Grosszügiges Einfamilienhaus im Grünen Wohlfühlhaus an bester Lage

CH-3252 Worben, Bielstrasse 32b

CHF 1'150'000.-
Grosszügiges Einfamilienhaus im Grünen 
Wohlfühlhaus an bester Lage
16 Fotos

Beschreibung

Dieses grosszügige Einfamilienhaus wurde im 2000 als hochwertiges Holzhaus erstellt und ist Teil einer kleinen Wohnsiedlung, bestehend aus drei weiteren Häusern.

Die Liegenschaft überzeugt durch eine sehr gute Bauausführung und dem sehr guten Allgemeinzustand. Die Gestaltung des Grundrisses ist optimal eingeteilt in den Tagbereich im Erdgeschoss (erhöht) und den Nachtbereich im Obergeschoss. Die Zimmergrössen sind ideal bemessen und erlauben eine problemlose Möblierung. Optional besteht die Möglichkeit, dass im 1. Obergeschoss mit wenig Aufwand ein weiteres Zimmer geschaffen werden kann sofern dazu ein Bedarf bestünde.

Der Küchen- und Wohnbereich ist offen gestaltet und verleiht ein überaus behagliches Wohngefühl. Selbstverständlich strahlt auch die Wahl der Holzmaterialien viel Wärme aus. Ein eigentliches Highlight ist das grosse offene Zimmer im Dachgeschoss. Dieses kann vielfältig genutzt werden, sei es als Spielzimmer, als Gästezimmer oder auch als Atelier und Büro. Wohnen und Arbeiten lassen sich gerade in diesem Haus sehr gut miteinander verbinden.

Im Untergeschoss befinden sich die Haustechnik, die Waschküche sowie ein Kellerraum. Das Haus bietet also auch viel Stauraum. Diese Räume sind ebenfalls sehr gut ausgebaut und ausgestattet.

Im Aussenbereich lädt ein Balkon und eine Terrasse für die gemütlichen Stunden des Tages ein. Hier hat man eine schöne, unverbaubare Sicht auf das Grün des Feldes über welches die Abendsonne streift.

Drei Aussenparkplätze gehören ebenfalls zum Haus, wovon der einte als gedeckter Unterstand.

Nun sucht dieses Raumwunder einen neuen Eigentümer. Es ist ein Haus wie geschaffen für eine Familie, welche viel Platz zum Wohnen und Leben benötigt und dem Haus weiterhin jenen Wert schenken möchte, welchen die jetzigen Besitzer bisher so geschätzt haben. Mit seiner Lage, nahe an aller Infrastruktur und Anschlüssen, wird dieses Haus für jeden neuen Bewohner zum richtigen Daheim.

Lage

Bielstrasse 32b in 3252 Worben

Gemeinde

Das im Jahre 1228 urkundlich erstmals erwähnte Worben hat sich in den letzten Jahren zu einer attraktiven Gemeinde entwickelt. Nicht zuletzt wegen seiner ausgezeichneten Lage zwischen Biel und Lyss, nahe der Autobahn Biel-Bern, ist Worben ein idealer Ausgangspunkt für Geschäfts- und Ferienreisen. Worben zählt heute ca. 2264 Einwohner.

Worben grenzt an folgende Nachbargemeinden: Lyss (mit Busswil), Kappelen, Jens und Studen.

Zugang

Einfache Zufahrt zum Haus über Hausplatz der Siedlung

Geschäfte

In Worben findet man ein Lebensmittelgeschäft (Denner) mit Metzgerei sowie ein Bäckerei. In den umliegenden Ortschaften Studen, Lyss, Nidau und Biel finden Sie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, von kleinen Detailhandelsgeschäften bis hin zu den grossen Einkaufszentren.

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde liegt an der Verbindungsstrasse von Biel nach Lyss. Der nächste Anschluss an die A6 (Biel - Bern) befindet sich ausserhalb des Dorfes. Bern, Biel, Aarberg und Lyss sind sehr gut erreichbar. Die nächste Zugverbindung fährt vom Nachbardorf Studen im Halbstundentakt. Das Postauto zirkuliert von Worben in jegliche Richtungen.

Freizeit

In Worben bestehen vielseitige Freizeiteinrichtungen wie das Heimatmuseum, die Wellnessangebote im Hotel Worbenbad, Tennisplätze und eine Beachvolleyball-Anlage beim Mehrzweckgebäude.

Die Gemeinde Lyss gestattet den Einwohnerinnen und Einwohnern von Worben aufgrund der guten Beziehungen die Benützung der Sport- und Freizeitanlagen (Schwimmbad und Eissporthalle) zu den gleichen Bedingungen wie Ortsansässigen.

Die 17 Vereine und das lokale Gewerbe tragen zu einem aktiven Dorfleben bei. Worben bietet zudem schöne Naherholungsgebiete, welche zum Spazieren und Erholen einladen.

