Zu verkaufen: 5.5-Zimmer Doppeleinfamilienhaus Wohnen im Grünen

CH-3210 Kerzers, Mühlegasse 45

Verkaufsrichtpreis CHF 815'000.-
Zu verkaufen:
5.5-Zimmer Doppeleinfamilienhaus
Wohnen im Grünen
Reserviert
22 Fotos

Beschreibung

Am Ende der Mühlestrasse in Kerzers wurde dieses 5.5-Zimmer Doppeleinfamilienhaus im Jahr 2004 erstellt. Das Quartier grenzt unmittelbar an das Naherholungsgebiet von Kerzers und bietet ideale Voraussetzungen für junge Familien mit Kindern oder Menschen, die gerne im Grünen wohnen.

Das Haus erstreckt sich über 3 Etagen, wurde in Massivbauweise erstellt und durch die heutigen Bewohner immer sehr gut gepflegt. Der Wohn- und Essbereich im Erdgeschoss ist grosszügig gestaltet und verfügt über einen direkten Ausgang auf die Terrasse und in den Garten. Die offene Küche bietet viel Stauraum und im Réduit beim Eingangsbereich können weitere Materialien verstaut werden. Durch die grossen Fensterfronten im Wohnzimmer und in der Küche gelangt viel Licht ins Innere.

Im Obergeschoss befinden sich die 3 Schlafräume sowie ein Badezimmer. Der Zugang zum Estrich erfolgt über eine Zugtreppe.

Durch einen beheizten und ausgebauten Bastelraum im Untergeschoss steht ein zusätzliches Zimmer von etwas mehr als 15 m2 zur Verfügung, welches z.B. als Büro oder als Musikzimmer verwendet werden kann. Die Heizung wird gemeinschaftlich mit dem Nachbarhaus genutzt. Dieser Raum ist von beiden Häusern separat zugänglich und abschliessbar. Durch die diversen Kellerräumlichkeiten bietet auch das Untergeschoss viel Stauraum.

Zwei Terrassen, eine davon gedeckt, mit Blick in den Garten laden zum Verweilen ein. Gemütliche Stunden können hier mit der Familie oder mit Freunden verbracht werden.

Das Angebot wird abgerundet durch eine Garage sowie zwei Aussenparkplätze. Dieses Haus ist nun auf der Suche nach neuen Eigentümer, welche genau so viel Freude daran haben wie die jetzigen Bewohner.

Lage

Mühlegasse 45, 3210 Kerzers

Gemeinde

Kerzers liegt am südwestlichen Punkt des Seelandes. Gegen Norden und Osten erstreckt sich das Grosse Moos mit den Höhenzügen des Juras im Hintergrund. Auf den Anhöhen Arnenwald oder Sonnenberg können Sie einen prächtigen Ausblick auf das Grosse Moos, den Murten- und den Neuenburgersee und die Jurakette geniessen.

Schulen:
Kindergarten in Kerzers
Primarschule in Kerzers
Sekundarschule in Kerzers

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auf www.kerzers.ch.

Zugang

Einfacher Zugang zu Fuss und mit dem Auto.

Geschäfte

In Kerzers findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von der Käserei über kleine Detailhandelsgeschäfte bis hin zur Spar-Filiale, einem grossen Coop-Center sowie eines Migros-Geschäftshauses.

Verkehrsanbindung

. Bahnhof Kerzers
. Autobahnauffahrt (A1 Richtung Bern-Lausanne)
. Bushaltestelle

Kerzers liegt im Schnittpunkt der Verkehrsachsen Murten-Aarberg-Lyss und Bern-Neuenburg. Die Städte Bern, Neuenburg, Lyss, Murten und Freiburg sind per Auto und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Freizeit

Mit den umliegenden Wäldern, dem nahe gelegenen Grossen Moos mit Murten- und Neuenburgersee befindet sich Kerzers sozusagen direkt in der Naherholungszone. Kerzers bietet auch andere Aktivitäten an, wie Tennis, Fussball, Reiten, etc. Ein öffentliches Schwimmbad steht auch zur Verfügung. Der jährliche stattfindende "Kerzerslauf" ist mittlerweile über die Kantonsgrenze hinaus berühmt. Auch das bestens bekannte "Papiliorama" ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Konstruktion

