Wohnen im Schlosspark 3.5-Zimmer Wohnung im Cottage

CH-1796 Courgevaux, Chemin du Château

CHF 1'028'000.-
Wohnen im Schlosspark
3.5-Zimmer Wohnung im Cottage
Reserviert
4 Fotos

Beschreibung

Die einzigartige Wohnüberbauung liegt in einer privaten Parkanlage mit englischem Garten und grossen Baumbestand. Die Parzelle ist 10'220 m2 gross und verfügt über vier verschiedene Gebäude mit einem grossen Angebot an Freizeiteinrichtungen. Die Wohnüberbauung wird in drei Etappen realisiert.

Cottage - 1. Etappe
Das Cottage schwebt leicht über dem Schlosspark. Im langen Walmdach ist die elegante Photovoltaik-Anlage integriert, welche den ökologischen Strom liefert. Die lange Glasfassade wird oben und unten mit einer horizontalen Auskragung eingefasst. In diesem Dachrand / Auskragung von 60cm ist der Sonnen- und Sichtschutz eingebaut.

Die drei eingeschossigen Wohnungen verfügen über eine einzigartige Aussicht gegen Osten über die Felder. In der privaten Loggia ist man direkt im Schlosspark.

Zu den Eigentumswohnungen "Cottage" gelangt man über eine kleine Brücke und wird in der privaten Loggia der Wohnung empfangen.

Die intelligente Statik erlaubt eine freie Grundrisseinteilung. Im Cottage haben Sie alles auf einer Etage und sind mit ein paar Schritten im Schlosspark. Wie alle Gebäudeeinheiten verfügt auch das Cottage über eine Wärmepumpe mit Erdsonde für Wärme, Kühlung und Warmwasser.

Das Cottage wird in der ersten Etappe zusammen mit der Einstellhalle erstellt. Im Untergeschoss des Cottages ist ein Werkstatt / Skiraum für alle Bewohner und diverse private Bastelräume vorgesehen.

Der Neubau Cottage an der Grenzmauer zum Schlossweg ist mit seiner strukturierten Glasfassade ein Blickfang.

Lage

Chemin du Château, 1796 Courgevaux

Gemeinde

Die zweisprachige Gemeinde "Gurwolf" oder französisch "Courgevaux", befindet sich im nördlichen Freiburger Mittelland, angrenzend an den Bezirkshauptort Murten.

In einer malerischen "Drumlinlandschaft" - zwischen den Hügeln les Vignes, le Beney und der Waldhöhe Boulary - erstreckt sich das Dorf in einer breiten Mulde.

Egal, ob Einkaufs- und Sportmöglicheiten, Kitas, Kindergären und Schulen, der Bahnhof oder der Autobahnanschluss - im Schlosspark ist alles nah.

Courgevaux liegt in der wunderschönen Murtenseeregion. Vom Schlosspark ist der Murtensee über verschiedene Wege erreichbar. Dem Dorfbach entlang über Greng zum Grengspitz, der Halbinsel im Murtensee. Alternativ dem Bach von Münchenwiler bis zum Oberstufenzentrum (OSRM) wo er sich aufteilt. Der Mühlebach fliesst in einem grossen Bogen zur Altstadt Murten in die Ryf bei der alten Mühle. Der andere Teil führt nach Muntelier an den Strandweg.

Der Weg mit der schönsten Aussicht führt über Münchenwiler zur Anhöhe Erligut, mit fantastischem Blick auf Murten, Murtensee, Vully und Jura.

Der Schlosspark liegt in einer schönen erholsamen Gegend mit vielen Wiesen, Wäldern und Hügeln, auch ideal für Sport- und Bewegungsbegeisterte.

Zugang

Einfache Zufahrt in die Einstellhalle oder zu den Aussenparkplätzen von der Hauptstrasse her.

Geschäfte

Courgevaux:
. Volg

Murten:
. Coop
. Migros
. Aldi
. Lidl
. Denner
. Landi
. Diverse Geschäfte in der Stadt

Verkehrsanbindung

Courgevaux ist verkehrsmässig gut erschlossen. Die Gemeinde liegt an der Hauptverkehrsstrasse von Freiburg nach Murten. Der nächste Autobahnanschluss ist gut 4 Kilometer entfernt und bringt einen auf die A1 (BernLausanne). Auch mit dem Zug ist Courgevaux gut erreichbar. Der Bahnhof Münchenwiler-Courgevaux (Linie Murten-Freiburg) liegt nur wenig ausserhalb von Courgevaux, ist aber in wenigen Gehminunten erreichbar.

