Endlich, unser Haus in Murten

Zu verkaufen: 5.5-Zi.-Einfamilienhaus Endlich, unser Haus in Murten!

CH-3280 Murten, Combette 27

Verkaufsrichtpreis CHF 1'790'000.-

Zu verkaufen:
5.5-Zi.-Einfamilienhaus
Endlich, unser Haus in Murten!

22 Fotos

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Beschreibung

Ganz am südlichen Ende des "Combette" Quartiers und unmittelbar an der Landwirtschaftszone gelegen, wurde dieses Haus zu Beginn der 1990er-Jahre erstellt. Es ist ein Haus von stolzer Erscheinung und zeigt sich auch nach gut dreissig Jahren immer noch in sehr schönem Kleid und gutem Zustand. Vom Innenausbau her hat es den Charakter eines typischen Landhauses; Terracotta-Platten und viel Holz dominieren und schenken den Bewohnern viel Behaglichkeit.

Herzstück des Hauses bildet sicher das grosszügige Wohnzimmer mit seiner Galerie. Die hohe Decke verleiht ein angenehmes Raumgefühl und der Schwedenofen sorgt für das stimmige Ambiente. Die grossen Fensterfronten scheinen den Raum nochmals grösser werden zu lassen und geben den Blick frei in Richtung Süden in die Natur.

Eine erst kürzlich erneuerte Wärmepumpe und eine Photovoltaik-Anlage sorgen für eine wirtschaftliche Wärme- und Warmwasserproduktion. Der Garten bietet ein schönes Refugium für Freizeit und Erholung und kann von einem neuen Hauseigentümer nach eigener Vorstellung umgestaltet werden.

Dieses Haus spricht das anspruchsvolle Publikum an, welches viel Wert auf grosszügigen Wohn- und Lebensraum legt und im schönen und sehr gefragten Murten wohnen möchte.

Lage

Combette 27, 3280 Murten

Gemeinde

. Murten liegt auf 453 m ü.M., 14 km nordöstlich der Kantonshauptstadt Freiburg
(Luftlinie)
. 9'457 Einwohner (Stand 01.01.2023)
. Bezirkshauptort des Seebezirks
. 82 % deutschsprachig und 15 % französischsprachig
. Rund 3400 Arbeitsplätze
. Wichtiges touristisches Zentrum der Dreiseenregion
. Gut erhaltene touristische Attraktionen (Ringmauern und Türme, historisches
Museum, Seeuferanlagen)

Schulen:
. Kinderkrippe
. Kindergarten
. Primarschule
. Sekundarschule

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auf www.murten-morat.ch

Geschäfte

. Migros, Coop, Aldi, Lidl, Landi, Denner
. Kleidergeschäfte
. Diverse kleine Geschäfts in der Altstadt

Verkehrsanbindung

. Bahnhof Murten
. Postauto (350 m vom Haus entfernt)
. Autobahn A1 (Bern-Lausanne)

Freizeit

. Altstadt
. Murtensee
. Hallen- und Schwimmbad
. Kino
. Minigolf
. Fahrradwege
. diverse Vereine
. u.v.m.

Konstruktion

. Fundation: Beton
. Kelleraussenwände: Beton
. Kellerinnenwände: Kalksandstein
. Umfassungswände ab Erdgeschoss: Kalksandstein, Wärmedämmung 12cm, Verputz
. Innenwände ab Erdgeschoss: Zementstein
. Geschossdecke Untergeschoss - Erdgeschoss: Beton
. Übrige Geschossdecken: Galerieboden in Holz
. Fenster: Kunststoff-Fenster 2fach Isolationsverglasung

Untergeschoss

Eingang (4.57 m2):
. Plattenboden (Terracotta)
. Wandputz
. Deckenputz

Dusche / WC (6.71 m2):
. Plattenboden (Terracotta)
. Wandplättli
. Deckenputz
. WC
. Lavabo
. Toilettenschrank
. Duschwanne
. Fenster

Keller (5.90 m2):
. Betonboden (Überzug)
. Beton- und Kalksandsteinwände
. Betondecke
. Fenster

