Freistehendes 5.5-Zimmer Einfamilienhaus In ruhigem Wohnquartier

CH-3238 Gals, Sandackerweg 14

Verkaufsrichtpreis CHF 440'000.-
Freistehendes 5.5-Zimmer Einfamilienhaus
In ruhigem Wohnquartier
14 Fotos

Beschreibung

Besichtigungen jeweils an einem Samstagmorgen möglich und nur mit Voranmeldung.

Vor fast vierzig Jahren wurde dieses Einfamilienhaus am Sandackerweg in Gals erbaut und liegt gut eingebettet in einem ruhigen Wohnquartier.

Im Verlaufe der vergangenen Zeit wurde es durch seine Besitzer verschiedentlich aus- und umgebaut, um den persönlichen Wünschen und Ansprüchen gerecht zu werden. Vereinzelt sind diese Arbeiten auch heute noch nicht ganz abgeschlossen worden.

Über einen Anbau, welcher als Haupteingang zum Haus dient und u.a. auch als Partyraum genutzt wird, gelangt man ins Erdgeschoss. Hier befinden sich die gut ausgestattete, moderne Küche, ein WC mit Dusche sowie drei Zimmern, wovon jedoch das erste Zimmer noch nicht fertig ausgebaut ist.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Zimmer sowie ein kleiner Raum, welcher heute als Büro genutzt wird.

Das Haus ist gesamthaft unterkellert. Die Waschküche mit viel Stauraum, ein grosser Einstellraum (Garage) sowie ein Schutzraum stehen hier zur Verfügung. Die grossflächige Gartenanlage mit viel Grün, verschiedenen Bäumen und Sträuchern, Plätzen und Unterständen, schenkt viel Freiraum für Kreativität und Freizeit.

Nun sucht dieses Haus dringend einen neuen Besitzer, welcher diesem mit viel Motivation und Engagement neues Leben und neuen Glanz verleihen möchte.

Lage

Sandackerweg 14, 3238 Gals

Gemeinde

Gals gehört zum Verwaltungsbezirk Seeland und hat ca. 836 Einwohner (Stand 31.12.2018).

Das Gemeindegebiet umfasst teile der Zihlebene mit dem Zihlkanal und des Jolimont, an dessen nordwestlichem Fuss sich die Hauptsiedlung befindet. Die westliche und nördliche Gemeindegrenze bildet der Zihlkanal. Dieser ist zugleich auch die Kantonsgrenze vom Kanton Bern zum Kanton Neuenburg.
Südlich liegen die Gemeinden Gampelen, Tschugg und Erlach. Auf der Ostseite des Gemeindegebietes stösst sie an den Bielersee.

Schulen:
Spielgruppen: Gemeindeverband Schulimont in Gampelen
Tagesschule: in Gampelen
Kindergarten: Gemeindeverband Schulimont
Sekundarschule: in Erlach

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie unter: www.gals.ch

Zugang

Zu Fuss oder mit dem Auto über die Quartierstrasse Sandackerweg

Geschäfte

. Hofladen Niederhauser
. Bäckerei Jenni
. Diverse Detailgeschäfte in Erlach Gampelen und Ins
. Einkaufszentren in Neuenburg, Biel, Murten und Bern.

Verkehrsanbindung

. Bus 526 nach Erlach-Ins, dann Verbindung mit Bahn nach Bern, Biel oder Neuenburg
. Bus 526 nach Le Landeron, dann Verbindung mit Bahn nach Biel
. Autobahnanschluss in Thielle Richtung Neuenburg oder Biel
. Autostrasse nach Ins-Kerzers oder Murten

Freizeit

. Wander- und Velowege
. Die Drei-Seen-Region mit Neuenburger- Bieler- und Murtensee
. Verschiedene Vereine

Konstruktion

Untergeschoss:
. Voll unterkellert, Beton

Erdgeschoss:
. Doppelschalen-Mauerwerk mit Zwischenisolation (Dicke unbekannt), verputzt

OG / Dachkonstruktion:
. Holzkonstruktion, Lattung, Konterlattung, Ziegel
. Isolation: Pavaroof 4.5, Isloation: 100 mm

Innenverkleidungen

Deckenverkleidung:
Untergeschoss:
. Garage / Waschraum: Beton
. Schutzraum / Keller, Vorraum: zusätzlich mit Styropor

Erdgeschoss / Obergeschoss:
. Wohn- und Schlafzimmer: Schiebboden natur / Täfer natur
. Dusche / Küche: Fermacell verputzt

Bodenbeläge innen:
Erdgeschoss:
. Klinker in Gang, Platten in Küche / Dusche, Laminat in Schlaf- und Wohnzimmer

