Wunderschönes 5.5-Zimmer-Reihenhaus Familienfreundliches Quartier

CH-3280 Murten, Vissaulastrasse 53

Verkaufsrichtpreis CHF 820'000.-
Wunderschönes  5.5-Zimmer-Reihenhaus
Familienfreundliches Quartier
20 Fotos

Beschreibung

Mitte der neunziger Jahre wurde diese Reihenhaussiedlung im Engelhardquartier erstellt. Diese geniesst den Ruf einer gut konzipierten und beliebten Wohnsiedlung mitten in Murten.

Die Siedlung umfasst gesamthaft 25 Reihenhäuser, jeweils gegliedert in dreier oder vierer Hausgruppen. Die Wohn- und Lebensqualität ist nicht nur von der Lage sondern auch wegen der architektonischen Gestaltung sehr hoch. Das Gefühl von Sicherheit und Gemeinschaft trägt viel zu dieser Qualität bei. Hinzu kommt die Ruhe im Quartier, nicht zuletzt auch deswegen, weil hier kein Durchgangsverkehr herrscht.

Das Haus Nr. 53 wurde in den vergangenen Jahren immer sehr gut unterhalten und gepflegt. Es befindet sich in einem sehr guten Allgemeinzustand und kann bezogen werden, ohne sich vorher mit grossen Renovations- oder Instandstellungsarbeiten zu befassen. Die Innenräume sind Dank den gewählten Farben und Materialien sehr hell und wirken frisch und einladend.

Im Erdgeschoss befinden sich die Küche sowie der Wohn- und Essbereich. Der Blick vom Wohnzimmer geht hinaus in den schön angelegten Garten, mit gedeckter Terrasse.

In den oberen Etagen befinden sich die Schlafzimmer und das Bad sowie ein raffiniert platziertes Büro. Die Haustechnik, welche sich im Untergeschoss befindet, wurde in all den Jahren ebenfalls sehr gut unterhalten und gewartet, sodass sich auch hier keine dringenden oder kurzfristigen Arbeiten aufdrängen. Es besteht die Möglichkeit, eine Sauna mit Infrarottechnologie zu übernehmen.

Auf der östlichen Hausseite besteht sogar die Möglichkeit einen kleinen Blumen- und Gemüsegarten anzulegen. Zum Haus gehören ebenfalls zwei Autounterstände (Nr. 41 und Nr. 42) im gemeinschaftlichen Parking.

Dieses Haus bietet ganz besonders einer jungen Familie viel schönen Wohn- und Lebensraum im sehr begehrten Murten. So bietet sich grad hier eine einmalige Gelegenheit, ein Haus für Ihre Familie zu erwerben und Wohnsitz zu nehmen in der äusserst attraktiven Gemeinde Murten, gelegen in einer der wohl schönsten Gegenden der Schweiz.

Lage

Vissaulastrasse 53 in 3280 Murten

Gemeinde

Das malerische Städtchen Murten mit der Stadtmauer, dem Schloss, den stattlichen Bürgerhäusern, den Lauben und Brunnen ist einer der attraktivsten Orte in der Schweiz. Murten liegt am See und bildet zugleich Eingangstor und Bindeglied zur welschen Schweiz.

Nicht nur als Ferien und Touristenort ist Murten bekannt, sondern auch der Standort für Gewerbe und Industrie hat in Murten Tradition. Die Gemeinde ist ein attraktiver Wohn- und Arbeitsort.

Die schmucke Innenstadt lädt zum Einkaufen und Verweilen ein. An der Seepromenade können Sie flanieren und den schönen Ausblick auf den Mont-Vully genießen.

Die Kinder dürfen in Murten mehrere Kindergärten geniessen in welche sie abhängig von der Distanz von zu Hause und Platz eingeteilt werden. Danach werden alle in der Primarschule unterrichtet welche sich in der Längmatt nahe dem Stedtli befindet. Sowohl deutsch wie auch französisch sprachige Jugendliche werden in der OS-Murten aufgenommen. Der Unterricht ist sehr abwechslungsreich und garantiert dank dem Röstigraben ein einfaches Lernen der zweiten Landessprache.

Geschäfte

In Murten finden Sie viele verschieden kleine Läden und Restaurants, Bäckereien und Metzgerei sowie eine Post. Die Gemeinde verfügt weiter über einen Coop, eine Migros, einen Denner und eine Landi sowie in unmittelbarer Nähe auch Lidl und Aldi.

Verkehrsanbindung

Dank seiner zentralen Lage ist Murten über die Autobahn A1 von jedem Punkt der Schweiz aus in kurzer Zeit erreichbar. Das Schienennetz von SBB und TPF verbindet Murten mit den größeren Städten Freiburg, Bern, Neuenburg sowie Lausanne, und als Ergänzung des touristischen Angebotes verkehren Kursschiffe zwischen Murten, Neuenburg und Biel.

Freizeit

Die Freizeit kann unmittelbar vor der Haustüre beginnen, sei es mit einer Promenade dem Seeufer entlang oder einen Bummel in das nahegelegene Städtchen von Murten. Viel Lebensqualität kann also mit dem Erwerb dieses Hauses mitgenommen werden.

