Wohnen im Schlosspark 3.5-Zimmer Dachwohnung "Ziegelei"

CH-1796 Courgevaux, Chemin du Château

CHF 1'018'000.-
Wohnen im Schlosspark
3.5-Zimmer Dachwohnung "Ziegelei"
5 Fotos

Beschreibung

In Zusammenarbeit mit der Wohnwerk AG, Herrn Jann Fahrni, organisieren wir einen Sommerspaziergang durch den Schlosspark, bei welchem Sie wertvolle Informationen über das Projekt und das Konzept Wohnen im Schlosspark erhalten. Die Daten sind wie folgt:

Dienstag, 22.06.2021 von 17.00 - 18.30 Uhr / 18.30 - 20.00 Uhr
Montag, 28.06.2021 von 17.00 - 18.30 Uhr / 18.30 - 20.00 Uhr
Mittwoch, 30.06.2021 von 17.00 - 18.30 Uhr / 18.30 - 20.00 Uhr

Melden Sie sich noch heute an (fabienne.voutaz@immoschwab.ch). Wir freuen uns auf Ihren Besuch und Ihnen das Projekt näher vorstellen zu dürfen.

Die einzigartige Wohnüberbauung liegt in einer privaten Parkanlage mit englischem Garten und grossen Baumbestand. Die Parzelle ist 10'220 m2 gross und verfügt über vier verschiedene Gebäude mit einem grossen Angebot an Freizeiteinrichtungen. Die Überbauung wird in vier Etappen erstellt.

Ziegelei - 1. Etappe
Ziegelsteine werden in der alten Ziegelei nicht mehr gebrannt, dafür entstehen hier vier aussergewöhnliche Eigentumswohnungen in einem idyllischen Ort. Der imposante Brennraum neben der ehemaligen Betriebswohnung bleibt in seiner Form bestehen.

Wohnen in einem Gewerbebau aus einem anderen Jahrhundert! Die "alte Ziegelei" wird total saniert. In der Betriebswohnung des Ziegelmeisters entsteht eine kleine Duplexwohnung mit alten Wänden und Decken. Der gedeckte Aussenraum / Loggia hat eine schöne Aussicht gegen Osten.

Der Zugang zur Dachwohnung führt über eine eigene Treppe im Bereich der bestehenden Trocknungshalle. Im Dachraum gibt es eine grosszügige Wohnung mit einer Loggia in Richtung Abendsonne. Ausserhalb der Wohnung befindet sich noch ein zusätzliches Zimmer / Atelier.

Ein grosser Teil der Trocknungshalle wurde 1916 demontiert. An seiner Stelle steht nun der Anbau mit zwei Duplexwohnungen, welche sich unter die Dachform der alten Trocknungshalle elegant einfügen.

Im Erdgeschoss befinden sich die Wohnräume mit einer privaten Loggia. Im Dachgeschoss sind die Schlafräume, welche gegen Nordwesten ausgerichtet sind und über einen kleinen Balkon mit Sicht in den Schlosspark verfügen.

Die Ziegelei wird zusammen mit der Einstellhalle und dem Cottage in der ersten Etappe erstellt. Im Untergeschoss vom Anbau ist neben den Technikräumen und Kellern der Bewohner der Ziegelei noch ein privater Bastelraum vorgesehen.

Lage

Chemin du Château, 1796 Courgevaux

Gemeinde

Die zweisprachige Gemeinde "Gurwolf" oder französisch "Courgevaux", befindet sich im nördlichen Freiburger Mittelland, angrenzend an den Bezirkshauptort Murten.

In einer malerischen "Drumlinlandschaft" - zwischen den Hügeln les Vignes, le Beney und der Waldhöhe Boulary - erstreckt sich das Dorf in einer breiten Mulde.

Egal, ob Einkaufs- und Sportmöglicheiten, Kitas, Kindergären und Schulen, der Bahnhof oder der Autobahnanschluss - im Schlosspark ist alles nah.

Courgevaux liegt in der wunderschönen Murtenseeregion. Vom Schlosspark ist der Murtensee über verschiedene Wege erreichbar. Dem Dorfbach entlang über Greng zum Grengspitz, der Halbinsel im Murtensee. Alternativ dem Bach von Münchenwiler bis zum Oberstufenzentrum (OSRM) wo er sich aufteilt. Der Mühlebach fliesst in einem grossen Bogen zur Altstadt Murten in die Ryf bei der alten Mühle. Der andere Teil führt nach Muntelier an den Strandweg.

Der Weg mit der schönsten Aussicht führt über Münchenwiler zur Anhöhe Erligut, mit fantastischem Blick auf Murten, Murtensee, Vully und Jura.

Der Schlosspark liegt in einer schönen erholsamen Gegend mit vielen Wiesen, Wäldern und Hügeln, auch ideal für Sport- und Bewegungsbegeisterte.

Zugang

Einfache Zufahrt in die Einstellhalle oder zu den Aussenparkplätzen von der Hauptstrasse her.

