Zu verkaufen: Traumvilla mit Einliegerwohnung Top Lage am Murtensee!

CH-3280 Greng, Sonnenweg 5

Verkaufsrichtpreis CHF 2'500'000.-
Zu verkaufen:
Traumvilla mit Einliegerwohnung
Top Lage am Murtensee!
24 Fotos

Beschreibung

Diese wunderschöne freistehende 5.5-Zimmer-Villa wurde im Jahr 2010 in unmittelbarer Nähe des westlichen Ufers des Murtensees erbaut. Mit ihrer architektonischen Gestaltung im Landhausstil und dem sehr grosszügigen Raumangebot erfüllt sie Wünsche und Kriterien für gehobene Ansprüche.

Der vorhandene Wohnraum wurde mit qualitativ hochwertigen Materialen ausgestattet, welche sich auch heute noch in sehr gutem und neuwertigem Allgemeinzustand befinden. Der Grundriss ist auf beiden Etagen gut und klar gegliedert und überzeugt durch viel Licht und Helligkeit in allen Räumen. Hinzu kommt eine Einliegerwohnung im Untergeschoss, welche allenfalls an Dritte vermietet werden kann.

Auch eine Nutzung als zwei Generationen-Haus wäre durchaus realisierbar. Ein Wintergarten ist dieser Wohnung zugewiesen und eine grosse gedeckte Terrasse steht der Hauptwohnung zur Verfügung. Der sehr gute Zustand des Hauses erlaubt einen sofortigen Bezug ohne dass aufwendige Renovationsarbeiten vorzusehen wären.

Der Garten hat sich in den vergangenen Jahren zu einer richtigen grünen Oase entwickelt. Fruchtbäume, Sträucher, Hecken und Rosen fühlen sich hier sehr wohl und schenken den Hausbewohnern viel Freiheit und Möglichkeiten zur Erholung. Die Gartenanlage schmiegt sich harmonisch in das Quartier und die ländliche Umgebung ein. Der Zugang zum Haus erfolgt über den grossen Vorplatz, welcher ebenfalls Zufahrt zur Doppelgarage ist.

Diese Traumvilla steht nun zum Verkauf. Sie freut sich auf neue Eigentümer, welche sich in die wunderschöne Murtenseeregion verliebt haben und die Wohn- und Lebensqualität in dieser sehr gefragten Gegend geniessen möchten. Mit dem Kauf dieser Villa können Sie sich diesen Traum erfüllen.

Lage

Sonnenweg 5, 3280 Greng

Gemeinde

. Politische Gemeinde des Seebezirks
. Greng liegt am Südufer des Murtensees
. Einwohner: 174 (Stand 01.04.2021)
. Steuerfuss Gemeinde: 32%
. Fläche 1,0 km2
. 92,0 % deutschsprachig, 5,3 % französischsprachig, 0,7 % sprechen italienisch

Schulen:
. Spielgruppe in Murten
. Kindergarten, Primar- und Orientierungsschule in Murten

Der Transport der Schulkinder erfolgt mittels Schulbus.

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auf www.greng.ch.

Geschäfte

. Kleiner Bio Laden in 1 km Entfernung

Murten (3.9 km):
. Migros, Coop
. Aldi, Lidl
. Denner
. Landi
. Lebensmittel- und Kleidergeschäfte in der Altstadt

Avenches (6.5 km):
. Spar (7 Tage geöffnet)
. Milavy Center mit Coop, Landi, Apotheke
. Migros

Verkehrsanbindung

. Anschluss an die Autobahn A1 (Bern-Lausanne) im ca. 6 km entfernten Murten
. Bahnhof in Faoug oder Murten
. Hafen in Faoug

Freizeit

. Vitaparcours
. Hallen- und Schwimmbad in Murten
. Kellertheater Murten
. KiB Kulturzentrum im Beaulieupark in Murten
. Kino Murten
. Radwege
. u.v.m.

Konstruktion

Wandaufbau:
. 1 cm Aussenputz
. 18 cm Aussenisolation
. 15 cm Backstein
. 2 cm Innenputz

. Fenster Holz-Metall

Untergeschoss

Gang:
. Steinplatten
. Wandputz
. Deckenputz mit integrierter Beleuchtung
. Garderobe für Studio

Waschen / Technik (21.1 m2):
. Steinplatten
. Zementstein-Betonwände
. Betondecke gestrichen
. Waschmaschine "Miele"
. Tumbler "Miele"
. Lavabo
. Erdsonden Wärmepumpe ELCO 82 KW mit Filter zu Bodenheizung
. Boiler CIPAG (2010), 300 Liter (Letzte Entkalkung 2020)
. Elektroverteiltableau
. Wasserenthärtungsanlage (Salz) Watertec
. Fenster zu Lichtschacht

Keller / Wein (19.6 m2):
. Betonboden (Überzug)
. Betonwände
. Betondecke (roh)
. Fenster zu Lichtschacht

Studio (41.2 m2):
Eingang / Küche (8.1 m2):
. Steinplatten
. Wandputz
. Deckenputz
. Küchenkombination bestehend aus: Kunstharzabdeckung, Keramikkochfeld, Backofen "V-Zug",
Geschirrspüler "Bosch" (freistehend eingesetzt), Dampfabzug "V-Zug", Falttüre zu Studio

