Zu verkaufen: Schönes Landhaus mit ganz viel Potenzial

CH-3215 Büchslen, Hinterdorf 11 und 11a

Verkaufsrichtpreis CHF 865'000.-
Zu verkaufen:
Schönes Landhaus mit ganz viel Potenzial
Reserviert
18 Fotos

Beschreibung

Dieses Landhaus verführt den Liebhaber bereits durch seine äussere, starke Ausstrahlung. Die alte Holzfassade wurde erst kürzlich renoviert und erfreut den Betrachter mit schönen und verspielten Deko-Elementen aus alter Zeit.

Grundsätzlich besteht das Haus aus einer grossen Wohnung über zwei Etagen. Der Wohn- und Essbereich, zwei Schlafzimmer und ein Bad befinden sich im Erdgeschoss. Über eine Treppe gelangt man in das Obergeschoss. Da dieses nicht vollständig ausgebaut ist bietet es viel Potenzial zu einem Aus- oder Umbau. Dank den zwei separaten Hauseingängen bestünde die Möglichkeit, hier eine getrennte Wohnung einzubauen. Die vorhandenen Flächen und Anschlüsse lassen dies problemlos zu. Auch der Dachstock verfügt über viel Raum und Fläche, welche sich über die gesamte untere Wohnfläche erstrecken.

Das Haus liegt im mittleren Teil des kleinen Dorfes Büchslen und steht auf einer grosszügigen Parzelle von gesamthaft 1'364 m2. Die Zufahrt erfolgt sowohl über die südliche wie auch über die nördliche Seite des Hauses, wo sich die Doppelgarage befindet.

Nun sucht dieses Haus einen neuen Eigentümer mit Tatkraft und Visionen, um diesem nicht nur neues Leben einzuhauchen sondern auch eine Nutzung zu geben, die den ganz persönlichen Vorstellungen entsprechen soll.

Mit dem Kauf dieser Liegenschaft, gelegen in einem kleinen Dörfchen und in Nähe des weit bekannten Murten, bietet sich hier eine aussergewöhnliche Chance, einen Wohn-und Lebenstraum zu erfüllen.

Lage

Hinterdorf 11, 3215 Büchslen

Gemeinde

Büchslen ist ein durch die Landwirtschaft geprägtes Dorf. Bis heute kommt dem Ackerbau, dem Gemüse- und Obstbau und der Viehzucht ein wichtiger Stellenwert in der Erwerbsstruktur der Bevölkerung zu. Im lokalen Kleingewerbe und im Dienstleistungssektor sind weitere Arbeits-plätze vorhanden. Das Dorf hat sich zu einer Wohngemeinde entwickelt. Viele Erwerbstätige sind heute auch Pendler, die in den Regionen Murten, Kerzers sowie im Raum Bern arbeiten.

Zugang

Einfacher Zugang von der Hinterdorfstrasse oder über Landweg.

Geschäfte

Ried:
. Metzgerei
. Bäckerei

Kerzers:
. Migros
. Coop
. Landi
. Spar
. Metzgerei
. Bäckerei

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde ist verkehrsmässig recht gut erschlossen. Sie liegt an der alten Hauptstrasse von Bern nach Murten. Der nächste Anschluss an die Autobahn A1 (Bern-Lausanne) befindet sich rund 3 km vom Ortskern entfernt. Durch die Buslinie der TPF (Transports publics Fribourgeois), die von Murten nach Gümmenen führt, ist Büchslen an das Öffentliche Verkehrsnetz bestens angeschlossen. Die Busstation befindet sich im Zentrum des Dorfes, wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Freizeit

. Geh-, Wander- oder Fahrradwege
. Schützenverein (Gempenach)
. Hornusserverein (Gempenach)
. Murtensee und seine Region, vielfältiges Gastronomieangebot
. Papiliorama in Kerzers

Untergeschoss

Keller (35.20 m2):
. Boden aus Verbundsteinen
. Mauer aus Naturstein, z.T. Sandstein
. Betondecke
. Ölheizung "Cuenod"
. 3x Öltank à je 1000 Liter

Das Objekt ist nur teilweise unterkellert.

