4.5-Zimmer Dachwohnung mit Galerie mit viel Charme und Wohlgefühl

CH-3273 Kappelen, Dorfstrasse 68

Verkaufsrichtpreis CHF 540'000.-
4.5-Zimmer Dachwohnung mit Galerie
mit viel Charme und Wohlgefühl
Reserviert
22 Fotos

Beschreibung

Die 4.5-Zimmerwohnung mit Galerie befindet sich im Dachgeschoss der im Jahr 1986 erbauten Liegenschaft an der Dorfstrasse 68 in Kappelen. Zusammen mit einem Nachbargebäude bilden die zwei Gebäude eine Gemeinschaft von vierzehn Stockwerkeinheiten. Die Lage in einem ruhigen und gepflegten Wohnquartier ist ideal und der ländliche Charakter ist spürbar. Die grosszügig gestaltete Wohnung verstrahlt viel Charme und Wohlgefühl und erfreut sich über einen guten und gepflegten Allgemeinzustand.

Neben der modernen Küche mit Kochinsel, dem modernen Badezimmer mit begehbarer Regendusche, dem modernen sep. WC, dem grosszügigen Wohn- und Essbereich befinden sich drei Zimmer im Dachgeschoss. Der Schwedenofen im Wohnzimmer sorgt für ein gemütliches Ambiente. Das Galeriegeschoss besteht aus einer offenen Fläche, einem Estrich und einem grossen verglasten Raum. Der grosszügige Grundriss des Estriches hat das Potenzial zum Ausbau eines weiteren Zimmers. Die grosse Galerie lässt zudem viele Möglichkeiten zur Nutzung zu.

Mit den drei Balkone profitiert die Wohnung von der unterschiedlichen Besonnung und diese laden zum Erholen ein. Viel Stauraum bieten die verschiedenen Reduits und der 21m2 grosse Estrich.

Zur Wohnung gehören ebenfalls ein separater Keller und ein Aussenparkplatz. Ein weiterer Aussenparkplatz (Eigentum Stockwerkeigentümergemeinschaft) wurde in den letzten Jahren der Wohnung zugewiesen und kann für CHF 30.00 pro Monat dazu gemietet werden. Die gemeinschaftliche Waschküche befindet sich direkt neben der Wohnung. Im Garten können zudem Gartenbeete bewirtschaftet werden. Die Kinderfreundlichkeit des Quartiers wird durch die grosszügige Rasenfläche, den Kinderspielplatz und die Nähe zur Schule unterstrichen.

Diese Wohnung ist wie geschaffen für einen neuen Eigentümer, welcher sich in Kappelen niederlassen möchte und den Wert einer guten Wohn- und Lebensqualität zu schätzen weiss.

Lage

Dorfstrasse 68, 3273 Kappelen

Gemeinde

Kappelen-Werdthof liegt in der Ebene des Seelandes, gilt als eine der flachsten Gemeinden der Schweiz und ist weit einsichtbar und offen, aber auch vom Dorf nach aussen hin in die ganze Region blickend. Kappelen besitzt zudem ein kleines Flugfeld mit Graspiste.

Schulen:
Kindergarten in Kappelen
Primarschule in Kappelen
Realschule in Kappelen
Sekundarschule in Aarberg

Zugang

Der Zugang zur Wohnung erfolgt über ein Treppenhaus. Im Treppenhaus wurde vor kurzem ein Treppenlift installiert.

Geschäfte

In Kappelen gibt es eine Käserei und einen Hofladen, wo Sie Ihre alltägigen Einkäufe tätigen können. Beide Läden befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. In den Nachbardörfern Aarberg und Lyss finden Sie weitere Einkaufsläden für die grösseren Einkäufe. Ebenso grosszügig ist das Angebot an Gastronomie; sie können aus insgesamt 6 Restaurants auswählen.

Verkehrsanbindung

Kappelen ist via Autobahnanschluss Lyss (Nord und Süd) sehr gut erschlossen. Zudem verfügt Kappelen über verschiedene Bushaltestellen. Die nächste Haltestelle ist in wenigen Gehminuten erreichbar.

Untergeschoss

Keller (14.00 m2):
. Betonboden roh
. Holzabtrennung
. Stromanschluss

Heizungsraum:
. Grundwasser Wärmepumpe
. Enthärtungsanlage

Veloraum

Dachgeschoss

Eingang / Korridor (12.80 m2):
. Plattenboden
. Wände Verputz
. Decke Anstrich / Holzbalken
. Reduit

Wohn- / Essbereich (45.60 m2):
. Plattenboden
. Wände Verputz
. Decke Anstrich / Holzbalken / Holz
. Kunststofffenster 3-fach Verglasung (2010)
. Vorhangbrett mit zwei Schienen bei Fenster Nord
. Lamellenstore mit Kurbel bei Fenster Nord
. zwei Dachfenster Velux mit Innenrollos
. Schwedenofen
. Ausgang auf Balkon Nord und Balkon Ost
. Holztreppe zu Galerie

Balkon Ost (8.00 m2):
. Betonboden gestrichen
. Metallgeländer
. Decke Holz
. gedeckt

Küche (8.00 m2):
. Plattenboden
. Wände Verputz
. Decke Anstrich / Holzbalken
. Kunststofffenster 3-fach Verglasung (2010)
. Lamellenstore und Kurbel
. Kochinsel
. Granitabdeckung
. Glaskeramikkochfeld Bauknecht
. Dampfabzug Wesco
. Backofen Bauknecht (neue Heizelemente 2015)
. Steamer / Mikrowelle Bauknecht (neue Elektronik 2019)
. Kühlschrank Bauknecht (2011)
. Geschirrspüler Bauknecht (2017)
. Ausgang auf Balkon Nord

