Diese elegante und sehr grosszügig konzipierte Villa steht seit Mitte der siebziger Jahre wohlbehütet im Herzen des Wohnquartiers "Combette", an sehr guter und leicht erhöhter Lage oberhalb von Murten.
Mit einer Parzellengrösse von über 900 m2 verfügt sie über einen wunderschönen, terrassenartig angelegten Garten, welcher sich nach Süd-Ost orientiert und aus welchem in den vergangenen Jahre eine wunderbare grüne Oase für Freizeit und Erholen entstanden ist. Ein Gartenhaus, Hecken, Bäume, Sträucher, Steintreppen und Steinmauern umrahmen das Haus und schaffen eine unglaublich friedliche Stimmung. Der Sitzplatz im oben gelegenen Gartenteil wird mit Sicherheit für jeden Hausbewohner zum Lieblingsplatz.
Der Wohnbereich mit einer Nutzfläche von fast 250 m2 erstreckt sich über zwei Etagen. Herzstück bildet sicher der schön gestaltete Wohn- und Essbereich in der oberen Etage, wo Natursteinplatten, eine mit Sichtbalken getäferte Decke und ein Cheminée dem Raum seine besondere Stimmung verleihen. Die grossen Fensterfronten lassen viel Tageslicht in das Innere und die imposante Deckenhöhe verleihen dem Raum seine ganz besondere Optik. Räumlich trennt eine Wand mit Sichtbackstein die beiden Bereiche.
Die Zufahrt zum Haus erfolgt über die Quartierstrasse. Die grosse Doppelgarage und der schön gestaltete Vorplatz bieten zudem viel Platz für Fahrzeuge.
Auch nach bald 50 Jahren befindet sich das Haus in gutem Allgemeinzustand; es wurde von den jetzigen Hauseigentümern immer gut gepflegt und unterhalten. Es sucht nun einen neuen Eigentümer, welcher sich dem Haus annimmt und dieses für die nächsten fünfzig Jahre fit machen möchte.
Mit dem Erwerb dieser eleganten Viilla kann man sich endlich den Wunsch nach einem eigenen Heim im schönen und viel umschwärmten Murten erfüllen. Es bietet sich hier eine ganz seltene Gelegenheit!
Zu verkaufen: Elegante 6-Zimmer-Villa Blick auf Städtchen und See
CH-3280 Murten, Combette 21
Verkaufsrichtpreis CHF 1'590'000.-
Beschreibung
Lage
Combette 21, 3280 Murten
Gemeinde
. Murten liegt auf 453 m ü.M., 14 km nordöstlich der Kantonshauptstadt Freiburg
(Luftlinie)
. 9'457 Einwohner (Stand 01.01.2023)
. Bezirkshauptort des Seebezirks
. 82 % deutschsprachig und 15 % französischsprachig
. Rund 3400 Arbeitsplätze
. Wichtiges touristisches Zentrum der Dreiseenregion
. Gut erhaltene touristische Attraktionen (Ringmauern und Türme, historisches
Museum, Seeuferanlagen)
Schulen:
. Kinderkrippe
. Kindergarten
. Primarschule
. Sekundarschule
Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auf www.murten-morat.ch.
(Luftlinie)
. 9'457 Einwohner (Stand 01.01.2023)
. Bezirkshauptort des Seebezirks
. 82 % deutschsprachig und 15 % französischsprachig
. Rund 3400 Arbeitsplätze
. Wichtiges touristisches Zentrum der Dreiseenregion
. Gut erhaltene touristische Attraktionen (Ringmauern und Türme, historisches
Museum, Seeuferanlagen)
Schulen:
. Kinderkrippe
. Kindergarten
. Primarschule
. Sekundarschule
Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auf www.murten-morat.ch.
Geschäfte
. Migros, Coop, Aldi, Lidl, Landi, Denner
. Kleidergeschäfte
. Diverse kleine Geschäfte in der Altstadt
. Kleidergeschäfte
. Diverse kleine Geschäfte in der Altstadt
Verkehrsanbindung
. Bahnhof Murten
. Postauto (nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt)
. Autobahn A1 (Bern-Lausanne)
. Postauto (nur wenige Gehminuten vom Objekt entfernt)
. Autobahn A1 (Bern-Lausanne)
Freizeit
. Altstadt
. Murtensee
. Hallen- und Schwimmbad
. Kino
. Minigolf
. Fahrradwege
. diverse Vereine
. u.v.m.
. Murtensee
. Hallen- und Schwimmbad
. Kino
. Minigolf
. Fahrradwege
. diverse Vereine
. u.v.m.
