zentral gelegene und grosszügige 4.5-Zimmerwohnung zu verkaufen

CH-2502 Biel/Bienne, Gartenstrasse 11

Verkaufsrichtpreis CHF 1'195'000.-
zentral gelegene und grosszügige 
4.5-Zimmerwohnung zu verkaufen
16 Fotos

Beschreibung

Diese grosszügige und gepflegte 4.5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der zentral gelegenen Liegenschaft Gartenstrasse 11 in Biel. Die Wohnung ist 192m2 gross (BWF) und bietet wertvollen Wohnraum. Der Fluss Schüss, welcher entlang des oberen Quai und somit neben der Liegenschaft verläuft, bildet ein Ort der Begegnung.

Die Wohnung bietet sehr schönen und grosszügigen Wohnraum. Aktuell verfügt die Wohnung über 4.5-Zimmer. Mit wenig Aufwand ist es möglich die Wohnung in eine 5.5-Zimmerwohnung umzugestalten. Hierfür muss im grossen Schlafzimmer eine Wand erstellt werden. Der offene und grosse Küchen-, Ess- und Wohnbereich profitiert mit der grossen Fensterfront und der Ausrichtung Süd-West von viel Sonne und Helligkeit. Direkt neben der Küche befindet sich ein Reduit, welches weiteren, praktischen Stauraum für das Küchenmobiliar bietet. In der Wohnung gibt es zwei Badezimmer. Eines der Badezimmer verfügt über eine Dusche. Dieses kann als Gäste-WC benutzt werden. Das zweite Badezimmer hat eine Duschkabine, sowie eine Badewanne und ist direkt an das Schlafzimmer angeschlossen.

Eines der drei Zimmer verfügt anstelle von Parkettboden über einen Plattenboden und kann als Waschküche genutzt werden. Die entsprechenden Installationen und eine Waschmaschine befinden sich bereits in diesem Raum. Als Option steht Ihnen aber auch ein gemeinsamer Waschraum im Untergeschoss der Liegenschaft zur Verfügung. Das zweite Reduit der Wohnung bietet weiteren Stauraum. Auf dem grossen Balkon geniessen Sie gemütliche Momente und Sonnenstunden mit Blick auf die Schüss.

Zur Wohnung gehört ein Kellerabteil sowie ein Einstellhallenplatz im Untergeschoss der Liegenschaft. Weiter steht den Bewohnern der Liegenschaft ein Veloabstellplatz sowie eine Entsorgungsstelle in der Einstellhalle zur Verfügung.

Diese tolle Eigentumswohnung sucht nun einen neuen Eigentümer.


Lage

Gartenstrasse 11, 2502 Biel

Gemeinde

Die Stadt Biel – die Welthauptstadt der Uhrenindustrie – fasziniert mit ihren historischen und architektonischen Sehenswürdigkeiten. Ein Juwel ist die Altstadt: authentisch, charmant, mit engen Gassen, malerischen Brunnen, ehrwürdigen Zunfthäusern, Theatern, Galerien, kleinen Läden mit Spezialitäten und Raritäten, Restaurants, Cafés und Märkten.

Biel liegt am Bielersee und ist eingebettet zwischen den Weiten des Seelands – der Gemüsekammer der Schweiz – und dem steil abfallenden Jurahang. In kurzer Distanz findet man hier unberührte Natur, Schluchten, Jurahöhen, Weinberge, malerische Winzerdörfer, Gemüsekulturen und vieles mehr. Die Region lässt sich auf vielfältige Weise erkunden – zum Beispiel auf einer gemütlichen Schifffahrt auf den durch Flüsse verbundenen drei Seen Bieler-, Neuenburger- und Murtensee. Oder auf endlosen Radwegen für Familien und herausfordernden Trails für ambitionierte Bikerinnen und Biker. Oder auf Wander- und Klettertouren für alle Ansprüche von leicht bis schwer. Schwimmen, Paddeln, Surfen und Segeln sind weitere Aktivitäten, bei denen sich das Drei-Seen-Land von der schönsten Seite zeigt.

Alle Bieler Kindergärten und Schulen sind Teil einer Schuleinheit:
. fünf deutsch- und vier französischsprachige Primarschuleinheiten
. drei deutschsprachige Oberstufenzentren (OSZ) und drei französischsprachige Sekundarschulen (collèges)
. eine Filière Bilingue (zweisprachige Schule) auf Primar- und Oberstufe

Geschäfte

In unmittelbarer Umgebung der Wohnung finden Sie sämtliche Geschäfte und viele Restaurants.

Verkehrsanbindung

Durch die zentrale Lage der Wohnung ist die nächste Bushaltestelle in nur wenigen Gehminuten erreichbar. Auch den Bahnhof der Stadt Biel erreichen Sie gut zu Fuss.

Untergeschoss

Keller Nr. 9 (13.90m2):
. Betonboden
. Gitterabtrennungen
. Deckenbeleuchtung

1. Tiefparterre

. Einstellhallenplatz Nr. 14
. Veloabstellplatz
. Entsorgungsstelle (Kehricht, Glas, Karton)

2. Stock

Eingang/Korridor (11.20m2):
. Parkettboden
. Fussleisten Holz
. Wände Verputz
. Decke Anstrich
. Garderobe
. Deckenbeleuchtung
. Lichtschalter
. Bodenheizung
. Eingangstüre
. Gegensprechanlage

Zimmer links (14.70 m2):
. Plattenboden
. Fussleisten Keramik
. Wände Verputz
. Decke Anstrich
. Fenster
. Waschbecken mit Kalt- und Warmwasser
. Waschmaschine AEG ÖKO Lavamat
. Decken- und Wandbeleuchtung
. Lichtschalter
. Steckdosen
. Bodenheizung / Raumthermostat
. Zimmertüre

