Zu verkaufen: 5.5-Zimmer-Villa In privilegiertem Wohnquartier

CH-3280 Meyriez, Rue Oscar-Patthey 39

Verkaufsrichtpreis CHF 1'245'000.-

Zu verkaufen:
5.5-Zimmer-Villa
In privilegiertem Wohnquartier

16 Fotos

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Beschreibung

Diese Liegenschaft befindet sich in einem ruhigen und privilegierten Wohnquartier in der attraktiven und sehr gefragten Gemeinde Meyriez. Mit einer Wohnfläche von fast 210 m2 verfügt dieses Haus über fünf Zimmer und drei Nasszellen. Es bietet so grosszügigen und komfortablen Wohnraum für eine Familie.

Beindruckend ist die Grösse der Fläche des Wohn- und Essraumes. Hier steht, als veritabler Hingucker, ein kleiner Holzofen in der Raummitte. Er spendet Wärme und Behaglichkeit. Hinzu kommt eine grosse Nutzfläche im Untergeschoss, wo sich nebst der Technik des Hauses ein weiteres Zimmer befindet. Ein gedeckter Autounterstad mit dahinter liegendem Réduit bilden die Grenze zum Nachbarhaus. Die Grünfläche wird umrandet von Tannen, Sträuchern und Büschen und schenkt den Hausbewohnern Freiraum für Erholung und Freizeit.

Lage

Rue Oscar-Patthey 39, 3280 Merlach

Gemeinde

Merlach ist eine politische Gemeinde im Seebezirk des Kantons Freiburg. Meyriez liegt auf 435 m ü. M., 1 km südwestlich des Bezirkshauptorts Murten. Das Dorf erstreckt sich am Südufer des Murtensees und am Rand der angrenzenden Molassenhöhe, im nördlichen Freiburger Mittelland. Mit einer Fläche von 0,33 km2 ist Merlach die kleinste Gemeinde des Kantons.

Merlach zählt 574 Einwohner (Stand 2021). Das Dorf gilt aufgrund des geschichtlichen Hintergrundes heute offiziell noch als französischsprachige Gemeinde und wird in den Registern als Meyriez geführt. Es hat aber mittlerweile eine überwiegend deutschsprachige Bevölkerung. Von den Bewohnern sind 86% deutschsprachig und 12% französischsprachig (Stand 2016).

Schulen:
. Kindergarten in Murten
. Primarschule in Murten (bis 4. Klasse Transport mit Schulbus)
. Sekundarschule in Murten

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auf www.merlach.ch

Geschäfte

In Merlach:
. Gemüsehändler Zürcher
In Murten:
. Migros
. Coop
. Denner
. Landi
. Otto's
. Diverse Lebensmittelgeschäfte im Stedtli

Verkehrsanbindung

In Merlach:
. Bushaltestelle wenige Gehminuten entfernt

In Murten:
. Bahnhof
. Autobahnanschluss A1 (Bern-Lausanne)

Freizeit

In Merlach:
. Diverse Vereine
. Chatoney Park
. See
. Radweg

In Murten:
. Hallen- und Schwimmbad
. Tennis
. Minigolf
. Kino
. u.v.m.

Untergeschoss

Vorraum (19.82 m2):
. Laminat
. Wandputz
. Spritzputz Decke
. Fenster mit Sicherheitsgitter
. Wandschrank 5-türig

Basteln - Zimmer 5 beheizt (20.34 m2):
. Laminat
. Wandputz
. Spritzputz Decke
. Fenster mit Sicherheitsgitter
. Wandschrank 3-türig

Dusche / WC (4.73 m2):
. Plattenboden
. Wandplatten, z.T. Putz
. Dusche
. WC
. Lavabo
. Spiegel
. Handtuchhalter
. Lüftung

Waschen / Technik (17.80 m2):
. Betonboden (Überzug)
. Betonwände, z.T. Kalkstein gestrichen
. Betondecke gestrichen
. Waschmaschine "Miele"
. Tumbler "Miele"
. Lavabo (Warm- und Kaltwasser)
. Heizkessel "Swisscondens" (10.1998)
. Boiler "Tobler" 300 Liter
. Wasser-Haupteingang
. Wärmeverteilung Fussbodenheizung

Keller (17.20 m2):
. Betonboden (Überzug)
. Betonwände roh, z.T. Kalkstein
. Heizöltank Plastik in Auffangwanne, 2000 Liter (Verbrauch ca. 1'500 Liter)
. Elektroverteiltableau
. Solarzähler EWM Nr. 14051
. Elektrozähler EWM Nr. 11045
. Glasfaseranschluss

Erdgeschoss

Eingang (4.95 m2):
. Plattenboden
. Wandputz
. Spritzputz Decke

Vorplatz (11.20 m2):
. Parkettboden
. Wandputz
. Spritzputz Decke
. Treppe zu Ober- und Untergeschoss

WC (2.50 m2):
. Plattenboden
. Wandplatten, z.T. Putz
. Spritzputz Decke
. Fenster
. Lavabo, WC

Küche (13.50 m2):
. Parkettboden
. Wandputz
. offener Mauerteil zu Salon
. Spritzputz Decke
. Glastüre
. Küchenkombination bestehend aus: Granitabdeckung, Glaskeramik, Geschirrspüler,
Backofen "Bosch", Kühlschrank, Dampfabzug "Gaggenau", Holzbuffet auf linkem
Mauerteil

