Gepflegtes 6.5-Zimmer Einfamilienhaus Platz für die ganze Familie

CH-1583 Villarepos, La Fayaula 95

Verkaufsrichtpreis CHF 1'195'000.-
Gepflegtes 6.5-Zimmer Einfamilienhaus
Platz für die ganze Familie
26 Fotos

Beschreibung

Diese elegante, im Landhausstil erbaute Liegenschaft, befindet sich in einem ruhigen Wohnquartier des kleinen Örtchens Villarepos. Dank der leicht erhöhten Lage profitiert es von vielen Sonnenstunden und einem sehr schönen Blick Richtung Murtensee und dem Jura. Das Haus bietet seinen Bewohnern nicht nur viel Platz sondern auch sehr viel Wohnkomfort. Die hochwertige Bauausführung mit einem Doppelschalenmauerwerk, die Wärmeerzeugung mittels umweltfreundlicher Wärmepumpe, die gute Qualität der Fenster wie auch ein Zentralstaubsauger sind nur einige Punkte, welche zu diesem Komfort beitragen.

Für viel Behaglichkeit sorgen dann auch das Cheminée im Salon und die gut gewählten Materialien im Innenausbau. Das Haus wurde in den vergangenen Jahren von den Eigentümern immer sehr gut gepflegt und unterhalten. Es ist ein Haus, geschaffen für eine Familie, welche nicht nur viel Platz benötigt sondern ihr Zuhause auch geniessen möchte. Eine wunderschöne Gartenanlage mit vielen Sträuchern und Bäumen lädt dazu ein schöne Momente im Freien geniessen zu können und sogar eine Boccia Bahn ist nebst einem kleinen Biotop vorhanden. Die Hauszufahrt ist ebenfalls grosszügig gestaltet und eine Doppelgarage steht zur Verfügung.

Für das nächste Jahr sucht dieses Haus nun eine neue Besitzerfamilie, welche sich gerne auf dem Lande zuhause fühlen möchte und die spannende Gegend in der Seelandregion mit ihrer Zweisprachigkeit zu schätzen weiss. Hier bietet sich also eine wunderbare Chance, grosszügigen Wohnraum in einzigartiger Umgebung erwerben zu können und dem Dichtestress der heutigen Zeit definitiv zu entfliehen.

Lage

La Fayaula 95, 1583 Villarepos

Gemeinde

Villarepos ist Teil der Gemeinde Courtepin und liegt im nördlichen Mittelland des Kantons Freiburg. Das Dorf grenzt an die Gemeinden Avenches und Faoug und somit auch an die Kantonsgrenze zu Waadt. Von den rund 650 Einwohnern sind ca. 20% deutschsprachig und 80% französischsprachig.



Schule
Kindergarten: in Courtepin
Primarschule: in Courtepin
Real- und Sekundarschule: in Freiburg

. Für den Transport der Kindergartenkinder und Primarschüler verkehrt 4-Mal täglich ein Schulbus.
. Die Schulen können deutsch- oder französischsprachig besucht werden.
. Die beiden Sprachgruppen pflegen einen regen Kontakt durch gemeinsame Anlässe

Zugang

. Einfache Zufahrt von der Quartierstrasse auf den grossen Parkplatz vor dem Haus.
. Mittels Steintreppen zum Hauseingang.

Geschäfte

. Avenches ca. 4km: Migros, Centre Milavy mit Coop, Landi, Kleider- und Schuhladen, Apotheke, Post
. Murten ca. 8km: Coop, Migros, Denner, Landi, Aldi, Lidl
. Courtepin ca. 6km: Migros, Micarna, Volg, Landi

Verkehrsanbindung

Der Autobahnanschluss Avenches ist in weniger als 5 Minuten erreichbar.
Das Dorf ist an das Netz des öffentlichen Verkehrs angebunden. Mit dem Bus erreicht man die Orte Avenches, Domdidier, Donatyre, Misery, Belfaux, Givisiez und Freiburg.

Freizeit

. Murtensee in der Nähe
. Avenches (Ruinen, Festivals, Strand, Camping)
. Velo -und Wanderwege
. diverse Sportvereine in Villarepos, Courtepin, Courtaman und Wallenried
. Golf- und Countryclub in Wallenried

Konstruktion

. Mauerwerk Untergeschoss: Beton
. Mauerwerk Erd- und Obergeschoss: Doppelschalenmauerwerk (Backstein) mit 10cm Zwischenisolation
. Fenster: Holz/Aluminium mit Isolierglas
. Fensterläden: Aluminium
. Blitzableiter

Untergeschoss

Keller (15.30 m2):
. Plattenboden mit Natursteineinlage
. Wände Beton / Zementstein gestrichen
. Betondecke gestrichen

Waschküche / Technikraum (19.20 m2):
. Plattenboden
. Wände Beton / Zementstein gestrichen
. Betondecke gestrichen
. Waschmaschine "V-Zug" (2011)
. Tumbler "Gehrig" (2016)
. Boiler "elcalor" 400l (1997)
. Wärmepumpe "Ritherm"
. Plastiklavabo
. Elektrotableau

