Schön Wohnen im Alter 3.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss

CH-3270 Aarberg, Walperswilstrasse 42

Verkaufsrichtpreis CHF 350'000.-
Schön Wohnen im Alter
3.5-Zimmerwohnung im Erdgeschoss
16 Fotos

Beschreibung

Diese heimelige 3.5-Zimmer-Eigentumswohnung befindet sich im Erdgeschoss der Liegenschaft Walperswilstrasse 42 und ist Teil der sehr ruhig gelegenen Wohnsiedlung „Walperswilmatte“. Dieses Wohnquatier stellt viel wertvollen Wohn- und Lebensraum zur Verfügung. Die Häuser sind so angelegt, dass ein Park ähnlicher Innenhof gestaltet werden konnte, über welchen der Zugang zu den verschiedenen Liegenschaften führt. Grünflächen, Bäume und Sträucher, Sitzplätze und ein Spielplatz, bilden hier den Ort der Begegnung und der Gemeinschaft.

Konzipiert für Alter gerechtes Wohnen spricht diese Wohnung ein Publikum ab 50 Jahren an, welches im Hinblick auf das Alter Wohnraum erwerben möchte. Sie soll Gelegenheit bieten, sich im Hinblick auf die 3. Lebensphase ganz bewusst mit den Themen Gemeinschaft und Sicherheit befassen zu können.

Diese Wohnung bietet sehr schönen Wohnraum für eine Einzelperson oder auch für einen zwei Personen Haushalt. Sie befindet sich grundsätzlich in gutem Allgemeinzustand, bräuchte aber vor einem Einzug eine gewisse „Auffrischung“ im Bereich der Boden- und der Wandbeläge.

Zur Wohnung gehören gleichzeitig ein Einstellhallenplatz in der unterirdischen Einstellhalle, sowie ein grosses Kellerabteil. Im Untergeschoss steht den Bewohnern des Hauses ebenfalls ein Nassraum mit Bademöglichkeit zur Verfügung. Auch kann die Cafeteria und ein Gemeinschaftsraum im Nachbargebäude Bielstrasse 71 auf Wunsch mitbenutzt werden, z.B. für eine private Zusammenkunft oder eine Feier.

Mit dem Erwerb dieser Wohnung haben Sie die Möglichkeit, Ihren ersten Schritt in Ihre Zukunft zu tun. Unabhängig wohnen und sich trotzdem in sicherem Umfeld zu wissen, sind die grossen Argumente, diesen Schritt zu vollziehen.

Nützen Sie diese Gelegenheit dazu!

Lage

Walperswilstrasse 42, 3270 Aarberg

Gemeinde

Aarberg, eines der bedeutendsten Städtchen im Berner Seeland, gegründet 1220, war während Jahrhunderten einer der wichtigsten Strassenknotenpunkte der Schweiz. Der Stadtplatz mit seinem Ring behäbiger alter Bürgerhäuser und die 400 Jahre alte Holzbrücke über der Aare sind architektonische Sehenswürdigkeiten und ehrwürdige Zeugen einer reichen Vergangenheit. Bargen, Kappelen, Lyss, Seedorf und Radelfingen grenzen an Aarberg an.

Geschäfte

In Aarberg finden Sie viele verschiedene Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Bäckereien und Metzgereien sowie eine Post.

Verkehrsanbindung

Aarberg ist via Autobahnanschluss Lyss und Kerzers sehr gut erschlossen. Zudem verfügt die Gemeinde Aarberg über ein optimales öffentliches Verkehrsnetz. Gleich vor der Überbauung befindet sich die nächste Bushaltestelle. Das Postauto oder die Bahn fahren im Stunden- bzw. Halbstundentakt.

Freizeit

Die waldreiche Hügel- und Flusslandschaft in der Umgebung bietet Wanderern, Reitern, Fischern und allen Naturfreunden eine Fülle von Möglichkeiten. An warmen Sommertagen trifft man sich im modernen Schwimmbad, an der Aare oder auf den idyllisch gelegenen Sport- und Tennisplätzen.

