Zu verkaufen: Neues 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit offener Lagerhalle

CH-1734 Tentlingen, Stersmühlestrasse 30

Verkaufsrichtpreis CHF 650'000.-
Zu verkaufen:
Neues 4.5-Zimmer-Einfamilienhaus mit offener Lagerhalle
Preis gesenkt!
18 Fotos

Beschreibung

Dieses sehr kompakte Einfamilienhaus wurde total saniert und befindet sich schön eingebettet in einem Wohn- und Gewerbequartier der "Stersmühle".

Das Haus wurde erst diesen Frühling fertig gestellt und erfüllt die Ansprüche heutiger Baukunst. Es überzeugt durch eine gute Materialwahl und eine gute Bauausführung. Aus dem vorhandenen Platzangebot wurde dank einer optimalen Grundrissgestaltung auf drei Etagen sehr schöner Wohnraum geschaffen. Nicht zu gross und nicht zu klein bietet dieser einem zwei Personenhaushalt oder auch einer kleinen Familie ein ideales Daheim in nicht alltäglicher und sehr ländlicher Umgebung.

Das Haus ist nicht unterkellert und wird mittels einer Wärmepumpe beheizt. Auf dem sehr grosszügig gestalteten Aussenbereich steht eine grosse, offene Lagerhalle mit viel Stauraum. Diese könnte ggf. sogar an Dritte weitervermietet werden. Ein offener Unterstand auf der Westseite des Hauses steht den neuen Eigentümern ebenfalls zur Verfügung. Vor dem Sitzplatz plätschert das Wasser aus eigener Quelle in den Brunnen.

Dieses neue und sehr gemütlich gestaltete Haus sucht nun einen neuen Besitzer, welcher einerseits auf der Suche nach kompakten, nicht zu grossem Wohnraum ist aber gleichzeitig viel Platz um das Haus haben möchte, um ungezwungen einem Hobby oder einer beruflichen Tätigkeit nachgehen zu können. Hier bietet sich Ihnen die Chance, mit dem Erwerb dieses Hauses Ihre Träume und Visionen in die Tat umzusetzen.

Lage

Stersmühlestrasse 30, 1734 Tentlingen

Gemeinde

Von ruhiger Landschaft umgeben und von Wald und Wiesen umkränzt, befindet sich Tentlingen im westlichen Teil des Sensebezirks im Kanton Freiburg. Nachbargemeinden sind: Giffers, Rechthalten, Sternen, St-Silvester, Villars-sur-Marly, Villarsel-sur-Marly, Praroman und Le Mouret.

Schulen: Der Unterricht erfolgt im Dorfkern von Giffers in drei Gebäuden sowie einer grosszügig bemessenen Dreifachturnhalle. Kinder von Tentlingen werden mit Bussen in die Schule befördert, bis zur zweiten Klasse kostenlos in speziellen Kleinbussen, ab der dritten Klasse finanziell unterstützt mit dem öffentlichen Verkehr (tpf).

Zugang

Einfacher Zugang von der Stersmühlestrasse.

Geschäfte

Tentlingen:
. Käserei
. Landi
. Lebensmittelladen Erwin Aeby

Grössere Einkaufszentren stehen in Freiburg oder Düdingen zur Verfügung.

Verkehrsanbindung

Durch die Bushaltestelle welche sich im Dorfkern befindet ist Tentlingen am Netz des öffentlichen Verkehrs angeschlossen.

Die nächsten Autobahnauffahrten befinden sich in Freiburg und Düdingen.

Freizeit

Es gibt viele Ausflugsziele in der Region. Die Stadt Freiburg mit ihrer grossen Geschichte und der schönen Altstadt, lädt zum Flanieren ein. Der weitbekannte Touristenort Schwarzsee mit seiner wunderbaren Bergwelt, den vielen
Wanderwegen und dem Ski-Gebiet, ist ein beleibtes Ausflugsziel und liegt ganz in der Nähe. Es gibt in der Region ein reichhaltiges Angebot an Kultur- und Sportvereinen.