Freizeit

Im Schlosspark:
. Badebrunnen
. Aussensauna

Die Freizeitgestaltung kann praktisch vor der Haustüre beginnen. Die Seelandregion bietet gerade Bikern und Velofahrern viele Möglichkeiten. Die nahen Wälder laden auch zum Spazieren und Wandern ein. Das nahe gelegene Murten verwöhnt seine Besucher mit dem Charme einer schönen, historisch wertvollen Zähringerstadt am See. Das Freizeit- und Kulturangebot ist so vielfältig wie jenes der Gastronomie. Die Wohn- und Lebensqualität in dieser Region ist sehr hoch und macht das Wohnen in dieser Region so begehrt.

Konstruktion

. Niedrigenergie-Bauweise
. Minergie-Zertifiziert (Zertifikatsnummer FR 1035)

Untergeschoss

. Vorraum
. Keller
. Technik / Energie
. Werkstatt / Skiraum
. Bastelräume

Hochparterre

3.5-Zimmer Wohnung:
. Entrée
. Essen / Wohnen
. Küche
. Zimmer 1
. Zimmer 2
. Bad / WC 1
. Bad / WC 2
. Loggia

Besonderheiten

7 auf einen Streich:
. Gemeinschaft und Wohnen mit viel Privatsphäre
. Im Schlosspark sich erholen, ohne Gärtnerarbeiten
. Ihre Gäste wohnen wie Könige im "Chambres d'amis" (Gästezimmer) vom Schloss
. Für Feste nutzen Sie den grossen "Atelier de cuisine" (Schlosskeller) oder den Schlosspark
. Zusammensitzen beim Schlosscheminée mit Freunden im "Salon vert"
. Schwitzen und Baden im Schlosspark, im Badebrunnen und Aussensauna
. Nachhaltiges Wohnen mit eigenem Strom, alles im Minergie-Standard

Die Eigentumswohnungen haben zusätzlich Wohnräume von Total 265 m2. Dies sind gemeinsame Einrichtungen im Manoir / Hauptgebäude, Ziegelei und Schlosspark, welche einzeln oder zusammen genutzt werden können (Nutzungsrecht).

. 3 Chambres d'amis / Gästezimmer mit Bad und Galerie (Hotelstandard)
. Atelier de cuisine (Schlosskeller) und Salon vert
. Büroräume für Homeoffice
. Musikpavillon für Konzerte, Privatpartys
. Fasanerie für Pfauen und Fasane im Bambuswald

Diese Räume und Einrichtungen sind ein wichtiger Bestandteil des Wohnkonzept "Wohnen im Schlosspark".

Bemerkungen

Im Kaufpreis ist folgendes eingerechnet:
. Eigentumswohnung mit Loggia und Nebenräumen
. ein Parkplatz in der Einstellhalle
. Nutzungsrecht für zusätzliche Wohnräume

Baustart: April 2021
Bezug: Dezember 2021

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Park
Ländlich
Einkaufsmöglichkeiten
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Kindergarten
Primarschule
Wanderwege
Radweg
Arzt
Aussenbereich
Garten
Loggia
Ruhige Lage
Begrünung
Teich
Innenbereich
Einstellhallenplatz
Keller
Estrich
Ausstattung
Moderne Küche
Waschmaschine
Wäschetrockner
Dusche
Badewanne
Photovoltaik-Paneele
Boden
Nach Wahl
Zustand
Im Bau
Ausrichtung
Westen
Baustandard
Minergie® zertifiziert

Angaben

Kategorie
Eigentumswohnung
Referenz-Nr.
FR377-B2
Wertquote
StWE B2
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Terrassen
1
Loggiafläche
9.6 m²
Nutzfläche
113 m²
Kellerfläche
12 m²
Estrichfläche
12 m²
Baujahr
2021
Heizungstyp
Wärmepumpe mit Erdsonde
Warmwasseraufbereitung
Solarheizung
Heizanlage
Bodenheizung
Grundsteuer
2‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
76 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Anteil von
547/10000
Höhenlage m. ü. M.
475 m

Kontakt für Besichtigungen

Frau Fabienne VOUTAZ

Distanzen

Bahnhof
650 m
Öffentliche Verkehrsmittel
260 m
Autobahn
4.8 km
Kindergarten
280 m
Primarschule
280 m
Sekundarschule
540 m
Geschäfte
270 m
Post
2.3 km
Bank
2.5 km
Krankenhaus
1.9 km
Restaurants
210 m