Jeuss (FR): Helle 2.5-Zimmer Wohnung mit Bastelraum Ländlich wohnen

CH-1793 Jeuss, Gässli 35

Verkaufsrichtpreis CHF 280'000.-
Jeuss (FR):
Helle 2.5-Zimmer Wohnung mit Bastelraum
Ländlich wohnen
Reserviert
14 Fotos

Beschreibung

Diese Wohnung befindet sich im Erdgeschoss einer Liegenschaft, welche im Jahr 1994 in der ländlichen Umgebung vom Jeuss erbaut wurde. In all den vergangenen Jahren wurde sie von der Eigentümerin immer mit grosser Sorgfalt genutzt, sodass sie sich noch heute in gutem Allgemeinzustand befindet. Eine gewisse Auffrischung im Bereich der Wandbeläge, allenfalls von Küche und Bad, dürfte ein neuer Eigentümer oder eine neue Eigentümerin jedoch in Betracht ziehen.

Die Wohnung verfügt über eine gute Grundrissgestaltung und ist idealer Wohnraum für eine Einzelperson, welche gerne eine Wohngelegenheit in ländlicher Umgebung sucht. Zur Wohnung gehören ebenfalls ein separater Keller sowie ein Bastelraum, welcher beheizt ist. Dieser könnte auch anderwärtig genutzt werden, z.B. als Büro (Homeoffice) oder auch als Therapieraum.

Diese Wohnung spricht ein Publikum an, welches sich nicht nur bewusst für kleinen und funktionellen Wohnraum entscheiden möchte sondern auch die Sicherheit in einer Gemeinschaft von anderen Stockwerkeigentümern zu schätzen weiss.

Lage

Gässli 35, 1793 Jeuss

Gemeinde

Das Dorf ist in einer hügeligen, leicht bewaldeten Landschaft eingebettet und liegt 544 m über Meer. Mit 465 Einwohner ist Jeuss eher ein kleines Dorf. Das Dorfbild wird immer noch durch Landwirtschaftsbetriebe bestimmt. Die leicht ansteigende Hanglage im Tal der Bibera, die gegen Süden ausgerichtet ist, verspricht ein angenehmes Klima. Seit der Fusion im Jahr 2016 gehört Jeuss zur Gemeinde Murten.

Schulen:
Kindergarten in Jeuss
1. – 2. Klasse in Jeuss
3. + 5. Klasse in Lurtigen
4. + 6. Klasse in Salvenach
7. – 9. Klasse in Murten

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auf www.murten-morat.ch

Zugang

Zu Fuss und mit dem Auto zugänglich.

Geschäfte

Im Dorf steht eine Bäckerei zur Verfügung. Weitere grössere Einkäufe können in Murten getätigt werden.

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde ist verkehrsmäßig recht gut erschlossen, obwohl sie abseits der größeren Durchgangsstrassen an einer Verbindungsstrasse von Salvenach nach Laupen liegt. Der nächste Anschluss an die Autobahn A1 (Bern -Lausanne) befindet sich rund 6 km vom Ortskern entfernt. Durch eine Postautolinie, die von Murten nach Düdingen führt, ist Jeuss an das Netz des öffentlichen Verkehrs angeschlossen. Im Nachbardorf Cressier liegt zudem noch ein Bahnhof mit der Linie Ins - Freiburg.

Freizeit

. Fahrradweg
. Fussweg
. Tierpark

Im nahegelegenen Murten:
. Schwimmbad
. See
. Tennisplätze
. Fussballplätze
. Minigolf
. u.v.m.

Untergeschoss

Bastelraum / Werkstatt (16.00 m2):
. Unterlagsboden
. Zementsteinwände
. Betondecke
. Lavabo
. Wasser
. Boiler (ca. 10 Liter)

Keller E1 (8.40 m2)

Gemeinschaftliche Waschküche

Erdgeschoss

2.5-Zimmer Wohnung:
Eingang (5.60 m2):
. Plattenboden
. Wandputz
. Wandschrank inkl. Boiler (ca. 300 Liter)
. Elektroverteiltableau
. Heizverteilung
. Eingangstüre mit Glaseinsatz

Wohnen / Essen (20.00 m2):
. Plattenboden
. Wandputz
. Deckenputz
. Ausgang zu Terrasse und Balkon

Küche (8.90 m2):
. Plattenboden
. Wandputz
. Deckenputz
. Küchenkombination bestehend aus: Granitabdeckung, Glaskeramik "Zug", Dampfabzug
"Zug", Backofen "Zug"

Zimmer / Schlafen (14.00 m2):
. Novilonboden
. Wandputz
. Deckenputz
. Ausgang zu Balkon

WC / Bad (4.40 m2):
. Plättliboden
. Wandplättli
. Deckenputz
. Badewanne
. WC
. Lavabo
. Spiegelschrank
. grosses Fenster

Aussenbereich

. Privater Sitzplatz (Sondernutzung)
. Besucherparkplätze

Bemerkungen

Die Unterlagen zum Stockwerkeigentum wie Begründungsakt, Reglemente, Protokolle der Versammlungen sowie Abrechnungen können bei konkretem Kaufinteresse bei uns eingesehen werden.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Primarschule
Radweg
Aussenbereich
Balkon(e)
Terrasse(n)
Ruhige Lage
Begrünung
Innenbereich
Offene Küche
Keller
Bastelraum
Einbauschrank
Doppelverglasung
Ausstattung
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Gemeinschaftswaschküche
Badewanne
Boden
Fliesen
Ausrichtung
Süden
Osten
Aussicht
Freie Aussicht
Ländlich

Angaben

Kategorie
Eigentumswohnung
Referenz-Nr.
FR396
Stockwerk
Erdgeschoss
Anzahl Zimmer
2.5
Anzahl Schlafzimmer
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
1
Wohnfläche
53 m²
Balkonfläche
9.8 m²
Terrassenfläche
28 m²
Baujahr
1994
Heizungstyp
Wärmepumpe mit Erdsonde
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Heizanlage
Bodenheizung
Grundsteuer
1.5‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
0.62 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 1'120.-/Jahr
Anteil von
56/1000
Erneuerungsfonds
CHF 157'110.- am 31.12.2020
Höhenlage m. ü. M.
544 m
Anzahl Untergeschosse
1
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 5'095.-

Kontakt für Besichtigungen

Herr Benno HUNGERBÜHLER

Distanzen

Bahnhof
1.3 km
Öffentliche Verkehrsmittel
250 m
Kindergarten
1.2 km
Primarschule
1.2 km
Sekundarschule
5 km
Sekundar II Schule
16 km
Geschäfte
320 m
Post
1.1 km
Bank
1.5 km
Krankenhaus
4.1 km
Restaurants
210 m