5.5-Zimmer Einfamilienhaus mit toller Weitsicht

CH-3283 Kallnach, Krähenbergweg 8

Verkaufsrichtpreis CHF 540'000.-
5.5-Zimmer Einfamilienhaus
mit toller Weitsicht
24 Fotos

Beschreibung

Dieses 5.5-Zimmer Einfamilienhaus wurde im Jahr 1947 am Krähenbergweg in Kallnach, in einem ruhigen Wohnquartier, erstellt. Das Objekt besticht durch seine Lage, seine grosszügige Parzelle sowie durch sein Potenzial.

Viel Platz und Stauraum bietet das Untergeschoss mit diversen Räumlichkeiten. Nebst der Waschküche/Heizungsraum befinden sich zwei grosse Keller mit Naturboden und ein kleiner Vorraum im Untergeschoss. Die zwei Heizöltänke befinden sich ebenfalls im Untergeschoss, sind allerdings durch einen separaten Eingang von aussen zugänglich.

Von Aussen gelangen Sie über eine Eingangstreppe und einen schönen Vorraum in das Erdgeschoss, wo sich die Küche, das Esszimmer, das Wohnzimmer, das Badezimmer sowie ein Schlafzimmer befinden. Vom Wohnzimmer aus gelangen Sie direkt nach draussen in den schönen und grossen Garten. Von hier aus geniessen Sie einen wunderbaren Weitblick in Richtung Moos/Jura. Aufgrund der aktuellen Grundrissgestaltung kann durch eine Sanierung ein schöner und offener Wohn-,Ess- und Küchenbereich erstellt werden.

Das Dachgeschoss verfügt über drei Zimmer, wovon zwei über einen Estrich hinter den Kniewänden verfügen und für viel Stauraum sorgen. Das Estrichzimmer, welches sich auch auf dieser Etage befindet, bietet auch weiteren Stauraum.

Die grosse und optimal ausgerichtete Gartenanlage garantiert für gemütliche Momente, schöne Sonnenuntergänge und lädt zum Verweilen ein. Weitere Pluspunkte ums Haus sind der Schopf, welcher einen optimalen Platz für Heimwerker bietet, das Materialhäuschen, viele Gartenbeete sowie die gedeckte Terrasse mit seitlicher Sonnenstore. Die Garage inkl. Vorplatz bietet zudem Parkmöglichkeiten für zwei Autos.

Dieses Einfamilienhaus sucht nun einen neuen Eigentümer. Für einen handwerklich versierten Interessenten bietet es eine gute Möglichkeit, diesem Haus einen neuen Glanz zu verleihen und eigene Ideen zu verwirklichen.

Lage

Krähenbergweg 8, 3283 Kallnach

Gemeinde

Kallnach mit rund 2'233 Einwohnern ist eines der längsten Strassendörfer der Schweiz. Das Dorf liegt am Fuss einer Moräne des Rhonengletschers. Dazu breitet sich nordwestlich das Grosse Moos aus. Heute dient das Grosse Moos der Landwirtschaft und als Naherholungsgebiet. Zu der Gemeinde Kallnach gehören die Dörfer Niederried bei Kallnach und Golaten.

Schule:
Vorschulpflichtige Kinder und Primarschüler werden in Kallnach unterrichtet. Die Sekundarschule befindet sich zur Zeit in Aarberg und ab Sommer 2022 werden auch die Sekundarschüler in Kallnach unterrichtet.

Gesundheitswesen:
Die Gemeinde Kallnach verfügt über eine Arzt- und Zahnarztpraxis.

Zugang

Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt von der Quartierstrasse aus und über eine Eingangstreppe gelangen Sie in die Wohnräume des Objektes.

Geschäfte

Für den alltäglichen Bedarf gibt es im Dorf nebst einem Lebensmittelladen die Metzgerei, welche sich direkt gegenüber auf der anderen Strassenseite befindet. Zudem verfügt das Dorf über drei Restaurants.

