Zu verkaufen: 5.5-Zi.-Einfamilienhaus mit Studio Tolle Lage in Kerzers

CH-3210 Kerzers, Scheuerackerweg 4

Verkaufsrichtpreis CHF 1'350'000.-
Zu verkaufen:
5.5-Zi.-Einfamilienhaus mit Studio
Tolle Lage in Kerzers
Reserviert
26 Fotos

Beschreibung

Diese Liegenschaft am Scheuerackerweg wurde im Jahre 1985, direkt an die Landwirtschaftszone angrenzend, erstellt. Die Parzellenfläche erstreckt sich über etwas mehr als 800 m2 und wurde zu einem Ort der Idylle gestaltet. Das Haus ist sehr gepflegt und wurde von den jetzigen Eigentümern in all den vergangenen Jahren immer gut unterhalten. Es präsentiert sich somit in einem sehr guten Allgemeinzustand und kann von einem neuen Eigentümer rasch bezogen werden.

Die Highlights im Erdgeschoss sind bestimmt die moderne Küche sowie der sehr grosszügig gestaltet Wohn- und Essbereich mit Cheminée. Von der Küche und vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt in den Garten, resp. auf die Terrassen. Im Obergeschoss befinden sich nebst einer Nasszelle vier weitere Zimmer. Weiter verfügt die Liegenschaft im Untergeschoss über ein Studio mit separatem Eingang. Dieses Studio kann an Dritte vermietet werden oder als Büro genutzt werden, so wie es bis heute die aktuellen Besitzer tun. Wohnen und Arbeiten unter einem Dach ist mit dieser Liegenschaft problemlos möglich. Für die Nutzung als Studio müsste bei der Küchenkombination noch ein Kochherd eingebaut werden.

Die Gartenanlage verfügt über zwei Terrassen, welche gegen Süden und Westen ausgerichtet sind und laden zum Verweilen ein. Viele gemütliche Stunden können mit der Familie und mit Freunden verbracht werden. Eine Garage rundet das Angebot dieser tollen Liegenschaft ab.

Nun sucht diese Liegenschaft einen neuen Eigentümer, der sich mit dem Erwerb dieses freistehendes Einfamilienhauses einen Traum erfüllen kann.

Lage

Scheuerackerweg 4, 3210 Kerzers

Gemeinde

Kerzers liegt am südwestlichen Punkt des Seelandes. Gegen Norden und Osten erstreckt sich das Grosse Moos mit den Höhenzügen des Juras im Hintergrund. Auf den Anhöhen Arnenwald oder Sonnenberg können Sie einen prächtigen Ausblick auf das Grosse Moos, den Murten- und den Neuenburgersee und die Jurakette geniessen.

Schulen:
Kindergarten in Kerzers
Primarschule in Kerzers
Sekundarschule in Kerzers

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auf www.kerzers.ch.

Geschäfte

In Kerzers findet man zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von der Käserei über kleine Detailhandelsgeschäfte bis hin zur Spar-Filiale, einem grossen Coop-Center sowie eines Migros-Geschäftshauses.

Verkehrsanbindung

. Bahnhof Kerzers
. Autobahnauffahrt (A1 Richtung Bern-Lausanne)
. Bushaltestelle

Kerzers liegt im Schnittpunkt der Verkehrsachsen Murten-Aarberg-Lyss und Bern-Neuenburg. Die Städte Bern, Neuenburg, Lyss, Murten und Freiburg sind per Auto und auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln gut erreichbar.

Freizeit

Mit den umliegenden Wäldern, dem nahe gelegenen Grossen Moos mit Murten- und Neuenburgersee befindet sich Kerzers sozusagen direkt in der Naherholungszone. Kerzers bietet auch andere Aktivitäten an, wie Tennis, Fussball, Reiten, etc. Ein öffentliches Schwimmbad steht auch zur Verfügung. Der jährlich stattfindende "Kerzerslauf" ist mittlerweile über die Kantonsgrenze hinaus berühmt. Auch das bestens bekannte "Papiliorama" ist nur wenige Fahrminuten entfernt.

Untergeschoss

Waschküche / Technik (43.45 m2):
. Teppichboden
. Wandputz
. Betondecke gestrichen
. Wandradiator
. Wärmepumpe mit Erdsonden " CTA Optiheat"
. Pufferspeicher und Boiler kombiniert 600 Liter
. Kleines Lavabo
. Waschmaschine "Miele"
. Tumbler "Miele"
. Stauraum unter Treppe
. Elektroverteiltableau (Letzte Kontrolle 13.12.2013)
. Ausgang zu Garten

Luftschutzraum ( 7.10 m2):
. Betonboden (roh)
. Betonwände (roh)
. Betondecke (roh)
. Filteranlage
. Letzte Kontrolle Luftschutzraum im Jahr 2008

Studio ( 26.31 m2):
. Parkettboden
. Wandputz
. Decke gestrichen
. Küchenkombination bestehend aus: Kunstharzabdeckung, Küchenschränke, Lavabo
. separater Ein- und Ausgang

WC / Dusche bei Studio (2.25 m2):
. Plattenboden
. Wandplättli
. Spiegelschrank mit Untermöbel
. Lavabo
. WC
. Dusche
. Fenster

Erdgeschoss

Eingang (10.91 m2):
. Laminatboden
. Wandputz
. Deckenputz
. Wandschrank
. Réduit
. Treppe zu Obergeschoss
. Zugang zu Wohnzimmer / Küche
. Zugang zu Untergeschoss

WC / Dusche (2.63 m2):
. Bodenplatten
. Wandplatten
. Lavabo
. Spiegel
. WC
. Dusche
. Fenster