Konstruktion
Traditionelle Massivbauweise:
. Fundation, Kelleraussenmauern und Decke in Stahlbeton
. Trennmauern in Backstein
. Treppe in Kunststein
. Doppelschalenmauerwerk in Backstein mit thermischer Isolation
. Dachkonstruktion in Holz
. Dachhaut in Eternitschiefer
. Fundation, Kelleraussenmauern und Decke in Stahlbeton
. Trennmauern in Backstein
. Treppe in Kunststein
. Doppelschalenmauerwerk in Backstein mit thermischer Isolation
. Dachkonstruktion in Holz
. Dachhaut in Eternitschiefer
Untergeschoss
Gang / Halle (16.93 m2):
. Solnhoferplatten
. Wandputz
. Deckenputz
Heizung (6.92 m2):
. Betonboden (Überzug)
. Wände grob verputzt, Beton
. Betondecke
. Heizkessel Viessmann "Vitola Bifeural"
. Brenner MHG "Raketenbrenner"
. Boiler HPA 300 Liter
. Expansionsgefäss "Pneumatex"
. Wasserzähler
Tankraum (6.00 m2):
. Novilonboden
. Wände gestrichen
. Sagex-Platten an Decke
Keller (11.90 m2):
. Naturboden mit Backsteineinlage
. Wände z.T. isoliert, Zementfaserplatten
. Decke isoliert
. Natürlich Lüftung (Ausspahrung)
Zimmer 3 und 4, aktuell zusammengelegt (20.60 m2):
. Spannteppich
. Wandputz
. Täferdecke
. Option für Bau von 2 Zimmern
Zimmer 5 (10.28 m2):
. Spannteppich
. Wandputz
. Deckenputz
Garage (30.00 m2):
. Betonboden (Überzug)
. Wände gestrichen
. Betondecke gestrichen
. Seitenfenster
. Holztor mit Servicetüre
. Türautomatik
Abstellraum (11.38 m2):
. Novilonboden
. Wände gestrichen
. Betondecke gestrichen
. Lichtschacht, Elektroverteiltableau
Schutzraum (5.62 m2):
. Novilonboden
. Betonwände gestrichen
. Betondecke gestrichen
. Frischluftanlage (Ventilator)
Dusche / WC (3.74 m2):
. Mosaikboden gestrichen
. Mosaikwände gestrichen, z.T. Putz
. Decke gestrichen
. Dusche
. Kippfenster
. Lavabo
. WC
. Spiegelschrank
Waschküche (12.21 m2):
. Betonboden gestrichen
. Wände gestrichen
. Betondecke gestrichen
. Lichtschacht, Kippfenster
. Waschmaschine "AEG" Lavamat
. Polyester Lavabo
. Solnhoferplatten
. Wandputz
. Deckenputz
Heizung (6.92 m2):
. Betonboden (Überzug)
. Wände grob verputzt, Beton
. Betondecke
. Heizkessel Viessmann "Vitola Bifeural"
. Brenner MHG "Raketenbrenner"
. Boiler HPA 300 Liter
. Expansionsgefäss "Pneumatex"
. Wasserzähler
Tankraum (6.00 m2):
. Novilonboden
. Wände gestrichen
. Sagex-Platten an Decke
Keller (11.90 m2):
. Naturboden mit Backsteineinlage
. Wände z.T. isoliert, Zementfaserplatten
. Decke isoliert
. Natürlich Lüftung (Ausspahrung)
Zimmer 3 und 4, aktuell zusammengelegt (20.60 m2):
. Spannteppich
. Wandputz
. Täferdecke
. Option für Bau von 2 Zimmern
Zimmer 5 (10.28 m2):
. Spannteppich
. Wandputz
. Deckenputz
Garage (30.00 m2):
. Betonboden (Überzug)
. Wände gestrichen
. Betondecke gestrichen
. Seitenfenster
. Holztor mit Servicetüre
. Türautomatik
Abstellraum (11.38 m2):
. Novilonboden
. Wände gestrichen
. Betondecke gestrichen
. Lichtschacht, Elektroverteiltableau
Schutzraum (5.62 m2):
. Novilonboden
. Betonwände gestrichen
. Betondecke gestrichen
. Frischluftanlage (Ventilator)
Dusche / WC (3.74 m2):
. Mosaikboden gestrichen
. Mosaikwände gestrichen, z.T. Putz
. Decke gestrichen
. Dusche
. Kippfenster
. Lavabo
. WC
. Spiegelschrank
Waschküche (12.21 m2):
. Betonboden gestrichen
. Wände gestrichen
. Betondecke gestrichen
. Lichtschacht, Kippfenster
. Waschmaschine "AEG" Lavamat
. Polyester Lavabo
Erdgeschoss
Windfang / Halle (10.43 m2):
. Solnhoferplatten
. Sichtmauerwerk
. Deckenputz, Zugtreppe zu Estrich
. Wandschrank 3-türig
. Treppe zu Untergeschoss, Stahl-Holz Geländer
Zimmer 1 - Eltern (16.46 m2):
. Spannteppich
. Wandputz
. Täferdecke
. Fenster, Holz-Metall Isolierverglasung (2007)
Bad / WC (4.87 m2):
. Mosaikboden gestrichen
. Wandplättli, z.T. Putz
. Deckenputz
. Kippfenster Holz
. Badewanne
. WC
. Lavabo mit Untermöbel
