Moderne 5.5-Zimmer-Eigentumswohnung In Familien freundlicher Umgebung

CH-1796 Courgevaux, Hauptstrasse 37

Verkaufsrichtpreis CHF 660'000.-
Moderne 5.5-Zimmer-Eigentumswohnung
In Familien freundlicher Umgebung
20 Fotos

Beschreibung

Diese moderne Eigentumswohnung befindet sich im 2. Stock eines Mehrfamilienhauses mit acht Wohneinheiten und verfügt über eine Wohnfläche von über 120m2.

Der Innenausbau mit Parkett- und Keramikböden, Sichtbausteinen und Sichtbeton, ist sehr modern gestaltet. Der Wohnbereich mit der offenen, grosszügig ausgestatteten Küche bildet das eigentliche Herzstück der Wohnung und schenket dem Besitzer viel Freiheit bei der Möblierung. Die farbliche Zusammenstellung der gewählten Materialien ist bestens gelungen. Der Balkon, mit Réduit und Sonnenschutzvorrichtungen und einer Fläche von fast 28 m2, orientiert sich nach Westen und gibt den Blick frei ins Grün der Umgebung.

Alle Zimmer sind mit Parkettböden ausgestattet. Sie wirken hell und freundlich und auch hier erhält man immer den Blick nach draussen in die Natur. Beide Nasszellen verfügen über Fenster und somit über eine natürliche Belüftung.

Weitere technische Details wie z.B. eine gute Netzwerkverkabelung, grosszügige Wandschränke oder die Fliegengitter bei den Zimmerfenstern, tragen viel zum Komfort dieser Wohnung bei. Sie befindet sich auch nach knapp zehn Jahren in hervorragendem Allgemeinzustand. Dank der Sorgfalt und Pflege durch die heutigen Eigentümer kann ein neuer Besitzer quasi "nur noch einziehen".

Abgerundet wird das Angebot der Wohnung durch einen separaten Kellerraum, einen Hobbyraum und zwei Aussenparkplätzen.

Die Wohnung ist Teil eines gelungenen Siedlungskonzepts, welches aus drei Häusern besteht und u.a. von einer gut durchdachten Aussenanlage überzeugt. Darunter fallen u.a. die problemlose, gut beschriftete Zufahrt, der schöne Kinderspielplatz, das grosszügige Angebot an Besucherparkplätzen, ein grosser, gedeckter Velounterstand oder auch die Organisation der Entsorgung.

Für alle, welche schon lange auf der Suche nach einer Wohnung in der Seelandregion sind bietet sich mit dem Kauf dieser Wohnung eine fantastische Gelegenheit, sich an diesem spannenden Ort zwischen Murten und Freiburg niederzulassen. Deutsch und Französisch geben sich hier die Hand und alle Vorzüge der Zweisprachigkeit können hier gelebt und erlebt werden. Es ist also deutlich mehr als "nur" eine Wohnung, welche nun einen neuen Besitzer sucht.

Lage

Im mittleren Dorfteil von Courgevaux (Gurwolf), angrenzend an die Landwirtschaftszone, kleines Bächlein.

Gemeinde

Die Gemeinde Courgevaux liegt im Kanton Freiburg. Die Gemeinde mit rund 1130 Einwohnern liegt 2.5 Kilometer südlich von Murten. In dem ursprünglich französischsprachigen Dorf haben sich die Sprachmehrheiten durch den Zuzug vieler deutschsprachiger Bewohner verändert. Von den Bewohnern sind ca. 60% deutschsprachig und 30% französischsprachig.

Kindergarten in Murten (D/F)
1. – 6. Klasse in Courgevaux ( 5. + 6. Klasse ) D und F

restliche Klassen in Murten (D und F)
(Der Transport der Schulkinder erfolgt mit dem Schulbus)
7. – 9. Klasse OS Murten (D und F)

Zugang

Einfache, gut beschilderte Zufahrt von der Hauptstrasse her.

Geschäfte

Im Dorf existiert, nebst einer richtigen Dorfbeiz, ein Lebensmittelladen (Denner) mit einem grossen Sortiment. Ansonsten können sämtliche wichtige Einkäufe im nahen Murten, Courtepin oder Freiburg getätigt werden.

Verkehrsanbindung

Courgevaux ist verkehrsmässig gut erschlossen. Die Gemeinde liegt an der Hauptverkehrsstrasse von Freiburg nach Murten. Der nächste Autobahnanschluss ist gut 4 Kilometer entfernt und bringt einen auf die A1 (Bern-Lausanne).

Auch mit dem Zug ist Courgevaux gut erreichbar. Der Bahnhof Münchenwiler-Courgevaux (Lignie Murten-Freiburg) liegt nur wenig ausserhalb von Courgevaux, ist aber in knapp sechs bis acht Gehminunten erreichbar.

Freizeit

Die Freizeitgestaltung kann praktisch vor der Haustüre beginnen. Die Seelandregion bietet gerade Bikern und Velofahrern viele Möglichkeiten. Die nahen Wälder laden auch zum Spazieren und Wandern ein. Das nahe gelegene Murten verwöhnt seine Besucher mit dem Charme einer schönen, historisch wertvollen Zähringerstadt am See. Das Freizeit- und Kulturangebot ist so vielfältig wie jenes der Gastronomie.