Untergeschoss

Keller Nr. 2 (9.00 m2):
. Boden Beton roh
. Wände Beton und Mauerwerk
. Decke Beton
. Lichtschalter und Steckdose
. Lüftung
. Türe

Waschküche zur Mitbenützung:
. Waschmaschine Miele W58-25CH
. Tumbler V-Zug Adora TSK
. Trocknungsraum
. ohne fixen Waschplan

Nassraum zur Mitbenützung:
. zwei Badewannen
. WC-Anlage
. Waschbecken
. Spiegelschrank

Veloraum zur Mitbenützung

Erdgeschoss

Eingang (6.23 m2):
. Boden Platten
. Fussleisten Keramik
. Wände Verputz
. Decke Verputz
. Garderobe und ein Einbauschrank
. Lichtschalter
. Anschluss Beleuchtung
. Bodenheizung
. Wohnungstüre mit Spion

Küche (6.58 m2):
. Boden Platten
. Fussleisten Keramik
. Wände Verputz
. Rückwand Platten
. Decke Verputz
. Fenster Holz DV
. Lamellenstore und Kurbel
. Waschbecken
. Küchenbatterie
. Glaskeramikkochfeld Electrolux
. Backofen Electrolux
. Dampfabzug Wesco
. Kühlschrank Electrolux (2017)
. Lichtschalter und Steckdosen
. Bodenheizung

Badezimmer (4.54 m2):
. Boden Platten
. Wände Platten
. Decke Verputz
. Entlüftung Helios
. Dusche mit Trennwand
. Duschbatterie
. Schlauch
. Brause
. Waschbecken
. Spiegelschrank
. WC-Anlage
. Bodenheizung
. Zimmertüre

Wohnzimmer (24.33 m2):
. Boden Platten
. Fussleisten Keramik
. Wände Verputz
. Decke Verputz
. Fenster Holz DV
. Lamellenstore und Kurbel
. Vorhangschiene
. Lichtschalter und Steckdosen
. TV-Anschluss / Glasfaser
. Anschluss Beleuchtung
. Bodenheizung
. Ausgang zu Terrasse

Zimmer links (16.21 m2):
. Boden Teppich
. Fussleisten Holz
. Wände Verputz
. Decke Verputz
. Fenster Holz DV
. Lamellenstore und Kurbel
. Vorhangschiene
. Lichtschalter und Steckdosen
. Bodenheizung
. Zimmertüre

Zimmer rechts (12.24 m2)
. Boden Teppich
. Fussleisten Holz
. Wände Verputz
. Decke Verputz
. Fenster Holz DV
. Lamellenstore und Kurbel
. Vorhangschiene
. Lichtschalter und Steckdosen
. Bodenheizung
. Zimmertüre

Terrasse (8 m2):
. Gartenplatten
. seitliche Glaswände als Windschutz
. Sonnenstore und Kurbel
. mit Rasenfläche im Sondernutzungsrecht

Aussenbereich

. gedeckte Velounterstände
. Gemeinschaftsparzelle / Begegnungszone

Bemerkungen

Sanierungen/Erneuerungen:
. 2011: Ersatz Zentralboiler
. 2017: Ersatz Kühlschrank
. 2020: Ersatz Wärmepumpe

Bei konkretem Kaufinteresse können folgende Unterlagen auf Wunsch bei uns eingesehen werden:
. Begründungsakt von Stockwerkeigentum
. Reglement der Stockwerkeigentümer
. Nutzungs- und Verwaltungsordnung
. Dienstbarkeitsverträge
. weitere Grundbuchauszüge
. Protokolle der Eigentümerversammlungen der Jahre 2018, 2019 und 2020
. Stockwerkeigentümerabrechnungen der Jahre 2018, 2019 und 2020

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Busbahnhof
Bushaltestelle
Autobahnanschluss
Wanderwege
Radweg
Kino
Krankenhaus / Klinik
Arzt
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten im Stockwerkeigentum
Ruhige Lage
Innenbereich
Lift
Einstellhallenplatz
Offene Küche
Keller
Ausstattung
Kochherd
Backofen
Kühlschrank
Gemeinschaftswaschküche
Dusche
Telefon
Kabelfernsehen
Hauswart
Boden
Fliesen
Teppichboden

Angaben

Kategorie
Erdgeschosswohnung
Referenz-Nr.
BE368
Stockwerk
Erdgeschoss
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
1
Wohnfläche
70 m²
Terrassenfläche
8 m²
Baujahr
1999
Heizungstyp
Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Wärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Grundsteuer
1‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
1.55 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 4'000.-/Jahr
Renovationsfonds
CHF 1'100.-/Jahr
Anteil von
11/100
Erneuerungsfonds
CHF 91'837.- am 31.12.2019
Höhenlage m. ü. M.
455 m

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1

Kontakt für Besichtigungen

Frau Larissa LÄDERACH

Distanzen

Bahnhof
1.2 km
Öffentliche Verkehrsmittel
76 m
Autobahn
4.3 km
Geschäfte
650 m
Post
1.2 km
Bank
750 m