Zu verkaufen: 5.5-Zi.-Einfamilienhaus Zentral und doch ruhig

CH-3280 Murten, Engelhardstrasse 102

Verkaufsrichtpreis CHF 1'100'000.-
Zu verkaufen: 5.5-Zi.-Einfamilienhaus Zentral und doch ruhig
Reserviert
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Beschreibung

Vor genau zwanzig Jahren wurde dieses schmucke Einfamilienhaus im Engelhardquartier von Murten erbaut. Aufgrund der Sorgfalt und guten Pflege der bisherigen Hauseigentümer präsentiert sich dieses schöne Haus auch heute noch fast wie neuwertig.

Schön eingebettet im Quartier, bietet es einer Familie ein wunderbares Zuhause. Dank dem sehr guten Allgemeinzustand drängen sich auch keine dringend notwendigen Renovationsarbeiten auf. Einzig die Wand- und Bodenbelage dürften sich über eine kleine Auffrischung erfreuen.

Der Garten schenkt den Hausbewohnern ein Refugium für Erholung und Freizeit. Der Zugang zum Haus erfolgt problemlos über die Quartierstrasse. Nebst dem Autounterstand steht auch ein Réduit zur Verfügung, welches für das Unterbringen der Gartenwerkzeuge und anderem Material Stauraum bietet.

Dieses Haus freut sich nun auf eine neue Familie, welche schon lange auf der Suche nach Wohneigentum im schönen und begehrten Murten ist.

Nutzen Sie diese einzigartige und seltene Gelegenheit!

Kaufangebote welche mit einer Finanzierungsbestätigung unterlegt sind werden bis zum 24. April 2023 entgegen genommen.

Lage

Engelhardstrasse 102, 3280 Murten

Gemeinde

. Murten liegt auf 453 m ü.M., 14 km nordöstlich der Kantonshauptstadt Freiburg
(Luftlinie)
. 9'457 Einwohner (Stand 01.01.2023)
. Bezirkshauptort des Seebezirks
. 82 % deutschsprachig und 15 % französischsprachig
. Rund 3400 Arbeitsplätze
. Wichtiges touristisches Zentrum der Dreiseenregion
. Gut erhaltene touristische Attraktionen (Ringmauern und Türme, historisches
Museum, Seeuferanlagen)

Schulen:
. Kinderkrippe
. Kindergarten
. Primarschule
. Sekundarschule

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auf www.murten-morat.ch.

Geschäfte

. Migros, Coop, Aldi, Lidl, Landi, Denner
. Kleidergeschäfte
. Diverse kleine Geschäfte in der Altstadt

Verkehrsanbindung

. Bahnhof Murten
. Postauto
. Autobahn A1 (Bern-Lausanne)

Freizeit

. Altstadt
. Murtensee
. Hallen- und Schwimmbad
. Kino
. Minigolf
. Fahrradwege
. diverse Vereine
. u.v.m.

Konstruktion

. Fundation: Beton
. Kelleraussenwände: Beton
. Kellerinnenwände: Backstein 12 cm
. Umfassungswände ab Erdgeschoss: Backstein mit Aussenwärmedämmung 12 cm, verputzt
. Innenwände ab Erdgeschoss: Backstein 12 cm
. Geschossdecke Untergeschoss - Erdgeschoss: Beton mit Wärmedämmung und Unterlagsboden
. Geschossdecken, übrige: Beton mit Trittschalldämmung und Unterlagsboden
. Fenster: Kunststofffenster mit Isolierverglasung, Granitschwelle

Untergeschoss

Vorraum / Treppenhaus (7.46 m2):
. Plattenboden
. Wandputz
. Gipsdecke

Waschen (11.17 m2):
. Plattenboden
. Beton- und Backsteinwände gestrichen, z.T. Wandplatten
. Betondecke gestrichen
. Waschmaschine "Miele" W400-15CH
. Lavabo (Polyester)
. Pumpschacht

Heizung / Technik (11.17 m2):
. Betonboden
. Beton- und Backsteinwände
. Betondecke
. Heizkessel Oel "Oertli" (Bj. 2003), Plastikoeltank 2000 Liter mit Wanne, Kombi-Boiler 300 Liter,
Zentralstaubsauger. Ölverbrauch ca. 1'600 Liter p.a.

Keller (7.46 m2):
. Betonboden gestrichen
. Betonwand gestrichen / Backsteinwände
. Betondecke
. Elektroverteiltableau

Hobbyraum (31.22 m2):
. Betonboden (Überzug)
. Beton- und Backsteinwände, z.T. gestrichen
. Betondecke z.T. gestrichen
. Ablauf für Sauna vorhanden
. 2 Fenster

Erdgeschoss

Eingang / Korridor (7.46 m2):
. Plattenboden
. Wände verputzt
. Gipsdecke mit integrierter Beleuchtung

Réduit (3.38 m2):
. Plattenboden
. Wände verputzt
. Gipsdecke
. Fenster
. Schiebetüre

Küche / Essen (19.96 m2):
. Plattenboden
. Wände verputzt (Wand Richtung Wohnzimmer mit Magnetplatte)
. Decke verputzt, 4 Leuchten
. Küchenkombination bestehend aus: Holzfournier, Granitabdeckung, Glaskeramikkochherd "Electrolux",
Backofen "Electrolux", Kühlschrank "Miele" mit Gefrierfach (2016), Geschirrspüler "Electrolux" (2017)
. Ausgang zu Terrasse Südost

Wohnen (32.82 m2):
. Parkettboden
. Wände verputzt
. Gipsdecke
. Schwedenofen
. 3 Ausgänge zu Garten und Terrasse Südwest

