Zu verkaufen: 4.5-Zimmer-Villa Klimafreundlich und top modern!

CH-3210 Kerzers, Wolfberg 22

CHF 1'240'000.-

Zu verkaufen:
4.5-Zimmer-Villa
Klimafreundlich und top modern!

Exklusives Angebot

21 Fotos

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Beschreibung

Nach Abbruch eines alten Bauernhauses entstanden an der Holzgasse und an der Wolfbergstrasse zwei attraktive Neubauten. Einer davon ist diese top moderne 4.5-Zimmer-Villa. Sie kommt in elegantem Beton-Holz-Look daher und schmiegt sich sehr gut in die ländliche Umgebung ein. In den Hang hineingebaut, ähnelt sie doch sehr an ein Erdhaus.

Die Villa bietet modernen Wohnraum in zeitgenössischer Architektur an. Die verwendeten Materialien für den Innenausbau wurden sorgfältig ausgewählt und überzeugen durch eine hochwertige Qualität. Eine Wärmepumpenanlage, Komfortlüftung und Photovoltaikanlage sorgen nicht nur für viel Wirtschaftlichkeit sondern auch für viel Klimaschutz. Dank den grossflächigen Fensterfronten und der ausgeprägten Südwest-Orientierung gelangt viel Tageslicht in das Innere. Der Aussenbereich wird dominiert von der grossen Terrasse, wo während der Frühlings- und Sommerzeit die schönen Stunden genossen werden können.

Dieses eigenwillige und charakterstarke Haus wurde gebaut für Individualisten, welche sich ganz bewusst für nicht alltäglichen Wohnraum entscheiden möchten.
Es bietet sich also eine fantastische Gelegenheit, mit dem Kauf dieser Villa Ihrer Persönlichkeit ganz viel Ausdruck zu verleihen.

Lage

Wolfberg 22, Kerzers

Gemeinde

Kerzers liegt am südwestlichen Punkt des Seelandes. Gegen Norden und Osten erstreckt sich das Grosse Moos mit den Höhenzügen des Juras im Hintergrund. Auf den Anhöhen Arnenwald oder Sonnenberg können Sie einen prächtigen Ausblick auf das Grosse Moos, den Murten- und den Neuenburgsee und die Jurakette geniessen.

Schulen:
Vom Kindergarten bis zur Orientierungsstufe können sämtliche Schulen in Kerzers absolviert werden.

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auf: www.kerzers.ch

Zugang

Einfacher Zugang mit dem Auto oder zu Fuss über die Wolfbergstrasse.

Geschäfte

In Kerzers findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von der Käserei über kleine Detailhandelsgeschäfte bis hin zur Spar-Filiale, einem grossen Coop-Center sowie eines Migros-Geschäftshauses.

Verkehrsanbindung

. Bahnhof Kerzers
. Autobahnauffahrt (A1 Richtung Bern-Lausanne)
. Bushaltestelle

Kerzers liegt im Schnittpunkt der Verkehrsachsen Murten-Aarberg-Lyss und Bern-Neuenburg. Die Städte Bern, Neuenburg, Lyss, Murten und Freiburg sind per Auto und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Freizeit

Mit den umliegenden Wäldern, dem nahe gelegenen Grossen Moos mit Murten- und Neuenburgersee befindet sich Kerzers sozusagen direkt in der Naherholungszone. Kerzers bietet auch andere Aktivitäten an, wie Tennis, Fussball, Reiten, etc. Ein öffentliches Schwimmbad steht auch zur Verfügung. Der jährliche stattfindende "Kerzerslauf" ist mittlerweile über die Kantonsgrenze hinaus berühmt. Auch das bestens bekannte "Papiliorama" ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Konstruktion

. Rohbau komplett als Massivbau
. In Dach integrierte PV-Anlage
. Kontrollierte Lüftung (Raumlüfter)
. Erdsonde mit Wärmepumpe, Fussbodenheizung
. Fenster: 3-fach Isolierverglasung (PVC) mit Metallfensterbänke und
elektrischen Lamellenstoren
. Weitere Informationen sind im Baubeschrieb ersichtlich