Balkon Nord (8.00 m2):
. Betonboden roh
. Metallgeländer
. Decke Holzverkleidung
. zwei Reduits (je 3.00 m2)
. gedeckt

Putzreduit bei Küche:
. Boiler Tobler / 300 Liter (2015)
. Sicherungskasten

Zimmer rechts (15.00 m2):
. Parkettboden
. Wände Verputz
. Decke Anstrich / Holzbalken
. Kunststofffenster 3-fach Verglasung (2010)
. Ausgang auf Balkon Nord

Zimmer mitte (12.00 m2):
. Parkettboden
. Wände Verputz
. Decke Anstrich / Holzbalken
. Kunststofffenster 3-fach Verglasung (2010)
. Ausgang auf Balkon West

Zimmer links (12.00 m2):
. Parkettboden
. Wände Verputz
. Decke Anstrich / Holzbalken
. Kunststofffenster 3-fach Verglasung (2010)
. Ausgang auf Balkon West

Balkon West (8.00 m2):
. Betonboden gestrichen
. Metallgeländer
. gedeckt

Badezimmer (3.90 m2):
. Boden und Wände Naturofloor
. Decke Anstrich / Holzbalken
. Lüftung Helios
. grosser Spiegel mit Beleuchtung
. zwei Waschbecken mit Doppelwaschbeckenunterschrank
. begehbare Dusche mit Glastrennwand
. Duschmischer mit normaler Brause und Regenduschbrause
. Duschhalterung

sep. WC (1.60 m2):
. Boden und Wände Naturofloor
. Decke Anstrich / Holzbalken
. Lüftung Helios
. WC
. Waschbecken mit Unterschrank
. Spiegel
. Beleuchtung

Galerie (48.00 m2):

Galerie offen:
. Laminatboden
. Wände Verputz / Anstrich
. Decke Holz
. Holzgeländer

Galerie eingeglast:
. Laminatboden
. Wände Verputz / Glas
. Decke Holz
. Dachfenster Velux mit Innenrollo
. Kunststofffenster 3-fach Verglasung (2010)
. ein Fliegengitter
. TV- und Telefonanschluss
. Zimmertüre

Estrich (21.00 m2):
. nicht fertig ausgebauter Raum
. Ausbau möglich
. Stromanschluss

Aussenbereich

. Velounterstand
. Spielplatz
. Spiel- / Rasenfläche
. Gartenbeete

Aussenparkplätze:
. ein Parkplatz inklusiv
. ein Parkplatz zur Miete von CHF 30.00 pro Monat (Eigentum: Stockwerkeigentümergemeinschaft)

Besonderheiten

Im Dachgeschoss neben der Wohnung befindet sich die gemeinschaftliche Waschküche:
. Waschmaschine V-Zug Unimatic
. Tumbler V-Zug Unimatic
. Waschplan zum Eintragen
. Regal für Waschmittel
. Wäscheleinen zum Trocknen der Wäsche

Über der Waschküche befindet sich ein gemeinschaftlicher Estrich und ein weiterer Raum, welcher im Teileigentum zur Wohnung gehört.

Raum Teileigentum (Büro):
. Teppichboden
. Wände Verputz
. Decke Holz
. Dachfenster Velux mit Innenrollo
. abschliessbare Türe

Bemerkungen

Sanierungen / Erneuerungen:
. 2005: Küche
. 2010: sämtliche Fenster
. 2012: Einbau Dachfenster Kinderzimmer
. 2013: Renovierung Zimmer
. 2014: Badezimmer / sep. WC
. 2015: Ersatz Heizung Grundwasser
. 2015: Ersatz Boiler
. 2020: Treppenhaussanierung

Bei konkretem Kaufinteresse können folgende Unterlagen auf Wunsch bei uns eingesehen werden:
. Begründungsakt von Stockwerkeigentum (inkl. Nachträgen)
. Reglement der Stockwerkeigentümer
. Protokolle der Eigentümerversammlungen der Jahre 2017, 2018 und 2019
. Stockwerkeigentümerabrechnungen der Jahre 2017, 2018 und 2019

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Einkaufsmöglichkeiten
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Garten
Parkplatz
Innenbereich
Offene Küche
Keller
Estrich
Abstellraum
Einbauschrank
Schwedenofen
Dreifachverglasung
Dachfenster
Galerie
Sichtbalken
Mit Charme
Ausstattung
Moderne Küche
Kochinsel
Glaskeramik
Backofen
Steamer
Mikrowelle
Kühlschrank
Geschirrspüler
Gemeinschaftswaschküche
Dusche
Telefon
Kabelfernsehen
Boden
Fliesen
Parkett
Laminat
Aussicht
Ländlich

Angaben

Kategorie
Dachwohnung
Referenz-Nr.
BE353
Stockwerk
Dachgeschoss
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Toiletten
1
Anzahl Balkone
3
Wohnfläche
159 m²
Estrichfläche
21 m²
Baujahr
1986
Heizungstyp
Grundwasser-Wärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Grundsteuer
1.2‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
1.7 %
Verfügbarkeit
01.10.2020
Nebenkosten StWE
CHF 3'400.-/Jahr
Renovationsfonds
CHF 960.-/Jahr
Anteil von
96/1000
Erneuerungsfonds
CHF 48'000.- am 31.12.2019
Höhenlage m. ü. M.
437 m
Anzahl Untergeschosse
1

Kontakt für Besichtigungen

Frau Larissa LÄDERACH

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
250 m
Autobahn
3.6 km
Kindergarten
350 m
Primarschule
350 m
Sekundarschule
2.2 km
Geschäfte
38 m