Zu verkaufen: Einfamilienhaus mit Garage / Lager- u. Produktionsräumen

CH-3210 Kerzers, Oelegasse 39 und 39a

Verkaufsrichtpreis CHF 975'000.-
Zu verkaufen:
Einfamilienhaus mit Garage / Lager- u. Produktionsräumen
8 Fotos

Beschreibung

Die Gebäude Nr. 37, 39 und 39a auf dem Grundstück Nr. 797 wurden in 5 Stockwerkeinheiten aufgeteilt. Wir bieten die Stockwerkeinheit Nr. 4 und 5 zum Verkauf an.

Die Stockwerkeinheit Nr. 4 (Baujahr 1960) besteht aus 7 grossen, leerstehenden Lager / Kellerräumlichkeiten im Untergeschoss (ehemalige Kühl- und Lagerräume) sowie 3 Garage-Hallen im Erdgeschoss. Das Gebäude wird vom davorstehenden Wohnhaus verdeckt und ist nur wenig sichtbar. Die Hallen bieten derzeit Raum für ca. 47 Autos. Ein Warenlift verbindet das Untergeschoss mit dem Erdgeschoss, ist jedoch abgesprochen und nicht mehr benutzbar. Die Räumlichkeiten sind einfacher Art, ohne Insolation und unbeheizt.

Die Stockwerkeinheit Nr. 5 (Baujahr 1850) beinhaltet das ursprüngliche Wohnhaus mit Kellerräumen im Untergeschoss, Wohnbereich im Erd- und Obergeschoss mit Dachterrasse sowie dem Dachgeschoss mit Estrich.

Seit geraumer Zeit wurden keine grösseren, wert beeinflussenden Renovationen mehr getätigt. Die Infrastruktur wie Küche, Sanitärräume (inkl. Leitungen), Elektroinstallationen und der komplette Innenausbau entsprechen nicht mehr den heutigen Anforderungen. Sämtliche Gebäudeteile sind zu überholen, d.h. kurz- bis mittelfristig steht eine Totalsanierung der gesamten Liegenschaft an. Das Wohnhaus ist zur Zeit vermietet. Der Mietvertrag muss vom Käufer übernommen werden.

Lage

Oelegasse 39 und 39a, 3210 Kerzers

Gemeinde

Kerzers liegt am südwestlichen Punkt des Seelandes. Gegen Norden und Osten erstreckt sich das Grosse Moos mit den Höhenzügen des Jura im Hintergrund. Mit einer Einwohnerzahl von 4970 (2018) gehört Kerzers zu den grösseren Gemeinden des Kantons Freiburg. Kerzers liegt 450 meter über Meer und hat eine Fläche von 12.23 km2.

Kerzers liegt im Schnittplan der Verkehrsachsen Murten- Aarberg-Lyss und Bern-Neuenburg. Dieser verkehrstechnisch und geographisch ausgezeichneten Lage verdankt Kerzers seine kontinuirliche wirtschaftliche und bevölkerungsmässige Entwicklung. Diese Entwicklung wurde durch folgende Ereignisse maßgeblich in Gang gesetzt: Bau der Eisenbahnlinie, Anschluss an die Autobahn A1 (Bern - Lausanne).

Die Nachbargemeinden von Kerzers sind Müntschemier, Fräschels, Ried bei Kerzers, Wileroltigen, Golaten und Ferenbalm.

Schulen:
Kindergarten
Primarschule Kerzers
Orientierungsschule Kerzers

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auf www.kerzers.ch

Zugang

Einfache Zufahrt von der Hauptstrasse.

Geschäfte

. Migros
. Coop
. Spar
. Landi
. Div. Bäckereien
. Metzgerei
. usw.

Verkehrsanbindung

. Bahnhof in Kerzers
. Autobahnanschluss A1 (Bern-Lausanne)

Freizeit

. S-fit Sportzentrum
. Fussballplatz
. Schwimmbad
. Wanderwege
. Radfahrwege
. Div. Vereine

Untergeschoss

Stockwerkeinheit Nr. 4 - Lager- und Produktionsräume / Halle:
. 7 grosse leerstehende Lager- und Kellerräumlichkeiten
. Warenlift (nicht mehr benutzbar)

Fläche: 633 m2

Stockwerkeinheit Nr. 5 - Wohnhaus
. Diverse Kellerräumlichkeiten
. Ölheizung
. 4x Plastiktank
. Boiler

Fläche: 97 m2

Erdgeschoss

Stockwerkeinheit Nr. 4 - Lager- und Produktionsräume / Halle:
. Halle 1: 205 m2
. Halle 2: 324 m2
. Halle 3: 309 m2
. Garage / Rampe: 36 m2




