Wohnen im Schlosspark 5.5-Zimmer Wohnung im Gebäude "Scheune"

CH-1796 Courgevaux, Chemin du Château

CHF 1'278'000.-
Wohnen im Schlosspark
5.5-Zimmer Wohnung im Gebäude "Scheune"
10 Fotos

Beschreibung

Goldener Herbst im Schlosspark - Melden Sie sich noch heute an (fabienne.voutaz@immoschwab.ch) für die Führungen oder für ein Apéro im Schlosspark:

. Freitag, 5. November 2021 von 18.00 - 21.00 Uhr (Apéro)
. Samstag, 6. November 2021 von 10.00 - 14.00 Uhr (Führung)

Die einzigartige Wohnüberbauung liegt in einer privaten Parkanlage mit englischem Garten und grossen Baumbestand. Die Parzelle ist 10'220 m2 gross und verfügt über vier verschiedene Gebäude mit einem grossen Angebot an Freizeiteinrichtungen.

Scheune - 2. Etappe
Der Neubau ist in Massivbauweise gehalten und verfügt über Minergie-P/A Standard.

Die Fassaden sind aussen gedämmt und mit einer Holzfassade versehen. Der Ausdruck mit den vertikalen Langfenstern erinnert an die grosse Schlossscheune.

Die hellen Innenräume verfügen über Raumhöhen von 280 cm. Die Decken und Wände bestehen aus Sichtbeton (Standard) und können in den privaten Räumen auch verputzt / gestrichen werden.

Der Neubau steht fast am ursprünglichen Standort der alten Schlossscheune und wurde nur wenige Meter nach Süden verschoben, damit der Strassenabstand zur Kantonsstrasse gewahrt werden kann.

In diesem Gebäude mit Holzfassade und Photovoltaik-Dach befinden sich vier Wohnungen und zwei Künstler-Ateliers. Alles wird durch die Tenne erschlossen.

In der Scheune befinden sich die beiden grössten Wohnungen der Überbauung. Diese beiden 5.5-Zi-Duplexwohnungen besitzen einen direkten Zugang zum eigenen Keller / Waschküche. Zudem besteht die Möglichkeit, einen Teil der Wohnung als Studio, Atelier oder Büroraum abzutrennen. Die beiden kleineren Wohnungen können als Loftwohnung oder als 2.5-Zi-Wohnung genutzt werden.

Alle Wohnungen verfügen über einen gedeckten privaten Aussenraum / Loggia.

Die beiden Ateliers im Erdgeschoss mit einer Raumhöhe von 280 cm und natürlicher Belichtung sind ideal für Künstler oder als Yogaraum.

Lage

Chemin du Château, 1796 Courgevaux

Gemeinde

Die zweisprachige Gemeinde "Gurwolf" oder französisch "Courgevaux", befindet sich im nördlichen Freiburger Mittelland, angrenzend an den Bezirkshauptort Murten.

In einer malerischen "Drumlinlandschaft" - zwischen den Hügeln les Vignes, le Beney und der Waldhöhe Boulary - erstreckt sich das Dorf in einer breiten Mulde.

Egal, ob Einkaufs- und Sportmöglicheiten, Kitas, Kindergären und Schulen, der Bahnhof oder der Autobahnanschluss - im Schlosspark ist alles nah.

Courgevaux liegt in der wunderschönen Murtenseeregion. Vom Schlosspark ist der Murtensee über verschiedene Wege erreichbar. Dem Dorfbach entlang über Greng zum Grengspitz, der Halbinsel im Murtensee. Alternativ dem Bach von Münchenwiler bis zum Oberstufenzentrum (OSRM) wo er sich aufteilt. Der Mühlebach fliesst in einem grossen Bogen zur Altstadt Murten in die Ryf bei der alten Mühle. Der andere Teil führt nach Muntelier an den Strandweg.

Der Weg mit der schönsten Aussicht führt über Münchenwiler zur Anhöhe Erligut, mit fantastischem Blick auf Murten, Murtensee, Vully und Jura.

Der Schlosspark liegt in einer schönen erholsamen Gegend mit vielen Wiesen, Wäldern und Hügeln, auch ideal für Sport- und Bewegungsbegeisterte.

Zugang

Einfache Zufahrt in die Einstellhalle oder zu den Aussenparkplätzen von der Hauptstrasse her.

Geschäfte

Courgevaux:
. Volg

Murten:
. Coop
. Migros
. Aldi
. Lidl
. Denner
. Landi
. Diverse Geschäfte in der Stadt

Verkehrsanbindung

Courgevaux ist verkehrsmässig gut erschlossen. Die Gemeinde liegt an der Hauptverkehrsstrasse von Freiburg nach Murten. Der nächste Autobahnanschluss ist gut 4 Kilometer entfernt und bringt einen auf die A1 (BernLausanne). Auch mit dem Zug ist Courgevaux gut erreichbar. Der Bahnhof Münchenwiler-Courgevaux (Linie Murten-Freiburg) liegt nur wenig ausserhalb von Courgevaux, ist aber in wenigen Gehminunten erreichbar.