Untergeschoss

Vorplatz (2.80 m2):
. Plattenboden
. Wandputz
. Betondecke
. Garderobe

Heizung / Technik (11.95 m2):
. Heizung (gemeinschaftlich)
. Ölkessel "Viessmann"
. Öltank aus Stahl (ca. 18'000l) - letzte Revision 2018
. Expansionsgefäss
. Elektroverteiltableau
. Schutzgitter vor Fenster
. Türe zu Seitenausgang
. Heizzähler (funkgesteuert)
. Wasserzähler

Waschküche (13.42 m2):
. Plattenboden
. Zementsteinwände
. Betondecke
. Tumbler "Electrolux"
. Waschmaschine "SIBIR" (mit Garantieverlängerung)
. Lavabo
. Grander-Wasseraufbereitung

Hobby / Keller (18.86 m2):
. Plattenboden
. Wandputz
. Betondecke
. Fenster mit Schutzgitter
. Boiler 300l (letzte Entkalkung 2017)
. Metallregale

Erdgeschoss

Eingang (5.70 m2):
. Plattenboden
. Wandputz
. Holzdecke
. Glasschiebetür zu Küche und Wohnzimmer

Dusche/WC (3.40 m2):
. Plattenboden
. Wandplättli
. Holzdecke
. Duschkabine
. WC
. Lavabo
. Spiegelschrank
. Fenster

Zimmer 1 (16.11 m2):
. Plattenboden
. Wandputz
. Holzdecke
. Einbauschrank 3-Türig
. Fenster mit Mückengitter

Küche/Wohnen (41.90 m2):
. Plattenboden
. Wandputz
. Holzdecke
. Küchenkombination bestehend aus: Granitabdeckung, Dampfabzug "Wesco", Backofen "Electrolux", Kühlschrank,
Keramikkochfeld, Geschirrspüler "Electrolux"
. Ausgang zur Terrasse
. Holz-Metalltreppe zu Unter- und Obergeschoss

1. Stock

Gang (10.72 m2):
. Parkettboden
. Wandputz
. Holzdecke

Zimmer 1 (14.24 m2):
. Parkettboden
. Wandputz
. Holzdecke

Zimmer 2 (14.24 m2):
. Parkettboden
. Wandputz
. Holzdecke
. Fenster mit Mückengitter

Dusche/Bad (8.58 m2):
. Plattenboden
. Wandplättli
. Holzdecke
. Lavabo mit Granitabdeckung und Untermöbel
. Schrankteil
. Badewanne
. WC
. Duschkabine
. Handtuch-Radiator

Zimmer 3 (29.13 m2):
. Parkettboden
. Wandputz
. Holzdecke
. Ausgang zu Balkon

Dachgeschoss

Dachzimmer (90.86 m2):
. Parkettboden
. Wandputz
. Täferdecke (Dachschräge)
. Glastüre zu Treppenhaus

Bedachung

. Ziegeldach

Aussenbereich

. Schöner Sitzplatz
. kleine Rasenfläche
. Eiben-Haag
. Plattenboden bei Whirpool

Besonderheiten

. Gemeinschaftsparzelle Art. 798 von Worben
. Erneuerungsfonds für Gemeinschaftsparzelle und Heizung. Stand per 31.12.2017: CHF 5'352.45
. Jährliche Dachreinigung und Wartung durch Fachpersonal
. LAN Anschluss in jedem Wohnraum
. Kontrolle aller Abwasserohre und Stromanlage durchgeführt
. unverbaubare Aussicht ins Grüne (Gewässerschutzzone)
. Letzte Spülung der Bodenheizung: 2017
. Letzte Tankrevision: 2018
. Zimmer Nr. 3 im 1. Obergeschoss kann problemlos in zwei Zimmer unterteilt werden (durch Einzug einer Wand)
. Whirlpool auf Terrasse kann übernommen werden

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Ruhige Lage
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kinder willkommen
Kindergarten
Primarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Garten
Gartensitzplatz
Gedeckter Parkplatz
Parkplatz
Innenbereich
Sichtbalken
Dusche
Einbauschrank
Keller
Hell
Badewanne
Mit Stil
Offene Küche
Dachfenster
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Ofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Sehr gut
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Unverbaubar
Ländlich
Baustandard
Minergie®

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
BE283
Anzahl Stockwerke
4
Anzahl Zimmer
6.5
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten:
2
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
235 m²
Grundstücksfläche
217 m²
Nutzfläche
300 m²
Volumen
1026 m³
Baujahr
2000
Renovierungsjahr
2017
Heizungstyp
Ölheizung
Heizanlage
Bodenheizung
Grundsteuer
1‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
1.6 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten
CHF 300.-/Monat
Entsorgung von Abwässern
Trennsystem
Höhenlage m. ü. M.
438 m

Kontakt für Besichtigungen

Herr Benno HUNGERBÜHLER
Telefon 026 672 98 90
Fax 026 672 98 99

Distanzen

Geschäfte
350 m
Bahnhof
1 km
Öffentliche Verkehrsmittel
130 m
Autobahn
3 km
Kindergarten
700 m
Grundschule
950 m
Sekundarschule
3.1 km