Charmantes Einfamilienhaus auf dem Land mit grossem Garten

CH-3427 Utzenstorf, Waldstrasse 20

Verkaufsrichtpreis CHF 1'290'000.-
Charmantes Einfamilienhaus auf dem Land mit grossem Garten
20 Fotos

Beschreibung

Bereits seit den 1920er Jahren steht dieses Haus an der Waldstrasse in Utzenstorf. Als Riegbau erstellt, hat es Im Verlaufe der vergangenen Jahre vielerlei bauliche Veränderungen erfahren.

Heute präsentiert sich das Haus als Wohnhaus mit zwei getrennten Wohneinheiten, welche vom Eigentümerpaar genutzt werden. Der Innenausbau mit den Materialen und dem typischen Farbton geben dem Haus seine rustikale und stimmige Atmosphäre. Eine 2.5-Zi-Wohnung im Obergeschoss sowie eine 1.5-Zi-Wohnung im Erdgeschoss schenken den gemütlichen Wohnraum. Dieser könnte allenfalls dank dem grosszügigen Dachboden nochmals vergrössert werden. Dies ist das Potenzial des Hauses.

Der grosse Garten bildet eine wunderschöne urchige grüne Oase für die schönen Momente von Freizeit und Erholung. Eine Pellet-Heizung sorgt für Wärme und Behaglichkeit. Den Bewohnern stehen zwei Garagen zur Verfügung.

Nun sucht dieses Haus einen neuen Besitzer. Es spricht Menschen an, welche nicht den modernen Architekturstil suchen, sondern eher dem einfachen und gemütlichen Wohnen mit all seinen Vorteilen den Vorzug geben möchten.

Lage

Waldstrasse 20, 3427 Utzenstorf

Gemeinde

. Einwohner 4'451 (Stand 31. Dezember 2021)
. Gesamtfläche 1'699 Hektaren
. Höchster Punkt 498 M.ü.M. / Tiefster Punkt 462 M.ü.M.
. Gehört seit 1. Januar 2010 zum Verwaltungskreis Emmental
. Die Emme bildet über mehrere Kilometer die Gemeindegrenze von Utzenstorf und
bietet ein einzigartiges Naherholungsgebiet
. Industrie-, Dienstleistungs- und Gewerbebetriebe decken fast lückenlos die Palette
des täglichen Gebrauchs ab

Geschäfte

. Coop
. Migros
. Detailhandelsgeschäfte

Verkehrsanbindung

. Aus Richtung Bern Autobahn A1, Ausfahrt Kirchberg, Richtung Bätterkinden
. Aus Richtung Zürich Autobahn A1, Ausfahrt Kriegstetten, Richtung Gerlafinden,
Wiler
. Bahn: Solothurn-Burgdorf-Bern S44 oder Thun (Regionalverkehr Mittelland RM),
im Halbstundentakt

Freizeit

. Diverse Vereine
. Grillstellen
. Schloss Landshut
. Skate Park
. Hügu Himu - E-Bike Paradies
. Wasserlehrpfad
. Schwimmbad Koppigen
. Vita Parcours
. u.v.m.

Untergeschoss

Keller von aussen zugänglich:
. Naturboden

Erdgeschoss

1.5-Zimmer Einliegerwohnung / Praxis - 60.69 m2
Eingang / Gang (13.40 m2):
. Laminatboden
. Wände gestrichen
. Elektroverteilung
. Holzdecke (Bresta)

Büro (26.33 m2):
. Laminatboden
. Wände gestrichen
. Holzdecke (Bresta)
. Holzfenster mit Isolierverglasung

Küche (16.23 m2):
. Laminatboden
. Holzwände gestrichen
. Holzdecke (Bresta)
. Holzfenster mit Isolierverglasung
. Einfache Küchenkombination

Dusche / WC (4.73 m2):
. Plattenboden
. Wandplatten
. Decke gestrichen
. Duschkabine
. WC
. Lavabo
. Spiegelschrank
. Holzfenster mit Isolierverglasung

Die Wohnung / Praxis wurde im Jahr 2007 renoviert.

