun einen neuen Eigentümer, welcher damit nicht nur seine Individualität und Unabhängigkeit zum Ausdruck bringen möchte sondern sich auch von herkömmlichen Wohnformen Abstand nehmen möchte und eine neue, authentische Lebensqualität sucht. Eine fantastische Gelegenheit bietet sich nun dazu!

Lage

Le Chandon 8, 1580 Avenches

Gemeinde

Avenches ist eine politische Gemeinde und Hauptort des gleichnamigen Bezirks im Kanton Waadt. Zur Römerzeit war das damalige Aventicum die bedeutendste Stadt auf Schweizer Boden. Avenches besitzt eine gut erhaltene historische Altstadt mit einem malerischen Stadtbild. Heute umfasst die Gemeinde Avenches etwas mehr als 4000 Einwohner.

Schulen
Krippe und Spielgruppe: in Avenches
Kindergarten: in Avenches oder Umgebung
1. – 4. Klasse: in Avenches oder Umgebung
5. – 9. Klasse: in Avenches

(Der Transport der Schulkinder erfolgt mit dem Schulbus)

Zugang

Von der Hauptstrasse über die Quartierstrasse ist das Objekt sehr gut erreichbar (Sackgasse).

Geschäfte

In der Altstadt finden Sie Restaurants, Bäckerei und einen Volg-Laden. Im Milavy-Centre, nähe Autobahnauffahrt, finden Sie für die grösseren Einkäufe die Coop und die Landi. Auch eine Migros, nähe Bahnhof, steht zur Verfügung.

In der direkten Umgebung gibt es zwei weitere Läden, diese finden Sie im Camping Avenches und im Lacotel. Diese sind in einigen Gehminuten erreichbar.

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde liegt an der Hauptverkehrsstraße von Payerne nach Murten. Über die A1 von Lausanne nach Bern, erreicht man in kürzester Zeit die deutschsprachige sowie die französisch sprechende Schweiz. Der Bahnhof von Avenches liegt sehr zentral und verfügt über einen Anschluss der S-Bahn der Region Bern, so sind Sie schnell in Bern aber auch in Lausanne.

Zusätzlich steht ein Bus (Avanti-Bus) zur Verfügung, welcher vom Camping Avenches aus stündlich in die Altstadt und wieder zurück fährt.

Freizeit

Mit seinen römischen Ruinen, dem sehenswerten Musée Romain, der historischen Altstadt und kulturellen Anlässen hat Avenches einiges an Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die bedeutendste kulturellen Veranstaltungen sind die alljährlich durchgeführten Anlässe im Amphitheater (Opera, Rock Oz'Arènes, Tattoo).

In direkter Nähe befinden sich ein Campingplatz und ein Bootshafen. Auch gibt es in der Region viele Vereine und durch die Nähe zum See finden sich sehr viele Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen (Fahrradfahren, Reiten, Wandern, Schwimmen u.v.a.m).

Untergeschoss

Eingang 1:
. Plattenboden
. Decke isoliert, gestrichen
. Trennwand Holz
. Eingangstüre / Service - Türe

Therapieraum:
. Laminat
. Wände gestrichen (z.T. Innenisolation)
. Decke gestrichen (Holz)

Heizung:
. Heizkessel "Oertli" (2015)
. Stahltank (2000 L)

Keller:
. Betonboden roh
. Hurdisdecke
. Steinwände gestrichen
. 2 originale Holztüren
. Boiler "Elcalor" (200L)

Korridor:
. Plattenboden
. Wandputz rustikal
. Holzdecke sandgestrahlt
. Schiebetüre zu Obergeschoss

Eingang 2:
. Plattenboden
. Wandputz, z.T. rustikal
. Täferdecke (Sandgestrahlt)

Waschraum:
. Plattenboden
. Decke isoliert, z.T. Balken
. Wände gestrichen
. Lavabo PVC
. Tumbler "Miele"
. Waschmaschine "Miele"
. Fenster

Erdgeschoss

Salon:
. Plattenboden poliert
. Wandputz, Innenisolation
. Holzdecke, Täfer, sandgestrahlt
. offene Galerie
. Ausgang zu Terrasse

Küche:
. Plattenboden poliert
. Wandputz
. Holzdecke, Täfer, sandgestrahlt
. Küchenkombination bestehend aus: Granitabdeckung, Gasherd, Backofen "Electrolux"
Kühlschrank, Geschirrspüler

Büro-Corner:
. Plattenboden poliert
. Wandputz
. Trennwand (halbe Höhe) zu Küche
. offen zu Salon

Garderobe / Dressing:
. Plattenboden poliert
. Täferwände
. Täferdecke, Sichtbalken
. Schiebetür zu Bad

Büro / Gästezimmer:
. Plattenboden poliert
. Holzwände, z.T. Wandputz
. Holzdecke, Täfer
. Schiebetüre zu Garderobe

Bad / WC:
. Plattenboden poliert
. Wandplatten
. Decke gestrichen mit Halogenbeleuchtung
. Doppellavabo, Duschkabine, Badewanne

Dachgeschoss

Galerie über Salon:
. Laminat
. Holzwände
. Holzdecke
. Holztreppe mit Stahlgeländer

Zimmer oben:
. Laminat
. Täferwände gestrichen
. Holzdecke, Sichtbalken

Aussenbereich

Terrasse 1:
. Holzboden
. Windfang (ausziehbar)
. Stahlkonstruktion
. Zaun

Terrasse 2:
. Sandstrand mit Steinen
. Hängematte-Vorrichtung aus Stahl

Terrasse 3:
. Plattenboden
. Zaun
. Begrünung

Bemerkungen

Baurechtsvertrag bis 31.12.2048. Der Vertrag kann auf Wunsch bei uns eingesehen werden.

Eine laufende Festhypothek muss vom Käufer übernommen werden. Konditionen können auf Wunsch bei uns verlangt werden.

Eigenschaften

Umgebung
Ländlich
Ruhige Lage
See
Hafen
Geschäfte
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinder willkommen
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Parkplatz
Mit Gartenhaus
Innenbereich
Galerie
Schwedenofen
Dusche
Separate WC's
Keller
Klimaanlage
Hell
Badewanne
Offene Küche
Ausstattung
Moderne Küche
Kochherd
Ofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Telefon
Satellit TV
Abwasseranschluss
Boden
Fliesen
Laminat
Zustand
Sehr gut
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Freie Aussicht
Ländlich
Berge
Alpen
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Chalet
Referenz-Nr.
VD289
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten:
2
Anzahl Terrassen
3
Grundstücksfläche
496 m²
Volumen
718 m³
Baujahr
1975
Renovierungsjahr
2009
Heizungstyp
Ölheizung
Heizanlage
Radiator
Grundsteuer
1.50‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
68 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Höhenlage m. ü. M.
430 m
Baurecht
Ja
Dauer
30 Jahr(e)
Rente
CHF 3'289.-/ jahr
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 9'410.-

Kontakt für Besichtigungen

Herr Benno HUNGERBÜHLER
Telefon 026 672 98 90
Fax 026 672 98 99

Distanzen

Geschäfte
700 m
Bahnhof
3 km
Öffentliche Verkehrsmittel
550 m
Autobahn
4.1 km
Kindergarten
3.3 km
Grundschule
3.3 km
Sekundarschule
4 km
Post
3.4 km
Bank
3.3 km