Stadtnah und doch auf dem Land! moderne 4.5-Zimmerwohnung zu verkaufen

CH-3072 Ostermundigen, Eschenweg 14

Verkaufsrichtpreis CHF 990'000.-
Stadtnah und doch auf dem Land!
moderne 4.5-Zimmerwohnung zu verkaufen
Reserviert
22 Fotos

Beschreibung

Die helle und moderne 4.5-Zimmerwohnung befindet sich im 2. Obergeschoss der Liegenschaft Eschenweg 14 in Ostermundigen. Die Liegenschaft ist Teil der attraktiv gelegenen Wohnüberbauung Oberfeld. Die Überbauung Oberfeld ist eine ideale Wohnlage, welche von einer optimalen Infrastruktur profitiert. Es handelt sich um einen modernen Wohnbau, welcher im Jahr 2016 erstellt wurde.

Die Wohnung befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand. Die Material- und Geräteauswahl ist sehr hochwertig; der Ausbau ist modern und praktisch gestaltet. Der offene Küchen-, Ess- und Wohnbereich ist sehr grosszügig ausgelegt und bietet viel Platz. Anliegend an diesen Wohnbereich befindet sich die verglaste Loggia. Durch die Verglasung kann die Loggia auch bei schlechtem Wetter genutzt werden. Die Glaswände können verschoben werden und so können Sie die sonnigen Momente und die frische Luft auf der Loggia geniessen. Die Loggia profitiert durch ihre südwestliche Ausrichtung von einer optimalen Besonnung.

Im nord-östlichen Bereich der Wohnung befinden sich drei Zimmer, zwei Badezimmer sowie das Reduit. Dem Schlafzimmer ist das Badezimmer mit Badewanne angeschlossen und dadurch verfügt das Schlafzimmer über mehr Privatsphäre. Die zwei weiteren Zimmer verfügen beide über zwei Einbauschränke, welche viel Stauraum bieten. Das zweite Badezimmer ist mit einer begehbaren Regendusche ausgestattet und sorgt somit für weiteren tollen Komfort. Das Reduit dient als weiteren Abstellplatz für Material oder für Reinigungsutensilien. Zudem befindet sich der eigene Waschturm im Reduit. Das Angebot wird durch einen grossen Keller sowie einem Einstellhallenplatz abgerundet.

Die kontrollierte Wohnungslüftung ist ein weiterer Pluspunkt dieser Wohnung. Einige Jahre nach dem Bau wurde die Liegenschaft Eschenweg 14 zudem mit einer eigenen Photovoltaikanlage ausgestattet. Als Eigentümer der Liegenschaft profitieren Sie somit von tiefen Stromkosten.

Diese schöne Wohnung sucht nun einen neuen Eigentümer, welcher sehr gute Wohn- und Lebensqualität zu schätzen weiss.

Lage

Eschenweg 14, 3072 Ostermundigen

Gemeinde

Ostermundigen verfügt über ca. 18'044 Einwohner und besticht vor allem durch seine Lage. Die Gemeinde bietet ein umfangreiches Einkaufsangebot mit zahlreichen Detailhandelsgeschäften und zeichnet sich zudem durch eine hervorragende Erschliessung durch den öffentlichen und privaten Verkehr aus. Durch diese Vorteile ist Ostermundigen eine sehr attraktive Wohngemeinde. Die Gemeinde ist stadtnah und trotzdem auf dem Lande.

Schulen
Ostermundigen bietet alle Schulstufen an. Sämtliche Schulen weisen das gleiche Bildungsniveau aus. Als Privatschulen haben sich die Montessori Schule in der Schule Rüti und die Christophorus Schule in der ehemaligen Schule Rothus eingemietet.

Zugang

Der Zugang zur Wohnung erfolgt von der Einstellhalle oder vom Hauseingang her über das Treppenhaus oder den Lift.

Geschäfte

Zahlreiche Detailhandelgeschäfte sind zu Fuss in wenigen Minuten erreichbar. Das Migros MM ist ca. 100 Meter entfernt und das Coop ist mit dem Bus in 4 Minuten erreichbar.

