Sonniger Platz hoch über dem Murtensee Traumhaus mit wunderbarer Sicht

CH-1789 Lugnorre, Rte du Mont 24a

Verkaufsrichtpreis CHF 1'125'000.-
Sonniger Platz hoch über dem Murtensee
Traumhaus mit wunderbarer Sicht
Exklusives Angebot
20 Fotos

Beschreibung

Dieses im Jahre 1995 erstellte Doppeleinfamilienhaus befindet sich an einer der wohl schönsten Wohnlagen in Lugnorre, quasi "on the top" des bekannten Mont-Vully.
Ohne Übertreibung darf man behaupten, dass es Dank seiner Lage einen wirklich Atem beraubenden Blick auf den Murtensee und die Berner- und Freiburger Alpenkette gewährt. Diesen Blick kann man von allen Zimmern aus geniessen.

Die Architektur des Hauses ist sehr gefällig und das Haus befindet sich in einem sehr gepflegten und guten Allgemeinzustand. Es verfügt über 5 1/2 Zimmer.

Im ersten Stockwerk befindet sich der Tagbereich mit Küche, Wohnen und Galerie. Gerade auf dem Balkon eröffnet sich dieser unglaubliche Blick hinaus über den See zu den Alpen. Im Erdgeschoss ist dann der Nachtbereich mit den Schlafzimmern und den beiden Nasszellen untergebracht. Die teils gedeckte Terrasse und der Garten laden ein zur Erholung. Entspannung pur, einfach abschalten und geniessen. Ein Kraftort.

Die Haustechnik sowie ein weiteres Zimmer befinden sich im Untergeschoss des Hauses. Dank dem Tageslicht und dem separaten Eingang könnte dieses Zimmer zum Beispiel als Büro, Atelier, Therapieraum o.a., genutzt werden. Eine zukünftige Nutzung für Wohnen und Arbeiten bietet sich also an.

Nun sucht diese aussergewöhnliche Liegenschaft einen neuen Eigentümer, welcher sich einen Wohntraum hoch über dem Murtensee erfüllen möchte. Mit dem Erwerb dieses Hauses bietet sich eine wunderbare und seltene Gelegenheit dazu.

Lage

Auf dem Mont-Vully, hoch über dem Murtensee
Route du Mont 24a, 1789 Lugnorre

Gemeinde

Mont-Vully ist eine Fusionsgemeinde im Kanton Freiburg, die per 1. Januar 2016 gegründet wurde. Die im Seebezirk gelegene Gemeinde entstand aus dem Zusammenschluss der ehemaligen Gemeinden Bas-Vully und Haut-Vully. Sie liegt auf dem freiburgischen Teil des Mont-Vully.

Haut-Vully besteht aus mehreren Ortsteilen: Môtier, Lugnorre, Joressens, Mur (FR), Sur-le-Mont, Praz, Nant et Sugiez.

Schulen:
Kindergarten Lugnorre und Nant
Primarschule Lugnorre und Nant
Sekundarschule Murten (Transport mittels Schulbus)

Zugang

Das Einfamilienhaus liegt unmittelbar unterhalb der Gemeindestrasse und hat demnach eine gute Zufahrt, direkt zu den beiden Autounterständen.

Geschäfte

Kleiner Lebensmittelladen im alten Dorfkern von Lugnorre.

Grössere Einkäufe können in Murten, in einem Migros oder Coop getätigt werden. Ansonsten sind in der Region diverse Weinkeller und Konditoreien vorhanden.
Im nahegelegenen Sugiez befinden sich ebenfalls eine weitherum bekannte Bäckerei, ein Denner-Laden, eine Apotheke und eine Poststelle.

In knapp 15 Autominuten erreicht man ebenfalls das "Marin-Centre" Einkaufszentrum unmittelbar vor Neuenburg.

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde ist verkehrsmäßig recht gut erschlossen. Sie liegt an einer Verbindungsstrasse von Salavaux entlang des nördlichen Ufers des Murtensees nach Sugiez. Der nächste Anschluss (ca. 15 Minuten) an die Autobahn A1 (Bern-Lausanne) befindet sich in Murten. Freiburg, Neuenburg und Bern sind sehr gut erreichbar. Durch einen Postautokurs, der von Sugiez nach Lugnorre verkehrt, sind auch Môtier und Mur an das Netz des öffentlichen Verkehrs angebunden. Durch die Personenschifffahrt auf dem Murtensee besitzt Môtier zudem Verbindungen mit den anderen Seeanstößergemeinden.

Freizeit

Der Mont-Vully ist ein eigentliches Freizeitparadies und weit über die Kantonsgrenzen hinaus bekannt. Die Freizeit beginnt also unmittelbar vor der Haustüre. Ausflüge und Wanderungen durch die Rebberge können hier gestartet werden. Der Mont-Vully und die ganze Region um den Murtensee ist mittlerweile auch zum Mekka für Velofahrer geworden. Vor allem aber ist es die Nähe zum Murtensee und zum Neuenburgersee, welche diesen Ort so spannend und interessant machen. Man wird hier verwöhnt durch eine abwechslungsreiche Naturlandschaft, durch ein mildes Klima mit vielen Sonnentagen.

Hinzu kommt ein vielfältiges Angebot an kulturellen Veranstaltungen in der Region und einem exklusiven und abwechslungsreichen Gastronomieangebot.

