Zu verkaufen: 4.5-Zimmer Wohnung im 4. OG Mit Sicht ins Grüne

CH-3210 Kerzers, Widacker 5

Verkaufsrichtpreis CHF 475'000.-
Zu verkaufen:
4.5-Zimmer Wohnung im 4. OG
Mit Sicht ins Grüne
16 Fotos

Beschreibung

Diese Wohnung besticht durch ihre Lage im obersten Stockwerk mit schöner Sicht und guter Besonnung. Das Haus grenzt direkt an die Landwirtschaftszone und man geniesst somit die Ruhe der ländlichen Umgebung.

In den vergangenen Jahren wurde die Wohnung immer gut unterhalten, sodass sie sich heute in gutem allgemeinen Zustand befindet. U.a. wurden die beiden Bäder, die Küche sowie ein Grossteil der keramischen Bodenbeläge erneuert; sämtliche Fenster wurden im Jahr 2000 ersetzt. Der Grundriss entspricht der Baukunst der damaligen Zeit und bietet viel Wohnraum zu einem vernünftigen Preis. In diesem sind auch ein Aussenparkfeld und ein Kellerabteil inbegriffen.

Kerzers hat in den vergangenen Jahren eine starke Entwicklung durchgemacht und sich dank seiner Infrastruktur, dem Anschluss an die Autobahn und den öffentlichen Verkehr und nicht zuletzt der Nähe zu Bern, zu einer begehrten Wohnadresse gemausert.

Lage

Widacker 5, 3210 Kerzers

Gemeinde

Kerzers liegt am südwestlichen Punkt des Seelandes. Gegen Norden und Osten erstreckt sich das Grosse Moos mit den Höhenzügen des Juras im Hintergrund. Auf den Anhöhen Arnenwald oder Sonnenberg können Sie einen prächtigen Ausblick auf das Grosse Moos, den Murten- und den Neuenburgersee und die Jurakette geniessen.

Schulen:
Kindergarten in Kerzers
Primarschule in Kerzers
Sekundarschule in Kerzers

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auf www.kerzers.ch.

Zugang

Zu Fuss über das Treppenhaus oder mit dem Lift

Geschäfte

In Kerzers findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von der Käserei über kleine Detailhandelsgeschäfte bis hin zur Spar-Filiale, einem grossen Coop-Center sowie eines Migros-Geschäftshauses.

Verkehrsanbindung

. Bahnhof Kerzers
. Autobahnauffahrt (A1 Richtung Bern-Lausanne)
. Bushaltestelle

Kerzers liegt im Schnittpunkt der Verkehrsachsen Murten-Aarberg-Lyss und Bern-Neuenburg. Die Städte Bern, Neuenburg, Lyss, Murten und Freiburg sind per Auto und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Freizeit

Mit den umliegenden Wäldern, dem nahe gelegenen Grossen Moos mit Murten- und Neuenburgersee befindet sich Kerzers sozusagen direkt in der Naherholungszone. Kerzers bietet auch andere Aktivitäten an, wie Tennis, Fussball, Reiten, etc. Ein öffentliches Schwimmbad steht auch zur Verfügung. Der jährliche stattfindende "Kerzerslauf" ist mittlerweile über die Kantonsgrenze hinaus berühmt. Auch das bestens bekannte "Papiliorama" ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Konstruktion

. Keller: Betonmauerwerk, Eisenbetondecke
. Stockwerke: Bachsteinhohlmauerwerk 30cm stark, Betondecken isoliert
. Flachdach mit Kiesklebedach

Untergeschoss

. Kellerabteil in Schutzraum

Gemeinschaftliche Räume zur Mitbenutzung:
. Waschküche (2 Waschmaschinen, Waschtrog)
. Trocknungsraum
. 2 Velo-Abstellräume

4. Stock

4.5-Zimmer Wohnung
Eingang / Korridor (13.48 m2):
. Plattenboden
. Wandputz
. Deckenputz
. Wandschrank 2-türig
. Gegensprechanlage

Réduit (4.00 m2):
. Spannteppich
. Wandputz
. Deckenputz
. Diverse Regale

Zimmer 1 - Schlafzimmer (14.94 m2):
. Laminat
. Tapete
. Isolierplatten an Decke
. Fenster Kunststoff

Zimmer 2 (11.62 m2):
. Laminat
. Tapete
. Deckenputz
. Fenster Kunststoff


Zimmer 3 (12.45 m2):
. Spannteppich
. Tapete
. Deckenputz
. Fenster Kunststoff

WC (1.92 m2):
. Plattenboden
. Wandputz, z.T. Platten
. Deckenputz
. WC
. Lavabo
. Wandspiegel

Dusche / WC (4.32 m2):
. Plattenboden
. Wandplatten, z.T. Putz
. Deckenputz
. Closomat
. Lavabo mit integriertem Untermöbel
. Wandspiegel
. Dusche mit Regenwasserkopf
. Waschmaschine "Miele"
. Schiebetüre

Küche (8.06 m2):
. Plattenboden
. Wandputz, z.T. Plättli
. Deckenputz
. Küchenkombination bestehend aus: Granitabdeckung, Backofen "Miele", Kühlschrank
"Miele", Dampfabzug, Geschirrspüler "Miele"

Wohn- und Essraum (32.37 m2):
. Plattenboden
. Wände Rohfaserpapier / Tapete gestrichen
. Decke mit Isolierplatten
. Ausgang auf Balkon

Bemerkungen

Getätigte Renovationen Haus und Wohnung:
. 1995 / 1996: Neue Küche
. 2000: Neue Kunststofffenster
. 2007 / 2010: Ersatz Bodenbeläge Wohn- und Schlafzimmer
. 2014: Neue Oelheizung
. 2017: Sanierung Kanalisation
. 2018: Sanierung Fallstränge, Badezimmer, elektrische Installationen

Die Unterlagen vom Stockwerkeigentum (Begründungsakt, Reglemente, Abrechnungen und Protokolle) können bei konkretem Kaufinteresse bei uns eingesehen werden.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Aussenbereich
Balkon
Ruhige Lage
Parkplatz
Innenbereich
Lift
Wohnküche
Abstellraum
Einbauschrank
Doppelverglasung
Ausstattung
Möblierte Küche
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Gemeinschaftswaschküche
Dusche
Gegensprechanlage
Boden
Fliesen
Laminat
Teppichboden
Ausrichtung
Westen
Aussicht
Ländlich

Angaben

Kategorie
Eigentumswohnung
Referenz-Nr.
FR395
Stockwerk
4. Stock
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
103.2 m²
Balkonfläche
5.9 m²
Nutzfläche
109 m²
Baujahr
1968
Renovierungsjahr
2007
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Heizanlage
Radiator
Grundsteuer
1.3‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
84 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 7'064.-/Jahr
Renovationsfonds
CHF 2'140.-/Jahr
Anteil von
107/1000
Erneuerungsfonds
CHF 129'063.- am 30.04.2021
Höhenlage m. ü. M.
450 m
Anzahl Untergeschosse
1
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 9'913.-

Kontakt für Besichtigungen

Herr Benno HUNGERBÜHLER

Distanzen

Bahnhof
590 m
Öffentliche Verkehrsmittel
330 m
Autobahn
490 m
Kindergarten
700 m
Primarschule
540 m
Sekundarschule
280 m
Geschäfte
310 m
Post
490 m
Bank
400 m
Restaurants
370 m