Freizeit

Im Schlosspark:
. Badebrunnen
. Aussensauna

Die Freizeitgestaltung kann praktisch vor der Haustüre beginnen. Die Seelandregion bietet gerade Bikern und Velofahrern viele Möglichkeiten. Die nahen Wälder laden auch zum Spazieren und Wandern ein. Das nahe gelegene Murten verwöhnt seine Besucher mit dem Charme einer schönen, historisch wertvollen Zähringerstadt am See. Das Freizeit- und Kulturangebot ist so vielfältig wie jenes der Gastronomie. Die Wohn- und Lebensqualität in dieser Region ist sehr hoch und macht das Wohnen in dieser Region so begehrt.

Konstruktion

. Niedrigenergie-Bauweise
. Minergie-Zertifiziert (Zertifikatsnummer FR 1035)

Untergeschoss

. Vorraum / Treppe
. 4 Bastelräume
. Technik / Hauswart
. Kellerabteile mit Waschküchen

Zur Wohnung gehörend:
. Keller
. Waschküche

Erdgeschoss

5.5-Zi-Duplex Wohnung:
. Entrée
. Salon
. Loggia
. Küche / Essen
. WC
. Treppe zu Obergeschoss

1. Stock

. Vorraum
. Zimmer 1
. Zimmer 2
. Bad / WC
. Bad / WC
. Zimmer 3

Besonderheiten

7 auf einen Streich:
. Gemeinschaft und Wohnen mit viel Privatsphäre
. Im Schlosspark sich erholen, ohne Gärtnerarbeiten
. Ihre Gäste wohnen wie Könige im "Chambres d'amis" (Gästezimmer) vom Schloss
. Für Feste nutzen Sie den grossen "Atelier de cuisine" (Schlosskeller) oder den Schlosspark
. Zusammensitzen beim Schlosscheminée mit Freunden im "Salon vert"
. Schwitzen und Baden im Schlosspark, im Badebrunnen und Aussensauna
. Nachhaltiges Wohnen mit eigenem Strom, alles im Minergie-Standard

Die Eigentumswohnungen haben zusätzlich Wohnräume von Total 265 m2. Dies sind gemeinsame Einrichtungen im Manoir / Hauptgebäude, Ziegelei und Schlosspark, welche einzeln oder zusammen genutzt werden können (Nutzungsrecht).

. 3 Chambres d'amis / Gästezimmer mit Bad und Galerie (Hotelstandard)
. Atelier de cuisine (Schlosskeller) und Salon vert
. Büroräume für Homeoffice
. Musikpavillon für Konzerte, Privatpartys
. Fasanerie für Pfauen und Fasane im Bambuswald

Diese Räume und Einrichtungen sind ein wichtiger Bestandteil des Wohnkonzept "Wohnen im Schlosspark".

Bemerkungen

Im Kaufpreis ist folgendes eingerechnet:
. Eigentumswohnung mit Loggia und Nebenräumen
. ein Parkplatz in der Einstellhalle
. Nutzungsrecht für zusätzliche Wohnräume

Baustart: März 2022
Bezug: März 2023

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Park
Einkaufsmöglichkeiten
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Kindergarten
Primarschule
Wanderwege
Radweg
Arzt
Aussenbereich
Garten
Loggia
Begrünung
Teich
Innenbereich
Einstellhallenplatz
Separate WC's
Keller
Ausstattung
Moderne Küche
Waschmaschine
Wäschetrockner
Dusche
Boden
Nach Wahl
Baustandard
Minergie® zertifiziert

Angaben

Kategorie
Eigentumswohnung
Referenz-Nr.
FR377-A1
Wertquote
StWE A1
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
3
Baujahr
1684
Renovierungsjahr
2021
Heizungstyp
Wärmepumpe mit Erdsonde
Warmwasseraufbereitung
Solarheizung
Heizanlage
Bodenheizung
Grundsteuer
2‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
76 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Anteil von
689/10000
Höhenlage m. ü. M.
475 m

Kontakt für Besichtigungen

Frau Fabienne VOUTAZ

Distanzen

Bahnhof
650 m
Öffentliche Verkehrsmittel
260 m
Autobahn
4.8 km
Kindergarten
280 m
Primarschule
280 m
Sekundarschule
540 m
Geschäfte
270 m
Post
2.3 km
Bank
2.5 km
Krankenhaus
1.9 km
Restaurants
210 m