Geschäfte

Courgevaux:
. Volg

Murten:
. Coop
. Migros
. Aldi
. Lidl
. Denner
. Landi
. Diverse Geschäfte in der Stadt

Verkehrsanbindung

Courgevaux ist verkehrsmässig gut erschlossen. Die Gemeinde liegt an der Hauptverkehrsstrasse von Freiburg nach Murten. Der nächste Autobahnanschluss ist gut 4 Kilometer entfernt und bringt einen auf die A1 (BernLausanne). Auch mit dem Zug ist Courgevaux gut erreichbar. Der Bahnhof Münchenwiler-Courgevaux (Linie Murten-Freiburg) liegt nur wenig ausserhalb von Courgevaux, ist aber in wenigen Gehminunten erreichbar.

Freizeit

Im Schlosspark:
. Badebrunnen
. Aussensauna

Die Freizeitgestaltung kann praktisch vor der Haustüre beginnen. Die Seelandregion bietet gerade Bikern und Velofahrern viele Möglichkeiten. Die nahen Wälder laden auch zum Spazieren und Wandern ein. Das nahe gelegene Murten verwöhnt seine Besucher mit dem Charme einer schönen, historisch wertvollen Zähringerstadt am See. Das Freizeit- und Kulturangebot ist so vielfältig wie jenes der Gastronomie. Die Wohn- und Lebensqualität in dieser Region ist sehr hoch und macht das Wohnen in dieser Region so begehrt.

Konstruktion

. Niedrigenergie-Bauweise
. Minergie-Zertifiziert (Zertifikatsnummer FR 1035)

Untergeschoss

. Vorplatz / Treppe
. Technik / Abwart
. Keller
. Bastelraum

Dachgeschoss

3.5-Zimmer Wohnung:
. Entrée
. Bad / WC
. Zimmer 1
. Zimmer 2
. Wohnen / Essen / Küche
. Loggia

Separates zusätzliches Zimmer / Atelier ausserhalb der Wohnung

Besonderheiten

7 auf einen Streich:
. Gemeinschaft und Wohnen mit viel Privatsphäre
. Im Schlosspark sich erholen, ohne Gärtnerarbeiten
. Ihre Gäste wohnen wie Könige im "Chambres d'amis" (Gästezimmer) vom Schloss
. Für Feste nutzen Sie den grossen "Atelier de cuisine" (Schlosskeller) oder den Schlosspark
. Zusammensitzen beim Schlosscheminée mit Freunden im "Salon vert"
. Schwitzen und Baden im Schlosspark, im Badebrunnen und Aussensauna
. Nachhaltiges Wohnen mit eigenem Strom, alles im Minergie-Standard

Die Eigentumswohnungen haben zusätzlich Wohnräume von Total 265 m2. Dies sind gemeinsame Einrichtungen im Manoir / Hauptgebäude, Ziegelei und Schlosspark, welche einzeln oder zusammen genutzt werden können (Nutzungsrecht).

. 3 Chambres d'amis / Gästezimmer mit Bad und Galerie (Hotelstandard)
. Atelier de cuisine (Schlosskeller) und Salon vert
. Büroräume für Homeoffice
. Musikpavillon für Konzerte, Privatpartys
. Fasanerie für Pfauen und Fasane im Bambuswald

Diese Räume und Einrichtungen sind ein wichtiger Bestandteil des Wohnkonzept "Wohnen im Schlosspark".

Bemerkungen

Im Kaufpreis ist folgendes eingerechnet:
. Eigentumswohnung mit Loggia und Nebenräumen
. ein Parkplatz in der Einstellhalle
. Nutzungsrecht für zusätzliche Wohnräume

Baustart: April 2021
Bezug: März 2022

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Park
Einkaufsmöglichkeiten
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Kindergarten
Primarschule
Wanderwege
Radweg
Arzt
Aussenbereich
Garten
Ruhige Lage
Loggia
Begrünung
Teich
Innenbereich
Einstellhallenplatz
Keller
Atelier
Ausstattung
Moderne Küche
Waschmaschine
Wäschetrockner
Dusche
Photovoltaik-Paneele
Boden
Nach Wahl
Zustand
Im Bau
Baustandard
Minergie® zertifiziert

Angaben

Kategorie
Eigentumswohnung
Referenz-Nr.
FR377-Z4
Wertquote
StWE Z4
Stockwerk
Dachgeschoss
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
1
Anzahl Terrassen
1
Nutzfläche
110 m²
Baujahr
1700
Renovierungsjahr
2021
Heizungstyp
Wärmepumpe mit Erdsonde
Warmwasseraufbereitung
Solarheizung
Heizanlage
Bodenheizung
Grundsteuer
2‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
76 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Anteil von
524/10000
Höhenlage m. ü. M.
475 m

Kontakt für Besichtigungen

Frau Fabienne VOUTAZ

Distanzen

Bahnhof
650 m
Öffentliche Verkehrsmittel
260 m
Autobahn
4.8 km
Kindergarten
280 m
Primarschule
280 m
Sekundarschule
540 m
Geschäfte
270 m
Post
2.3 km
Bank
2.5 km
Krankenhaus
1.9 km
Restaurants
210 m