Zu verkaufen: Freistehendes Einfamilienhaus mit grosser Gartenanlage

CH-1753 Matran, Route des Préalpes 5, 5a, 5b

Verkaufsrichtpreis CHF 2'225'000.-
Zu verkaufen:
Freistehendes Einfamilienhaus 
mit grosser Gartenanlage
22 Fotos

Beschreibung

Diese Liegenschaft wurde im Jahre 1980 im Landhausstil erbaut und befindet sich auf einer Parzelle von über 2'600 m2, inmitten eines ruhigen Wohnquartiers von Matran.

Im Verlaufe der vergangenen Jahre haben sich Haus und Garten in eine grüne Oase der Ruhe verwandelt. Bäume und Tannen, Büsche, Sträucher und Biotope, verleihen dem Haus eine fast magische Stimmung.

Im Innern des Hauses steht viel komfortabler Wohnraum zur Verfügung. Der Tag- und Nachtbereich sind klar voneinander getrennt. Auf der Südseite des Hauses lehnt sich ein Wintergarten an und erweitert nicht nur optisch das grosse Wohnzimmer mit Cheminée. Im Untergeschoss befinden sich nebst der Garage mit direktem Hauszugang auch Keller und Waschküche. Die Beheizung des Hauses erfolgt über eine wirtschaftliche Pelletheizung, welche erst im 2014 eingebaut wurde. Mit einer Garage, einem gedeckten Unterstand, einem offenen Lagerraum und einem Gewächshaus stehen den Bewohnern auch aussen mehrere sehr wertvolle Räumlichkeiten zur Verfügung.

Diese ganz besondere Liegenschaft sucht nun einen neuen Käufer, welcher viel Wert auf Ruhe und Diskretion legt und seiner Freude an einer grossen Gartenanlage Ausdruck verleihen möchte. Selbstverständlich ist aufgrund der Parzellengrösse viel Potenzial für bauliche und gestalterische Freiheiten vorhanden.

Gerade in heutiger Zeit ist es ein grosses Privileg, sich sein kleines privates Paradies schaffen zu dürfen und sein Eigen zu nennen.

Lage

Route des Préalpes 5, 1753 Matran

Gemeinde

. 614 m.ü.M.
. 5,5km südwestlich der Kantonshauptstadt Freiburg
. 1521 Einwohner (Stand 31.12.2018)
. 87,5% französischsprachig, 7,5% deutschsprachig, 1,4% italienisch
. Nachbargemeinden: Corminboeuf, Villars-sur-Glâne, Hauterive, Neyruz, Avry
. Gemeindesteuerfuss: 0.60 der Kantonssteuer
. Liegenschaftssteuer: 2,7 0/00

Schulen:
. Kindergarten in Matran
. Primarschule in Matran
. Sekundarschule in Avry-sur-Matran

Geschäfte

. Avry-Centre (Gemeinde Avry sur Matran)
. Lidl
. Aligro
. Coop
. Otto's
. usw.

Verkehrsanbindung

. Anschluss an Autobahn A12 (Bern-Vevey) ca. 1km vom Ortskern
. Bahnhof Matran: Eisenbahnlinie Lausanne - Freiburg
. Buslinie Transports publics Fribourgoies Freiburg - Rosé

Konstruktion

. Massivbauweise
. Fenster (3-Fach Verglasung)
. Fassaden isoliert (ausser Südseite)
. Pellet-Zentralheizung (2014) / Cheminéeofen mit Umluft

Untergeschoss

Vorplatz (9.23 m2):
. Plattenboden
. Wandputz
. Deckenputz
. Wandschrank 2-teilig

Keller - Bastelraum (7.05 m2):
. Betonboden gestrichen
. Wandputz
. Hurdisdecke
. Lavabo und Wandspiegel

Garage - Heizung (31.27 m2):
. Betonboden gestrichen
. Wände Abrieb
. Hurdisdecke
. Elektroverteiltableau
. Wasserhaupteingang
. Heizanlage "Windhager"
. Pellet-Lager (Metall)

Waschküche (7.71 m2):
. Betondboden gestrichen
. Wände Abrieb
. Hurdisdecke
. Elektroboiler 426 Liter
. Lavabo
. Secomat
. Waschmaschine "ADORA" 799 WA



Schutzraum - Keller (7.04 m2):
. Zementplatten
. Backstein- und Zementsteinwände
. Decke isoliert (Platten)

