7.5-Zi-Einfamilienhaus Erhöhte Lage am Waldrand mit toller Weitsicht

CH-3283 Kallnach, Rebenweg 20

Verkaufsrichtpreis CHF 1'090'000.-
7.5-Zi-Einfamilienhaus
Erhöhte Lage am Waldrand mit toller Weitsicht
20 Fotos

Beschreibung

Das Objekt befindet sich in Kallnach an erhöhter Lage und grenzt an die geschützte Grünlandzone. Weil es eines der letzten Häuser dieses Quartiers ist, profitiert es von einer absolut ruhigen Lage ohne Durchgangsverkehr.

Es verfügt über 7.5-Zimmer mit 190 m2 Wohnfläche, verteilt auf 2 Etagen. Die Räume sind grosszügig und hell gestaltet. Im Erdgeschoss befinden sich 4 Zimmer, ein Bad, die Waschküche sowie die Technikräume. Das Obergeschoss ist, mit Wohn- und Esszimmer, Küche, Büro, Elternschlafzimmer und Bäder, der Hauptwohnteil. Vom Balkon aus kann man eine wunderschönen Weitsicht auf die Alpenkette geniessen. Der ausgebaute Estrich bietet zusätzlich Stauraum und kann vielfältig genutzt werden (z.B. als Gäste-, Spielzimmer oder auch Büro).

Der wunderschön angelegte Garten mit Obstbäumen, Kräuter- und Gemüsegarten sowie einem Teich lädt zu schönen Stunden und zum Verweilen ein.

Parkmöglichkeiten sind mit einer Garage, einem Autounterstand (2 Plätze) sowie einem Aussenparkplatz genügend vorhanden. Hinter der Garage befindet sich ein Réduit welches noch weiteren Stauraum aufweist.

Dieses Haus wurde seit 1994 bis 2016 durch die jetzigen Eigentümer immer sehr gut unterhalten und mit viel Herzblut gepflegt und kann von einem neuen Eigentümer schnell bezogen werden. Eine detaillierte Liste mit den getätigten Renovationen kann auf Wunsch bei uns eingesehen werden.

Das Objekt eignet sich auf Grund seiner Grösse sehr gut für eine grosse Familie welche viel Platz braucht oder auch für Personen, welche Wohnen und Arbeiten verbinden möchten.

Lage

Rebenweg 20, 3283 Kallnach

Gemeinde

Die Gemeinde trumpft mit seinem ländlichen Charakter, den intakten Landschaften, einem leistungsfähigen Gewerbe und einer innovativen Landwirtschaft auf. Die lebendige Dorfgemeinschaft, das vielfältige Vereinsleben oder auch die wunderschönen Naherholungsgebiete sowie die Nähe zu den Städten Bern und Biel und den drei Seen (Bieler-, Murten- und Neuenburgersee) laden zum Wohnen in dieser Gemeinde ein.

Schulen:
Kindergarten: Kallnach
Primarschule: Kallnach
Sekundarschule: Aarberg

Zugang

Einfacher Zugang von der Strasse aus.

Geschäfte

Für den alltäglichen Bedarf gibt es im Dorf nebst der Käserei einen Lebensmittelladen (Denner), eine Metzgerei sowie eine Bäckerei. Grössere Einkäufe können im ca. 5km entfernten Aarberg oder Kezers getätigt werden.

Verkehrsanbindung

Die Autobahnanschlüsse in Lyss oder Kerzers sind in etwa 10 Minuten erreichbar. In knapp 30 Minuten ist man im Zentrum von Bern und weniger als 25 Minuten dauert die Reise nach Biel. Kallnach verfügt ebenfalls über eine Bahnstation.

Erdgeschoss

Vorplatz (12.3 m2):
. Plattenboden (ca. 25x25cm) Terrazzooptik
. Wände und Decke verputzt
. kleiner Einbauschrank
. Fenster Kunststoff (neu, dreifach verglast)

Waschküche (7.3 m2):
. Betonboden (Zementüberzug)
. Täferwände
. Decke mit Isoplatten
. Lavabo mit Warm- und Kaltwasser
. Waschmaschine "Bosch" und Tumbler "Bosch"
. Tankraum mit Stahltank
. Separater Ausgang zum Garten

Technik (9.3 m2):
. Betonboden (Zementüberzug)
. Backsteinwände unverputzt, z.T. Betonwände
. Betondecke
. Heizkessel "Müba"
. Boiler gespiesen mit zwei Solar Panels auf dem Dach
. Elektrotableau (FI-Schaltung)
. Wasserenthärtungsanlage
. Wasserausgleichstank mit Druckpumpe (Niveau auf Wasserreservoir der Gemeinde)

Schutzraum / Keller (9.4 m2):
. Betonboden (Zementüberzug)
. Betonwände
. Decke mit Isoplatten
. Massive Betontüre verschalt mit Holzplatten
. Lichtschacht