Erdgeschoss

Der Haupteingang des Einfamilienhauses befindet sich im 1. Obergeschoss
Gang (10.90 m2):
. Parkett
. Wände Edelfertigputz abgerieben weiss eingefärbt
. Decke Gipsglattstrich weiss gestrichen
. Grosser Wandschrank
. Deckenbeleuchtung
. Treppe zu Erdgeschoss mit Parkett verkleidet und mit Handlauf

Kochen/Essen (21.20 m2):
. Parkett
. Wände Edelfertigputz abgerieben weiss eingefärbt
. Decke Gipsglattstrich weiss gestrichen
. Deckenbeleuchtung
. Hochwertige Küchenkombination bestehend aus: Kunststein, Glaseramikfeld "Miele", Backofen "Miele",
Steamer "Miele", Dampfabzug "Miele", Geschirrspüler "Miele", Kühlschrank "Miele"
. Grosse Fensterfront (3-fach Isolierverglasung, PVC) mit elektrischen Lamellenstoren, Fensterbänke in Metall
. Ausgang zu Garten

Réduit unter Treppe (2.80 m2):
. Plattenboden
. Wände Edelfertigputz abgerieben weiss eingefärbt
. Decke Gipsglattstrich weiss gestrichen

Wohnen (16.90 m2):
. Parkett
. Wände Edelfertigputz abgerieben weiss eingefärbt
. Decke Gipsglattstrich weiss gestrichen
. Grosse Fensterfront (3-fach Isolierverglasung, PVC) mit elektrischen Lamellenstoren, Fensterbänke in Metall
. Ausgang zu gedeckten Sitzplatz

Büro (7.70 m2):
. Parkett
. Wände Edelfertigputz abgerieben weiss eingefärbt
. Decke Gipsglattstrich weiss gestrichen
. Zugang zu Zimmer 3

Zimmer 3 (13.50 m2):
. Parkett
. Wände Edelfertigputz abgerieben weiss eingefärbt
. Decke Gipsglattstrich weiss gestrichen
. Grosses Fenster mit Fenstertüre (3-fach Isolierverglasung, PVC) mit elektrischen Lamellenstoren,
Fensterbänke in Metall
. Ausgang zu Garten

WC (1.80 m2):
. Bodenplatten
. Wände z.T. Platten und Grund-/Kalkputz weiss gestrichen
. Decke Gipsglattstrich weiss gestrichen
. WC
. Lavabo mit Untermöbel
. Spiegelschrank
. Fenster (3-fach Isolierverglasung, PVC)

Zimmer 2 (10.70 m2):
. Parkett
. Wände Edelfertigputz abgerieben weiss eingefärbt
. Decke Gipsglattstrich weiss gestrichen
. Fenstertüre (3-fach Isolierverglasung, PVC) mit elektrischen Lamellenstoren, Fensterbänke in Metall
. Ausgang zu Garten

Zimmer 1 mit Ankleide (21.50 m2):
. Parkett
. Wände Edelfertigputz abgerieben weiss eingefärbt
. Decke Gipsglattstrich weiss gestrichen
. Deckenbeleuchtung bei Ankleide
. Grosses Fenster mit Fenstertüre (3-fach Isolierverglasung, PVC) mit elektrischen Lamellenstoren,
Fensterbänke in Metall
. Ausgang zu Garten

Dusche / WC (5.40 m2):
. Bodenplatten
. Wände z.T. Platten und Grund-/Kalkputz weiss gestrichen
. Decke Gipsglattstrich weiss gestrichen
. WC
. Doppellavabo mit Untermöbel
. grosser Spiegelschrank
. Italienische Dusche mit Glaswand
. Deckenbeleuchtung

Keller / Waschen (12.50 m2):
. Betonboden glatt
. Betonwände z.T. Kalksandstein roh
. Betondecke roh
. PVC-Waschbecken
. Waschmaschine "Bosch"
. Tumbler "Bosch"
. Kontrollierte Lüftung "Casa Smart"
. Wechselrichter PV-Anlage

Technik / Heizung (7.90 m2):
. Betonboden glatt
. Betonwände z.T. Kalksandstein roh
. Betondecke roh
. Wärmepumpe "CTA Optiheat"
. Boiler
. Elektrotableau

Geräteraum (9.30 m2) - von aussen zugänglich:
. Betonboden glatt
. Wände Beton/Backstein roh
. Betondecke