Wohnen / Essen (51.90 m2):
. Parkettboden
. Wandputz
. Spritzputz Decke
. Schwedenofen
. Vitrine, Buffet in Wandnische
. Ausgänge zu Garten

Dachgeschoss

Vorplatz / Gang (10.05 m2):
. Parkettboden (Bambus)
. Wandputz
. Täferdecke, Velux

WC / Dusche (3.44 m2):
. Plattenboden
. Wandplatten, z.T. Putz
. Täferdecke, Velux (Dachschräge)
. Duschkabine, Glas
. WC
. Lavabo
. grosser Wandspiegel

Bad / WC (8.12 m2):
. Plattenboden
. Wandplatten, z.T. Putz
. Täferdecke, Velux (Dachschräge)
. Badewanne
. 2 separate Lavabos (Option für Waschturm)
. 2 Wandspiegel, Fenster

Zimmer 1 (13.65 m2):
. Parkettboden (Bambus)
. Wandputz
. Täferdecke (Dachschräge)
. Balkontüre (französischer Balkon)

Zimmer 2 (12.95 m2):
. Laminat
. Wandputz
. Täferdecke (Dachschräge)
. Balkontüre (französischer Balkon)

Zimmer 3 (14.00 m2):
. Parkettboden (Bambus)
. Wandputz
. Täferdecke (Dachschräge)
. Ausgang zu Balkon

Zimmer 4 (16.15 m2):
. Parkettboden (Bambus)
. Wandputz
. Täferdecke (Dachschräge)
. Ausgang zu Balkon

Aussenbereich

. Vorplatz (Verbundsteine), Kiesel
. Gedeckter Autounterstand
. Lavabo
. Réduit (Geräteschuppen)
. Sitzplatz, Sonnenstore
. Wiese, Tannen, Sträucher und Büsche

Bemerkungen

. Die letzte Kontrolle der elektrischen Installationen hat am 30.06.2021 stattgefunden.
Ein entsprechender Sicherheitsnachweis liegt vor.

Unterhalt und Reparaturen:
. 2000 - 2012: Kühlschrank neu, Waschmaschine neu, Trockner neu, Boden
Obergeschoss neu, Garten (Unterhalt), jährlich
. 2012: Parkettboden EG (Glauser), Maler EG & Treppenhaus (Schenk),
Storenreparatur (Schenker), Storenreparatur (Dolder)
. 2016: Boiler neu (IB-Murten), Heizungspumpe neu (IB-Murten),
Heizungssteuerung neu (Swisscondens), Eingangstüre Reparatur (Gutknecht),
Storenreparatur (Dolder)
. 2018: Garten Unterhalt (Floralia)
. 2019: Garten Unterhalt (Seeland-Gärten)
. 2020: Eingangstüre Reparatur (Gutknecht)
. 2021: Niederspannungsprüfung (Cinelec), Garten Unterhalt (Seeland-Gärten)
. 2022: Heizungspumpe neu (Etter), Niederspannungsinstallation Reparatur (IB-Murten),
Garten Unterhalt (Streit)
. 2023: Boiler entkalkt

Eigenschaften

Umgebung

○ Dorf

○ Ländlich

○ See

○ Geschäfte

○ Einkaufsmöglichkeiten

○ Bank

○ Post

○ Restaurant(s)

○ Bahnhof

○ Bushaltestelle

○ Autobahnanschluss

○ Kinderfreundlich

○ Kinderkrippe

○ Kindergarten

○ Primarschule

○ Sekundarschule

○ Radweg

○ Museum

○ Kino

○ Krankenhaus / Klinik

Aussenbereich

○ Balkon(e)

○ Terrasse(n)

○ Garten

○ Ruhige Lage

○ Begrünung

○ Gedeckter Parkplatz

○ Parkplatz

Innenbereich

○ Wohnküche

○ Keller

○ Bastelraum

○ Schwedenofen

○ Doppelverglasung

Ausstattung

○ Glaskeramik

○ Backofen

○ Kühlschrank

○ Geschirrspüler

○ Badewanne

Ausrichtung

○ Süden

○ Westen

Ich bin interessiert PDF Dossier Finanzierung

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus

Referenz-Nr.

FR435

Anzahl Stockwerke
3

Anzahl Zimmer

5.5

Anzahl Schlafzimmer
4

Anzahl Untergeschosse

Anzahl Badezimmer
3

Anzahl Toiletten

Anzahl Balkone
1

Anzahl Terrassen

Wohnfläche
207.3 m²

Grundstücksfläche

543 m²

Nutzfläche
242.3 m²

Volumen

1000 m³

Baujahr
1999

Heizungstyp

Ölheizung

Heizanlage
Bodenheizung

Grundsteuer

1‰ des Einheitswertes

Gemeindesteuer
52.3 %

Verfügbarkeit

Nach Vereinbarung

Höhenlage m. ü. M.
450 m

Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)

CHF 23'337.-

Kontakt für Besichtigungen

Herr Benno HUNGERBÜHLER

Informationen des Kontaktes anzeigen

E-Mail verkauf@immoschwab.ch

Telefon 026 672 98 90

Distanzen

Bahnhof

                                940 m                            

Öffentliche Verkehrsmittel

270 m

Autobahn

                                4 km                            

Kindergarten

900 m

Primarschule

                                1.5 km                            

Sekundarschule

1.5 km

Geschäfte

                                350 m                            

Post

980 m

Bank

                                1.2 km                            

Krankenhaus

300 m

Restaurants

                                780 m                            