Zu verkaufen in Gurmels: HUF-Haus mit einzigartigem Wohnraum

CH-3212 Gurmels, Eichenweg 7

Verkaufsrichtpreis CHF 1'250'000.-
Zu verkaufen in Gurmels:
HUF-Haus mit einzigartigem Wohnraum
20 Fotos

Beschreibung

Im Jahre 1993 wurde diese exklusive Liegenschaft am Eichenweg in Gurmels erbaut. Die Lage im Dorf ist leicht erhöht und das Haus profitiert von einer sehr guten Besonnung.

Es ist ein HUF-Haus, welches in sehr eleganter Architektur und hochwertiger Fachwerkbauweise erstellt wurde. Auch nach bald dreissig Jahren hat es nichts an seiner Ausstrahlung eingebüsst. Es befindet sich in sehr gutem Allgemeinzustand, sowohl aussen wie innen. Das ganz besondere an dieser Liegenschaft ist die Atmosphäre, welche den Hausbewohnern durch die grosszügigen, bodentiefen Glasfronten geschenkt wird. Sehr viel Licht gelangt in die Räume. Der freie Blick in den Garten und in die Natur lässt den Wohnraum noch grösser erscheinen. Es entsteht ein Gefühl von ganz viel Freiheit und die Wirkung auf das Wohlbefinden lässt nicht auf sich warten.

Viel Potenzial bietet der grosse Estrichraum, welcher noch ausgebaut werden könnte. Die jetzige Wohnfläche könnte je nach Bedarf praktisch verdoppelt werden, z.B. wenn eine Nutzung als Zwei-Generationenhaus angestrebt werden möchte. Die Installation einer Solaranlage könnte ebenfalls in Betracht gezogen werden, eignen sich doch die grossen Dachflächen und die ideale Süd-Westorientierung des Hauses sehr gut dazu.

Nun sucht dieses Haus eine neue Eigentümerschaft, welche die Qualitäten, den Komfort und die Nachhaltigkeit dieses Hauses genau so schätzen möchte wie die bisherigen, sehr glücklichen Hauseigentümer.

Lage

Eichenweg 7, 3212 Gurmels

Gemeinde

Gurmels liegt im oberen Seebezirk zwischen Murten und Düdingen. Die Landschaft wird geprägt durch viele Grünflächen, Wälder und einige Bachläufe, die als Naherholungsgebiet dienen. Nach 3 Fusionen zu Beginn des 21. Jahrhunderts, besteht die Gemeinde heute aus 7 Dörfern. Somit vergrösserte sich die Gemeinde auf aktuell rund 4'400 Einwohnerinnen und Einwohner und ist somit die viertgrösste Gemeinde im Seebezirk.


Ärzte:
. Kinderarzt
. Ärztezentrum ("Praxis um Bern")
. Zahnarzt

Die Poststelle der Gemeinde Gurmels wird im Herbst 2021 schliessen. Die Poststelle befindet sich danach im Landi Gebäude.

Schulen:
. Primarschule in Gurmels
. Sekundarschule in Gurmels

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auf: www.gurmels.ch

Zugang

Einfacher Zugang von der Quartierstrasse zu Fuss oder mit dem Auto.

Geschäfte

. Landi
. Bäckerei
. Metzgerei
. Lebensmittelladen
. Apotheke

Weitere Einkaufsmöglichkeiten stehen im nahgelegenen Murten zur Verfügung.

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde ist verkehrsmässig recht gut erschlossen. Sie liegt an der Verbindungsstrasse von Murten nach Düdingen. Die nächsten Anschlüsse an die Autobahn A1 und an die A12 sind jeweils rund 7 km vom Ortskern von Gurmels entfernt. Durch die Postautokurse, die auf den Strecken von Murten nach Courtepin und von Kerzers nach Düdingen verkehren, ist Gurmels an das Netz des öffentlichen Verkehrs angebunden.

Freizeit

. Diverse Sportvereine
. Fussballplatz
. Mehrfach-Turnhalle
. Wander- und Fahrradwege

Untergeschoss

Gang:
. Plattenboden
. Wandputz
. Deckenputz

Atelier (26.1 m2):
. Plattenboden
. Wandputz
. Deckenputz

Hobbyraum (14.5 m2):
. Plattenboden
. Wandputz
. Betondecke gestrichen

Vorräte (19.1 m2):
. Plattenboden
. Zementsteinwände gestrichen
. Betondecke roh
. Lüftungsanlage
. Warmwasserboiler "Elcalcor" (300 Liter)
. Elektroverteiltableau