Konstruktion

. Gefällige Architektur in Massivbauweise (Doppelschalenmauerwerk)

Untergeschoss

Gang:
. Plattenboden, Wandputz, Deckenputz, Holz-Metalltreppe

Technik / Keller:
. Novilon-Boden, Wände roh (Beton, Zementbackstein), Decke isoliert (Faserzementplatten)
. Wärmepumpe (Luft-Luft) Elektroverteiltableau, Boiler 300l, Expansionsgefäss

Zimmer (Büro):
. Parkettboden, Wandputz, Deckenputz, separater Seiteneingang

Waschküche:
. Plättliboden, Betonwände roh, Decke isoliert (Faserzementplatten)
. Tumbler - Miele (neuwertig)
. Waschmaschine - Miele (neuwertig)
. Lavabo

Fläche Untergeschoss: 62 m2

Erdgeschoss

Gang:
. Parkettboden, Wandputz, Deckenputz

Dusche/WC:
. Parkettboden, Wandplättli, Deckenputz
. Duschkabine
. WC, Lavabo, Spiegelschrank

Zimmer 1:
. Parkettboden, Wandputz, Deckenputz
. Ausgang zu Sitzplatz und Garten

Zimmer 2 (Eltern):
. Parkettboden, Wandputz, Deckenputz
. Ausgang zu Sitzplatz und Garten

Zimmer 3:
. Parkettboden, Wandputz, Deckenputz
. Ausgang zu Sitzplatz und Garten

Bad/WC:
. Parkettboden, Wandplättli, Deckenputz
. Badewanne
. WC, Lavabo, Spiegelschrank
. Fenster

Fläche Erdgeschoss: 68 m2

1. Stock

Eingang:
. Parkettboden, Wandputz, Spritzputz
. Garderobenschrank, Fenster

Salon/Küche:
. Parkettboden, Wandputz, Täferdecke (Dachschräge), offener Blick auf Galerie
. Option für Installation Schwedenofen
. Ausgang zu Balkon
. Freie Sicht auf Murtensee und Alpenkette
. Küchenkombination bestehend aus: Keramikkochfeld (V-Zug), Geschirrspüler (V-Zug), Backofen (V-Zug),
Kühlschrank (V-Zug), Dampfabzug (Miele)

Fläche 1. OG: 48 m2

Galerie 42.00 m2:
. Holz-Stahltreppe, Parkettboden, Wandputz, Täferdecke (Dachschräge), Velux-Fenster (neu), Rundfenster

Bedachung

. Ziegeldach

Anbau

. Gemeinschaftlicher Raum (für Velos, Mofas, Pousettes)

Aussenbereich

. 2 gedeckte Autounterstände
. Schöner, z.t. gedeckter Sitzplatz
. Rasenfläche
. Blumenbeete, Büsche, Sträucher
. Wege, Steintreppen

Besonderheiten

. Unverbaubare, freie Sicht auf den ganzen Murtensee und die Berner- und Freiburger Alpenkette
. Sehr gute Besonnung, Südlage
. Gepflegtes, ruhiges Wohnquartier

Bemerkungen

. Elektroinstallation kontrolliert (03.03.2016) gemäss NIV
. Preisnachlass bei Übernahme der Festhypothek

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Villenviertel
Ländlich
Ruhige Lage
Berge
See
Weinberg
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kinder willkommen
Kindergarten
Primarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Begrünung
Nebengebäude
Gedeckter Parkplatz
Innenbereich
Ohne Lift
Galerie
Mobiliar
Unmöbliert
Kaminanschluss für Schwedenofen
Dusche
Separate WC's
Keller
Fahrradraum
Abstellraum
Hell
Badewanne
Mit Stil
Offene Küche
Dachfenster
Ausstattung
Möblierte Küche
Kochherd
Glaskeramik
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Private Waschküche
Telefon
Internetanschluss
Lüftung
Abwasseranschluss
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Sehr gut
Abnahme im aktuellen Zustand
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Optimal
Aussicht
Freie Aussicht
Unverbaubar
Panoramasicht
See
Ländlich
Berge
Alpen
Stil
Charakteristisches Haus

Energieetikette

Die Energieetikette gibt eine genaue Auskunft über den globalen Energie-Leistungsumfang (Heizung, warmes Wasser, Beleuchtung u.a.), wie auch der Isolationsqualität eines Gebäudes.

Energieetikette

Angaben

Kategorie
Doppeleinfamilienhaus
Referenz-Nr.
FR281
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten:
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
220 m²
Grundstücksfläche
322 m²
Volumen
946 m³
Baujahr
1995
Renovierungsjahr
2000
Heizungstyp
Luftwärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Grundsteuer
1.5‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
60 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Höhenlage m. ü. M.
434 m
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 20'150.-

Kontakt für Besichtigungen

Herr Benno HUNGERBÜHLER
Telefon 026 672 98 90
Fax 026 672 98 99

Distanzen

Geschäfte
4.5 km
Bahnhof
5 km
Öffentliche Verkehrsmittel
700 m
Autobahn
9.8 km
Kindergarten
2.3 km
Grundschule
700 m
Sekundarschule
12.3 km
Post
4.3 km
Bank
4.3 km