Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhigem Wohnquartier

CH-1544 Gletterens, Chemin des Roches 12

Verkaufsrichtpreis CHF 595'000.-
Gepflegtes Einfamilienhaus in ruhigem Wohnquartier
Reserviert
17 Fotos

Beschreibung

Diese attraktive Liegenschaft befindet sich an ruhiger Lage, am Ende einer beeindruckenden Ferienhaus-Anlage, ganz nahe an der berühmten Felsformation von Gletterens, welche dem Quartier ihren Namen gab.

Zu Beginn der achtziger Jahre erbaut, erfuhr das Haus ab den neunziger Jahren in regelmässigen Abständen immer wieder Renovations- oder Ausbauarbeiten. Es befindet sich heute somit in sehr gutem und sehr gepflegten Allgemeinzustand. Das Haus bietet sehr viel Komfort und Wohnbehagen, sodass es seit mehreren Jahren nicht als Feriendomizil sondern als Hauptwohnsitz genutzt wurde.

Ein richtiges Juwel ist auch der schön angelegte Garten, welcher über all die vergangenen Jahre seine heutige Ausstrahlung gefunden hat. Vom Wintergarten oder auch vom Aussensitzplatz kann dieses wohltuende Grün genossen werden. Nebst der Garage, mit direktem Zugang zum Haus, steht auch ein grosszügig bemessenes Gartenhaus für das Unterbringen der Gerätschaften zur Verfügung.

Nun sucht dieses schöne Haus einen neuen Besitzer, welcher den Charme dieser Region, in unmittelbarer Nähe des Neuburger Sees und seinem französischen Flair, geniessen möchte.

Lage

Chemin des Roches 12, 1544 Gletterens

Gemeinde

Gletterens liegt nördlich von Payerne. Das Dorf erstreckt sich auf dem breiten Höhenrücken zwischen dem Südostufer des Neuenburgersees und der Broyeebene. Zu Gletterens gehören eine Ferienhaussiedlung nahe am Ufer des Neuenburgersees sowie einige Einzelhöfe.

Nachbargemeinden von Gletterens sind Delley-Portalbahn und Vallon im Kanton Freiburg sowie Grandcour und Chevroux im Kanton Waadt.

Schulen:
. Primarschule in Gletterens
. Sekundarschule in Domdidier

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auf: www.gletterens.ch

Zugang

Einfacher Zugang zu Fuss oder mit dem Auto von der "Route de Grève" und über die "Route des Combes".

Geschäfte

In Gletterens, in unmittelbarer Nähe vom Objekt, steht ein Denner zur Verfügung.

Weitere Einkäufe können in Payerne, Estavayer-le-Lac oder Dompierre getätigt werden.

Verkehrsanbindung

. Bushaltestelle Gletterens Lac beim Denner
. Autobahnauffahrt A1 (Bern-Lausanne) in Estavayer-le-Lac
. Hafen

Freizeit

. Hafen in Gletterens
. Neuenburgersee
. Wander- und Fahrradwege
. u.v.m.

Erdgeschoss

Windfang:
. Plattenboden
. Schrank / Regale
. Réduit
. Haupteingangstüre

Entrée / Küche / Living (33.00 m2):
. Laminat
. Wandputz
. Holzdecke, Täfer, Sichtbalken
. Wandschränke unter Treppe
. Cheminéeofen: Speckstein, Naturstein mit hoher Wärmespeicherfähigkeit und
langanhaltender Speicherdauer
. Ausgang zu Wintergarten
. Küchenkombination bestehend aus: Keramikkochfeld, Geschirrspüler "Siemens",
Backofen "Electrolux", Kühlschrank

Dusche / WC (4.30 m2):
. Plattenboden
. Wandplättli
. Hängedecke
. Duschkabine (Glas)
. WC
. Lavabo
. Untermöbel
. Toilettenschrank
. Fenster

Wohnzimmer (25.00 m2):
. Plattenboden
. Wandputz
. Holzdecke, verputzt, Sichtbalken
. Ausgang zu Sitzplatz
. Bodenheizung