Erdgeschoss

Eingang (6.48 m2):
. Plattenboden
. Wände verputzt
. Täferdecke
. Einbauschrank (Garderobe)

Vorraum / Gang (7.53 m2):
. Plattenboden
. Wände verputzt
. Täferdecke

Zimmer 1 (15.20 m2):
. Teppichboden
. Wände verputzt, z.T. roh
. Täferdecke

Zimmer 2 (13.61 m2):
. Teppichboden
. Wände verputzt
. Täferdecke

Bad / WC (5.32 m2):
. Plättliboden
. Wandplättli
. Gipsdecke
. WC
. Lavabo mit Spiegelschrank, Untermöbel
. Badewanne
. Waschmaschine "Bauknecht"
. Tumbler "Bauknecht"

Küche / Wohnen / Essen (70.13 m2):
. Plattenboden
. Wandplatten, z.T. verputzt, z.T. Täfer
. Gipsdecke bei Küche, Täferdecke bei Wohnen / Essen
. 4-Guss Plattenherd
. Dampfabzug
. Backofen "Bauknecht"
. Kühlschrank "Electrolux"
. Gefrierfach "Electrolux"
. Geschirrspüler "Electrolux"

1. Stock

Raum - noch nicht fertig ausgebaut (79.33 m2):
. Spanplattenboden
. Täferwände
. Täferdecke
. Heizungsrohre
. Falltreppe zu Estrich

Zimmer 3 (14.87 m2):
. Teppichboden
. Täferwände
. Täferdecke
. Heizungsrohre

Zimmer 4 (15.03 m2):
. Teppichboden
. Täferwände
. Täferdecke
. Heizungsrohre

Réduit (5.58 m2):
. Spanplattenboden
. Täferwände
. Täferdecke
. Heizungsrohre

Das Réduit kann in ein Badezimmer ausgebaut werden.

Dachgeschoss

Estrich (134.00 m2):
. ausbaufähig

Bedachung

. Ziegeldach
. Kaltdach
. Spenglerarbeiten Kupfer

Aussenbereich

. Doppelgarage
. Diverse Bäume und Sträucher
. Sitzplatz
. Brunnen
. Zugang zu Keller

Besonderheiten

Das Gebäude ist nicht als denkmalgeschützte Liegenschaft eingetragen.

Bemerkungen

Gebäudeversicherungswerte:
Haus Nr. 11: CHF 714'500.--
Garage Nr. 11a: CHF 56'700.--

Tankreinigung:
Letzte Tankreinigung hat im Jahr 2018 stattgefunden

Kontrolle der elektrischen Installationen:
Die letzte Kontrolle und Instandsetzung der elektrischen Installationen hat im Jahr 2019 stattgefunden. Ein Sicherheitsnachweis vom 04.03.2020 liegt vor.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Garten
Ruhige Lage
Begrünung
Garage
Innenbereich
Offene Küche
Estrich
Cheminée
Doppelverglasung
Sichtbalken
Mit Charme
Ausstattung
Möblierte Küche
Kochherd
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Badewanne
Telefon
Kabelfernsehen
Boden
Fliesen
Teppichboden
Zustand
Zu transformieren
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Freie Aussicht
Ländlich
Stil
Rustikal
Charakteristisches Haus

Energieetikette

Die Energieetikette gibt eine genaue Auskunft über den globalen Energie-Leistungsumfang (Heizung, warmes Wasser, Beleuchtung u.a.), wie auch der Isolationsqualität eines Gebäudes.

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
FR347
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
1
Wohnfläche
233 m²
Grundstücksfläche
1364 m²
Volumen
1034 m³
Baujahr
1978
Renovierungsjahr
2020
Heizungstyp
Ölheizung
Heizanlage
Radiator
Grundsteuer
1.5‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
62 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Höhenlage m. ü. M.
511 m

Kontakt für Besichtigungen

Herr Benno HUNGERBÜHLER

Distanzen

Bahnhof
2.7 km
Öffentliche Verkehrsmittel
250 m
Autobahn
3.9 km
Primarschule
3.1 km
Sekundarschule
6.1 km
Gymnasium / Kantonsschule
21 km
Geschäfte
1 km
Post
3.7 km