Freistehendes 5.5-Zimmer-Wohnhaus "Chalet Bambi" mit schönem Garten

CH-1473 Châtillon FR, Montaulaz 6

Verkaufsrichtpreis CHF 790'000.-
Freistehendes 5.5-Zimmer-Wohnhaus 
"Chalet Bambi" mit schönem Garten
Preissenkung
24 Fotos

Beschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus wurde gegen Ende der Siebziger Jahre im Chalet-Stil erbaut. Schön eingebettet, befindet sich diese Liegenschaft in einem kleineren Wohnquartier mit viel Feriencharakter und liegt nur 5 Fahrminuten vom Ufer des Neuenburgersee entfernt.

Im Verlaufe der vergangenen Jahre wurde das Haus von den Eigentümern immer sehr gut unterhalten und auch ausgebaut. Viel Herzblut wurde nicht nur ins Haus sondern auch in die sehr grosszügige Gartenanlage gesteckt. Ein Gemüsegarten, Grünflächen mit Bäumen und Sträuchern, ein Gartenhaus und eine Pergola sowie ein kleines Biotop sind in all den Jahren entstanden und zu einem kleinen Paradies mit viel Privatsphäre geworden.

Dank der leicht erhöhten Lage profitieren Haus und Garten von einer sehr guten Besonnung. Der Wintergarten erweitert die Wohnfläche während der warmen Jahreszeit und erlaubt viel Genuss beim Verbringen der freien Zeit. Bei guten Wetterbedingungen kann man sogar einen Blick auf den Neuenburgersee erhaschen. Problemlos sind auch die Hauszufahrt über die kleine Quartierstrasse und das Parkieren der Autos. Zwei Garagen und mindestens zwei Aussenplätze stehen zur Verfügung.

Die Solaranlage auf dem Dach sorgt für die Aufbereitung des Warmwassers sowie für die Energielieferung für die Heizung.

Das "Chalet Bambi" sucht nun einen neuen Hauseigentümer, welcher gleichzeitig ein Stück Freiheit, Natur und Ruhe erwerben möchte. Während vielen Jahren hat dieses Haus den Eigentümern viel Freude bereitet. Und diese Freude wird es auch den neuen Eigentümern schenken.

Lage

Montaulaz 6, 1473 Châtillon

Gemeinde

Châtillon liegt abgetrennt vom Neuenburgersee durch die ehemalige Gemeinde Font, die nun zu Estavayer gehört. Weiter grenzt Châtillon an Cheyres-Châbles und Lully. Die Gemeinde Châtillon FR gehört zum Broye Bezirk im Kanton Fribourg und liegt 462 m ü.M. Auf einer Fläche von 127 Hektaren leben ca. 400 Einwohner, es zählen auch einige Ferienhäuser mit Zweitwohnsitz zur Gemeinde.

Schulen:
Die Gemeinde Châtillon ist am Schulkreis von Lully-Bollion-Seiry-Châtillon angeschlossen. Der Kindergarten- und
die Primarschule sind in verschiede Dörfer verteilt. (Der Transport der Schulkinder erfolgt mit dem Schulbus)
1. und 2. Klasse Seiry
3. und 4. Klasse Châtillon
5. bis 8. Klasse Lully

Oberstufe:
9. bis 11. Klasse Estavayer-le-Lac

Geschäfte

In der nahegelegenen Gemeinde Lully finden Sie, eine Bäckerei und die Autobahnraststätte ''Rose de la Broye'' in welcher Sie kleinere Einkäufe bis spät in den Abend und am Wochenende tätigen können. Alle weiteren Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Estavayer-le-Lac (Migros, Coop, usw.)

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde ist verkehrsmässig mit dem Auto gut erschlossen. Sie liegt in der Nähe der Hauptstrasse von Yverdon-les-Bains nach Estavayer-le-Lac. Der nächste Anschluss an die Autobahn A1 (Lausanne-Bern), die das südliche Gemeindegebiet durchquert,
befindet sich rund 4 km vom Ortskern entfernt. Durch eine Buslinie der Transports publics Fribourgeois, die von Estavayer-le-Lac nach Châbles verkehrt, sind die Nachbarsgemeinden Font und Lully an das Netz des öffentlichen Verkehrs angebunden. Der nächste Bahnhof liegt in Estavayer-le-Lac (Bahnlinie von Yverdon nach Payerne).