Erdgeschoss

Eingang / Korridor (12.05 m2):
. Plattenboden
. Wandputz
. Täferdecke
. Garderobe
. Holztreppe zu 1. Obergeschoss und Untergeschoss

Separates WC (1.84 m2):
. Plattenboden
. Wandtapete
. Täferdecke
. WC
. Lavabo
. Ventilator

Wohnzimmer (29.97 m2):
. Parkettboden
. Wandputz
. Täferdecke
. Cheminée
. Ausgang zu Wintergarten
. Ausgang auf Sitzplatz

Esszimmer (10.23 m2):
. Parkettboden
. Wandputz
. Täferdecke

Küche (7.59 m2):
. Parkettboden
. Wandputz
. Täferdecke
. Küchenkombination bestehend aus: Granitabdeckung, Keramikkochfeld "Siemens", Backofen
"Siemens", Geschirrspüler "Siemens", Kühlschrank "Siemens"

Wintergarten unbeheizt (20.21 m2):
. Plattenboden (Granit)
. 1 Schiebetüre zu Wohnzimmer
. 2 Falttüren zum öffnen des Wintergartens
. Fassadenputz
. Glas / Metallkonstruktion

1. Stock

Vorplatz (4.75 m2):
. Parkettboden
. Wandputz
. Täferdecke
. Wandschrank

Zimmer 1 (9.98 m2):
. Parkettboden
. Wände Rohfaserpapier
. Täferdecke
. Lavabo, Duschkabine
. Wandschrank

Zimmer 2 (13.48 m2):
. Parkettboden
. Wände Rohfaserpapier
. Täferdecke
. Wandschränke 3-türig
. Galerie

Zimmer 3 (15.51 m2):
. Parkettboden
. Wände Rohfaserpapier
. Täferdecke
. Wandschrank 3-türig
. Galerie

Bad / WC (5.36 m2):
. Plattenboden
. Wandplatten
. Gipsdecke mit integrierter Beleuchtung (LED)
. WC
. Doppellavabo mit Untermöbel
. 2 Wandspiegel
. Badewanne mit Duschtüre

Zimmer 4 (11.94 m2):
. Parkettboden
. Wände Tapete / Rohfaserpapier
. Täferdecke

Dachgeschoss

Estrich:
. Zugang mittels Zugtreppe

Bedachung

. Kreuz-Satteldach
. Ziegeleindeckung
. Spenglerarbeiten Kupfer

Besonderheiten

Die Verkäuferschaft wünscht, alle 3 Parzellen an ein und dieselbe Person zu verkaufen.

Bemerkungen

Gebäudeversicherungswerte:
. Einfamilienhaus Nr. 5: CHF 866'000.--
. Garage Nr. 5a: CHF 49'000.--
. Treibhaus Nr. 5b: CHF 37'000.--

Getätigte Renovationen 2009 - 2014:
. neue Fenster 3-fach Verglasung
. neuer Parkettboden Erd- und Obergeschoss (Eiche massiv)
. Aussenfassaden isoliert (ausser Südseite)
. neue Küche
. neues Badezimmer
. 2 Oblichter
. Zimmer 3: Decke über Galerie und Einbau Velux

Eigenschaften

Umgebung
Villenviertel
Ländlich
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Gedeckter Parkplatz
Parkplatz
Garage
An einem Hang gebaut
Innenbereich
Offene Küche
Gäste-WC
Wintergarten
Keller
Bastelraum
Einbauschrank
Cheminée
Dreifachverglasung
Dachfenster
Galerie
Ausstattung
Möblierte Küche
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Secomat
Dusche
Badewanne
Telefon
Boden
Fliesen
Parkett
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Gut
Stil
Charakteristisches Haus

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
FR364
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Wohnfläche
122.7 m²
Grundstücksfläche
2633 m²
Kellerfläche
7.1 m²
Nutzfläche
139.1 m²
Volumen
1093 m³
Baujahr
1980
Renovierungsjahr
2014
Ausnützungsziffer
0.5
Heizungstyp
Pellets
Heizanlage
Radiator
Grundsteuer
2.7‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
0.6 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Höhenlage m. ü. M.
614 m
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 18'750.-

Kontakt für Besichtigungen

Herr Benno HUNGERBÜHLER

Distanzen

Bahnhof
250 m
Öffentliche Verkehrsmittel
110 m
Autobahn
770 m
Primarschule
280 m
Sekundarschule
2.5 km
Gymnasium / Kantonsschule
6.8 km
Geschäfte
1.1 km
Post
110 m
Bank
1.5 km
Krankenhaus
3.3 km