Flur (5.3 m2):
. Plattenboden (ca. 35x35 cm)
. Wände und Decke verputzt

Zimmer 1 (13.1 m2):
. Parkettboden
. Wände und Decke verputzt
. Fenster (neu, dreifach verglast)

Zimmer 2 (13.1 m2):
. Plattenboden
. Wände und Decke verputzt
. Fenster (neu, dreifach verglast)
. Ausgang zu Garten

Bad (4.0 m2):
. Plattenboden grau (ca. 30x30cm)
. Wandplättli
. Decke verputzt
. Dusche
. Lavabo mit Siegel
. Wandtoilette
. Fenster

Zimmer 3 (15.7 m2):
. Plattenboden
. Wände und Decke verputzt
. Fenster (neu, dreifach verglast)

Zimmer 4 (14.0 m2):
. Plattenboden
. Wände und Decke verputzt
. Fenster (neu, dreifach verglast)
. Ausgang zu Garten

1. Stock

Vorplatz / Treppen (20.0 m2):
. Plattenboden (20x20cm)
. Wände und Decke verputzt
. Garderobe
. Radiator
. Deckenfenster
. grosses Fenster (neu, dreifach verglast)
. Aufgang Estrich (Treppe)

Büro / Arbeitsraum (13.4 m2):
. Parkettboden
. Wände und Decke verputzt
. Einbauschränke
. Neue Fenster (Dreifachverglasung)
. elektrische Storen

Küche (20.4 m2):
. Plattenboden (ca. 30x30cm) mit Schieferoptik
. Wände und Decke verputzt
. Wandschränke (viel Stauraum vorhanden)
. Kochinsel mit Glaskeramikkochfeld "Electrolux"
. Dampfabzug "Imperial"
. Geschirrspüler 60cm "Miele"
. Backofen "V-Zug"
. Steamer mit Backfunktion "V-Zug"
. Neue Kunststofffenster dreifach verglast

WC (1.7 m2):
. Plattenboden (ca. 60x30 cm) Schieferoptik dunkel
. Wandplättli
. Täferdecke
. kleines Lavabo mit Spiegel
. Wandtoilette
. kleiner Oberschrank

Bad (4.6 m2):
. Plattenboden (ca. 60x30 cm) Schieferoptik dunkel
. Wandplättli
. Decke verputzt
. Eckbadewanne
. Lavabo
. Spiegelschrank
. Wandtoilette
. Fenster alt aus Holz

Schlafzimmer (18.0 m2):
. Parkettboden
. Wände und Decke verputzt
. Fenster alt aus Holz (zweifach verglast)
. Lamellenstoren manuell (neu)
. separater Zugang zum Balkon

Wohn-/Esszimmer (39.7 m2):
. Parkettboden
. Wände und Decke verputzt
. Cheminée
. neue Fenster aus Holz (dreifach verglast)
. Storen elektrisch
. Mückenschutz bei Ausgang Balkon

Balkon (31.6 m2):
. Betoniert
. Geländer metall
. Auf zwei Seiten verteilt - Front mit Aussicht und seitlich bis zum Eingang

2. Stock

Ausgebauter Estrich (51.6 m2):
. Teppichboden
. Diverser Stauraum / Abteile / Nischen und Wandschränke in der Dachschräge
. alte Fenster aus Holz (zweifach verglast)
. Storen elektrisch
. Dach isoliert mit Glaswolle

Aussenbereich

. Grosszügiger Gemüse- und Kräutergarten
. Alter Baumbestand u.a. mit Fruchtbäumen (z.B. Äpfel)
. Teich
. Feuerstelle
. Sitzplätze
. Autounterstand
. Garage
. Einstellraum

Bemerkungen

. Bezugsbereitschaft: Januar 2019 oder nach Vereinbarung.
. Ausbaumöglichkeiten vorhanden.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Ruhige Lage
Geschäfte
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Kinder willkommen
Spielplatz
Kindergarten
Primarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Teich
Gedeckter Parkplatz
Garage
Innenbereich
Kamin
Dusche
Gäste-WC
Einbauschrank
Keller
Hell
Badewanne
Vorratskammer
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Steamer
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Zustand
Sehr gut
Renoviert
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Ländlich
Alpen
Jura

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
BE303
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
7.5
Anzahl Schlafzimmer
6
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten:
3
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
190 m²
Grundstücksfläche
963 m²
Balkonfläche
31.6 m²
Estrichfläche
51.6 m²
Volumen
993 m³
Baujahr
1973
Heizungstyp
Ölheizung
Heizanlage
Radiator
Grundsteuer
1.5‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
1.53 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Höhenlage m. ü. M.
519 m

Kontakt für Besichtigungen

Herr Benno HUNGERBÜHLER
Telefon 026 672 98 90
Fax 026 672 98 99

Distanzen

Geschäfte
1 km
Bahnhof
1.3 km
Öffentliche Verkehrsmittel
1.3 km
Autobahn
8.5 km
Kindergarten
1.3 km
Grundschule
1.3 km
Sekundarschule
5.5 km
Post
1 km
Bank
4.9 km