Elegantes 4.5-Zimmer Einfamilienhaus Mit moderner Einliegerwohnung

CH-1791 Courtaman, Rosenweg 5

Verkaufsrichtpreis CHF 950'000.-
Elegantes 4.5-Zimmer Einfamilienhaus 
Mit moderner Einliegerwohnung
Reserviert
19 Fotos

Beschreibung

Im Jahre 1987 wurde dieses sehr elegante Haus am Rosenweg erstellt.

Das Quartier besteht aus einer kleiner Gruppe von Einfamilienhäusern und ist sehr ruhig und gepflegt. Dank der leichten Hanglage profitiert das Haus von einer sehr guten Besonnung. Im 2014 erfuhr es grössere Renovationsarbeiten, besonders im Bereich der Sanitäranlagen und der Neugestaltung der Einliegerwohnung im Untergeschoss. Auch die Heizungsanlage wurde im 2015 erneuert. Das Haus besticht durch einen sehr guten Allgemeinzustand und eine gute und saubere Bauausführung. Die im Innenbereich gewählten Materialien sind gut ausgewählt und sorgen für viel Behaglichkeit. Viel Platz und Stauraum bietet das Untergeschoss mit den diversen Räumlichkeiten.

Das Haus verstrahlt Ruhe und eine noble Eleganz und schenkt dem Besitzer einen hohen Wohnkomfort. Auch die Gartenanlage ist schön angelegt und erlaubt einem neuen Eigentümer noch viel Gestaltungsfreiheit. Die Zufahrt ist einfach und grosszügig gestaltet, ein Carport steht zur Verfügung.

Nun sucht dieses Haus einen neuen Eigentümer, welcher sich in Courtaman niederlassen möchte und die Lage in einem zweisprachigen Ort zu schätzen weiss. Jede Familie wird sich über ein so tolles neues Zuhause freuen. Ein Bezug kann sehr schnell erfolgen, sind doch vorgängig keine aufwendigen Renovationsarbeiten vorzusehen.

Lage

Rosenweg 5, 1791 Courtaman

Gemeinde

Courtaman liegt auf 591 m ü.M. und erstreckt sich auf einem sanft nach Nordwesten geneigten Hang im Quellgebiet der Biberen zwischen dem Murtensee und dem Saanetal. Courtaman war früher eine selbständige politische Gemeinde im Seebezirk des Kantons Freiburg. Am 1. Januar 2003 wurde Courtaman nach Courtepin eingemeindet. Das früher ausschliesslich französischsprachige Dorf ist heute offiziell zweisprachig (Gemeindeverwaltung und Schulen).


Schule
Der Schulkreis von Courtepin-Courtaman-Wallenried ist aufgeteilt in zweisprachig geführten Kindergarten- und Primarklassen.

Kindergarten: in Courtepin (f/d)
Primarschule: in Courtepin (f/d)
Oberstufe: in Freiburg

Zugang

Von der Hauptstrasse über Quartierstrasse gute und einfache Zufahrt zum Haus.

Geschäfte

Einkaufsmöglichkeiten (Migros, Denner, Landi, Volg, Bäckerei, Metzgerei, Fischladen) sind in Courtepin vorhanden. Grössere Einkäufe können auch in Freiburg, in Düdingen oder in Murten getätigt werden.

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde ist verkehrsmässig gut erschlossen. Sie liegt an der Hauptstrasse von
Freiburg-Murten. Die drei Autobahnanschlüsse, A12 Freiburg-Nord und Düdingen sowie die A1 Murten sind etwa in 10 Minuten mit dem Auto erreichbar.

Bahn:
Vom Bahnhof Courtepin nach Freiburg und Murten, mit Anschlüssen in alle Richtungen.

Postauto:
Murten via Gurmels zum Bahnhof Courtepin

Freizeit

In Courtepin befindet sich ein neu renoviertes Hallenschwimmbad sowie eine Mehrzweckhalle. In Wallenried befindet sich ein wunderschön angelegter Golfplatz. Zahlreiche Vereine sowie Wander- und Velowege machen diese Region zu einer sehr beliebten Wohngegend.

Untergeschoss

Einliegerwohnung / wurde 2014 total renoviert (ca. 46.25 m2):
. Wohnzimmer (ca. 23.60 m2)
Plattenboden, Wand- und Deckenputz, Fenster, separater Zugang

. Schlafzimmer (ca. 12.65 m2)
Plattenboden, Wand- und Deckenputz, Fenster

. Küche (ca. 4.55 m2)
Plattenboden, Wand- und Deckenputz, kleines Fenster,
Küchenkobination: Keramik-Kochfeld (AEG), Backofen (AEG), Dampfabzug (AEG),
Granit-Steinabdeckung, freistehende Kühl-/Gefrierkombination (Samsung)

. Bad/WC (ca. 5.45 m2)
Plattenboden, Wandputz, z.T. Mosaik, Deckenputz, Eckbadewanne (Whirlpool), WC,
Lavabo, grosser Spiegel, elektrischer Handtuchradiator (bremo), Lüftung,