Verkehrsanbindung

Die Linie 10 von BernMobil (Ostermundigen – Köniz/Schliern) führt via Bernstrasse bis zum Rütiquartier. Sie bedient innerhalb der Gemeinde Ostermundigen 5 Haltestellen. In den Hauptverkehrszeiten wird ein Dreiminutentakt angeboten. Die Dauer der Busfahrt bis zum Hauptbahnhof Bern beträgt 17 Minuten; der Bahnhof Ostermundigen ist in 4 Minuten erreichbar. Die S-Bahn S1 verkehrt je zwei Mal stündlich Richtung Thun und via Bern nach Freiburg. Die S-Bahn S2 fährt je zwei Mal stündlich nach Langnau und via Bern nach Laupen. Die Dauer der Zugfahrt bis zum Hauptbahnhof Bern beträgt 8 Minuten. Sämtliche Autobahnanschlüsse in alle Richtungen sind in 3 Minuten erreichbar.

Freizeit

Die Gemeinde Ostermundigen verfügt über ein breitgefächertes Freizeitangebot mit Fitnesscenter, Tennis- und Squash-Anlage sowie Freibad. Weiter befindet sich in unmittelbarer Umgebung der Ostermundigerberg. Der Wald beim Ostermundigerberg dient als Naherholungsgebiet.

Konstruktion

. Kompaktbauweise
. UG: Fundation, Bodenplatte und erdberührte Aussenwände in Ortsbeton
. Obergeschosse: Wände in Backstein gemauert oder in Ortsbeton
. Zimmertrennwände in Leichtbauweise
. Fassade: Aussenwärmedämmung und Abrieb

Untergeschoss

Keller Nr. 6 (16.80 m2):
. Plattenboden
. Wände Beton und Mauerwerk
. Decke Isolationsplatten
. Wandtablare
. Steckdose
. Kellertüre

2. Stock

Eingang/Korridor (12.50 m2):
. Boden Parkett Eiche Bauwerk
. Wände Verputz gestrichen
. Decke Glattstrich
. Lichtschalter
. Steckdosen
. 5 Deckenspots
. Lüftungsschacht
. Bodenheizungs-Ventil Danfoss
. Eingangstüre
. Gegensprechanlage

Wohnen (37.80 m2):
. Boden Parkett Eiche Bauwerk
. Wände Verputz gestrichen
. Decke Glattstrich
. Lüftungsgitter an Decke
. Kunststofffenster IV mit Energienachweis Minergiestandard
. Vorhangschiene
. elektrische Lamellenstoren
. Ausgang auf Loggia
. Steckdosen
. Lichtschalter
. TV-Anschluss
. Telefon-Anschluss
. zwei Deckenspots
. Bodenheizungs-Ventil Danfoss

Küche/Essen (20.30 m2):
. Boden Parkett Eiche Bauwerk
. Wände Verputz gestrichen
. Decke Glattstrich
. Lüftungsgitter an Decke
. Kunststofffenster IV mit Energienachweis Minergiestandard
. Vorhangschiene
. elektrische Lamellenstoren
. Ausgang auf Loggia
. Kochinsel
. Glaskeramik-Kochfeld Bora mit integriertem Dampfabzug
. Backofen Miele
. Steamer Miele
. Geschirrspüler Miele
. Kühlschrank mit drei Gefrierschubladen Miele
. Küchenabdeckung Edelstahl
. Waschbecken
. Küchenbatterie
. Seifenbedienung
. Steckdosen
. Lichtschalter
. 3 Deckenspots
. Beleuchtung Oberbau

Zimmer rechts (13.00 m2):
. Boden Parkett Eiche Bauwerk
. Wände Verputz gestrichen
. Decke Glattstrich
. Lüftungsgitter an Decke
. Kunststofffenster IV mit Energienachweis Minergiestandard
. Vorhangschiene
. elektrische Lamellenstoren
. zwei Einbauschränke
. Deckenbeleuchtung
. Steckdosen
. Lichtschalter
. Bodenheizungs-Ventil Danfoss
. Zimmertüre

Zimmer mitte (13.10 m2):
. Boden Parkett Eiche Bauwerk
. Wände Verputz gestrichen
. Decke Glattstrich
. Lüftungsgitter an Decke
. Kunststofffenster IV mit Energienachweis Minergiestandard
. Vorhangschiene
. elektrische Lamellenstoren
. zwei Einbauschränke
. Deckenbeleuchtung
. Steckdosen
. Lichtschalter
. TV-Anschluss
. Telefon-Anschluss
. Bodenheizungs-Ventil Danfoss
. Zimmertüre