Zimmer 1 - Büro (12.90 m2):
. Plattenboden (Terracotta)
. Wandputz
. Deckenputz

Garderobe (11.40 m2):
. Plattenboden (Terracotta)
. Wandputz
. Deckenputz
. Treppe zu Obergeschoss

Zimmer 2 - Bügeln (10.80 m2):
. Plattenboden (Terracotta)
. Wandputz
. Deckenputz

Basteln beheizt (27.30 m2):
. Betonboden (Überzug) gestrichen
. Beton- und Kalksandsteinwände
. Betondecke roh
. Wasseranschluss vorhanden
. Ausgang zu Garten

Waschen / Heizen (21.64 m2):
. Betonboden (Überzug) gestrichen
. Beton- und Kalksandsteinwände
. Betondecke roh
. Elektroverteiltableau
. Warmwasserkombiboiler "Hoval" (1993)
. Waschmaschine "Miele"
. Waschtrog (Polyester)
. Steuerung für Photovoltaik Anlage "Solar Max"
. Wärmepumpe Wasser-Wasser (2015) "Hoval" mit Erdsonde (1993)
. Warmwasserspeicher "Hoval"
. Expansionsgefäss "Pneumatex"
. Verteilventile Fussbodenheizung

Erdgeschoss

Gang / Vorplatz:
. Plattenboden (Terracotta)
. Wandputz
. Holzdecke mit Sichtbalken
. Holztreppe zu Galerie

Galerie (15.78 m2):
. Holzriemenboden
. Wandputz
. Holzdecke mit Sichtbalken
. Holzbrüstung
. Bücherregale

Wohnen (34.35 m2):
. Plattenboden (Terracotta)
. Wandputz
. Holzdecke mit Sichtbalken, Dachschräge
. Schwedenofen
. Ausgang zu Terrasse

Essen (15.72 m2):
. Plattenboden (Terracotta)
. Wandputz
. Holzdecke mit Sichtbalken, Dachschräge
. Ausgang zu Terrasse

Küche (9.79 m2):
. Plattenboden (Terracotta)
. Wandplättli, z.T. Wandputz
. Holzdecke mit Sichtbalken
. Küchenkombination bestehend aus: Granitabdeckung, Induktionsherd "V-Zug", Geschirrspüler "V-Zug",
Dampfabzug "Wesco", Kühlschrank "Electrolux", Backofen "V-Zug"

Zimmer 3 - Schlafzimmer (12.20 m2):
. Parkettboden
. Wandputz
. Holzdecke mit Sichtbalken
. Direkter Zugang zu begehbarer Garderobe mit Schiebetüre
. Direkter Zugang zu Bad / WC

Begehbare Garderobe - Schrankraum (5.12 m2):
. Parkettboden
. Wandputz
. Holzdecke
. Wandschränke

Bad / WC (5.05 m2):
. Plattenboden (Terracotta)
. Wandplättli
. Holzdecke mit Sichtbalken
. Doppellavabo mit Untermöbel
. Toilettenschrank mit Beleuchtung und Seitenschrank
. WC
. Badewanne (tief gesetzt)
. Grosses Fenster

Dusche / WC (4.32 m2):
. Plattenboden (Terracotta)
. Wandplättli, z.T. Wandputz
. Holzdecke mit Sichtbalken
. Lavabo mit Untermöbel
. Spiegelschrank
. WC "Geberit" (Klosomat)
. Duschwanne
. Grosses Fenster

Zimmer 4 - Gästezimmer (14.01 m2):
. Parkettboden
. Wandputz
. Holzdecke mit Sichtbalken

Bedachung

. Dachkonstruktion: Holzbalkenlage
. Dachhaut: Eternitplatten
. Spenglerarbeiten: verzinktes Blech

Aussenbereich

. Autounterstand Metallkonstruktion mit Blechdach
. Garten
. Hecken
. Büsche
. Sitzplatz
. Geräteschuppen

Besonderheiten

Photovoltaikanlage (72 m2), Stromverkauf. Durchschnittliche Vergütung ca. CHF 5'000.00 p.a.