Obergeschoss:
. PVC im Gang, Laminat in Schlafzimmer

Untergeschoss

. Treppenhaus: Treppe innen
. Vorraum (9.94 m2)
. Waschen / Trocknen (13.37 m2)
. Schutzraum (7.7 m2, dient als Keller)
. Einstellraum/Garage (27.17 m2)

Erdgeschoss

. Eingang (7.82 m2)
. Küche (9.47 m2)
Küchenkombination bestehend aus: Granitabdeckung, Geschirrspüler "AEG", Kühlschrank "AEG", Backofen
"AEG", Glaskeramik-Kochfeld "AEG", Dampfabzugshaube "AEG", Spülbecken
. Dusche / WC (3.81 m2)
. Zimmer 1 - Eltern (10.77 m2, nicht ausgebaut)
. Wohnen / Essen (16.94 m2)
. Zimmer 2 - Kinder (11.34 m2)

Dachgeschoss

. Gang (4.05 m2)
. Zimmer 3 (21.63 m2)
. Zimmer 4 (15.24 m2)
. Büro (3.06 m2)
. Estrich (Hinter Kniewänden)

Bedachung

. Holzkonstruktion
. Lattung
. Konterlattung
. Ziegel / Photovoltaik-Anlage mit Leistung: 9.57 kWp
. Isolation: Pavaroof 4,5, Isolation: 100 mm

Anbau

. Unterstand
. Schopf

Aussenbereich

. Sitzplatz, südostseitig mit Verbundsteinen
. Grill
. Brunnen mit eigener Quelle
. Zufahrt west seitig
. Kleiner Treppenaufgang zu Holzlager
. Gehweg zu Eingang

Besonderheiten

Getätigte Renovationen / Getätigter Unterhalt:

. 2016: neue Küche in Graphitgrau, inkl. Bar-Theke
. 2016/2017: Kontrolle und Instandstellung Elektroinstallationen
. 2016: Installation Photovoltaikanlage auf Südseite Satteldach
. 2016: neues Badezimmer mit neuen Boden- und Wandplatten
. 2016: neuer Elektroboiler (300l)
. 2016: Wasserenthärtungsanlage mit Salz
. 2016: neuer Tumbler "AEG"
. 2016: neue Kunststofffenster (2 oder 3-fach Verglasung)
. 2019: neue Waschmaschine "AEG"

Dieses Objekt wird zwingend im Bieterverfahren, d.h. an den Meistbietenden, verkauft werden.

Bemerkungen

. Das Haus verfügt aktuell über keine Heizungsanlage!

. Der Sicherheitsnachweis der elektrischen Installationen wurde am 25.01.2017 erstellt
. Swisscom und UPC Anschlüsse im Haus
. Kontrolle des Luftschutzraumes wurde am 8. August 2019 durchgeführt. Der Luftschutzraum muss instand gesetzt
werden oder Anfrage an die Gemeinde für Einkauf Schutzplatz.
. Sickerleitung rund ums Haus
. Dachwasser wird in die Meteorleitung geleitet
. Abwasser fliesst getrennt in die ARA (Trennsystem)
. Das Haus ist zur Zeit vermietet. Bestehender Mietvertrag muss vom Käufer übernommen werden.
(Der Mietvertrag kann auf Wunsch bei uns eingesehen werden)

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Ruhige Lage
Einkaufsmöglichkeiten
Post
Bushaltestelle
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Garten
Gartensitzplatz
Begrünung
Garage
Innenbereich
Dusche
Keller
Partyraum
Estrich
Schutzraum
Doppelverglasung
Dreifachverglasung
Wasserenthärter
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Ofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Boden
Fliesen
Laminat
Stein
Zustand
Renovationsbedürftig
Zu transformieren
Ausrichtung
Süden
Westen

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
BE334
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
1
Wohnfläche
104.1 m²
Grundstücksfläche
908 m²
Untergeschoss Fläche
67 m²
Nutzfläche
171.1 m²
Volumen
644 m³
Baujahr
1980
Renovierungsjahr
2016
Heizungstyp
Elektrische Heizung
Grundsteuer
1.2‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
1.49 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Entsorgung von Abwässern
Trennsystem
Höhenlage m. ü. M.
445 m
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 13'970.-
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 11'888.-

Kontakt für Besichtigungen

Herr Benno HUNGERBÜHLER

Distanzen

Bahnhof
2.043 km
Öffentliche Verkehrsmittel
319 m
Autobahn
1.481 km
Kindergarten
502 m
Primarschule
502 m
Sekundarschule
4.394 km
Geschäfte
425 m
Post
1.51 km