Schön Wohnen im Alter 3.5-Zimmer Dachwohnung mit Galerie

CH-3270 Aarberg, Walperswilstrasse 42

Verkaufsrichtpreis CHF 535'000.-
Schön Wohnen im Alter
3.5-Zimmer Dachwohnung mit Galerie
20 Fotos

Beschreibung

Diese grosszügige 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Dachgeschoss der Liegenschaft Walperswilstrasse 42 in Aarberg und ist Teil der sehr ruhig gelegenen Wohnsiedlung "Walperswilmatte". Dieses Wohnquartier stellt viel wertvollen Wohn- und Lebensraum zur Verfügung. Die Häuser sind so angelegt, dass ein Park ähnlicher Innenhof gestaltet werden konnte, über welchen der Zugang zu den verschiedenen Liegenschaften führt. Grünflächen, Bäume und Sträucher, Sitzplätze, eine Bocciabahn und ein Spielplatz, bilden hier den Ort der Begegnung und der Gemeinschaft.

Konzipiert für altergerechtes Wohnen spricht diese Wohnung ein Publikum ab 50 Jahren an, welches im Hinblick auf das Alter Wohnraum erwerben möchte. Sie soll Gelegenheit bieten, sich im Hinblick auf die 3. Lebensphase ganz bewusst mit den Themen Gemeinschaft und Sicherheit befassen zu können.

Diese Wohnung bietet sehr schönen und grosszügigen Wohnraum für eine Einzelperson oder auch für einen Zweipersonenhaushalt. Durch die Dachschräge sowie die Galerie strahlt die Wohnung Behaglichkeit aus. Auf den drei unterschiedlich ausgerichteten Balkone geniessen Sie gemütliche Momente und Sonnenstunden.

Zur Wohnung gehören ein Einstellhallenplatz in der unterirdischen Einstellhalle, sowie ein grosses Kellerabteil. Im Untergeschoss steht den Bewohnern des Hauses ebenfalls ein Nassraum mit Bademöglichkeit zur Verfügung. Im Nachbargebäude Bielstrasse 71 kann auf Wunsch die Cafeteria und der Gemeinschaftsraum, z.B. für eine private Zusammenkunft oder Feier, mitbenützt werden.

Mit dem Erwerb dieser Wohnung haben Sie die Möglichkeit, Ihren ersten Schritt in Ihre Zukunft zu tun. Unabhängig wohnen und sich trotzdem in sicherem Umfeld zu wissen, sind die grossen Argumente, diesen Schritt zu vollziehen.

Lage

Walperswilstrasse 42, 3270 Aarberg

Gemeinde

Aarberg, eines der bedeutendsten Städtchen im Berner Seeland, gegründet 1220, war während Jahrhunderten einer der wichtigsten Strassenknotenpunkte der Schweiz. Der Stadtplatz mit seinem Ring behäbiger alter Bürgerhäuser und die 400 Jahre alte Holzbrücke über der Aare sind architektonische Sehenswürdigkeiten und ehrwürdige Zeugen einer reichen Vergangenheit. Bargen, Kappelen, Lyss, Seedorf und Radelfingen grenzen an Aarberg an.

Geschäfte

In Aarberg finden Sie viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien und Metzgereien sowie eine Post.

Verkehrsanbindung

Aarberg ist via Autobahnanschluss Lyss und Kerzers sehr gut erschlossen. Zudem verfügt die Gemeinde Aarberg über ein optimales öffentliches Verkehrsnetz. Gleich vor der Überbauung befindet sich die nächste Bushaltestelle. Das Postauto oder die Bahn fahren im Stunden- bzw. Halbstundentakt.

Freizeit

Die waldreiche Hügel- und Flusslandschaft in der Umgebung bietet Wanderern, Reitern, Fischern und allen Naturfreunden eine Fülle von Möglichkeiten. An warmen Sommertagen trifft man sich im modernen Schwimmbad, an der Aare oder auf den idyllisch gelegenen Sport- und Tennisplätzen.

Untergeschoss

Keller Nr. 9 (9.90 m2):
. Betonboden roh
. Wände Beton und Mauerwerk
. Beleuchtung
. Lichtschalter und Steckdose
. Holzabtrennung

Waschküche zur Mitbenützung:
. Waschmaschine Miele W58-25CH
. Tumbler V-Zug Adora TSK
. Trocknungsraum

Nassraum zur Mitbenützung:
. zwei Badewannen
. WC-Anlage
. Waschbecken
. Spiegelschrank

Veloraum zur Mitbenützung

2. Stock

Eingang (5.35 m2):
. Plattenboden
. Fussleisten Keramik
. Wände Verputz
. Decke Holztäfer und -Balken
. Garderobe und Schrank
. Anschluss Beleuchtung
. Schalter und Steckdose
. Elektrotableau
. Bodenheizung
. Wohnungseingangstüre
. Gegensprechanlage