WC / Dusche (3.9 m2):
. Plattenboden
. Wandplatten, z.T. Putz
. Deckenputz
. Lavabo
. Spiegelschrank
. WC
. Duschkabine
. Glaswand
. Fenster

Studio (29.2 m2):
. Parkettboden
. Wandputz
. Deckenputz
. Fenster zu Sitzplatz

Sitzplatz / Wintergarten:
. Plattenboden
. Steckdose

Erdgeschoss

Eingang (9.06 m2):
. Steinplatten
. Wandputz
. Deckenputz, integrierte Beleuchtung
. Wandschrank mit Schiebetüre
. Garderobe
. Treppe mit Steinplatten und Stahlgeländer zu 1. OG

WC / Dusche (3.10 m2):
. Steinplatten
. Wandplättli, z.T. Putz, Nische
. Deckenputz
. WC
. Lavabo
. Spiegelschrank
. Dusche
. Fenster

Essen / Wohnen (46.60 m2):
. Steinplatten
. Wandputz
. Deckenputz
. Cheminée
. Ausgang zu Garten
. Ausgang zu Sitzplatz
. Schiebetüre zu Gang und Küche

Küche (13.70 m2):
. Steinplatten
. Wandputz
. Deckenputz mit integrierter Beleuchtung
. Ausgang zu Sitzplatz und Doppelgarage
. Küchenkombination bestehend aus: Granitabdeckung, Geschirrspüler "V-Zug", Combi-Steamer
"V-Zug", Backofen "V-Zug", Wärmeschublade, Kühlschrank "V-Zug" (240 Liter), Keramikkochfeld
"V-Zug", Dampfabzug "V-Zug"

Sitzplatz gedeckt mit Seesicht:
. Steinplatten
. Betondecke gestrichen
. Windschutz in Leichtbauweise
. Ausgang zu Vorplatz, Zugang zu Doppelgarage
. 2 Sonnenstoren (West und Nord)

1. Stock

Galerie (7.41 m2):
. Steinplatten
. Wandputz
. Täferdecke, leichte Dachschräge
. Velux mit Sonnenschutz

Zimmer 1 (13.85 m2):
. Parkettboden
. Wandputz
. Täferdecke, leichte Dachschräge
. Wandschrank 3-türig
. Klapptisch an Wandteil links
. Ausgang zu Balkon

Zimmer 2 (26.05 m2):
. Parkettboden
. Wandputz
. Täferdecke, leichte Dachschräge
. Wandschrank 5-türig
. Ausgang zu Balkon

Schlafen (20.05 m2):
. Parkettboden
. Wandputz
. Täferdecke, leichte Dachschräge

Bad / WC (11.42 m2):
. Steinplatten
. Wandplatten, z.T. Verputz
. Täferdecke, leichte Dachschräge
. Velux
. Lavabo
. Badewanne
. Bidet
. WC
. Duschkabine mit Glaswänden und Glastüre, italienischer Ablauf

Ankleide (8.13 m2):
. Steinplatten
. Wandputz
. Täferdecke, leichte Dachschräge

Aussenbereich

. Doppelgarage mit automatischem Tor (Falttor)
. Grosser Vorplatz
. Wasserhahnen
. Grünanlage
. Cheminée
. Bäume, Tannen, Sträucher
. Rosen
. Zaun
. Williams-Aprikosenbaum
. Ginko-Baum

Bemerkungen

Renovationen / Unterhalt:
. 2016: Wintergarten und Vorplatz Haus

Eigenschaften

Umgebung
Ländlich
See
Hafen
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Autobahnanschluss
Kinderfreundlich
Freibad
Hallenbad
Radweg
Museum
Kino
Krankenhaus / Klinik
Arzt
Aussenbereich
Balkon(e)
Terrasse(n)
Garten
Begrünung
Parkplatz
Garage
Gartencheminée
Innenbereich
Wohnküche
Ankleideraum
Wintergarten
Keller
Weinkeller
Estrich
Einbauschrank
Wasserenthärter
Cheminée
Dachfenster
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Backofen
Steamer
Wärmeschublade
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Dusche
Badewanne
Glasfaser
Boden
Fliesen
Parkett
Zustand
Sehr gut
Ausrichtung
Norden
Westen
Besonnung
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
See

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
FR430
Anzahl Stockwerke
4
Anzahl Zimmer
7.5
Anzahl Schlafzimmer
5
Anzahl Wohnungen
2
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl Badezimmer
3
Anzahl Toiletten
3
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
226.4 m²
Grundstücksfläche
1065 m²
Balkonfläche
25.3 m²
Nutzfläche
292.3 m²
Volumen
1282 m³
Baujahr
2010
Heizungstyp
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Grundsteuer
2‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
32 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Höhenlage m. ü. M.
439 m
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 26'340.-

Kontakt für Besichtigungen

Herr Benno HUNGERBÜHLER

Distanzen

Bahnhof
1.2 km
Öffentliche Verkehrsmittel
1.2 km
Autobahn
6 km
Kindergarten
3 km
Primarschule
3 km
Sekundarschule
2.9 km
Geschäfte
920 m
Post
2.4 km
Bank
2.6 km
Krankenhaus
1.8 km
Restaurants
130 m