. Massivbauweise
. Bodenplatte armiert mit wasserdichtem Beton (Plattendicke 20 cm)
. Mauerwerk Untergeschoss: Kalksandstein, Wandstärke 12 cm
. Aussenwände im Erd- und Obergeschoss: Backstein, Wandstärke 15 cm
. Innenwände im Erd- und Obergeschoss: Backstein, Wandstärke 12.5 cm
. Wohnungstrennwand Untergeschoss: 2 Schalen Kalksandstein 15 cm mit Dämmung Steinwolle 6 cm
. Wohnungstrennwand Erd- und Obergeschoss: 2 Schalen Backstein 15 cm mit Dämmung Steinwolle 6 cm
. Verputzte Aussenwärmedämmung: Polystyrolplatte 100 mm, Grundputz und Vollabrieb 2 mm
. Fenster: Kunststoff mit Isolierverglasung 2-fach

Untergeschoss

Treppenhaus/Vorplatz (7.58 m2):
. Plattenboden
. Wände verputzt
. Decke verputzt
. Holztreppe mit Metallgeländer zu Erdgeschoss
. Stauraum unter der Treppe

Waschen (10.70 m2):
. Plattenboden
. Betonwände gestrichen
. Betondecke gestrichen
. Secomat "SecoTec"
. Waschmaschine "Miele"
. Waschtrog
. Wäscheleine
. kleines Fenster

Disponibel - Büro / Musikzimmer beheizt (15.13 m2):
. Laminatboden
. Wände verputzt
. Betondecke gestrichen
. Fenster mit Schutzgitter
. Rollladen

Keller (15.13 m2):
. Betonboden gestrichen
. Betonwände gestrichen, z.T. Kalksandstein
. Betondecke roh
. Fenster

Keller/Technik (8.81 m2):
. Betonboden gestrichen
. Wände Kalksandstein
. Betondecke roh
. Elektroboiler "Cipag" 300 Liter
. Zugang zu Heizung

Heizung - gemeinsam mit Gebäude 43 (4.38 m2):
. Betonboden roh
. Wände Kalksandstein, z.T. Beton roh
. Betondecke
. Wärmepumpe Wasser-Wasser "Stebler Eltron" mit Erdsonde 2 x 90 m
. Elektrotableau
. Heizverteiler
. Wasseranschluss

Erdgeschoss

Eingang/Vorplatz (10.50 m2):
. Plattenboden
. Wände verputzt
. Decke verputzt
. Holztreppe mit Metallgeländer zu Unter- und Obergeschoss

WC (2.28 m2):
. Plattenboden
. Wandplättli
. Decke verputzt
. Lavabo
. WC
. Fenster mit Sichtschutz
. Rollladen

Réduit (2.28 m2):
. Plattenboden
. Wände verputzt
. Decke verputzt
. Einbau Dusche möglich (Anschlüsse vorhanden)

Wohnen/Essen (30.56 m2):
. Plattenboden
. Wände verputzt
. Decke verputzt
. Anschluss für Schwedenofen vorhanden
. 2 Fenstertüren mit Ausgang auf Terrasse
. Rollladen mit Hochschiebeschutz
. Fliegengitter

Küche (12.00 m2):
. Plattenboden
. Wände verputzt, z.T. Wandplättli
. Decke verputzt
. Küchenkombination bestehend aus: Granitabdeckung, 4 Platten Glaskeramik, Kombi-Backofen
"Electrolux", Geschirrspüler "Electrolux", Dampfabzug "Electrolux", Kühlschrank (2018) "Electrolux"
. Lavabo
. Tisch mit Granitabdeckung
. Fenstertüre mit Ausgang auf Sitzplatz
. Rollladen mit Hochschiebeschutz
. Fliegengitter