Gästezimmer / Büro (11.61 m2):
. Parkettboden
. Tapete
. Holzdecke
. Zugang zu Garage

Garage (24.80 m2):
. Betonboden gestrichen
. Zementsteinwände
. Holzdecke
. Velux
. Réduit (Weinkeller mit automatischer Kühlung)
. Direkter Zugang ins Haus (Gästezimmer / Büro)

Réduit / Waschküche (6.50 m2):
. Plattenboden
. Wandputz
. Holzdecke
. Waschmaschine "Bosch"

1. Stock

Galerie:
. Spannteppich auf Holz
. Täferwände
. Täferdecke
. offen zu "Living"

Zimmer 1 (23.00 m2):
. Spannteppich auf Holz
. Wandputz
. Täferdecke
. grosser Wandschrank
. Storen elektrisch

Zimmer 2:
. Spannteppich
. Täferwände
. Täferdecke mit integrierter Beleuchtung
. Storen elektrisch
. Durchgang zu Estrich / Stauraum

Anbau

. Garage

Aussenbereich

Wintergarten:
. Plattenboden
. Holzverkleidung
. Schiebetüren
. Sonnenstoren

Sitzplatz:
. Verbundsteine
. grosse Sonnenstore elektrisch

Gartenhaus Nr. 12A:
. Réduit
. Verbundsteine
. Holzboden

. Grünfläche
. Hecke (Thuya)
. Sträucher, Brunnen
. Unterstände
. kleines Treibhaus
. Gemüsegarten

Besonderheiten

. Die Liegenschaft befindet sich im Baurecht. Der Baurechtsvertrag kann bei uns verlangt werden.
Gemäss Auskunft der Gemeinde besteht die Möglichkeit das Land zu erwerben oder den Bau-
rechtsvertrag um weitere 49 Jahre zu verlängern.
. Durchschnittlicher Stromverbrauch der letzten 3 Jahre: CHF 2'158.00

Bemerkungen

Getätigter Unterhalt / Renovationen:
. 1993: Küche neu
. 1994: Wintergarten neu
. 1995: Karlen Tore
. 1995: Anbau Haus (Gästezimmer)
. 1996: Steine Eingang und Parkplatz
. 1998: Dach vor Eingang
. 1999: Kaminofen
. 2000: Laminatboden
. 2000: Gartenhaus neu
. 2000: Fenster weiss Terrasse
. 2001: Einbau Lukarne
. 2001: Anbau Haus und Garage
. 2004: 3 neue grüne Tore
. 2006: neue Plättli in Dusche
. 2007: Treppe mit Einbauschrank
. 2011: Ersatz Backofen
. 2015: Fenster neu in Küche, Bad und Gästezimmer
. 2018: Rasenroboter

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
See
Hafen
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Restaurant(s)
Kinderfreundlich
Kindergarten
Primarschule
Sportzentrum
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Begrünung
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Offene Küche
Vorratskammer
Wintergarten
Abstellraum
Einbauschrank
Cheminée
Doppelverglasung
Ausstattung
Möblierte Küche
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Dusche
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Elektrische Rollläden
Boden
Fliesen
Parkett
Laminat
Zustand
Gut
Besonnung
Gut
Ganzer Tag besonnt

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
FR360
Anzahl Stockwerke
2
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
1
Wohnfläche
117 m²
Grundstücksfläche
730 m²
Volumen
835 m³
Baujahr
1982
Heizungstyp
Elektrische Heizung
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Heizanlage
Radiator
Grundsteuer
2‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
0.59 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Höhenlage m. ü. M.
486 m
Baurecht
Ja
Fälligkeitsdatum
30.06.2032
Rente
CHF 2'639.-/ Jahr
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 6'770.-

Kontakt für Besichtigungen

Herr Benno HUNGERBÜHLER

Distanzen

Bahnhof
6.7 km
Öffentliche Verkehrsmittel
330 m
Autobahn
9.7 km
Kindergarten
3 km
Primarschule
1.1 km
Sekundarschule
7.3 km
Geschäfte
340 m
Post
2.4 km
Bank
3.6 km