Freistehende 7.5-Zimmer-Villa mit Schwimmbad Nahe Altstadt und See

CH-1470 Estavayer-le-Lac, Sous-le-Château 18

Verkaufsrichtpreis CHF 1'650'000.-
Freistehende 7.5-Zimmer-Villa 
mit Schwimmbad
Nahe Altstadt und See
26 Fotos

Beschreibung

Diese elegante Villa wurde 1987 sehr grosszügig gebaut und befindet sich in einem gepflegten und ruhigen Wohnquartier von Estavayer-le-Lac, gleich unterhalb des historischen Schlosses und Nahe dem Seeufer.

Das Haus wurde in all den vergangenen Jahren immer gut gepflegt und unterhalten und präsentiert sich dadurch in einem sehr guten Allgemeinzustand. Die Liegenschaft besticht vorweg durch ihre sehr gute Bauausführung (Doppelschalenmauerwerk) und das überaus grosszügige Platzangebot, u.a. mit einem separaten Gästetrakt.

Eine Nutzung als Zwei-Generationen-Haus oder auch Wohnen und Arbeiten (stilles Gewerbe) sind durchaus denkbar. Umrahmt wird die Liegenschaft von einem schön angelegten Garten mit Rosen, Palmen, Hecken und Sträuchern und dem Schwimmbad. Eine sehr wirtschaftliche Wärmepumpe-Heizung sorgt für behagliche Wärme im Haus und die Verteilung erfolgt mittels Bodenheizung.

Auch die Hauszufahrt ist grosszügig gestaltet und eine grosse Garage steht ebenfalls zur Verfügung.

Nun sucht dieses Haus einen neuen Eigentümer, welcher schon lange auf der Suche nach genau so einer Liegenschaft ist. Sie vermag die Wünsche gehobener Ansprüche zu erfüllen und wird dem neuen Besitzer nicht nur viel Komfort und Wohnqualität sondern auch ganz viel Freude schenken. Es bietet sich also hier eine seltene Gelegenheit Wohnraum zu erwerben, welchen man heute kaum mehr findet oder auch kaum mehr bauen kann.

Lage

Sous le Château 18, 1470 Estavayer-le-Lac
An bester Lage und nur 200m vom See und Hafen entfernt

Gemeinde

Estavayer-le-Lac (ca. 6200 Einwohner, Stand 31.12.2016), auch als Stadt der Rose bekannt, ist der Hauptort des freiburgischen Broye-Bezirkes. Estavayer-le-Lac ist eine lebhafte Stadt welche alle Jahre sportliche wie auch kulturelle Anlässe durchführt. Im Jahr 2017 hat Estavayer-le-Lac mit folgenden Gemeinden fusioniert: Bussy, Morens, Murist, Reuyres-les-Prés, Vernay und Vuissens.

Estavayer-le-Lac verfügt auch über ein Spital (interkantonal) das mit der Stadt Payerne (VD) betrieben wird.

Nebst dem Strand und den vielfältigen Wassersportarten ist Estavayer auch bekannt für die gut erhaltene Altstadt.

Schulen:
. Kinderkrippe in Estavayer-le-Lac
. Kindergarten in Estavayer-le-Lac
. Primarschule in Estavayer-le-Lac
. Orientierungsschule in Estavayer-le-Lac
. Gymnasium in Payerne

Weitere Informationen über die Gemeinde finden Sie unter: www.estavayer.ch

Geschäfte

. Migros
. Coop
. Denner
. Bäckerei
. Metzgerei
. Apotheke
. Blumengeschäft

Verkehrsanbindung

. Bahnhof
. Hafen
. Autobahnanschluss "A1"

Freiburg, Bern, Lausanne und Neuenburg sind in ca. 30 Minuten erreichbar.

Freizeit

. Gemeindestrand "Nouvelle plage"
. Camping
. Hafen für Motor- und Segelboote
. einziger Wasserskilift der Schweiz
. zwei Strandbäder sowie ein gedecktes Schwimmbad
. Center für Tauchsport
. Tennisplätze
. drei Golfplätze
. Froschmuseum
. Bibliothek und Ludothek
. Musikunterricht (Flöte, Klarinette, Posaune, Trompete, Gitarre, Violine, Saxophon)

Sehenswürdigkeiten
. Schloss
. gotische Kirche
. die Stadtmauer, die Türme
. Kloster der Dominikanerinnen

Konstruktion

Massivbau:
. 2-Schalen-Isolationsmauerwerk
. Fenster neu in Holz-Metall, weiss (2010/11/15)

Untergeschoss

Vorplatz (3.00 m2):
. Plattenboden
. Wände verputzt
. Decke gestrichen


Waschküche (9.00 m2):
. Plattenboden
. Wände gestrichen (Backstein)
. Decke gestrichen
. Waschtrog
. Elektrotableau
. Radiator
. Waschmaschine und Tumbler "ZUG"
. Hauptwassereingang
. Ausgang zu Garage

Keller 1 (4.00 m2):
. Betonboden gestrichen
. Wände roh, z.T. gestrichen
. Decke roh
. Boiler 400l CTA (2008)

Keller 2 (6.50 m2):
. Plattenboden
. Wände gestrichen (Backstein)
. Decke gestrichen

Garage (27.00 m2):
. Betonboden gestrichen
. Wände gestrichen (Backstein)
. Betondecke roh
. Wasser-Luft Wärmepumpe Aeroheat CTA (2008)
. Expansionsgefäss
. Garagentor manuell
. direkter Zugang zum Haus