Küche (15.16 m2):
. Laminatboden
. Wandputz, z.T. Plättli
. Deckenputz
. Küchenkombination bestehend aus: Granitabdeckung, Glaskeramikkochfeld "Miele",
Dampfabzug, Kühlschrank "Miele" mit Gefrierfach, Steamer "Miele", Backofen "Miele"
Geschirrspüler "Miele"
. Holztisch (angebaut)
. Ausgang zu Garten
. Zugang zu Wohnzimmer

Wohnen / Essen (46.55 m2):
. Plattenboden
. Wandputz
. Täferdecke, z.T. Deckenputz (über Esstisch)
. Cheminée
. Zugang zu Garten und Eingang

1. Stock

Galerie / Gang (12.97 m2):
. Teppichboden
. Wandputz
. Täferdecke
. Aufgang zu Estrich
. Velux
. Dachschräge

Bad / WC (10.74 m2):
. Plattenboden
. Wandplatten
. Deckenputz mit integrierter Beleuchtung, Dachschräge
. Badewanne mit Glasduschwand
. WC
. Doppellavabo
. Spiegelschrank
. Handtuchradiator
. Einbauschrank
. Fenster

Zimmer 1 (15.99 m2):
. Laminatboden
. Wandputz
. Täferdecke, Dachschräge

Zimmer 2 (10.03 m2):
. Laminatboden
. Wandputz
. Deckenputz
. Velux
. Radiator

Zimmer 3 (14.27 m2):
. Laminatboden
. Wandputz, z.T. Täfer
. Täferdecke, Dachschräge
. Ausgang zu Balkon

Zimmer 4 - Eltern (20.23 m2):
. Laminatboden
. Wandputz
. Deckenputz, Sichtbalken, Dachschräge
. Ausgang zu Balkon

Dachgeschoss

Estrich:
. Zugang mit Zugtreppe (Holz)
. Unterdach mit Platten (Kaltdach)
. Boden gegen OG isoliert

Aussenbereich

. Tolle Gartenanlage (neu gestaltet vor 3 Jahren)
. Terrasse
. Sonnenstore mit Kurbel
. Bäume, Sträucher, Hecken
. Rasenroboter
. Wasseranschluss
. Stromanschluss
. Gartenzaun
. Stevi neben Garage
. Garage mit elektrischem Tor, div. Aussenparkplätze
. Aussenbeleuchtung

Bemerkungen

Kontrolle der elektrischen Installationen
. Die letzte Kontrolle der elektrischen Installationen hat im Jahr 2013 stattgefunden.
Ein entsprechender Sicherheitsnachweis liegt vor.

Getätigte Renovationen seit 1998
. 1998: Einbau Zimmer im Obergeschoss, Ersatz Geländer Balkon, Malerarbeiten
. 1999: Renovation Badezimmer Erdgeschoss
. 2000: Renovation Badezimmer im Obergeschoss
. 2001: Renovation Studio, Ersatz Teppich in Waschküche
. 2010: Ersatz Bodenbelag und Malerarbeiten in zwei Zimmer im Obergeschoss,
Streichen der Fassade
. 2011: Ersatz Bodenbelag und Malerarbeiten in zwei Zimmer im Obergeschoss,
Renovation Küche
. 2012: Sanierung Garten
. 2014: Ersatz Heizung, Ersatz Gartenzaun
. 2018: Ersatz eines Fensters im Obergeschoss
. 2019: Sanierung Garten, Treppen, Garagentor motorisiert, neue Waschmaschine,
neuer Wäschetrockner
. 2020: Renovation Studio (Küche, Bodenbelag, Bad, Malerarbeiten), Malerarbeiten
Fassade, Sanierung Garten

Nebenkosten
. Strom: CHF 640.00 p.a. (Durchschnittswert der letzten zwei Jahre)
. Wasser: CHF 1'014.00 p.a. (Durchschnittswert der letzten zwei Jahre)
. Kehricht: CHF 214.00 p.a. (Durchschnittswert der letzten drei Jahre)
. Prämie Gebäudeversicherung 2023: CHF 384.00
. Liegenschaftssteuer: CHF 622.70

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Freibad
Radweg
Arzt
Aussenbereich
Balkon(e)
Terrasse(n)
Garten
Ruhige Lage
Begrünung
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Wohnküche
Vorratskammer
Keller
Estrich
Einbauschrank
Cheminée
Doppelverglasung
Dachfenster
Sichtbalken
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Backofen
Steamer
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Badewanne
Dusche
Aussenbeleuchtung
Boden
Fliesen
Laminat
Teppichboden
Zustand
Sehr gut
Ausrichtung
Süden
Westen

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
FR432
Anzahl Stockwerke
4
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Wohnungen
2
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Toiletten
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
2
Wohnfläche
188 m²
Grundstücksfläche
848 m²
Nutzfläche
238.6 m²
Volumen
1023 m³
Baujahr
1985
Heizungstyp
Wärmepumpe mit Erdsonde
Warmwasseraufbereitung
Wärmepumpe mit Erdsonde
Heizanlage
Radiator, Bodenheizung
Grundsteuer
1.3‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
85 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Höhenlage m. ü. M.
443 m
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 25'594.-

Kontakt für Besichtigungen

Herr Benno HUNGERBÜHLER

Distanzen

Bahnhof
570 m
Öffentliche Verkehrsmittel
380 m
Autobahn
1.2 km
Kindergarten
110 m
Primarschule
280 m
Sekundarschule
540 m
Geschäfte
620 m
Post
580 m
Bank
470 m
Restaurants
480 m