Freistehendes 4.5-Zi.-Einfamilienhaus Schöne Weitsicht über Felder

CH-1796 Courgevaux, Chemin de la Colline 8

Verkaufsrichtpreis CHF 790'000.-
Freistehendes 4.5-Zi.-Einfamilienhaus
Schöne Weitsicht über Felder
18 Fotos

Beschreibung

Dieses im Jahr 1960 erbaute Einfamilienhaus steht leicht erhöht am Hügelweg (Chemin de la Colline) in Courgevaux und profitiert von einer schönen Weitsicht über die Felder bis nach Münchenwiler. Die Liegenschaft wurde in den Jahren 2012 - 2014 saniert. Nebst eines neuen Heizsystems wurden auch die Fenster, die Wasser- und Abwasserleitungen sowie die Elektroinstallation erneuert. Auch im Innenbereich hat der jetzige Eigentümer Renovationen vorgenommen und den Grundriss im Erdgeschoss etwas verändert. Früher wurde das Objekt als Zweigenerationenhaus genutzt und bestand aus zwei 3-Zimmer Wohnungen, dies der Grund, weshalb es auch heute noch über 2 Küchen verfügt.

Ein neuer Eigentümer wird sich vermutlich gewissen Malerarbeiten annehmen aber ansonsten ist das Haus rasch bezugsbereit. Zur Zeit ist die Liegenschaft vermietet und der Mietvertrag muss vom Käufer übernommen werden.

Gelegen in einer zweisprachig geführten Gemeinde zwischen Murten und Freiburg, kann mit dem Erwerb dieses Hauses ein idealer Wohnort für eine junge Familie gefunden werden.

Lage

Hügelweg 8, 1796 Courgevaux

Gemeinde

Die Gemeinde Courgevaux liegt im Kanton Freiburg. Die Gemeinde mit rund 1130 Einwohnern liegt 2.5 Kilometer südlich von Murten. In dem ursprünglich französischsprachigen Dorf haben sich die Sprachmehrheiten durch den Zuzug vieler deutschsprachiger Bewohner verändert. Von den Bewohnern sind ca. 60% deutschsprachig und 30% französischsprachig.

Schulen:
Primarschule 1. - 4. Klasse in Murten
Primarschule 5. - 6. Klasse in Courgevaux oder Cressier
Sekundarschule in Murten

Für die Kinder, welche nicht in Courgevaux zur Schule gehen können ist der Transport mittels Schulbus organisiert.

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auf www.courgevaux.ch

Zugang

Einfache Erreichbarkeit zu Fuss oder mit dem Auto über das im Grundbuch eingetragene Wegrecht.

Geschäfte

In Courgevaux:
. Volg (7 Tage geöffnet)
. Aldi
. Lidl

In Murten (ca. 3 km entfernt):
. Coop
. Migros
. Denner
. Landi
. Diverse kleine Geschäfte in der Altstadt

Verkehrsanbindung

In Courgevaux:
. Bahnhof Münchenwiler - Courgevaux (im Halbstundentakt)
. Bushaltestelle beim Bahnhof und im Dorf

Der nächste Autobahnanschluss A1 (Bern-Lausanne) befindet sich in Murten.

Freizeit

. Fahrradwege
. Vitaparcours am Murtensee
. Bowling Center Murten
. Tennisclub Murten
. Hallen- und Schwimmbad Murten
. Diverse Vereine
. u.v.m.

Untergeschoss

Gang:
. Plattenboden
. Wände gestrichen
. Betondecke gestrichen

Technik (6.50 m2):
. Plattenboden
. Wände gestrichen
. Decke gestrichen
. Wärmespeicher zu Wärmepumpe
. Wärmepumpe Luft-Wasser "Viesmann" (steht vor der Garage)
. Expansiongefäss

Garage mit Waschküche (49.00 m2):
. Betonboden roh
. Wände gestrichen
. Betondecke gestrichen
. Garagentor Holz
. Elektroverteiltableau
. Tumbler "Mio-Star"
. Waschmaschine "Fust"

Erdgeschoss

Eingang (6.00 m2):
. Plattenboden
. Wände gestrichen
. Decke gestrichen
. Türe mit Tribloc System
. Wandschrank 1-türig
. Putzschrank
. Radiator / Tuchtrockner
. Steintreppe zu Obergeschoss