Erdgeschoss

Eingang / Garderobe (10.00 m2):
. Plattenboden
. Wände verputzt
. Decke gestrichen
. Garderobe
. Treppe zu Hochparterre

Disponible / Büro (8.00 m2):
. Teppich
. Wände verputzt
. Decke gestrichen

WC / Dusche (3.00 m2):
. Plattenboden
. Plättliwände
. Decke verputzt und gestrichen
. WC
. Lavabo
. Dusche
. Spiegel

Wohnen / Essen (43.00 m2):
. Plattenboden
. Wände verputzt
. Decke gestrichen
. Cheminée
. grosse Fensterfront mit Ausgang zu Garten und Sitzplatz

Küche (12.00 m2):
. Plattenboden
. Wände verputzt, z.T. Plättli
. Decke verputzt und gestrichen
. Küchenkombination bestehend aus: Granitabdeckung, Unter- und Oberschränke, Backofen "Electrolux",
Kühlschrank "Siemens", Glaskeramikkochfeld "Siemens", Geschirrspüler "Miele", Dampfabzug

Hochparterre

Separater Gästetrakt
Vorplatz (4.00 m2):
. Teppich
. Wände verputzt, z.T. Täfer
. Täferdecke (Dachschräge)

Dusche / WC (6.00 m2):
. Plattenboden
. Plättliwände, z.T. verputzt und Täfer
. Täferdecke (Dachschräge)
. Dusche
. WC
. Lavabo mit Untermöbel
. Velux

Zimmer 1 (11.50 m2):
. Teppich
. Wände verputzt, z.T. Täfer (Dachschräge)
. Täferdecke

Zimmer 2 (27.20 m2):
. Teppich
. Wände verputzt
. Täferdecke (Dachschräge)
. Zugang zu Réduit

Dachgeschoss

Bad / WC (9.00 m2):
. Plattenboden
. Plättliwände, z.T. Täfer
. Täferdecke
. Dusche
. Eckbadewanne
. Doppellavabo
. Wandradiator
. WC mit Lüftung (separat)
. 2 Pharmacieschränke

Zimmer 3 / Eltern (20.00 m2):
. Teppich
. Wände verputzt, z.T. Täfer
. Täferdecke (Dachschräge)

Leseecke (16.00 m2):
. Teppich
. Wände verputzt
. Täferdecke
. Zugang zu Estrich (60.00 m2)

Zimmer 4 (11.50 m2):
. Teppich
. Wände verputzt, z.T. Täfer
. Täferdecke (Dachschräge)
. Ausgang zu Balkon (12.00 m2)

Zimmer 5 (13.00 m2):
. Teppich
. Wände verputzt, z.T. Täfer
. Täferdecke (Dachschräge)

Bedachung

. Ziegeldach
. Kaltdach

Aussenbereich

. Grosse gedeckte Terrasse (25 m2)
. Schwimmbad (11,20m x 4,20m)
. Rosengarten
. Gepflegter Garten, schöner Baumbestand
. 3 Aussenparkplätze

Bemerkungen

Getätigte Renovationen:
. 1996: Umbau / Anpassungen
. 2008: Erneuerung Heizanlage Wärmpumpe und Boiler CTA, Anpassung Elektroinstallation, bauliche Massnahmen
. 2008: Bodenheizung vollständig entleert, gereinigt und entlüftet
. 2009: Neue Fenster im Erdgeschoss (Holz/Metall, Isolierverglasung)
. 2010: Neue Fenster im Obergeschoss (Holz/Metall, Isolierverglasung)
. 2011: Neue Küche, Anpassung Elektroinstallation, Plättliarbeiten
. 2015: Neue Fenster im Obergeschoss (Holz/Metall, Isolierverglasung)
. 2017: Fassadenrenovation (Fassade und Unterdach)

Die letzte Kontrolle der elektrischen Installationen hat im Jahr 2008 stattgefunden. Ein entsprechender Sicherheitsnachweis liegt vor.

Eigenschaften

Umgebung
Stadtzentrum
Ländlich
Ruhige Lage
See
Hafen
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Kinderkrippe
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Freibad
Golfplatz
Museum
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Begrünung
Schwimmbad
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Kamin
Dusche
Gäste-WC
Keller
Weinkeller
Estrich
Abstellraum
Hell
Badewanne
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Ofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Telefon
Kabelfernsehen
Internetanschluss
Alarmvorrichtung
Boden
Fliesen
Teppichboden
Zustand
Sehr gut
Renoviert
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Gut
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
See
Jura
Stil
Klassisch

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
FR326
Anzahl Stockwerke
4
Anzahl Zimmer
7.5
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Toiletten
3
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
194.2 m²
Grundstücksfläche
1018 m²
Balkonfläche
12 m²
Terrassenfläche
25 m²
Kellerfläche
10.5 m²
Nutzfläche
243.7 m²
Estrichfläche
60 m²
Volumen
976 m³
Baujahr
1987
Renovierungsjahr
2017
Heizungstyp
Luftwärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Luftwärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Grundsteuer
2‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
84 %
Verfügbarkeit
01.10.2020
Entsorgung von Abwässern
Trennsystem
Höhenlage m. ü. M.
448 m
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 22'321.-

Kontakt für Besichtigungen

Herr Benno HUNGERBÜHLER
Telefon 026 672 98 90
Fax 026 672 98 99

Distanzen

Bahnhof
884 m
Öffentliche Verkehrsmittel
624 m
Autobahn
3.3 km
Primarschule
566 m
Geschäfte
198 m