6.5-Zimmer Einfamilienhaus mit Wintergarten und grossem Umschwung

CH-3272 Walperswil, Eggenstrasse 22

Verkaufsrichtpreis CHF 900'000.-
6.5-Zimmer Einfamilienhaus mit Wintergarten und grossem Umschwung
24 Fotos

Beschreibung

Dieses 6.5-Zimmer Einfamilienhaus wurde im Jahr 1977 in einem ruhigen Wohnquartier in Walperswil erstellt und befindet sich in einem guten Allgemeinzustand. Die Liegenschaft profitiert von einer sehr guten Besonnung und der schönen Gartenanlage.

Im Untergeschoss befindet sich der Heizungsraum, die Garage, der Kellerraum sowie der Tankraum. Im Jahr 2011 wurde ein neuer Heizkessel Müba installiert. Die Waschmaschine Miele befindet sich im Heizungsraum.

Die Küche, der Wohn- und Essbereich, zwei Zimmer und das Bad mit Dusche befinden sich im Erdgeschoss. Ergänzt wird das Raumangebot mit einem an das Wohnzimmer angebauten Wintergarten.

Im oberen Geschoss befinden sich drei weitere Zimmer, das Badezimmer mit Badewanne und ein Estrich. Zwei Zimmer verfügen über einen Zugang auf den schmalen Balkon, welcher nach Nordwesten ausgerichtet ist und von welchem der Blick auf den Jura genossen werden kann.

Die schöne Gartenanlage lädt zum Verweilen im Freien ein und verfügt über zwei Sitzplätze, einer davon ist überdacht. Die Solarzellen auf der Überdachung unterstützen die Warmwasseraufbereitung. Zum Unterbringen von Gartenutensilien steht ein Gartenhaus zur Verfügung. Die Garage, der grosszügige Autounterstand und der Vorplatz bieten genügend Platz für die Fahrzeuge.

Nun sucht diese Liegenschaft einen neuen Eigentümer, welcher sich in Walperswil niederlassen möchte und die Vorzüge einer ländlichen Wohnlage zu schätzen weiss.

Lage

Eggenstrasse 22, 3272 Walperswil

Gemeinde

Die Gemeinde Walperswil mit rund 1050 Einwohnern liegt am Nordrand vom Grossen Moos im schönen Berner Seeland.
Die Gemeinde bietet Lebensqualität für jung und alt. Dabei wird die Integration der verschiedensten Bevölkerungsgruppen gefördert.

Schule:
Die Schule Walperswil-Bühl hat zwei Standorte.
Kindergarten: Walperswil
1. - 4. Klasse: Walperswil
5. - 6. Klasse: Bühl
7. - 9. Klasse: Walperswil

Der WETA-Bus transportiert Kinder vom Kindergarten bis zur zweiten Klasse von Bühl nach Walperswil.

Zugang

Sehr gut über Quartiersstrasse.
Zum Haus über Treppenaufstieg.

Geschäfte

Kleinere Einkäufe können im Volg und in der Metzgerei direkt in Walperswil erledigt werden. Weitere Einkaufsmöglichkeiten bieten sich im nahe gelegenen Aarberg.

Verkehrsanbindung

Die nächste Autobahnauffahrt (A6) befindet sich in Aarberg rund 10 Autominuten entfernt.
In Walperswil fährt im Stundentakt jeweils ein Bus Richtung Täuffelen und Aarberg.
Ergänzend fährt ebenfalls der WETA-Bus, der die Ortschaften Walperswil - Epsach - Täuffelen - Aarberg verbindet. Der Fahrplan kann auf der Gemeinde-Homepage heruntergeladen werden.

Freizeit

Das Naherholungsgebiet des Seelands und der Wald befinden sich in unmittelbarer Nähe.

Untergeschoss

Heizen / Waschen (10.44 m2):
. Betonboden roh
. Wände Beton und Mauerwerk weiss gestrichen
. Waschmaschine Miele
. Ölheizung Müba 2011
. Solarzellen bei Sitzplatzüberdeckung unterstützen Warmwasseraufbereitung

Garage (23.58 m2):
. Betonboden roh
. Betondecke roh
. Wände Beton und Mauerwerk gestrichen
. Garagentor aus Holz, elektrisch
. Wasseranschluss