Verkehrsanbindung

Die Autobahnanschlüsse in Lyss oder Kerzers sind in etwa 10 Minuten erreichbar. In knapp 30 Minuten ist man im Zentrum von Bern und weniger als 25 Minuten dauert die Reise nach Biel. Kallnach verfügt über eine Bahnstation. Alle 30 Minuten fährt ein Zug Richtung Bern und im Stundentakt Richtung Biel.

Konstruktion

. gemischte Konstruktion

Untergeschoss

Korridor (7.95 m2):
. Boden Beton
. Wände Beton / Mauerwerk
. Decke Beton
. Holzfenster
. Beleuchtung
. Holztreppe zu Erdgeschoss

Waschküche/Heizung (16.55 m2):
. Boden Beton
. Wände Beton / Mauerwerk / Platten
. Decke Beton
. zwei Holzfenster
. Holztor mit Katzentüre / Ausgang nach Aussen
. Dusche
. Duschbatterie
. Schlauch
. Brause
. Waschbecken
. Batterie
. Ölheizung Müba (2010)
. Expansionsgefäss
. Waschmaschine Fust Novamatic / WA 4198
. Lichtschalter und Steckdosen
. Beleuchtung
. Türe zu Korridor

Keller rechts (17.25 m2):
. Naturboden
. Wände Beton und Mauerwerk
. Decke Beton
. Holzfenster
. Lichtschalter
. Beleuchtung

Keller links (15.45 m2):
. Naturboden
. Wände Beton und Mauerwerk
. Decke Beton
. Holzfenster
. Beleuchtung

Raum für Heizöltank:
. zwei Heizöltänke
. Holzfenster
. Separater Eingang von Aussen

Erdgeschoss

Vorraum Eingangsbereich (6.95 m2):
. Boden Platten
. Wände Holz, Täfer und Verputz
. Decke Holz
. drei Holzfenster
. Eingangstüre zu Vorraum
. Eingangstüre Liegenschaft
. Betontreppe zu Vorraum

Eingang/Korridor (4.00 m2):
. Boden Platten
. Fussleisten Keramik
. Wände Anstrich
. Decke Anstrich
. zwei Einbauschränke
. Treppenabgang zu Keller mit Türe
. Heizkörper
. Lichtschalter und Steckdosen
. Beleuchtung
. Eingangstüre mit Glaseinsatz

Wohnzimmer (16.00 m2):
. Boden Laminat
. Fussleisten Holz
. Wände Verputz
. Decke Anstrich
. Holzfenster DV
. Vorhangbrett und zwei Schienen
. zwei Fliegengitter
. Holz- und Alujalousien
. Lichtschalter und Steckdosen
. Beleuchtung
. Heizkörper
. Zimmertüre zu Zimmer und Korridor/Eingang
. Terrassentüre nach Aussen

Zimmer (14.50 m2):
. Boden Laminat
. Fussleisten Holz
. Wände Anstrich und Täfer
. Decke Anstrich
. Holzfenster DV
. Vorhangbrett und zwei Schienen
. Fliegengitter
. Holzjalousien
. Lichtschalter und Steckdosen
. Beleuchtung
. Heizkörper
. Zimmertüre zu Wohnzimmer

Küche (8.70 m2):
. Boden Platten
. Fussleisten Keramik
. Wände Anstrich
. Rückwand Platten
. Decke Anstrich
. Holzfenster DV
. Vorhangbrett mit einer Schiene
. Fliegengitter
. Jalousien Alu
. Küchenschränke
. Glaskeramikkochfeld Electrolux
. Dampfabzug Bauknecht
. Waschbecken
. Küchenbatterie
. Ablage Kelko
. Kühlschrank Novomatic
. Backofen Metallzug
. Heizkörper
. Lichtschalter und Steckdose
. Beleuchtung
. Zimmertüre zu Esszimmer
. Zimmertüre zu Eingang/Korridor

Esszimmer (5.98 m2):
. Boden Laminat
. Fussleisten Holz
. Wände Täfer
. Decke Anstrich
. Fenster Holz DV
. Vorhangbrett mit zwei Schienen
. Jalousien Alu
. Beleuchtung
. Lichtschalter und Steckdose
. Heizkörper
. Zimmertüre zu Küche

