Zu verkaufen: 5.5-Zimmer-Einfamilienhaus Schöne und ruhige Wohnlage

CH-1784 Wallenried, Route des Bois 33

Verkaufsrichtpreis CHF 990'000.-
Zu verkaufen:
5.5-Zimmer-Einfamilienhaus 
Schöne und ruhige Wohnlage
Reserviert
20 Fotos

Beschreibung

Mitte der siebziger Jahre wurde dieses Einfamilienhaus im westlichen Ortsteil des Dörfchens Wallenried erbaut. Dank seiner leicht erhöhten Lage profitiert es von einer sehr guten Besonnung. Das Haus befindet sich in gutem Allgemeinzustand.

Es wurde von den Eigentümern immer gut gepflegt und unterhalten. U.a. wurde nebst der Küche auch das alte Heizsystem durch eine wirtschaftliche Wärmpumpe ersetzt. Die Raumaufteilung ist sowohl im Erdgeschoss wie auch im Obergeschoss ideal. Auch verfügt das Haus über ein grosses Untergeschoss mit Garage.

Mit seiner grosszügigen Umgebung, dem gedeckten Sitzplatz und einem Gemüsegarten ist dieses Haus wie geschaffen für eine Familie, welche sich an diesem attraktiven und schönen Ort zwischen Murten und Freiburg niederlassen und die Vorteile der zweisprachigen Region erleben möchte.

Lage

Route des Bois 33, 1784 Wallenried

Gemeinde

Seit dem 1. Januar 2017 hat das Dorf Wallenried mit den Nachbargemeinden Barberêche, Courtepin und Villarepos fusioniert. Die Gemeinde Courtepin, welche am Röstigraben liegt, ist für ihre Zweisprachigkeit bekannt; ungefähr 35% der Bevölkerung spricht Deutsch. Sie zählt mehr als 5400 Einwohner.

Schulen:
. Kindergarten in Courtepin
. Primarschule in Courtepin
. Sekundarschule in Freiburg

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auf www.courtepin.ch.

Geschäfte

In Courtepin:
. Volg
. Migros
. Landi
. Diverse Lebensmittelläden

Weitere Einkaufsmöglichkeiten in Murten (ca. 8 km) oder Freiburg (ca. 9 km) getätigt werden.

Verkehrsanbindung

. Bushaltestelle wenige Gehminuten vom Objekt entfernt
. Bahnhof in Courtepin
. Autobahnanschluss in Murten (ca. 8km) oder Freiburg (ca. 9 km).

Freizeit

. Golfplatz in Wallenried
. Hallenbad in Courtepin
. Mehrzweckhalle in Courtepin
. Diverse Vereine
. Wander- und Fahrradwege

Untergeschoss

Bastelraum (33.22 m2):
. Betonboden gestrichen
. Betonwände gestrichen
. Zementfaserplatten an Decke
. 3 Steckdosen AP 220 / 360 V
. Feuerlöscher
. Réduit unterhalb Treppe (ehemals Heizung)
. Direkter Ausgang zu Garten

Zivilschutzkeller (6.63 m2):
. Betonboden gestrichen
. Betonwände roh
. Zementfaserplatten an Decke
. Ventilator zu Aussenwand
. Betontüre / Holztüre

Waschküche / Dusche (5.89 m2):
. Mosaikplättli
. Betonwände gestrichen, z.T. Plättli
. Zementfaserplatten an Decke
. Duschwanne Email
. Chromstahlbecken
. Fenster mit Schutzgitter
. Waschmaschine "Miele"

Réduit unterhalb Treppe (2.00 m2):
. Betonboden gestrichen
. Zementsteinwände, z.T. Beton
. Zementfaserplatten
. Elektroverteiltableau

Garage (23.78 m2):
. Betonboden gestrichen, Mannsloch
. Betonwände gestrichen
. Zementfaserplatten an Decke
. Garagentor Holz
. Fenster mit Schutzgitter

Heizungsraum, ehemals Tankraum (6.60 m2):
. Betonboden gestrichen
. Betonwände, z.T. Zementfaserplatten
. Zementfaserplatten an Decke
. Wärmepumpe "Liebi LNC" 2012
. Wassertank (Speicher) 750 Liter
. Integrierter Boiler 220 Liter
. Expansionsgefäss