Badezimmer (4.25 m2):
. Plattenboden
. Wände Platten und Verputz
. Decke Holztäfer und -Balken
. WC-Anlage
. Waschbecken mit Batterie
. Spiegelschrank
. Dusche mit Trennwand
. Holzfenster Doppelverglasung
. Lamellenstore mit Kurbel
. Schalter
. Bodenheizung
. Zimmertüre

Wohnen/Essen (36.55 m2):
. Plattenboden
. Fussleisten Keramik
. Wände Verputz
. Decke Holztäfer
. Holzfenster Doppelverglasung
. Lamellenstore mit Kurbel
. Dachfenster mit Innenrollo
. Kabel- und Telefonanschluss
. Bodenheizung
. Ausgang auf Balkon Süd-Ost
. Ausgang auf Balkon Süd-West
. Holztreppe zu Galerie

Küche (7.85 m2):
. Plattenboden
. Fussleisten Keramik
. Rückwand Glas und Granit
. Wände Verputz
. Decke Verputz und Holzbalken
. Waschbecken mit Batterie
. Glaskeramik Electrolux
. Kühlschrank Electrolux
. Gefrierschrank Electrolux mit 3 Schubladen
. Backofen Electrolux
. Dampfabzug Wesco
. Holzfenster Doppelverglasung
. Lamellenstore mit Kurbel
. Bodenheizung
. Schiebetüre

Zimmer 1 - rechts (14.00 m2):
. Teppichboden
. Fussleisten Holz
. Wände Verputz
. Decke Holztäfer
. Holzfenster Doppelverglasung
. Lamellenstore mit Kurbel
. div. Steckdosen
. Kabel- und Telefonanschluss
. Bodenheizung
. Zimmertüre

Zimmer 2 - links (12.25 m2):
. Teppichboden
. Fussleisten Holz
. Wände Verputz
. Decke Holztäfer
. grosses Dachfenster mit Innenrollo
. div. Steckdosen
. Anschluss Beleuchtung
. Kabel- und Telefonanschluss
. Bodenheizung
. Zimmertüre

Balkon Süd-Ost (7.85 m2):
. Betonboden
. Metallgeländer
. gedeckt
. Sonnenstore mit Kurbel
. Beleuchtung

Balkon Süd-West (9.00 m2):
. Betonboden
. Metallgeländer
. Sonnenstore mit Kurbel

Balkon Nord-West/Zugang Wohnung (5.40 m2):
. Plattenboden
. Metallgeländer
. gedeckt

Dachgeschoss

Galerie (18.00 m2):
. Teppichboden
. Fussleisten Holz
. Wände Verputz
. Decke Holztäfer
. Holzfenster Doppelverglasung
. Dachfenster mit Innenrollo
. Geländer
. Türe zu Reduit
. Kabel- und Telefonanschluss
. Anschluss Beleuchtung

Aussenbereich

. gedeckte Velounterstände
. Gemeinschaftsparzelle / Begegnungszone
. Bocciabahn

Bemerkungen

Sanierungen/Erneuerungen:
. 2020: Ersatz Wärmepumpe

Bei konkretem Kaufinteresse können folgende Unterlagen auf Wunsch bei uns eingesehen werden:
. Begründungsakt von Stockwerkeigentum
. Reglement der Stockwerkeigentümer
. Nutzungs- und Verwaltungsordnung
. Dienstbarkeitsverträge
. Protokolle der Eigentümerversammlungen der Jahre 2018, 2019 und 2020
. Stockwerkeigentümerabrechnungen der Jahre 2018, 2019 und 2020

Eigenschaften

Umgebung
Ländlich
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Busbahnhof
Autobahnanschluss
Wanderwege
Radweg
Kino
Krankenhaus / Klinik
Arzt
Aussenbereich
Balkon
Ruhige Lage
Bocciabahn
Innenbereich
Lift
Einstellhallenplatz
Keller
Estrich
Fahrradraum
Hell
Galerie
Sichtbalken
Ausstattung
Waschmaschine
Wäschetrockner
Secomat
Dusche
Telefon
Kabelfernsehen
Gegensprechanlage
Hauswart
Boden
Fliesen
Teppichboden

Angaben

Kategorie
Dachwohnung
Referenz-Nr.
BE387
Stockwerk
2. Stock
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
1
Anzahl Balkone
3
Wohnfläche
98 m²
Baujahr
1999
Heizungstyp
Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Wärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Grundsteuer
1‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
1.55 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 4'200.-/Jahr
Renovationsfonds
CHF 1'300.-/Jahr
Anteil von
13/100
Erneuerungsfonds
CHF 52'283.- am 31.12.2020
Höhenlage m. ü. M.
455 m

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1

Kontakt für Besichtigungen

Frau Larissa LÄDERACH

Distanzen

Bahnhof
1.2 km
Öffentliche Verkehrsmittel
76 m
Autobahn
3.4 km
Geschäfte
450 m
Post
1.2 km
Bank
750 m