Erdgeschoss

Eingang / Garderobe (ca. 6.75 m2):
. Laminat
. Wandputz
. Deckenputz
. Holz-Metalltreppe zu OG
. Garderobenecke

WC (ca. 5 m2)
. Plattenboden
. Wandputz / Wandplatten
. Lavabo
. WC
. Spiegelschrank
. Waschmaschine
. Tumbler

Küche / Wohnen / Essen (30.00 m2):
. Laminat
. Wandputz
. Deckenputz
. Ausgang zu Terrasse
. Küchenkombination bestehend aus: Kunstharzabdeckung, Keramikkochfeld "Progress",
Backofen und Geschirrspüler "Progress", Kühlschrank + Kühlfach "Progress"

Technikraum (ca. 2.58 m2) - Zugang von aussen
. Elektroverteiltableau
. Hauptwassereingang + Verteilung (Bodenheizung)
. Boiler "ASKO-Heat", (Speicher)
. Wärmepumpe "Alpha-Umotec"

1. Stock

Gang (ca. 2.00 m2):
. Laminat
. Wandputz
. Täferdecke mit Sichtbalken

Zimmer 1 (11.70 m2):
. Laminat
. Wandputz
. Täferdecke mit Sichtbalken
. Ausgang zu Balkon

Zimmer 2 (20.70 m2):
. Laminat
. Wandputz
. Täferdecke mit Sichtbalken
. Ausgang zu Balkon

Bad/WC (6.80 m2):
. Plattenboden
. Wandputz / Wandplatten
. Täferdecke mit Sichtbalken
. Badewanne
. Lavabo
. WC
. Duschkabine / Glas
. Fenster

Balkon
. Holz auf Betonboden
. Metallgeländer

Dachgeschoss

Dachzimmer (27.30 m2):
. Laminat
. Wandputz
. Täferdecke (Dachschräge)
. 2 Velux + 2 Seitenfenster
. 2 Reduits

Aussenbereich

. Brunnen (Quelle)
. Sitzplatz
. offene Lagerhalle
. Vorplatz (nicht befestigt) mit div. Aussenparkplätzen

Besonderheiten

Gebäudeversicherungswerte:
Einfamilienhaus: CHF 486'000.-- (Volumen 625 m3)
Lagerhalle (offen): CHF 71'000.-- (Volumen 474 m3)

Bemerkungen
Eine Festhypothek mit attraktiven Zinskonditionen muss vom Käufer / von der Käuferin übernommen werden.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Kindergarten
Primarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Gedeckter Parkplatz
Innenbereich
Offene Küche
Gäste-WC
Dreifachverglasung
Hell
Sichtbalken
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Tiefkühler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Dusche
Badewanne
Boden
Fliesen
Laminat
Zustand
Neu
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Ländlich
Stil
Modern

Energieetikette

Die Energieetikette gibt eine genaue Auskunft über den globalen Energie-Leistungsumfang (Heizung, warmes Wasser, Beleuchtung u.a.), wie auch der Isolationsqualität eines Gebäudes.

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
FR348
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
1
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
110 m²
Grundstücksfläche
635 m²
Volumen
625 m³
Baujahr
2020
Heizungstyp
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Grundsteuer
2‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
0.76 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Entsorgung von Abwässern
Trennsystem
Höhenlage m. ü. M.
728 m

Kontakt für Besichtigungen

Herr Benno HUNGERBÜHLER

Distanzen

Bahnhof
14 km
Öffentliche Verkehrsmittel
1.3 km
Autobahn
14 m
Kindergarten
1.5 km
Primarschule
1.5 km
Sekundarschule
1.5 km
Gymnasium / Kantonsschule
4.9 km
Geschäfte
1.1 km
Post
910 m
Bank
1 km