Keller (16.56 m2):
. Backsteinboden
. Wände Beton roh und Mauerwerk
. Fenster

Vorplatz (15.67 m2):
. Betonboden roh
. Wände Mauerwerk weiss gestrichen

Heizöltank (8.28 m2):
. 7000 Liter
. letzte Revision 2017


Erdgeschoss

Küche (7.69 m2):
. Plattenboden
. Wände Verputz
. Decke Kunststoffabdeckung mit integriertem Licht
. Kunststofffenster (2009)
. Rollladen elektrisch
. Geschirrspüler Miele
. Glaskeramik Induktion Electrolux
. Dampfabzug Electrolux
. Backofen / Steamer Miele
. Kühlschrank Miele

Wohnen (26.00 m2):
. Laminatboden
. Wände und Decke Verputz
. Kunststofffenster (2009)
. Rollladen elektrisch

Wintergarten (18.91 m2):
. Plattenboden
. Wände Verputz / Decke Täfer und Verglasung
. Aussenstoren
. Einbauschrank

Zimmer 2(15.88m2):
. Laminatboden
. Wände und Decke Verputz
. Kunststofffenster (2009)
. Heizkörper
. Rollladen elektrisch

Zimmer 3 (8.48 m2):
. Laminatboden
. Wände und Decke Verputz
. Kunststofffenster (2009)
. Heizkörper
. Rollladen elektrisch

Bad mit Dusche (3.21 m2):
. Plattenboden
. Wände Platten und Verputz / Decke Verputz
. Lavabo
. WC
. Dusche mit Vorhangstange
. Kunststofffenster (2009)

Eingang (8.79 m2):
. Plattenboden
. Wände Verputz
. Decke Verputz und Täfer
. Garderobe
. Einbauschrank

1. Stock

Zimmer 6 (10.04 m2):
. Novilonboden
. Wände Verputz / Decke Täfer



. Balkontüre Kunststoff (2009)
. Rollladen elektrisch
. Heizkörper

Zimmer 4 (16.19m2):
. Novilonboden
. Wände Verputz / Decke Täfer
. Balkontüre Kunststoff (2009)
. Rollladen elektrisch
. Heizkörper

Balkon:
. Betonboden roh
. Metallgeländer
. Zugang von Zimmer 4 + 6

Zimmer 5 (16.19 m2):
. Novilonboden
. Wände Verputz / Decke Täfer
. Kunststofffenster (2009)
. Rollladen elektrisch
. Heizkörper

Bad (3.99 m2):
. Plattenboden
. Wände Platten und Verputz / Decke Täfer
. WC
. Badewanne
. Lavabo
. Spiegelschrank
. Heizkörper

Korridor (5.39 m2):
. Plattenboden
. Wände Verputz / Decke Täfer
. Steintreppe mit Metallgeländer

Estrich (7.50 m2)

Bedachung

Satteldach

Aussenbereich

Umgebung/Gartenanlage (781 m2):
. Sitzplatz mit Plattenboden
. Gartenbeete
. Rasenfläche
. Brunnen / Wasseranschluss
. Holzzaun / Maschendrahtzaun
. Gartenhaus

Autounterstand (22.49 m2):
. Plattenboden
. Holzfassade

Bemerkungen

Ein Anbau auf der Seite der Südost-Fassade ist möglich. Ein mögliches Projekt wurde von einem Architekturbüro bereits ausgearbeitet und die Angaben können auf Wunsch verlangt werden.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ruhige Lage
Einkaufsmöglichkeiten
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Kindergarten
Primarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Gartensitzplatz
Begrünung
Gedeckter Parkplatz
Parkplatz
Garage
Mit Gartenhaus
Innenbereich
Dusche
Badewanne
Einbauschrank
Wintergarten
Keller
Estrich
Ausstattung
Induktionsherd
Ofen
Steamer
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Telefon
Kabelfernsehen
Elektrische Rollläden
Boden
Fliesen
Laminat
Linoleum
Zustand
Gut
Erweiterung möglich
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Optimal
Ganzer Tag besonnt

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
BE322
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
2
Wohnfläche
140 m²
Grundstücksfläche
906 m²
Nutzfläche
223 m²
Estrichfläche
7.5 m²
Volumen
886 m³
Baujahr
1977
Renovierungsjahr
2014
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung, Solarheizung
Heizanlage
Radiator
Grundsteuer
1.2‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
1.65 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Anbau (Nebengebäude)
inklusive
Höhenlage m. ü. M.
468 m
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 14'940.-

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
2x
Aussen (inkl.)
3x

Kontakt für Besichtigungen

Frau Larissa LÄDERACH

Distanzen

Öffentliche Verkehrsmittel
658 m
Kindergarten
429 m
Primarschule
429 m
Sekundarschule
429 m
Geschäfte
564 m
Post
564 m