Freizeit

Vom Ort Le Purgatoire ist eine wunderbare Rundsicht möglich vom Jura bis zum Mont Blanc. 1997 wurde, zur Freude der Kinder, ein grosser Spielplatz der 1'500 m2 umfasst eingeweiht. Die schöne und erholsame Gegend zieht viele ruhesuchende Spaziergänger an. Die Archäologische Ausgrabungen in ''La Vuardaz'' bezeugen, dass der Ort schon vor der gallisch-römische Zeit besiedelt war.

Der Neuenburgersee ist in 5 Fahrminuten mit dem Auto gut erreichbar und ist ein wunderbares Naherholungsgebiet. Ein Schwimmbad und auch der Strand bieten der ganzen Familie Erholung und Spass.

Erdgeschoss

Eingang / Gang (ca. 6.60 m2):
Novilon auf Betonboden, Wände Beton verputzt und gestrichen, Täferdecke, Eingangstüre (Holz mit Metall)

Zimmer Kinder (ca. 11.86 m2) :
Teppich auf Betonboden, Holzfenster (Doppelverglasung) mit Mückengitter, Fensterläden Holz,
Radiator, Wände verputzt, weiss z.T. Täfer, Täferdecke, Einbauschrank 3-türig, Holztüre

Zimmer Freunde (ca.11.86 m2)
Teppich auf Betonboden, Holzfenster (Deppelverglasung), Fensterläden Holz, Radiator, Wände
verputzt, weiss z.T Täfer, Täferdecke, Einbauschrank 3-türig, Holztüre

WC/Dusche (ca. 2.74 m2) :
Lavobos, Spiegel, WC, Dusche, Steuerung Heizung,
Novilonboden, Novilonwände, Täferdecke, Holzfenster (Doppelverglasung)

Waschküche (ehem. Keller) (ca. 8.26 m2):
Novilon auf Betonboden, Betonwände verputzt und gestrichen, Wasseranschluss
und Wasserzähler, Gefrierschrank (Frigidaire), Waschmaschine (Blomberg),
Türe zu Gang, Holztreppe mit Metallaufbau zu Erdgeschoss

Keller Anbau (ca.8.40 m2):
Betonboden, z.T. Backtein, Betonmauer, z.T. verputzt und gestrichen, Fenster Holz,
Decke Pavatexplatten, Holztüre mit Luftschlitzen

Garage / Werkstatt (ca. 13.72 m2):
Betonboden, Decke und Wände Beton, Holztor
Boiler (Friap 300Lt. BJ 1993), Elektrotableau, Wasseranschluss für Brunnen
und Innen, Beleuchtung, Feuerlöscher

1. Stock

Eingang Anbau (ca.2.42 m2):
Treppe mit Metallgeländer, Eingangstüre (Holz mit Metall), Teppich/Novilon auf Holzboden,
2 Doppelfenster (Holz/Doppelverglasung), Rolladen, Wände und Decke Täfer

Veranda / Esszimmer (ca. 8.93 m2):
Teppich auf Betonboden, Decke und Wände Täfer, Ratiator (Stein), Fensterfront
Holzfenster (Doppelverglasung), Steuerung Heizung, Rolladen, Fensterbretter Metall

Gang (ehem. Eingang) (ca. 1.78 m2):
Parkettboden, Wände und Decke Täfer, Feuerlöscher, Eingangstüre

Küche (ca. 9.30 m2):
Boden Novilon, Holzfenster (Doppelverglasung), Metallfensterläden, kl. Holzfenster
Doppelverglasung mit Metallgitter, Radiator, Wände Pavatexplatten z.T. Novilon,
feuerfeste Deckeplatten, Neonlampe, Holztüre mit Sichtglas

Einbauküche Kunststoff: Stahlbecken, Abdeckung Stahl z.T. Kunststoff,
Glaskeramikkochfeld (Electrolux), Backofen (Electrolux), Dampfabzug,
Kühlschrank (Electrolux)

Salon (ca. 17.04 m2):
Parkettboden, Wände- und Decke Täfer, Radiator, Ausgang auf Balkon,
Flügeltüre (3 teilig) Holz Doppelverglasung, Holztüre

Zimmer (Eltern) (ca.14.70 m2):
Parkettboden, Wände- und Decke Täfer, Radiator (Stein), Holzfenster
(Doppelverglasung), Ausgang auf Balkon, Flügeltüre (3 teilig) Holz
Doppelverglasung, Steuerung Heizung, Anschluss Saltelitenschüssel,
(Swisscom oder Cabelcom sind vorhanden), Holztüre (Flügeltüre)
mit Sichtglas

Balkon (ca. 11.12 m2):
Fensterläden aus Metall, Metallschwelle, Holzgeländer, Plastikboden
auf Holzboden