Stockwerkeinheit Nr. 5 - Wohnhaus:
Gang:
. Linoleumboden
. Wände gestrichen
. Hurdisdecke gestrichen
. Elektroverteiltableau

WC:
. Linoleumboden
. Wände gestrichen
. Decke gestrichen
. WC

Zimmer 1:
. Linoleumboden
. Wände gestrichen
. Isolierplatten an Decke
. Holzregale

Zimmer 2:
. Novilonboden
. Wände gestrichen
. Decke gestrichen

Dusche:
. Linoleumboden
. Wände gestrichen, z.T. Platten
. Decke gestrichen
. Dusche

Zimmer 3:
. Linoleumboden
. Wände gestrichen
. Decke gestrichen

Fläche Erdgeschoss Wohnhaus: 97 m2

1. Stock

Stockwerkeinheit Nr. 5 - Wohnhaus:

Treppenhaus / Gang:
. Teppich
. Wandschrank
. Wände gestrichen
. Decke gestrichen
. Ausgang zu Dachterrasse

Küche:
. Novilonboden
. Wände gestrichen
. Decke gestrichen
. Küchenkombination (alt)

Zimmer 4:
. Parkettboden
. Wände gestrichen
. Decke gestrichen
. Doppelglasfenster


Bad / WC:
. Plättliboden
. Wandputz
. Decke gestrichen
. Badewanne
. WC
. Lavabo

Zimmer 5:
. Teppich
. Wände gestrichen
. Decke gestrichen

Zimmer 6:
. Teppich
. Wände gestrichen
. Decke gestrichen

Fläche Obergeschoss Wohnhaus: 97 m2

Dachgeschoss

Gang:
. Teppich
. Wände gestrichen, z.T. Holzverkleidung
. Holzdecke

Zimmer 7:
. Teppich
. Wände gestrichen
. Holzdecke

Zimmer 8:
. Parkettboden
. Wände gestrichen
. Holzdecke

Estrich

Fläche Dachgeschoss Wohnhaus: 97 m2

Bedachung

Stockwerkeinheit Nr. 4 - Lager- und Produktionsräume / Halle:
. Steildach - Dach mit verschiedenen Neigungen

Stockwerkeinheit Nr. 5 - Wohnhaus:
. Krüppelwalmdach mit alten Ziegeln
. Flachdach bei Dachterrasse (rinnt)

Bemerkungen

Das Wohnhaus und ein Aussenparkplatz sind zur Zeit vermietet. Die Mietverträge müssen vom Käufer übernommen werden.

Die Stockwerkeinheiten können auch separat erworben werden aber nur unter der Bedingung, dass beide Objekte gleichzeitig verkauft werden können:

. Kaufpreis Stockwerkeinheit Nr. 4 - Lager- und Produktionsräume: CHF 645'000.--
. Kaufpreis Stockwerkeinheit Nr. 5 - Einfamilienhaus: CHF 330'000.--

Gebäudeversicherungswerte:
. Stockwerkeinheit Nr. 4 - Lager- und Produktionsräume: CHF 1'777'800.--
. Stockwerkeinheit Nr. 5 - Einfamilienhaus: CHF 535'600.--

Steuerwerte:
. Stockwerkeinheit Nr. 4 - Lager - und Produktionsräume: CHF 250'000.--
. Stockwerkeinheit Nr. 5 - Einfamilienhaus: CHF 159'000.--

Niederspannungs-Installationsverordnung (NIV):
Die letzte Kontrolle der elektrischen Installationen wurde im Jahr 2020 durchgeführt. Ein Sicherheitsnachweis für beide Gebäude vom 3. April 2020 liegt vor.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Kindergarten
Primarschule
Sekundarschule
Sportzentrum
Freibad
Wanderwege
Radweg
Arzt
Aussenbereich
Dachterrasse
Nebengebäude
Parkplatz
Innenbereich
Separate WC's
Keller
Doppelverglasung
Ausstattung
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Dusche
Badewanne
Boden
Fliesen
Parkett
Linoleum
Zustand
Renovationsbedürftig
Ausrichtung
Süden

Angaben

Kategorie
Einfamilienhaus
Referenz-Nr.
FR343
Anzahl Stockwerke
4
Anzahl Zimmer
8
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Terrassen
1
Grundstücksfläche
2190 m²
Volumen
7404 m³
Baujahr
1850
Renovierungsjahr
1994
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Heizanlage
Radiator
Grundsteuer
1.30‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
85 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Höhenlage m. ü. M.
445 m

Kontakt für Besichtigungen

Herr Benno HUNGERBÜHLER

Distanzen

Bahnhof
860 m
Öffentliche Verkehrsmittel
74 m
Kindergarten
600 m
Primarschule
520 m
Sekundarschule
460 m
Gymnasium / Kantonsschule
19 km
Geschäfte
130 m
Post
780 m
Bank
740 m