Keller
. Vorplatz (ca. 6.60 m2)
Treppe, Plattenboden, Wand- und Deckenputz

. Heizen/Waschen (ca. 19.40 m2)
Betonboden, Betonwände, z.T. Zementstein, Betondecke
Heizkessel Hoval (11.2015), Elektrotableau, Heizöltanks 4x1000 Lt., Boiler 300 Lt.,
Waschmaschine (Miele), Lavabo, Ausgang zu Garten




. Keller (ca. 27.75 m2)
Betonboden gestrichen, Betonwände, z.T. Zementstein, Betondecke gestrichen,
grosser 10-teiliger Wandschrank

. Schutzraum (ca. 8.70)
Betonboden gestrichen, Betonwände, Betondecke, Ventilation, Filteranlage

Erdgeschoss

Eingang
. Vorplatz, Gang (ca. 20.30 m2)
Plattenboden, Wand- und Deckenputz, Treppe zu Untergeschoss
(Plattenboden der Treppe im 2014 erneuert)

. Zimmer 1 / Essen (ca. 9.95 m2)
Plattenboden, Wand- und Deckenputz, Durchgang zu Küche (Schiebetüre), Fenster

. Küche (ca. 9.70 m2)
Plattenboden, Wandplättli, Deckenputz, Fenster, Schiebetüre zu Esszimmer, Schiebetüre zu Gang,
Küchenkombination: Kunstharzabdeckung, Keramikkochfeld (V-Zug), Geschirrspühler (V-Zug Adora 55 SL),
Kühlschrank (V-Zug), Backofen (V-Zug Combair S), Dampfabzug

. WC/Dusche renoviert 2014 (ca. 3.10 m2)
Plattenboden, Wandplatten, Deckenputz, Fenster,
Duschkabine (Glas), WC, Lavabo, Spiegelschrank, Heizstrahler

. Wohnen/Essen (ca. 50.40 m2)
Plattenboden, Wand- und Deckenputz, Cheminée (Umluft), 2 Fenster,
2 Terrassentüren mit Ausgang zu Sitzplatz und Garten

. Zimmer 2 (ca. 15.10 m2)
Plattenboden, Wandputz (gelb), Deckenputz, Fenster

. Zimmer 3 (ca. 10.70 m2)
Plattenboden, Wandputz (gelb), Deckenputz, Fenster

. WC/Bad renoviert 2014 (ca. 4.45 m2)
Plattenboden, Wandplatten, Deckenputz, Fenster,
Doppellavabo mit Untermöbel, grosser Toilettenschrank, WC, begehbare Badewanne,
Heizstrahler

Aussenbereich

. Autounterstand
. 2 Aussenparkplätze
. Sitzplatz
. Garten

Bemerkungen

Die Liegenschaft wurde in den letzten Jahren renoviert. Folgenden Renovationen wurden vorgenommen:
2014 Renovation Einliegerwohnung/UG (Küche, Bad, Bodenbeläge, Malerarbeiten)
2014 Renovation EG (Bäder, Malerarbeiten, Plattenboden der Treppe zu UG)
2015 Ersatz der Heizung
2017 Umgebungsarbeiten / Bepflanzung Hecke
2018 Teilweise Einfriedung der Parzelle

Letzte Kontrolle der elektrischen Installationen:
. Die letzte Kontrolle der elektrischen Installationen hat am 28.03.2014 stattgefunden.
Ein entsprechender Sicherheitsnachweis liegt vor.

Letzte Tankrevision 2014



Wichtig:
Eine laufende Festhypothek muss vom Käufer übernommen werden. Konditionen können
auf Wunsch bei uns verlangt werden.

Eigenschaften

Umgebung
Villenviertel
Ländlich
Ruhige Lage
Geschäfte
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Spielplatz
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Gedeckter Parkplatz
Parkplatz
Innenbereich
Unmöbliert
Kamin
Dusche
Keller
Estrich
Schutzraum
Dreifachverglasung
Hell
Badewanne
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Ofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Boden
Fliesen
Zustand
Renoviert
Besonnung
Günstig
Aussicht
Ländlich

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
FR309
Anzahl Stockwerke
2
Anzahl Zimmer
6.5
Anzahl Schlafzimmer
4
Anzahl Wohnungen
2
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Toiletten
3
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
Ab 169 m²
Grundstücksfläche
1052 m²
Nutzfläche
232 m²
Volumen
1169 m³
Baujahr
1987
Renovierungsjahr
2014
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Heizanlage
Bodenheizung
Grundsteuer
0.3‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
85 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Höhenlage m. ü. M.
591 m
Eigenmietwert (Kantons- und Gemeindesteuer)
CHF 22'500.-

Kontakt für Besichtigungen

Herr Benno HUNGERBÜHLER
Telefon 026 672 98 90
Fax 026 672 98 99

Distanzen

Bahnhof
676 m
Öffentliche Verkehrsmittel
296 m
Autobahn
7.7 km
Kindergarten
671 m
Primarschule
671 m
Sekundarschule
9.5 km
Gymnasium
9.5 km
Geschäfte
657 m
Post
968 m
Bank
972 m