. Spiegelschrank
WC (2.40 m2):
. Mosaikboden gestrichen
. Wandplättli, z.T. Putz
. Deckenputz
. Kippfenster Holz
. WC
. Lavabo
. Wandspiegel
. Radiator
Zimmer 2 - Arbeiten (19.00 m2):
. Laminatboden
. Wandputz
. Ausgang zu Terrasse
. Holzfenster mit Isolierverglasung
Essen / Wohnen (47.78 m2):
. Solnhoferplatten
. Wandputz, z.T. Täferung
. Täferdecke mit Sichtbalken
. Schiebetüre zu Terrasse, Ausgang Balkon
. Cheminée, Rückwand mit Backsteinen
Küche (11.95 m2):
. Plattenboden
. Wandputz, z.T. Plättli
. Decke gestrichen
. Ausgang zu Balkon
. Küchenkombination bestehend aus: Holz mit Kunstharzabdeckung, Keramikkochfeld
"Miele", Backofen "Miele", Geschirrspüler "Miele", Dampfabzug "Wesco", Kühlschrank,
Gefrierschrank "Electrolux"
. Solnhoferplatten
. Sichtmauerwerk
. Deckenputz, Zugtreppe zu Estrich
. Wandschrank 3-türig
. Treppe zu Untergeschoss, Stahl-Holz Geländer
Zimmer 1 - Eltern (16.46 m2):
. Spannteppich
. Wandputz
. Täferdecke
. Fenster, Holz-Metall Isolierverglasung (2007)
Bad / WC (4.87 m2):
. Mosaikboden gestrichen
. Wandplättli, z.T. Putz
. Deckenputz
. Kippfenster Holz
. Badewanne
. WC
. Lavabo mit Untermöbel
. Spiegelschrank
WC (2.40 m2):
. Mosaikboden gestrichen
. Wandplättli, z.T. Putz
. Deckenputz
. Kippfenster Holz
. WC
. Lavabo
. Wandspiegel
. Radiator
Zimmer 2 - Arbeiten (19.00 m2):
. Laminatboden
. Wandputz
. Ausgang zu Terrasse
. Holzfenster mit Isolierverglasung
Essen / Wohnen (47.78 m2):
. Solnhoferplatten
. Wandputz, z.T. Täferung
. Täferdecke mit Sichtbalken
. Schiebetüre zu Terrasse, Ausgang Balkon
. Cheminée, Rückwand mit Backsteinen
Küche (11.95 m2):
. Plattenboden
. Wandputz, z.T. Plättli
. Decke gestrichen
. Ausgang zu Balkon
. Küchenkombination bestehend aus: Holz mit Kunstharzabdeckung, Keramikkochfeld
"Miele", Backofen "Miele", Geschirrspüler "Miele", Dampfabzug "Wesco", Kühlschrank,
Gefrierschrank "Electrolux"
Aussenbereich
. Vorplatz, Verbundsteine
. Wiese, Grünfläche
. Treppe mit Waschbetonplatten
. Stahlgeländer
. Gartenhaus
. Cheminée
. 2 gedeckte Sitzplätze, Vordach
. Büsche, Hecken, Sträucher
. Aussensitzplatz mit Sicht auf Schloss Murten und Vully
. Pflanzengarten
. Wiese, Grünfläche
. Treppe mit Waschbetonplatten
. Stahlgeländer
. Gartenhaus
. Cheminée
. 2 gedeckte Sitzplätze, Vordach
. Büsche, Hecken, Sträucher
. Aussensitzplatz mit Sicht auf Schloss Murten und Vully
. Pflanzengarten
Eigenschaften
Umgebung
○ Stadtzentrum
○ See
○ Hafen
○ Geschäfte
○ Einkaufsmöglichkeiten
○ Bank
○ Post
○ Restaurant(s)
○ Bahnhof
○ Bushaltestelle
○ Autobahnanschluss
○ Kinderfreundlich
○ Kinderkrippe
○ Kindergarten
○ Primarschule
○ Sekundarschule
○ Freibad
○ Hallenbad
○ Radweg
○ Museum
○ Kino
○ Veranstaltungsort
○ Arzt
Aussenbereich
○ Terrasse(n)
○ Garten
○ Ruhige Lage
○ Parkplatz
Innenbereich
○ Wohnküche
○ Keller
○ Cheminée
Ausstattung
○ Glaskeramik
○ Backofen
○ Kühlschrank
○ Geschirrspüler
○ Waschmaschine
○ Badewanne
○ Dusche
Boden
○ Fliesen
○ Laminat
○ Teppichboden
Angaben
Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
FR427
Anzahl Stockwerke
2
Anzahl Zimmer
6
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Toiletten
3
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
147.5 m²
Grundstücksfläche
924 m²
Nutzfläche
248.5 m²
Volumen
1100 m³
Baujahr
1975
Heizungstyp
Ölheizung
Heizanlage
Radiator
Grundsteuer
1.5‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
62 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Höhenlage m. ü. M.
453 m
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 20'750.-
Distanzen
Bahnhof
1.1 km
Öffentliche Verkehrsmittel
250 m
Autobahn
2.1 km
Kindergarten
690 m
Primarschule
810 m
Sekundarschule
670 m
Geschäfte
440 m
Post
1.1 km
Bank
450 m
Krankenhaus
1.7 km
Restaurants
420 m