Helle und moderne 4.5-Zimmer Dachwohnung mit Galerie

CH-3293 Dotzigen, Birkenweg 26

Verkaufsrichtpreis CHF 740'000.-
Helle und moderne 4.5-Zimmer Dachwohnung mit Galerie
16 Fotos

Beschreibung

Die 4.5-Zimmerwohnung mit Galerie befindet sich im Dachgeschoss der im Jahr 2013 erbauten Liegenschaft am Birkenweg 26 in Dotzigen. Das Mehrfamilienhaus besteht aus sechs Stockwerkeinheiten. Die Lage im ruhigen und gepflegten Wohnquartier ist ideal und der ländliche Charakter ist spürbar. Die grosszügig gestaltete und helle Wohnung verstrahlt viel Wohlgefühl und erfreut sich über einen sehr guten und gepflegten Allgemeinzustand.

Neben der modernen Küche mit Kochinsel, dem grosszügigen Wohn- und Essbereich, dem Badezimmer mit Dusche und Badewanne, dem sep. WC und dem Reduit mit eigenem Waschturm befinden sich drei Schlafzimmer im Dachgeschoss. Das offene Galeriegeschoss bietet weiteren nützlichen Raum und lässt zudem viele Möglichkeiten zur Nutzung zu. Im Wohnbereich, in den drei Zimmer und auf der Galerie steht Ihnen ein LAN-Anschluss zur Verfügung.

Der süd-westlich ausgerichtete Balkon profitiert von einer tollen Besonnung und lädt zum Geniessen von gemütlichen Stunden ein. Zusätzlich geniessen Sie einen tollen Ausblick ins Grüne und auf die bekannte Pappelallee. Zur Wohnung gehört ebenfalls ein separater Keller und zwei Einstellhallenplätze im Untergeschoss.

Die Kinderfreundlichkeit des Quartiers wird durch den Kinderspielplatz und die grosszügige Spiel- und Rasenfläche unterstrichen. Ein weiterer Pluspunkt sind die zur Verfügung stehenden sechs Besucherparkplätze vor der Liegenschaft.

Diese Wohnung ist wie geschaffen für einen neuen Eigentümer, welcher sich in Dotzigen niederlassen möchte und den Wert einer guten Wohn- und Lebensqualität zu schätzen weiss.

Lage

Birkenweg 26, 3293 Dotzigen

Gemeinde

Die Gemeinde Dotzigen liegt im Seeland am Fusse des Dotzigen/Stedtliberges. An diesem Fusse befindet sich zudem ein kleines Schloss. Im Westen des Dorfes fliesst die Alte Aare durch. Beidseits an deren Ufer befindet sich heute eine geschützte Flussaue. Zwischen Dotzigen und Büetigen, sowie in unmittelbarer Nähe der Dachgeschosswohnung befindet sich die bekannte Allee aus Pyramidenpappeln.
Nachbargemeinden von Dotzigen sind Busswil bei Büren, Büetigen, Schwadernau, Scheuren, Meienried, Büren an der Aare und Diessbach bei Büren.

Schulen:
Kindergarten in Dotzigen
Primarschule in Dotzigen
Realschule in Dotzigen
Sekundarschule in Dotzigen
Gymnasium in Biel

Zugang

Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt über einen hindernisfreien Gehweg oder über die Einstellhalle. Von beiden Geschossen gelangen Sie bequem per Lift oder über das Treppenhaus in das Dachgeschoss.

Geschäfte

In Dotzigen gibt es einen Volg-Einkaufsladen und eine Landi. Beide Läden befinden sich nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt. In den Nachbardörfern Studen oder Lyss finden Sie weitere Einkaufsläden für die grösseren Einkäufe.

Verkehrsanbindung

Dotzigen ist an der Bahnstrecke Büren an der Aare - Lyss - Kerzers angeschlossen. Der Bahnhof ist in wenigen Gehminuten erreichbar. Auf die eine Seite verkehrt die Bahn bis Büren an der Aare und auf der anderen Seite bis nach Kerzers. In Lyss steht die Hauptachse der Bahn Biel-Bern zur Verfügung. Mit dem Auto ist Dotzigen via A5 Solothurn-Biel zu erreichen.

Freizeit

Unweit von Dotzigen kreuzen sich vier regionale Velorouten.

Untergeschoss

Keller:
. Betonboden roh
. Wände und Decke Beton roh
. Stromanschluss

Einstellhalle:
. zwei Einstellhallenplätze
. elektrisches Einstellhallentor

Heizungsraum:
. Luft-Wärmepumpe

2. Stock

2. Obergeschoss
Eingang/Korridor (10.20 m2):
. Plattenboden
. Fussleisten Holz
. Wände Verputz
. Decke Täfer lasiert
. Sicherungskasten
. Gegensprechanlage
. Verteilung Bodenheizung
. Bodenheizung