Gang (Hall) (ca. 4.66 m2):
Parkettboden, Wände und Decke Täfer, Radiator, Türe Holz mit Sichtglas,
Zugang zu Estrich mittels Holztreppe

WC/Bad (ca.3.45 m2):
Lavabos, Spiegelschrank, WC, Badewanne, Lüftung, Holzfenster (Doppelverglasung),
Radiator, Novilon Boden und Wände, feuerfeste Deckenplatten, Holztüre

Zimmer (Kinder) (ca. 10 m2):
Parkettboden, Wände und Decke Täfer, Holzfenster (Doppelverglasung), Radiator,
Einbauschrank, Zugang zu UG, Holztreppe auf Metall, Holztüre

Dachgeschoss

Estrich:
Holzboden, Unterdach, Holzbalken, kl. Fenster

Anbau

Wintergarten (ca. 11.15 m2):
Plattenboden, Decke Täfer, Wärmeglas mit Aluminiumrahmen, Schiebetüren, elektrischen Storen (Blickdicht),
Sonnenstoren (Kurbel), kleines Deckenfenster, Beleuchtung

Aussenbereich

Garage:
Platz für 1 Auto, Betonboden gestrichen, Betonwände verputzt und gestrichen, Betondecke, elektrisches
Metalltor mit Fernbedienung und Schalter innen, Holzfenster, Stauraum über Garage

Reduit unter Treppe:
Holztüre, Stauraum unter Treppe, kl. Fenster zu Keller

Gartenhaus:
Holzboden und Täferwände, Fenster

Grosse Pergola:
Cheminée, Holztisch mit Holzbank, halb mit Wellbrech gedeckt, Stromanschluss, Beleuchtung


. 2 Aussenparkplätze
. Biotop, kleiner Teich (Becken) mit Sitzplatz
. Kleiner Steinbrunnen
. Z.T. eingezäunt, Metalltor
. Gepflegter Garten, mit Pflanzbeeten, Sträucher, Bäume, Affenschwanzbaum, Rasen

Bemerkungen

Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren gut unterhalten. Folgende Renovationen wurden vorgenommen:
. 1987 Anbau Nord Weinkeller
. 1989 Anbau Nord Esszimmer
. 1991 Ersatz Fenster (Doppelverglasung, Isolierglas)
. 1992 Garage
. 1994 Dachsanierung mit Ersatz Dachkännel (Kupfer)
. 1998 Anbau Wintergarten
. 2001 Ersatz Bodenbeläge (Parkett)
. 2015 Installation Solaranlage

Letzte Kontrolle der elektrischen Installationen:
. Die letzte Kontrolle der elektrischen Installationen hat am 14.12.2015 stattgefunden.
Ein entsprechender Sicherheitsnachweis liegt vor.

Wichtig:
Eine laufende Festhypothek kann vom Käufer übernommen werden. Konditionen können
auf Wunsch bei uns verlangt werden.

Eigenschaften

Umgebung
Ländlich
Ruhige Lage
Kinderfreundlich
Kindergarten
Primarschule
Aussenbereich
Balkon
Garten
Gartensitzplatz
Parkplatz
Garage
Mit Gartenhaus
Innenbereich
Dusche
Wintergarten
Keller
Estrich
Doppelverglasung
Hell
Badewanne
Ausstattung
Möblierte Küche
Kochherd
Glaskeramik
Kühlschrank
Tiefkühler
Waschmaschine
Telefon
Satellit TV
Internetanschluss
Boden
Parkett
Teppichboden
Zustand
Gut
Ausbesserungsbedürftig
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
See
Stil
Rustikal

Angaben

Kategorie
Chalet
Referenz-Nr.
FR313
Anzahl Stockwerke
2
Anzahl Zimmer
5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Wohnungen
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
113.6 m²
Grundstücksfläche
1156 m²
Balkonfläche
11 m²
Nutzfläche
150 m²
Volumen
748 m³
Baujahr
1978
Renovierungsjahr
2015
Heizungstyp
Elektrische Heizung
Warmwasseraufbereitung
Solarheizung
Heizanlage
Radiator
Grundsteuer
1‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
65 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Zweitwohnsitz
Ja
Höhenlage m. ü. M.
515 m
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 10'728.-

Kontakt für Besichtigungen

Herr Benno HUNGERBÜHLER

Distanzen

Bahnhof
1.664 km
Öffentliche Verkehrsmittel
859 m
Autobahn
3.5 km
Kindergarten
128 m
Primarschule
128 m
Sekundarschule
2.7 km
Gymnasium
10 km
Geschäfte
859 m
Post
1.672 km
Bank
2.065 km