Schlafzimmer links (16.10 m2):
. Boden Parkett Eiche Bauwerk
. Wände Verputz gestrichen
. Decke Glattstrich
. Lüftungsgitter an Decke
. Kunststofffenster IV mit Energienachweis Minergiestandard
. Vorhangschiene
. elektrische Lamellenstoren
. Steckdosen
. Lichtschalter
. TV-Anschluss
. Telefon-Anschluss
. Bodenheizungs-Ventil Danfoss
. offen zu Badezimmer
. Zimmertüre

Badezimmer Schlafzimmer (5.80 m2:)
. integriert in Schlafzimmer
. Boden Platten
. Wände Platten
. Decke Glattstrich
. Kunststofffenster IV mit Energienachweis Minergiestandard
. Waschbecken mit Unterbau
. Lavabomischer
. Seifenbehälter
. Spiegelschrank mit Beleuchtung
. Dusch-WC Geberit mit Fernbedienung
. Papier-Halterung
. WC-Bürsten-Halterung
. Badewanne mit integriertem Kopfkissen
. Bademischer
. Brause und Schlauch
. Badetuchhalterung
. Steckdosen
. Lichtschalter
. drei Deckenspots

WC/Dusche (3.80 m2):
. Boden Platten
. Wände Platten
. Decke Glattstrich
. Lüftungsgitter an Decke
. Waschbecken mit Unterbau
. Lavabomischer
. Seifenbehälter
. Spiegelschrank mit Beleuchtung
. WC
. Papier-Halterung
. WC-Bürsten-Halterung
. Dusche mit Glastrennwand und Bodenrinne
. Duschmischer
. Duschbrause und Schlauch
. Regendusche
. Lichtschalter
. zwei Deckenspots
. Zimmertüre

Reduit/WT (3.40 m2):
. Boden Platten
. Wände Verputz
. Decke Glattstrich
. Wandtablare
. Waschmaschine Miele W1 TwinDos
. Tumbler Miele T1 Steam Finish + Eco
. Elektrotableau mit Glasfaseranschluss
. Lichtschalter
. Steckdose
. Deckenbeleuchtung
. Zimmertüre

Loggia (15.40 m2):
. Boden Platten
. Staketengeländer
. Verglasung zum Schieben
. elektrische Sonnenstoren
. Deckenbeleuchtung
. Steckdose

Dachgeschoss

. Flachdachkonstruktion

Aussenbereich

Die Umgebung der Überbauung Oberfeld wurde ansprechend gestaltet. Die Vorgärten der Liegenschaften wurden mit Bepflanzungen von den öffentlichen Wegen abgetrennt. Velounterstände und Kinderspielplätze runden das Umgebungsangebot ab.

Bemerkungen

Bei konkretem Kaufinteresse können folgende Unterlagen auf Wunsch bei uns eingesehen werden:
. Begründungsakt von Stockwerkeigentum
. Reglement der Stockwerkeingentümer-Gemeinschaft
. Nutzungs- und Verwaltungsordnung Einstellhalle
. Protokolle der Eigentümerversammlungen der Jahre 2019, 2020 und 2021
. Stockwerkeigentümerabrechnungen der Jahre 2019, 2020 und 2021

Eigenschaften

Umgebung
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Wanderwege
Radweg
Arzt
Aussenbereich
Loggia
Innenbereich
Lift
Einstellhallenplatz
Offene Küche
Keller
Dreifachverglasung
Hell
Ausstattung
Moderne Küche
Kochinsel
Backofen
Steamer
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Badewanne
Dusche
Telefon
Kabelfernsehen
Photovoltaik-Paneele
Internetanschluss
Gegensprechanlage
Kontrollierte Wohnungslüftung
Aussenbeleuchtung
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Sehr gut

Angaben

Kategorie
Eigentumswohnung
Referenz-Nr.
BE406
Stockwerk
2. Stock
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
132.5 m²
Loggiafläche
15.4 m²
Kellerfläche
16.8 m²
Baujahr
2016
Heizungstyp
Wärmepumpe mit Erdsonde
Warmwasseraufbereitung
Wärmepumpe mit Erdsonde
Heizanlage
Bodenheizung
Gemeindesteuer
169 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 4'000.-/Jahr
Anteil von
132/1000
Erneuerungsfonds
CHF 40'000.- am 31.12.2021
Höhenlage m. ü. M.
548 m

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
230 m
Kindergarten
310 m
Primarschule
260 m
Sekundarschule
260 m
Geschäfte
140 m
Post
330 m
Restaurants
300 m