1. Stock

Treppenhaus/Vorplatz (10.50 m2):
. Holztreppe mit Metallgeländer
. Plattenboden
. Wände verputzt
. Decke Dreischichtplatten
. 2-türiger Wandschrank
. Zugang zu Estrich mittels Zugtreppe

Zimmer 1 (11.31 m2):
. Laminatboden
. Wände verputzt
. Decke Dreischichtplatten
. Leichte Dachschräge
. Fenster (Flügeltüre) mit Sicherheitsgitter
. Fliegengitter
. Rollladen

Zimmer 2 (15.48 m2):
. Laminatboden
. Wände verputzt
. Decke Dreischichtplatten
. Leichte Dachschräge
. Fenster (Flügeltüre) mit Sicherheitsgitter
. Fliegengitter
. Rollladen

Zimmer 3 (15.56 m2):
. Laminatboden
. Wände verputzt
. Decke Dreischichtplatte
. Leichte Dachschräge
. Lukarne
. Fliegengitter
. Rollladen
. Anschluss für Schwedenofen vorhanden

Bad/Dusche/WC (7.18 m2):
. Plattenboden
. Wandplättli
. Decke Dreischichtplatte
. Lavabo mit Unterschrank
. Spiegelschrank
. Duschkabine
. Badewanne
. WC
. Dachschräge
. Fenster
. Fliegengitter
. Velux
. Rollladen

Dachgeschoss

Estrichraum (40.00 m2):
. Zugang mittels Zugtreppe
. Boden Holzriemen
. Isolierte Holzplattendecke

Bedachung

. Dachkonstruktion:
Ziegel- und Konterlattung, Wärmedämmung zwischen Sparren 160 mm
. Ziegeleindeckung mit Flachfalzziegeln
. Spenglerarbeiten: Kupfer
. Blitzschutzanlage

Aussenbereich

Gedeckte Terrasse (12.00 m2):
. Holzkonstruktion
. Verbundsteine
. Ziegeldach
. Windschutz

Garage:
. Licht
. Stromanschluss
. Elektrische Türöffnung

Garten/Umgebung
. Steingarten
. Platten und Verbundsteine
. Metallgeländer
. Asphaltierter Vorplatz
. 1 Parkplatz zum Wohnhaus gehörend
. Ziergarten
. Hausumrandung mit Verbundsteinen
. Rasenfläche
. Büsche und Sträucher

Bemerkungen

Übernahmetermin: 15. Januar 2023 oder nach Vereinbarung

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Freibad
Radweg
Arzt
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Begrünung
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Offene Küche
Keller
Estrich
Abstellraum
Bastelraum
Fliegengitter
Kaminanschluss für Schwedenofen
Doppelverglasung
Dachfenster
Ausstattung
Möblierte Küche
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Badewanne
Dusche
Boden
Fliesen
Laminat
Zustand
Sehr gut
Ausrichtung
Süden
Aussicht
Ländlich
Garten

Angaben

Kategorie
Doppeleinfamilienhaus
Referenz-Nr.
FR391
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
132.8 m²
Grundstücksfläche
410 m²
Terrassenfläche
12 m²
Kellerfläche
20.4 m²
Nutzfläche
231.4 m²
Estrichfläche
40 m²
Deckenhöhe
2.4 m
Volumen
786 m³
Baujahr
2004
Heizungstyp
Wärmepumpe mit Erdsonde
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Heizanlage
Bodenheizung
Grundsteuer
1.3‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
84 %
Verfügbarkeit
15.01.2023
Höhenlage m. ü. M.
450 m
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 15'510.-

Kontakt für Besichtigungen

Herr Benno HUNGERBÜHLER

Distanzen

Bahnhof
910 m
Öffentliche Verkehrsmittel
100 m
Autobahn
390 m
Kindergarten
650 m
Primarschule
650 m
Sekundarschule
650 m
Kantonsschule/Gymnasium
650 m
Geschäfte
130 m
Flughafen
4.9 km
Post
820 m
Bank
690 m
Krankenhaus
5.1 km
Restaurants
450 m