Badezimmer (3.10 m2):
. Boden Platten
. Wände Platten / Anstrich
. Decke Anstrich
. Fenster Holz DV
. Vorhangschiene
. Badewanne
. Badewannenbatterie
. Schlauch
. Brause
. WC-Anlage
. Waschbecken
. Batterie
. Spiegelschrank
. Lichtschalter und Steckdose
. Zimmertüre

Dachgeschoss

Korridor (3.55 m2):
. Boden Laminat
. Fussleisten Holz
. Wände Anstrich
. Decke Anstrich
. Decke Aufgang zu Dachbereich
. Lichtschalter
. Beleuchtung
. Zugang zu Estrichzimmer, Zimmer links, mitte und rechts

Estrichzimmer (5.85 m2):
. Boden Holz
. Wände Täfer
. Decke Täfer
. Holzfenster
. Beleuchtung
. Türe zu Korridor

Zimmer links (10.25 m2):
. Boden Laminat
. Fussleisten Holz
. Wände Täfer
. Decke Anstrich und Holz
. Fenster Holz DV
. Vorhangbrett und zwei Schienen
. Heizkörper
. Türe zu Estrich hinter Kniewand
. Zimmertüre

Estrich hinter Kniewand (8.80 m2):
. Boden Holz
. Wände Mauerwerk
. Decke Holz
. Beleuchtung
. Türe zu Zimmer links

Zimmer mitte (12.00 m2):
. Boden Teppich
. Fussleisten Holz
. Wände Täfer
. Decke Anstrich
. Fenster Holz DV
. Vorhangbrett und zwei Schienen
. Jalousien Alu
. Lichtschalter und Steckdose
. Beleuchtung
. Heizkörper
. Zimmertüre

Zimmer rechts (13.75 m2):
. Boden Teppich
. Fussleisten Holz
. Wände Täfer
. Decke Anstrich
. Holzfenster DV
. Vorhangbrett und zwei Schienen
. Jalousien Alu
. Lichtschalter und Steckdose
. Beleuchtung
. Heizkörper
. Türe zu Estrich hinter Kniewand
. Zimmertüre

Estrich hinter Kniewand (7.00 m2):
. Boden Holz
. Wände Mauerwerk
. Decke Holz
. Beleuchtung
. Türe zu Zimmer rechts

Aussenbereich

Schopf (8.55 m2):
. aus Holz
. zwei Holzfenster
. Beleuchtung
. Steckdose

Garage (15.80 m2):
. Boden Gartenplatten
. Dach Wellplatten Eternit
. Steckdose
. Tor manuell

gedeckte Terrasse (7.60 m2):
. Boden Gartenplatten
. seitliche Sicht- und Windschutzwände
. seitliche Sonnenstore

Rasen- und Grünfläche
Gartenbeete
Materialhaus

Bemerkungen

Die Nutzniessung wird beim Verkauf der Liegenschaft aus dem Grundbuch gelöscht.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Einkaufsmöglichkeiten
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Kinderfreundlich
Kindergarten
Primarschule
Wanderwege
Radweg
Arzt
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Begrünung
Nebengebäude
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Keller
Estrich
Abstellraum
Bastelraum
Einbauschrank
Fliegengitter
Einfachverglasung
Doppelverglasung
Ausstattung
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Waschmaschine
Badewanne
Telefon
Kabelfernsehen
Boden
Fliesen
Laminat
Teppichboden
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Freie Aussicht
Ländlich
Garten
Jura

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
BE371
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
5.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
92 m²
Grundstücksfläche
717 m²
Untergeschoss Fläche
57 m²
Volumen
700 m³
Baujahr
1947
Heizungstyp
Ölheizung
Heizanlage
Radiator
Grundsteuer
1.5‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
1.45 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Anbau (Nebengebäude)
inklusive
Höhenlage m. ü. M.
445 m

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1
Aussen (inkl.)
1

Kontakt für Besichtigungen

Frau Larissa LÄDERACH

Distanzen

Bahnhof
1.1 km
Kindergarten
600 m
Primarschule
600 m
Geschäfte
700 m