Bemerkungen

Renovationen / Unterhalt seit 1993:
. 2011: Installation Photovoltaik-Anlage (Inbetriebnahme 10.12.2011)
. 2017: Teilrenovation Küchenkombination
. 2021: Ersatz Wärmepumpe (Baujahr 2015) Firma Hoval AG
Mit Überprüfung / Druckprobe der Erdsonde und Wärmepumpe und Flüssigkeitsprobe des Sondenkreises
. 2022: Funktionskontrolle der neuen Wärmepumpe durch Firma Hoval AG.
Es besteht aktuell ein Wartungsvertrag mit Jahreskosten von CHF 455.55, bezahlt bis 31.12.2023.

Sicherheitsnachweis elektrische Installationen:
Es existiert ein Sicherheitsnachweis vom 18.01.2022 für die Wärmepumpe. Ein Sicherheitsnachweis für das ganze Gebäude besteht nicht.

Gebäudeversicherungswerte 2023 indexiert:
. CHF 901'130.00 (Einfamilienhaus)
. CHF 17'000.00 (Autounterstand)

Eigenschaften

Umgebung

○ Stadtzentrum

○ Ländlich

○ See

○ Hafen

○ Geschäfte

○ Einkaufsmöglichkeiten

○ Bank

○ Post

○ Restaurant(s)

○ Bahnhof

○ Bushaltestelle

○ Autobahnanschluss

○ Kinderkrippe

○ Kindergarten

○ Primarschule

○ Sekundarschule

○ Freibad

○ Tennis Zentrum

○ Hallenbad

○ Radweg

○ Museum

○ Kino

○ Veranstaltungsort

○ Krankenhaus / Klinik

○ Arzt

Aussenbereich

○ Terrasse(n)

○ Garten

○ Gartensitzplatz

○ Ruhige Lage

○ Begrünung

○ Mit Gartenhaus

○ Carport

Innenbereich

○ Wohnküche

○ Keller

○ Bastelraum

○ Einbauschrank

○ Schwedenofen

○ Doppelverglasung

○ Galerie

Ausstattung

○ Möblierte Küche

○ Induktionsherd

○ Backofen

○ Kühlschrank

○ Geschirrspüler

○ Waschmaschine

○ Badewanne

○ Dusche

○ Photovoltaik-Paneele

○ Glasfaser

Boden

○ Fliesen

○ Parkett

Ausrichtung

○ Süden

○ Westen

Besonnung

○ Gut

○ Ganzer Tag besonnt

Aussicht

○ Schöne Aussicht

○ Garten

○ See

○ Jura

Ich bin interessiert PDF Dossier Finanzierung

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus

Referenz-Nr.

FR419

Anzahl Stockwerke
2

Anzahl Zimmer

5.5

Anzahl Badezimmer
3

Anzahl Toiletten

Anzahl Terrassen
1

Wohnfläche

190 m²

Grundstücksfläche
1216 m²

Kellerfläche

5.9 m²

Nutzfläche
217.6 m²

Volumen

1032 m³

Baujahr
1993

Heizungstyp

Wasser-Wasser-Wärmepumpe

Warmwasseraufbereitung
Wasser-Wasser-Wärmepumpe

Heizanlage

Bodenheizung

Grundsteuer
1.5‰ des Einheitswertes

Gemeindesteuer

0.62 %

Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Höhenlage m. ü. M.

453 m

Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 22'044.-

Kontakt für Besichtigungen

Herr Benno HUNGERBÜHLER

Informationen des Kontaktes anzeigen

E-Mail verkauf@immoschwab.ch

Telefon 026 672 98 90

Distanzen

Bahnhof

                                1.1 km                            

Öffentliche Verkehrsmittel

330 m

Autobahn

                                2.1 km                            

Kindergarten

870 m

Primarschule

                                840 m                            

Sekundarschule

610 m

Geschäfte

                                590 m                            

Post

1.1 km

Bank

                                530 m                            

Krankenhaus

1.7 km

Restaurants

                                500 m                            