Keller (24.8 m2):
. Beton- und Naturboden (Kiesel)
. Wände gestrichen
. Zementfaserplatten an Decke

Heizung (17.2 m2):
. Plattenboden
. Wände gestrichen
. Zementfaserplatten an Decke
. Heizkessel "Buderus" (2013)
. Wasserenthärtungsanlage "Wattertec"
. Heizöltank (Plastik) 2x 2000 Liter
. Kondensatpumpe
. Expansionsgefäss

Schleuse:
. Plattenboden
. Wandputz
. Deckenputz

Garage (29.2 m2):
. Plattenboden
. Wände gestrichen
. Decke isoliert
. Garagentor mit Automatik
. Lavabo

Erdgeschoss

Eingang (7.2 m2):
. Plattenboden
. Wandputz
. Täferdecke
. Wandschrank 3-Türig

Dusche/WC (3.5 m2):
. Mosaikplatten
. Wandplättli (Mosaik), Verputz
. Täferdecke
. WC
. Lavabo
. Dusche (Glastüre)

Gang 1 / Sitzplatz (23.1 m2):
. Plattenboden
. Wandputz
. Täferdecke

Wohnen/Essen (48.1 m2):
. Spannteppich
. Wandputz
. Sichtbalken
. Täferdecke
. Schwedenofen
. Schiebetüre zu Garten/Terrasse
. Trennbar zu Küche

Küche (13.0 m2):
. Plattenboden
. Wandputz
. Deckenputz
. Direkter Ausgang zu Terrasse
. Küchenkombinaton bestehend aus: Granitabdeckung, Kochinsel mit Glaskeramikkochfeld "Siemens",
Dampfabzug "Wesco", Backofen "Siemens", Kühlschrank mit Gefrierfach "Siemens", Geschirrspüler,

Hauswirtschaftsraum - auf Plan: W-Raum (8.3 m2):
. Plattenboden
. Wandputz
. Täferdecke
. Lavabo
. Waschmaschine "V-Zug"
. Tumbler "V-Zug"
. Wandschrank
. Fenster zu Garten

Gang 2 (5.9 m2):
. Plattenboden
. Wandputz
. Täferdecke
. Aufstieg (Zugtreppe) zu Estrich

Zimmer 1 (13.4 m2):
. Parkettboden
. Wandputz
. Täferdecke
. Grosses Fenster zu Garten

Bad/WC - renoviert 2010 (8.2 m2):
. Plattenboden
. Wandplatten
. Hängedecke
. WC - Duschomat
. Doppellavabo mit Granitabdeckung + Untermöbel
. Spiegelschrank 3-türig
. 2 Lavabo
. Duschkabine (keine Badewanne, Anschlüsse jedoch vorhanden)
. Side-Board mit Granitabdeckung
. Wäscheschrank 1-türig

Zimmer 2 (13.0 m2):
. Parkettboden
. Wandputz
. Täferdecke
. Wandschrank 4-türig
. Grosse Fensterfronten

Dachgeschoss

. Grosser Estrich
. Das Dachgeschoss kann vollständig ausgebaut werden.

Aussenbereich

. Sitzplätze
. Terrassen
. Gartenverbundsteine
. Hecken, Büsche, Pflanzen, Bäume, Sträucher
. Gartenhaus / Gerätehaus (ca. 2m x 2m) gut ausgebaut

Bemerkungen

Wärmeverteilung
. Bodenheizung (1. OG Warmluft-Heizung)

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Begrünung
Mit Gartenhaus
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Offene Küche
Keller
Estrich
Abstellraum
Atelier
Hobbyraum
Wasserenthärter
Schwedenofen
Doppelverglasung
Hell
Ausstattung
Möblierte Küche
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Badewanne
Dusche
Alarmvorrichtung
Lüftung
Boden
Fliesen
Parkett
Teppichboden
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Gut
Ganzer Tag besonnt

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
FR375
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Terrassen
2
Wohnfläche
184 m²
Grundstücksfläche
998 m²
Nutzfläche
274 m²
Volumen
1483 m³
Baujahr
1993
Heizungstyp
Ölheizung
Heizanlage
Bodenheizung
Grundsteuer
1‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
80 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Höhenlage m. ü. M.
557 m
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 15'848.-

Kontakt für Besichtigungen

Herr Benno HUNGERBÜHLER

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
470 m
Autobahn
8 km
Kindergarten
560 m
Primarschule
200 m
Sekundarschule
140 m
Gymnasium / Kantonsschule
15 km
Geschäfte
390 m
Post
940 m
Bank
460 m
Krankenhaus
5.6 km
Restaurants
250 m