Erdgeschoss

Eingang (5.27 m2):
. Plättliboden
. Wände gestrichen
. Täferdecke glasiert
. Deckenleuchte

WC (2.43 m2):
. Mosaikboden
. Wandplättli, teils Putz
. Täferdecke glasiert
. grosses Fenster

Wohnen / Essen (29.01 m2):
. Plattenboden
. Wände gestrichen
. Täferdecke
. Cheminée, Sitzbank
. Ausgang zu Terrasse

Küche (12.52 m2):
. Plattenboden
. Wandplättli, z.T. Putz
. Wandbeleuchtung
. Täferdecke glasiert
. Ausgang zu gedecktem Sitzplatz
. Küchenkombination bestehen aus: Granitsteinabdeckung, Chromstahlbecken,
Dampfabzug "Siemens", Backofen "Electrolux", Kühlschrank "Siemens",
Glaskeramikkochfeld "Siemens", Geschirrspüler "Electrolux", Wandschränke,
Putzschränke

Zimmer 1 (11.15 m2):
. Laminatboden
. Wände gestrichen
. Decke gestrichen (Sagex)

Treppenhaus / Gang:
. Holztreppe, z.t. mit Filzteppich belegt
. Wände gestrichen
. Täferdecke, Dachschräge
. Glasstein zu Untergeschoss

1. Stock

Gang (3.84 m2):
. Filzteppich
. Wände gestrichen
. Täferdecke

Bad / WC (6.86 m2):
. Mosaikplättli
. Wandplättli, z.T. Putz
. Täferdecke, Dachschräge
. Wandschrank
. Doppellavabo, 2 Spiegelschränke
. WC
. Badewanne
. Fenster

Zimmer 2 (14.66 m2):
. Laminatboden
. Wände gestrichen, z.T. Täfer
. Täferdecke, Dachschräge
. Réduit

Zimmer 3 (14.31 m2):
. Laminatboden
. Wände gestrichen, z.T. Täfer
. Wandschränke
. Täferdecke, Dachschräge

Zimmer 4 (11.37 m2):
. Laminatboden
. Wände gestrichen, z.T. Täfer
. Wandschrank
. Täferdecke, Dachschräge

Aussenbereich

. Gedeckter Sitzplatz vor Küche
. Kleines Gartenhaus
. Grünfläche
. Gemüsegarten (Beete), Steinplatten
. Lorbeersträucher
. Haselsträucher
. Büsche
. Wasserhahnen, Stewi
. Terrasse bei Haupteingang ob Garage
. Treppe mit Chromstahlgeländer

Bemerkungen

. Die letzte Kontrolle der elektrischen Installationen hat im Jahr 2013 stattgefunden. Ein Sicherheitsnachweis
liegt vor.

Getätigte Investitionen / Getätigter Unterhalt:
. 2004: Neue Küche
. 2006: Cheminée und Kaminsanierung
. 2011: Laminat verlegt (OG), Dach Stirnbretterverkleidung (Kupfer)
. 2012: Ersatz Oelheizung durch Wärmepumpe und Solaranlage
. 2020: Ersatz Lavabo WC EG, Spülkästen EG und OG revidiert, neuer Waschtischmischer und neue
Lavabosifons Bad OG, neuer Küchenmischer, neuer Backofen, neue Waschmaschine

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Golfplatz
Radweg
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Begrünung
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Keller
Schutzraum
Bastelraum
Cheminée
Ausstattung
Möblierte Küche
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Badewanne
Glasfaser
Aussicht
Garten

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
FR404
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Terrassen
2
Wohnfläche
112 m²
Grundstücksfläche
846 m²
Volumen
872 m³
Baujahr
1974
Heizungstyp
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizanlage
Radiator, Cheminéeofen
Grundsteuer
0.3‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
85 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Höhenlage m. ü. M.
599 m
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 12'210.-

Kontakt für Besichtigungen

Herr Benno HUNGERBÜHLER

Distanzen

Bahnhof
950 m
Öffentliche Verkehrsmittel
230 m
Autobahn
5.9 km
Primarschule
1.5 km
Sekundarschule
1.5 km
Geschäfte
960 m
Post
1.3 km
Bank
950 m
Restaurants
390 m