Konstruktion

Fundation
. Betonbodenplatte

Kelleraussenwände
. Beton-Elemente

Kellerinnenwände
. Leichtbau

Umfassungswände
. Beton-Elementwände mit Aussenisolation, Brandmauer mit 3 cm Isolation

Innenwände ab EG
. Gipskartonwände mit Isolation

Geschossdecke UG-OG
. Beton-Elemente

Fenster
. Kunststoff-Fenster mit 2-Fach-Isolierverglasung, Velux mit Sonnenschutz- und Verdunkelungsrollos

Isolationen
. Aussenisolation der Fassade, Isolation 3cm zwischen den Häusern, Dachisolation 140mm

Untergeschoss

Treppe mit Parkettverkleidung
Wandputz
Täferdecke

Zimmer/Basteln (17.25 m2):
. Laminat
. Wandputz
. Täferdecke
. Sauna (Infrarot)
. Fensterschacht

Waschen/Technik/Heizung (14.17 m2):
. Plattenboden
. Wände gestrichen
. Betondecke gestrichen
. Boiler 300 Liter "Tobler"
. Elektrotableau
. Waschtrog
. Tumbler "Samsung"
. Waschmaschine "AEG"

Heizung
. Ölheizung "Tobler" Baujahr 1996 (Brenner ist erneuert)
. 2'000 Liter Tank in PVC mit Wanne

Erdgeschoss

Entrée (3.28 m2):
. Plattenboden
. Wandputz
. Deckenputz
. Garderobenschrank

Dusche/WC (5.86 m2):
. Plattenboden
. Wandputz
. Deckenputz
. 1 Lavabo mit Unterschrank
. Handtuchradiator
. Duschkabine
. WC
. Spiegelschrank
. Fenster

Küche (7.28 m2):
. Plattenboden
. Wandplätti
. Deckenputz
. Küchenkombination aus Kunsthartzabdeckung: Glaskeramikkochfeld "Electrolux", Backofen "Electrolux",
Geschirrspüler "Electrolux", Kühlschrank "Electrolux"
. Trennbar zu Wohnzimmer

Wohnen / Essen (30.74 m2):
. Plattenboden
. Wandputz
. Deckenputz
. Treppe zu Obergeschoss
. Ausgang zu Garten und Terrasse

1. Stock

Vorplatz/Treppe (8.78 m2):
. Stahltreppe mit Laminatverkleidung
. Laminatboden
. Wandputz
. Deckenputz

Zimmer 1 - Schlafen (13.13 m2):
. Laminat
. Wandputz
. Täferdecke (Dachschräge)
. Velux

Zimmer 2 - Schlafen (15.82 m2):
. Laminat
. Wandputz,
. Deckenputz, z.T. Täferdecke (Dachschräge)
. Velux

Zimmer 3 (6.23 m2)
. Laminat
. Wandputz
. Täferdecke (Dachschräge)
. Schiebetüre

Bad/WC (5.86 m2):
. Plattenboden
. Wandplättli, z.T. Putz
. Täferdecke
. Handtuchradiator
. WC
. Lavabo mit Unterschrank
. Spiegelschrank
. Badewanne

Stahltreppe zu OG mit Laminatverkleidung

Dachgeschoss

Korridor (0.96 m2):
. Laminat
. Wandputz
. Täferdecke (Dachschräge)
. Velux

Dachzimmer (20.97 m2):
. Laminat
. Wandputz
. Täferdecke (Dachschräge)
. Einbauschrank
. Velux

Bedachung

Dachkonstruktion
. Holzbalkenlage mit Konterlattung
. Dampfsperre
. Isolation

Unterdach
. Vorhanden

Dachhaut
. Ziegeleindeckung

Spenglerarbeiten
. Kupfer

Aussenbereich

. Terrasse
. Grünfläche
. Blumen

Bemerkungen

Erneuerungsfonds:
Für die Gemeinschaftsparzelle Art. 5906 von Murten bezahlen alle Miteigentümer einen Mitgliederbeitrag. Dieser Beitrag beläuft sich auf CHF 500.-- p.a. Von diesem Betrag gehen CHF 48.-- in den Erneuerungsfonds.

Stand Erneuerungsfonds per 31.12.2017: CHF 22'830.50

Niederspannungs-Installationsverordnung (NIV):
Die letzte Kontrolle der elektrischen Installationen hat im Jahr 2016 stattgefunden. Ein entsprechender Sicherheitsnachweis liegt vor.

Eigenschaften

Umgebung
Stadtzentrum
Ruhige Lage
See
Hafen
Geschäfte
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Autobahnanschluss
Kinder willkommen
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Sportzentrum
Kino
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Begrünung
Parkplatz
Mittelhaus
Innenbereich
Dusche
Badewanne
Hobbyraum
Einbauschrank
Keller
Separate WC's
Dachfenster
Offene Küche
Ausstattung
Glaskeramik
Ofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Private Waschküche
Internetanschluss
Boden
Fliesen
Laminat
Zustand
Sehr gut
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Gut
Stil
Modern

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
FR285
Anzahl Stockwerke
4
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
3
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten:
2
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
135 m²
Grundstücksfläche
167 m²
Volumen
578 m³
Baujahr
1995
Renovierungsjahr
2003
Heizungstyp
Ölheizung
Heizanlage
Bodenheizung
Grundsteuer
1.5‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
62 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Höhenlage m. ü. M.
453 m
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 15'830.-

Kontakt für Besichtigungen

Herr Benno HUNGERBÜHLER
Telefon 026 672 98 90
Fax 026 672 98 99

Distanzen

Geschäfte
500 m
Bahnhof
400 m
Öffentliche Verkehrsmittel
450 m
Autobahn
2.4 km
Kindergarten
300 m
Grundschule
900 m
Sekundarschule
650 m
Post
400 m
Bank
650 m