Separates WC (2.94 m2):
. Plattenboden
. Wandplättli, z.T. Wände verputzt
. Gipsdecke
. WC
. Lavabo
. Spiegel
. Wandlampe
. Fenster

Treppenhaus:
. Plattenboden
. Wandputz
. Täferdecke
. Grosses Velux Fenster

1. Stock

Vorraum (4.60 m2):
. Plattenboden
. Wände verputzt
. Decke verputzt
. Zugtreppe zu Estrich

Elternzimmer (11.85 m2):
. Spannteppich
. Wände verputzt
. Täferdecke, Dachschräge

Zimmer (9.18 m2):
. Spannteppich
. Wände verputzt
. Täferdecke, Dachschräge
. Kaminrohr

Bad / Dusche / WC (7.80 m2):
. Plattenboden
. Wandplättli
. Täferdecke, Dachschräge, integrierte Beleuchtung
. Doppellavabo, grosser Spiegel
. Duschwanne
. Eckbadewanne
. WC
. Velux Fenster

Kinderzimmer 2 (16.15 m2):
. Spannteppich
. Wände verputzt
. Täferdecke, Dachschräge
. Kaminrohr

Kinderzimmer 1 (16.15 m2):
. Spannteppich
. Wände verputzt
. Täferdecke, Dachschräge

Dachgeschoss

Estrich (45.00 m2):
. Boden isoliert
. Holzfaser-Dämmplatten
. Isoroof Unterdachplatten

Bedachung

. Krüpelwalmdach
. Dachkonstruktion: Lattung, Dampfbremse, Glaswolle, Isoroof- Unterdach, Konterlattung
. Unterdach: Isoroof- Unterdach
. Dachhaut: Ziegeleindeckung
. Spenglerarbeiten: Blech

Aussenbereich

. Autounterstand (Holzkonstruktion, Verbundsteine, Wellblechdach)
. Geräteschuppen (Holzkonstruktion, Verbundsteine, Wellblechdach)

Bemerkungen

Erneuerungsfonds Strasse:
Für das dominierende Grundstück Grundbuch Artikel 5988 (Quartier, resp. Privatstrasse) besteht ein Erneuerungsfonds. Die Einzahlung in den Erneuerungsfonds beträgt p.a. CHF 200.00. Es sind insgesamt 29 Parteien daran beteiligt.

Reglemente für Dominierendes Grundstück (Art. 5988):
Das Verwaltungsreglement sowie das Reglement der gemeinschaftlichen Anlagen der Parzelle Art. 5988 von Murten kann bei konkretem Kaufinteresse bei uns verlangt werden.

Sicherheitsnachweis elektrische Installationen:
Die Kontrolle der elektrischen Installationen wurde durch die Verkäuferschaft in Auftrag gegeben.

Renovationen / Getätigter Unterhalt:
. 2016: neuer Kühlschrank mit Gefrierfach
. 2017: neuer Geschirrspüler
. 2023: Kontrolle der elektrischen Installationen

Nebenkosten:
. Strom ca. CHF 110.00 / Monat (Basierend auf dem Durchschnitt von zwei Jahren)
. Abwasser ca. CHF 313.00 / Jahr (Basierend auf dem Durchschnitt von zwei Jahren)
. Prämie Gebäudeversicherung CHF 300.60 (2023)
. Liegenschaftssteuer 1.5°/00 von CHF 384'000.00 = CHF 576.00

Eigenschaften

Umgebung
○ Stadtzentrum
○ See
○ Hafen
○ Geschäfte
○ Einkaufsmöglichkeiten
○ Bank
○ Post
○ Restaurant(s)
○ Bahnhof
○ Bushaltestelle
○ Autobahnanschluss
○ Kinderfreundlich
○ Kinderkrippe
○ Kindergarten
○ Primarschule
○ Sekundarschule
○ Freibad
○ Tennis Zentrum
○ Hallenbad
○ Radweg
○ Museum
○ Kino
○ Veranstaltungsort
○ Krankenhaus / Klinik
○ Arzt
Aussenbereich
○ Terrasse(n)
○ Garten
○ Ruhige Lage
○ Begrünung
○ Abstellraum
○ Parkplatz
○ Carport
Innenbereich
○ Wohnküche
○ Keller
○ Estrich
○ Bastelraum
○ Schwedenofen
○ Doppelverglasung
Ausstattung
○ Möblierte Küche
○ Glaskeramik
○ Backofen
○ Kühlschrank
○ Geschirrspüler
○ Waschmaschine
○ Badewanne
○ Dusche
○ Glasfaser
○ Zentralstaubsauger
Boden
○ Fliesen
○ Parkett
○ Teppichboden
Zustand
○ Gut
Ausrichtung
○ Süden
○ Westen
Aussicht
○ Garten
Ich bin interessiertPDF DossierFinanzierung

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
FR420
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
2
Wohnfläche
132.3 m²
Grundstücksfläche
411 m²
Kellerfläche
7.5 m²
Nutzfläche
245.8 m²
Estrichfläche
45 m²
Volumen
893 m³
Baujahr
2003
Heizungstyp
Ölheizung
Heizanlage
Bodenheizung
Grundsteuer
1.5‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
62 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Höhenlage m. ü. M.
453 m
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 19'118.-

Kontakt für Besichtigungen

Herr Benno HUNGERBÜHLER
Informationen des Kontaktes anzeigen
E-Mail verkauf@immoschwab.ch
Telefon 026 672 98 90

Distanzen

Bahnhof
510 m
Öffentliche Verkehrsmittel
510 m
Autobahn
3.4 km
Kindergarten
280 m
Primarschule
1.1 km
Sekundarschule
750 m
Geschäfte
680 m
Post
560 m
Bank
810 m
Krankenhaus
500 m
Restaurants
310 m