Zimmer rechts (17.80 m2):
. Parkettboden
. Fussleisten Holz
. Wände Verputz
. Decke Anstrich
. Fenster
. Vorhangschiene
. Lamellenstore mit Kurbel
. Deckenbeleuchtung
. Lichtschalter
. Steckdosen
. Bodenheizung / Raumthermostat
. Zimmertüre

Wohnen/Essen (55.60m2):
. Parkettboden
. Fussleisten Holz
. Wände Verputz
. Decke Abrieb
. Fensterfront
. Vorhangschiene
. Lamellenstoren mit Kurbel
. Deckenbeleuchtung
. Lichtschalter
. Steckdosen
. Bodenheizung / Raumthermostat
. Ausgang auf Balkon

Balkon (15.40m2):
. Plattenboden
. Bodenablauf
. Balkonbrüstung
. zwei Sonnenstoren

Küche/Reduit (11.60m2):
. Parkettboden
. Fussleisten Holz
. Wände Verputz
. Rückwand Spiegel
. Decke Anstrich
. Fenster
. Vorhangschiene
. Lamellenstore mit Kurbel
. Deckenbeleuchtung (Spots)
. Lichtschalter
. Steckdosen
. Granitabdeckung
. Kochinsel mit Glaskeramikkochfeld V-Zug
. Dampfabzug V-Zug
. Geschirrspüler V-Zug Adora 12S
. Backofen V-Zug De Luxe S
. Kühlschrank
. Waschbecken
. Küchenmischer
. Küchenschränke
. Zugang zu Reduit Küche

Reduit Küche:
. Novilonboden
. Wände Verputz
. Decke Anstrich
. Deckenbeleuchtung
. Lichtschalter
. div. Tablare
. ein Einbauschrank
. Zimmertüre

Reduit (3.80 m2):
. Novilonboden
. Wände Verputz
. Decke Anstrich
. Deckenbeleuchtung
. Lichtschalter
. Tablare
. Zimmertüre

Dusche/WC (5.30m2):
. Plattenboden
. Wände Platten
. Decke Anstrich
. Entlüftung
. Dusche mit Vorhangstange
. Duschmischer, Brause und Schlauch
. Handtuchhalterung
. Spiegel mit Beleuchtung und Glastablar
. Waschbecken
. Bademischer
. Zahnglas und Halterung
. Seifenschale und Halterung
. WC-Anlage
. WC-Papier Halterung
. Lichtschalter
. Zimmertüre

Schlafzimmer (33.20m2):
. Parkettboden
. Fussleisten Holz
. Wände Verputz
. Decke Anstrich
. Fenster
. Vorhangschiene
. Lamellenstore mit Kurbel
. Deckenbeleuchtung
. Lichtschalter
. Steckdosen
. Bodenheizung / Raumthermostat
. Zugang zu Badezimmer
. zwei Zimmertüren
. OPTION: Dieses Zimmer kann als Option in zwei Zimmer unterteilt werden.

Badezimmer (9.10 m2):
. Plattenboden
. Wände Platten
. Decke Anstrich
. Deckenbeleuchtung
. Entlüftung
. Dusche mit Duschkabine
. Duschmischer, Brause und Schlauch
. div. Handtuchhalterungen
. WC-Anlage
. WC-Papier Halterung
. Badewanne
. Bademischer, Brause und Schlauch
. zwei Spiegelschränke mit Glastablaren dazwischen
. Doppel-Waschbecken mit Unterbauschrank
. zwei Bademischer
. zwei Zahngläser und Halterungen
. Seifenschale und Halterung
. Lichtschalter
. Zimmertüre

Bemerkungen

Bei konkretem Kaufinteresse können folgende Unterlagen auf Wunsch bei uns eingesehen werden:
. Begründungsakt von Stockwerkeigentum
. Reglement der Stockwerkeigentümergemeinschaft
. Protokolle der Eigentümerversammlungen der Jahre 2019, 2020 und 2021
. Stockwerkeigentümerabrechnungen der Jahre 2019, 2020 und 2021

Die elektrischen Installationen der Wohnung werden am 16.02.2022 kontrolliert.

Eigenschaften

Umgebung
Stadtzentrum
See
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Kantonsschule/Gymnasium
Freibad
Sportzentrum
Tennis Zentrum
Wanderwege
Radweg
Kino
Krankenhaus / Klinik
Arzt
Aussenbereich
Balkon(e)
Innenbereich
Lift
Einstellhallenplatz
Offene Küche
Vorratskammer
Keller
Einbauschrank
Hell
Ausstattung
Moderne Küche
Kochinsel
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Dusche
Badewanne
Glasfaser
Gegensprechanlage
Boden
Fliesen
Parkett
Linoleum
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Optimal
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Eigentumswohnung
Referenz-Nr.
#3704321
Stockwerk
2. Stock
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Bruttowohnfläche
192 m²
Balkonfläche
15.4 m²
Kellerfläche
13.9 m²
Baujahr
2000
Grundsteuer
1.5‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
1.63 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 4'690.-/Jahr
Renovationsfonds
CHF 490.-/Jahr
Anteil von
14/1000
Erneuerungsfonds
CHF 89'582.-
Höhenlage m. ü. M.
437 m

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1

Kontakt für Besichtigungen

Frau Larissa LÄDERACH

Distanzen

Bahnhof
800 m
Öffentliche Verkehrsmittel
75 m
Geschäfte
90 m
Bank
210 m
Restaurants
100 m
Park / Grünfläche
750 m