Badezimmer (7.78 m2):
. Plattenboden
. Fussleisten Holz
. Wände Platten und Verputz
. Decke Täfer lasiert
. Dusche mit Vorhangstange und seitlicher Glastrennwand zu Badewanne
. Badewanne
. WC
. Waschbecken mit Unterschrank (2 Schubladen)
. Spiegelschrank
. Handtuchhalter
. Verteilung Wasser
. Bodenheizung
. Kunststofffenster mit Milchglas zum Kippen
. Innenrollo

Küche (11.40 m2):
. Plattenboden
. Fussleisten Holz
. Wände Verputz
. Rückwand Glas
. Decke Täfer lasiert
. Backofen Electrolux
. Glaskeramikkochfeld Electrolux
. Dampfabzug
. Kühlschrank Electrolux mit drei Gefrierschubladen
. Geschirrspüler Electrolux
. Glasarbeitsfläche
. Schiebetüre zu Korridor/Eingang
. Bodenheizung

Wohnzimmer/Essen (32.70 m2):
. Plattenboden
. Fussleisten Holz
. Wände Verputz
. Decke Täfer lasiert
. Kunststofffenster
. Hebeschiebertüre Balkon mit Fliegengitter
. Lamellenstoren mit Kurbel
. LAN Anschluss
. LED-Beleuchtung über Essbereich
. Bodenheizung mit Raumthermostat
. Schiebetüre zu Korridor/Eingang
. Holztreppe zu Galerie
. Ausgang auf Balkon

Balkon (10.05 m2):
. Betonboden roh
. Staketengeländer
. gedeckt
. Sonnenstore mit Kurbel
. Stromanschluss
. Beleuchtung

Schlafzimmer (15.06 m2):
. Laminatboden
. Fussleisten Holz
. Wände Verputz
. Decke Täfer lasiert
. Kunststofffenster mit Fliegengitter (unten Festverglasung und oben Flügelfenster)
. Lamellenstore mit Kurbel
. LAN Anschluss
. Bodenheizung mit Raumthermostat
. Zimmertüre




Kinderzimmer mitte (11.29 m2):
. Laminatboden
. Fussleisten Holz
. Wände Verputz
. Decke Täfer lasiert
. Kunststofffenster mit Fliegengitter
. Lamellenstore mit Kurbel
. LAN Anschluss
. Bodenheizung mit Raumthermostat
. Zimmertüre

Kinderzimmer rechts (11.26 m2):
. Laminatboden
. Fussleisten Holz
. Wände Verputz
. Decke Täfer lasiert
. Kunststofffenster mit Fliegengitter
. Lamellenstore mit Kurbel
. LAN Anschluss
. Bodenheizung mit Raumthermostat
. Zimmertüre

sep. WC (2.02 m2):
. Plattenboden
. Wände Platten und Verputz
. Decke Täfer lasiert
. Spiegel
. Waschbecken
. WC
. Lüftung Helios
. Bodenheizung
. Zimmertüre

Reduit (1.33 m2):
. Plattenboden
. Fussleisten Holz
. Wände Verputz
. Decke Täfer lasiert
. Modem für LAN Anschlüsse
. Waschmaschine Electrolux Swissline L WA L4 E
. Wäschetrockner Electrolux Swissline L TW L4 E
. Bodenheizung
. Zimmertüre

Galeriegeschoss:
Galerie (25.00 m2):
. Holzboden
. Fussleisten Holz
. Wände Verputz und Täfer lasiert
. Decke Täfer lasiert
. Dachfenster
. Holz- und Staketengeländer

Aussenbereich

. Spielplatz
. allgemeine Spiel- / Rasenfläche
. 6 Besucherparkplätze



Bemerkungen

Bei konkretem Kaufinteresse können folgende Unterlagen auf Wunsch bei uns eingesehen werden:
. Begründungsakt von Stockwerkeigentum
. Reglement der Stockwerkeigentümer
. Protokolle der Eigentümerversammlungen der Jahre 2017, 2018 und 2019
. Stockwerkeigentümerabrechnungen der Jahre 2017, 2018 und 2019

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Ruhige Lage
Begrünung
Innenbereich
Lift
Einstellhallenplatz
Offene Küche
Separate WC's
Keller
Fliegengitter
Hell
Dachfenster
Galerie
Sichtbalken
Ausstattung
Moderne Küche
Kochinsel
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Telefon
Gegensprechanlage
Boden
Fliesen
Laminat
Ausrichtung
Süden
Westen
Aussicht
Ländlich
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Dachwohnung
Referenz-Nr.
BE357
Stockwerk
2. Stock
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
128 m²
Baujahr
2013
Heizungstyp
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Grundsteuer
1.2‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
1.7 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 6'430.-/Jahr
Renovationsfonds
CHF 519.-/Jahr
Anteil von
173/1000
Erneuerungsfonds
CHF 13'718.- am 31.12.2019
Höhenlage m. ü. M.
435 m

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
2x

Kontakt für Besichtigungen

Frau Larissa LÄDERACH

Distanzen

Bahnhof
450 m
Öffentliche Verkehrsmittel
400 m
Kindergarten
1 km
Primarschule
1 km
Sekundarschule
1 km
Geschäfte
400 m
Post
400 m