Gang (5.50 m2):
. Plattenboden
. Wände gestrichen
. Decke gestrichen
. Glasziegelwand zu Wohnzimmer

Zimmer 1 (14.00 m2):
. Parkettboden
. Wände gestrichen
. Decke gestrichen

WC / Bad (4.00 m2):
. Plattenboden
. Wandplättli, z.T. gestrichen
. Decke gestrichen
. WC
. Lavabo
. Spiegelschrank
. Badewanne
. Radiator / Tuchhalter
. Fenster

Küche (11.00 m2):
. Plattenboden
. Wände verputzt, z.T. Plättli
. Decke gestrichen
. Küchenkombination bestehend aus: Granitsteinabdeckung, Backofen "V-Zug",
Steamer "V-Zug", Glaskeramikkochfeld "V-Zug", Dampfabzug "V-Zug"

Wohnen / Essen (20.50 m2):
. Parkettboden
. Wände gestrichen "Stuco" Struktur
. Decke gestrichen
. Ausgang zu Balkon

1. Stock

Eingang (8.30 m2):
. Parkettboden
. Wände gestrichen
. Decke Pavatex-Platten
. Wandschrank

Zimmer 2 (19.00 m2):
. Korkplattenboden
. Wände gestrichen
. Decke Pavatex-Platten (Dachschräge)
. Radiator (Tuchhalter)
. Ausgang zu Balkon

Zimmer 3 (19.00 m2):
. Parkettboden
. Wände gestrichen
. Decke Pavatex-Platten (Dachschräge)

Küche (6.30 m2):
. Plattenboden
. Wände gestrichen
. Decke gestrichen
. Küchenkombination bestehend aus: Kunstharzabdeckung, Backofen "Candy",
Glaskeramikkochfeld "Candy", Geschirrspüler "Candy", Dampfabzug

WC / Bad (4.60 m2):
. Plattenboden
. Wandplättli
. WC
. Lavabo
. Spiegelschrank
. Fenster
. Radiator (Tuchhalter)
. Badewanne

Besonderheiten

Die Liegenschaft ist zur Zeit vermietet. Der Mietvertrag muss vom Käufer übernommen werden.

Bemerkungen

Renovationen / Unterhalt 2012 - 2014:
. Frischwasserzufuhr: neue Wasserzuleitung, Wasserverteilung im Haus
. Abwasser: neue Leitungen im Haus, Trennsystem Abwasser
. Strom: neue Stromzuleitung, neues Elektrotableau, neue Verkabelung im Haus
. Fenster: 3-fach Isolierverglasung
. Eingang: neue Eingangstüre
. Heizung: neue Wärmepumpe, Erdgeschoss Bodenheizung, Obergeschoss Radiatoren
. Zimmer: Parkettböden
. Küchen: Plattenboden, neue Einbauküchen
. Bad / WC: komplette Erneuerung inkl. Plattenboden

Ortsplanrevision:
Die Gemeinde Courgevaux befindet sich in der Ortsplanrevision. Bei Umbauten kann das neue Baureglement angewendet werden. Ein Vorgesuch wird von der Gemeinde empfohlen.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Einkaufsmöglichkeiten
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Kindergarten
Primarschule
Radweg
Arzt
Aussenbereich
Garten
Gartensitzplatz
Begrünung
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Offene Küche
Keller
Einbauschrank
Dreifachverglasung
Ausstattung
Möblierte Küche
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Badewanne
Kabelfernsehen
Boden
Fliesen
Parkett
Laminat
Zustand
Renoviert
Ausrichtung
Süden
Aussicht
Freie Aussicht
Ländlich

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
FR412
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Balkone
2
Wohnfläche
118.2 m²
Grundstücksfläche
456 m²
Nutzfläche
173.7 m²
Volumen
628 m³
Baujahr
1962
Heizungstyp
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizanlage
Radiator, Bodenheizung
Grundsteuer
2‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
76 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Entsorgung von Abwässern
Trennsystem
Höhenlage m. ü. M.
443 m

Kontakt für Besichtigungen

Herr Benno HUNGERBÜHLER

Distanzen

Bahnhof
260 m
Öffentliche Verkehrsmittel
210 m
Autobahn
4.3 km
Kindergarten
420 m
Primarschule
440 m
Sekundarschule
1 km
Geschäfte
490 m
Post
1.6 km
Bank
1.8 km
Restaurants
510 m