Die Wohn- und Lebensqualität in dieser Region ist sehr hoch und macht das Wohnen in dieser Region so begehrt.

Konstruktion

Massivbau in Beton

Untergeschoss

. Separater Hobbyraum (22 m2)
. Separater Kellerraum (7 m2)
. Gemeinschaftlicher Abstellraum (Velo oder Kinderwagen)
. Gemeinschaftliche Waschküche - jedoch separater Waschturm mit Waschmaschine und Tumbler
. Gemeinschaftlicher Trocknungsraum

Erdgeschoss

. Haupteingang, Treppenhaus
. Briefkastenblock, Gegensprechanlage
. Lift

2. Stock

Entrée (7.11 m2)
. Platten
. Kalksteinwände
. Betondecke (gestrichen)
. Wandschrank 3-türig und 6-türig
. Schuhschrank (Metall) fix
. Gegensprechanlage

Salon (35.20 m2)
. Platten
. Kalksteinwand, z.T. Beton und Wandputz
. Betondecke (gestrichen)
. Ausgang zu Balkon

Küche (10.03 m2)
. Platten
. Kalksteinwand
. Betondecke (gestrichen)

Küchenkombination:
. Geschirrspüler
. Keramikkochfeld (Bauknecht)
. Grosser Dampfabzug
. Backofen (Bauknecht)
. Mikrowellenofen (Bauknecht)
. Kühlschrank
. Granitsteinabdeckung ("nero assoluto")
. Chromstahlbecken

Zimmer 1 (12.19 m2)
. Parkett
. Kalksteinwand, z.T. Wandputz
. Betondecke

Zimmer 2 (12.19 m2)
. Parkett
. Kalksteinwand, z.T. Wandputz
. Betondecke

Zimmer 3 (16.85 m2)
(Schlafzimmer)
. Parkett
. Kalksteinwand, z.T. Wandputz
. Betondecke

Dusche / WC (3.28 m2)
. Plättliboden
. Kalksteinwand, z.T. Wandplättli
. Betondecke
. Duschkabine (Glas)
. Wandspiegel mit Seitenmöbel
. Lavabo - WC
. Fenster

Bad / WC (5.46 m2)
. Plättliboden
. Kalksteinwand, z.T. Wandplättli
. Betondecke
. Badewanne, Lavabo, WC
. Spiegelschrank, 3-türig
. Fenster

Zimmer 4 (13.06 m2)
(TV-Room, Büro)
. Parkett
. Kalksteinwand, z.T. Wandputz
. Betondecke
. Ausgang zu Balkon

Aussenbereich

. Balkon mit Westorientierung (Abendsonne) (27.42 m2)
. Réduit
. Sonnenmarquisen

. Gedeckter Autoabstellplatz
. Offener Autoabstellplatz
. Grosser, gedeckter Velounterstand
. Besucherparkplätze
. Containerplätze
. Kinderspielplatz
. Grünfläche

Besonderheiten

Diverse Gegenstände des vorhandenen Mobiliars (sep. Liste) kann auf Wunsch vom Käufer übernommen werden.

Bemerkungen

Die Unterlagen für die ,,Begründung von Stockwerkeinheiten,, ,das entsprechende Reglement und die Grundbuchauszüge der Bodenparzellen können bei uns auf Wunsch eingesehen werden.

Verfügbarkeit: Sommer 2019 oder nach Vereinbarung.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Kinder willkommen
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Begrünung
Gedeckter Parkplatz
Parkplatz
Innenbereich
Lift
Dusche
Separate WC's
Hobbyraum
Einbauschrank
Keller
Fahrradraum
Abstellraum
Wasserenthärter
Hell
Badewanne
Offene Küche
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Ofen
Microwellenofen
Kühlschrank
Tiefkühler
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Gemeinschaftswaschküche
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Gegensprechanlage
Hauswart
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Sehr gut
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Ländlich
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Eigentumswohnung
Referenz-Nr.
FR295
Wertquote
120/1000
Stockwerk
2. Stock
Anzahl Stockwerke
5
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten:
2
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
124 m²
Balkonfläche
27.5 m²
Baujahr
2007
Heizungstyp
Luftwärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Grundsteuer
2‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
76 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 4'590.-/Jahr
Erneuerungsfonds
CHF 48'000.- bis 30.04.2018
Höhenlage m. ü. M.
475 m
Anzahl Untergeschosse
1

Anzahl Parkplätze

Aussen (inkl.)
2x

Kontakt für Besichtigungen

Herr Benno HUNGERBÜHLER
Telefon 026 672 98 90
Fax 026 672 98 99

Distanzen

Geschäfte
350 m
Bahnhof
450 m
Öffentliche Verkehrsmittel
450 m
Autobahn
4 km
Kindergarten
2.3 km
Grundschule
3 km
Sekundarschule
3.1 km
Post
2.1 km
Bank
2.5 km