Nebenräume
. Keller - Pflanzenlager (14.90 m2)
. Keller mit Naturboden (9.43 m2)
. Abstellraum (4.83 m2)

1. Stock

2.5-Zimmer Wohnung (89.02 m2)
Zugang über Holztreppe mit Novilonbelag

Eingang / Gang (13.60 m2):
. Holzboden (Tannenriemen)
. Holzdecke verputzt, Sichtbalken
. Holzwände, z.T. Riegbau
. Holzfenster mit Isolierverglasung

Küche (16.80 m2):
. Parkettboden
. Holzdecke verputzt, Sichtbalken
. Wände gestrichen
. Ausgang zu Terrasse Nord
. Küchenkombination aus Holz bestehend aus: Glaskeramikkochfeld, Backofen,
Dampfabzug, Kühlschrank freistehend
. Holzfenster mit Isolierverglasung

Dusche / WC (4.22 m2):
. Novilonboden
. Wandplättli
. Täferdecke
. Badewanne
. WC
. Lavabo
. Spiegelschrank
. Holzfenster Einfachverglasung

Wohnen / Essen (34.35 m2):
. Holzboden (Tannenriemen)
. Wände gestrichen
. Holzdecke gestrichen, Sichtbalken
. Schwedenofen
. 2 Holzfenster mit Isolierverglasung

Schlafzimmer (20.05 m2):
. Holzboden (Tannenriemen)
. Wände gestrichen
. Holzdecke (Dachschräge), Velux
. Ausgang zu Terrasse Süd und Garten (über Metalltreppe)
. Zugang zu Réduit und Dachstock (Estrich)

Die Wohnung wurde in den Jahren 2004/2005 renoviert.

Nebenräume:
. Réduit (9.64 m2)

Dachgeschoss

Estrich (97.37 m2):
. Holzboden (gegen OG isoliert)
. der Estrich kann ausgebaut werden
. Kaltdach

Bedachung

. Ziegel Eternit

Aussenbereich

Garage 1 - Heizungsraum:
. Betonboden
. Betondecke
. Pelletheizung Modell "Fröling" P2
. Tank 8'000 KG (Verbrauch ca. 4'000 KG / p.a.)

Garage 2 - Pelletlager:
. Service Türe von aussen
. Fassung ca. 8'000 KG

Garage 3:
. zur Zeit vermietet

Garage 4:
. zur Zeit vermietet

. Gartenanlage, z.T. eingefriedet
. Grünfläche
. Trüffelbäume, Birke, Beerensträucher, Reben, u.v.m.
. Wege
. Sitzplätze

Bemerkungen

. Die letzte Kontrolle der elektrischen Installationen hat im Jahr 2019 stattgefunden. Ein Sicherheitsnachweis liegt
vor.
. Eine Aufstellung der Umbaukosten aus den Jahren 2005 / 2007 kann bei konkretem Kaufinteresse bei uns verlangt
werden.
. Wunschübergabetermin Herbst 2023
. Nebenkosten pro Monat: ca. CHF 450.00 (berechnet aufs Jahr 2022)
(Heizung / Pellets, Wartungsvertrag Pellets-Ofen, Wasser, Abwasser, Regenwasser, Stromkosten
inkl. Zählergebühren)

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Wanderwege
Radweg
Arzt
Aussenbereich
Garten
Begrünung
Garage
Innenbereich
Wohnküche
Keller
Schwedenofen
Doppelverglasung
Ausstattung
Möblierte Küche
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Dusche
Boden
Fliesen
Parkett
Laminat

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
BE424
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
4.5
Anzahl Wohnungen
2
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Terrassen
2
Wohnfläche
149.7 m²
Grundstücksfläche
1191 m²
Nutzfläche
285.9 m²
Volumen
935 m³
Baujahr
1920
Renovierungsjahr
2007
Heizungstyp
Pellets
Warmwasseraufbereitung
Pellets
Heizanlage
Radiator
Grundsteuer
1‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
1.72 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Höhenlage m. ü. M.
460 m
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 10'020.-

Kontakt für Besichtigungen

Frau Larissa LÄDERACH

Distanzen

Bahnhof
600 m
Öffentliche Verkehrsmittel
600 m
Autobahn
4.9 km
Kindergarten
580 m
Primarschule
580 m
Sekundarschule
690 m
Geschäfte
920 m
Post
920 m
Bank
640 m
Krankenhaus
8.1 km
Restaurants
610 m