1. Stock

Entrée (4.50 m2):
. Garderobe mit Wandschrank
. Unterlagsboden mit Teppich
. Wände Edelfertigputz abgerieben weiss eingefärbt
. Decke Gipsglattstrich weiss gestrichen

Treppe zu Untergeschoss (5.90 m2):
. Stufen mit Parkett verkleidet
. Handlauf

Fahrradunterstand (10.70 m2):
. Boden Beton glatt
. Wände Beton roh

Bedachung

Flachdach:
. 200 mm Wärmedämmung
. 2-lagige bituminöse Abdichtung
. Dachfläche begrünt

Wandabdichtung (Hangseitig):
. Vollflächige bituminöse Abdichtung der Betonaussenwände

In Dach integrierte Photovoltaikanlage (PVA)

Aussenbereich

. gedeckter Sitzplatz
. Aussenparkplätze
. Grünfläche

Bemerkungen

Architekt: Atelier 99, Bösingen
Bauunternehmen: Costrava Hoch- und Tiefbau AG, Flamatt

Im Kaufpreis nicht enthalten:
. Finanzierungskosten Hauskauf
. Beurkundungskosten Hauskauf
. Errichtung von Schuldbriefen

Benötigtes Eigenkapital für den Erwerb dieses Einfamilienhauses:
. Mindestens 20%

Eigenschaften

Umgebung

○ Dorf

○ Ländlich

○ Geschäfte

○ Einkaufsmöglichkeiten

○ Bank

○ Post

○ Restaurant(s)

○ Bahnhof

○ Bushaltestelle

○ Autobahnanschluss

○ Kindergarten

○ Primarschule

○ Sekundarschule

○ Freibad

○ Wanderwege

○ Radweg

○ Arzt

Aussenbereich

○ Terrasse(n)

Innenbereich

○ Offene Küche

○ Separate WC's

○ Keller

○ Abstellraum

○ Dreifachverglasung

Ausstattung

○ Moderne Küche

○ Glaskeramik

○ Backofen

○ Steamer

○ Kühlschrank

○ Tiefkühler

○ Geschirrspüler

○ Waschmaschine

○ Wäschetrockner

○ Private Waschküche

○ Dusche

○ Photovoltaik-Paneele

○ Elektrische Rollläden

○ Kontrollierte Wohnungslüftung

Boden

○ Fliesen

○ Parkett

Zustand

○ Neu

Ausrichtung

○ Westen

Baustandard

○ Minergie®

Energieetikette

Die Energieetikette gibt eine genaue Auskunft über den globalen Energie-Leistungsumfang (Heizung, warmes Wasser, Beleuchtung u.a.), wie auch der Isolationsqualität eines Gebäudes.

Ich bin interessiert PDF Dossier Finanzierung Virtuelle Besichtigung

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus

Referenz-Nr.

FR381-EFH

Anzahl Stockwerke
2

Anzahl Zimmer

4.5

Anzahl Schlafzimmer
3

Anzahl Badezimmer

Anzahl Toiletten
2

Anzahl Terrassen

Wohnfläche
122.8 m²

Grundstücksfläche

572 m²

Terrassenfläche
11.4 m²

Bruttogeschossfläche

163.2 m²

Volumen
811 m³

Baujahr

2022

Heizungstyp
Wärmepumpe mit Erdsonde

Warmwasseraufbereitung

Wärmepumpe, Solarheizung

Heizanlage
Bodenheizung

Grundsteuer

1.3‰ des Einheitswertes

Gemeindesteuer
85 %

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung

Höhenlage m. ü. M.
450 m

Anzahl Parkplätze

Aussen  (inkl.)
3

Kontakt für Besichtigungen

Herr Benno HUNGERBÜHLER

Informationen des Kontaktes anzeigen

E-Mail verkauf@immoschwab.ch

Telefon 026 672 98 90

Distanzen

Bahnhof

                                690 m                            

Öffentliche Verkehrsmittel

250 m

Autobahn

                                1.1 km                            

Kindergarten

75 m

Primarschule

                                260 m                            

Sekundarschule

440 m

Geschäfte

                                230 m                            

Post

650 m

Bank

                                570 m                            

Restaurants

280 m