Hobbyraum 1 (19.20 m2):
. Laminat
. Wände Beton / Zementstein gestrichen
. Betondecke gestrichen


Hobbyraum 2 (31.90 m2):
. Plattenboden
. Wände Beton / Zementstein gestrichen
. Türe zu Vorplatz
. Haupteingang TV-Anschluss (Swisscom)

Garage (30.00 m2):
. Betonboden (Überzug)
. Wände Zementstein
. Betondecke
. Automatisches Garagentor
. Zentralstaubsauger (neu Juni 2019)

Erdgeschoss

Eingang (13.00 m2):
. Plattenboden
. Wände verputzt
. Deckenputz
. Wandschrank 2-türig
. Treppe zu OG

WC / Dusche (4.00 m2):
. Plattenboden
. Wandplättli
. Deckenputz
. Lavabo, Spiegelschrank, WC
. Duschkabine, Fenster

Küche (20.00 m2):
. Plattenboden
. Wände verputzt / Wandplättli
. Deckenputz
. Küchenkombination mit Granitabdeckung: Induktionskochfeld "V-Zug" (2016), Dampfabzug
"WESCO" (2016), Kühlschrank "Miele" (2013), Steamer "V-Zug" (2008), Backofen "V-Zug" (2008),
Geschirrspüler "V-Zug" (2016)

Wohnen (33.00 m2):
. Plattenboden
. Wände verputzt
. Deckenputz
. Cheminée

Essecke (15.50 m2):
. Plattenboden
. Wände verputzt
. Deckenputz
. Ausgang zu Wintergarten

Wintergarten (18.7 m2 / 2017)
. Plattenboden
. Schiebetüren
. Deckenventilator
. Elektrische Storen

Büro (16.00 m2):
. Laminat
. Wände verputzt
. Deckenputz

1. Stock

Treppenhaus / Gang (11.60 m2):
. Steintreppe
. Wände verputzt
. Täferdecke / Velux-Fenster
. Wandschränke 3-türig und 2-türig

Zimmer 2 (17.00 m2):
. Laminat
. Wände verputzt / Tapeten
. Täferdecke / Velux-Fenster

Bad / WC (14.00 m2):
. Plattenboden
. Wandplättli
. Täferdecke / Velux-Fenster
. Doppellavabo, Eckbadewanne
. Bidet, Duschkabine, WC (neu Juni 2019)

Eltern (23.70 m2)
. Laminat
. Wände verputzt
. Täferdecke
. Velux
. Ausgang zu Balkon
. Begehbare Garderobe (4.50 m2)

Zimmer 3 (19.00 m2):
. Laminat
. Wände verputzt / Tapete
. Täferdecke
. Ausgang zu Balkon

Zimmer 1 (18.70 m2):
. Laminat (blau)
. Wände verputzt / Tapete
. Täferdecke
. Ausgang zu Balkon

Dachgeschoss

Estrich
. Kaltdach
. Unterdach aus Pavatex (Pavaroof)
. Boden isoliert (14 cm)

Bedachung

. Ziegel

Aussenbereich

. Vorplatz, Steinmauern, Steintreppen
. Sträucher, Büsche, Trauerweide
. Gartenzaun
. Boccia Bahn
. Biotop
. Mähroboter

Bemerkungen

. Verfügbarkeit ab Mai 2020
. Letzte Spülung Bodenheizung: 27.05.2019
. Letzte Boilerentkalkung: 27.05.2019
. Letzte Kontrolle der elektrischen Installationen (NIV): 2017

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Villenviertel
Ländlich
Ruhige Lage
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Begrünung
Teich
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Kamin
Dusche
Hobbyraum
Einbauschrank
Wintergarten
Keller
Estrich
Abstellraum
Hell
Badewanne
Dachfenster
Ausstattung
Moderne Küche
Induktionsherd
Ofen
Steamer
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Zentralstaubsauger
Telefon
Internetanschluss
Boden
Fliesen
Laminat
Zustand
Gut
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Gut
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Ländlich

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
FR321
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
6.5
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Balkone
2
Anzahl Terrassen
2
Wohnfläche
210 m²
Grundstücksfläche
1157 m²
Balkonfläche
11 m²
Nutzfläche
344.3 m²
Estrichfläche
100 m²
Volumen
1397 m³
Baujahr
1997
Renovierungsjahr
2017
Heizungstyp
Erdsonde Wärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Grundsteuer
0.3‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
85 %
Verfügbarkeit
01.05.2020
Höhenlage m. ü. M.
493 m
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 22'000.-

Kontakt für Besichtigungen

Herr Benno HUNGERBÜHLER
Telefon 026 672 98 90
Fax 026 672 98 99

Distanzen

Bahnhof
4.5 km
Öffentliche Verkehrsmittel
472 m
Kindergarten
6.7 km
Primarschule
6.7 km
Geschäfte
3.9 km