Schönes und renoviertes Ferienchalet Wenige Gehminuten vom Murtensee

CH-1585 Salavaux, Impasse du Merle 11

Verkaufsrichtpreis CHF 395'000.-
Schönes und renoviertes Ferienchalet
Wenige Gehminuten vom Murtensee
Reserviert
18 Fotos

Beschreibung

Dieses Chalet wurde mitte der sechziger Jahre erbaut und befindet sich auf der weit bekannten Ferien- und Campinganlage von Salavaux, am westlichen Ufer des Murtensees. Das Chalet befindet sich ca. 200m vom Strand.

Der jetzige Hauseigentümer hat das Haus in den vergangenen Jahren liebevoll und mit viel Herzblut renoviert und unterhalten. Es befindet sich somit in sehr gutem und gepflegten Allgemeinzustand, sowohl innen wie auch aussen. Klein aber fein ist sicher der treffende Ausdruck für den Charakter dieses Chalets. Sehr schön gestaltet ist die Gartenanlage mit einer grossen Terrasse und automatischer Sonnenstore. Auch ein Cheminée für gemütliche Grillabende ist vorhanden. Hinzu kommen ein Gartenhaus sowie ein Unterstand für Velos oder andere Gegenstände. Das Ufer des Murtensees ist in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Chalet ist nicht Winter tauglich und wird möbliert und im gegenwärtigen Zustand zum Verkauf angeboten. Es ist wie gemacht für alle Leute, welche die Frühlings-, Sommer- und Herbstzeit in dieser schönen Region verbringen möchten und das tolle Angebot an Freizeitmöglichkeiten zu schätzen wissen.

Lage

Impasse du Merle 11, 1585 Salavaux

Gemeinde

Seit dem 1. Juli 2011 liegt Salavaux vollständig in der Gemeinde Vully-les-Lacs. Aufgrund der Lage am südlichen Ende des Murtensees sowie des Sandstrandes (Plage Salavaux) ist Salavaux ein beliebter Ferienort.

Geschäfte

Im Dorf befindet sich ein Lebensmittelladen (Denner) und eine Metzgerei. Eine Bäckerei und ein Eisenwarenhandel befinden sich im Dorf. Weitere Einkaufsmöglichkeiten finden Sie in Avenches und Murten (Migros, Coop und verschiedene andere Läden). Im Sommerhalbjahr (April bis September) hat es zusätzliche Läden auf den Campingplätzen, und im Winterhalbjahr auch den Laden vom Lacôtel in Avenches-Plage (ca. 1 Kilometer entfernt). All diese Geschäfte sind an 7 Tagen pro Woche geöffnet.

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde ist verkehrstechnisch recht gut erschlossen, obwohl sie abseits der grösseren Durchgangsstrassen an einer Verbindungsstrasse von Avenches nach Cudrefin liegt. Der Autobahnanschluss Avenches an der A1 (Lausanne-Bern) ist rund 7 km vom Ortskern entfernt. Durch den Postautokurs, der von Avenches nach Cudrefin verkehrt, ist Salavaux an das Netz des öffentlichen Verkehrs angebunden.

Freizeit

In direkter Nähe befinden sich ein Strand und ein Campingplatz. Auch gibt es in der Region viele Vereine und durch die Nähe zum See finden sich sehr viele Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen (Fahrradfahren, Reiten, Wandern, Schwimmen u.v.a.m).

Mit seinen römischen Ruinen, dem sehenswerten Musée Romain, der historischen Altstadt und kulturellen Anlässen hat die Nachbargemeinde Avenches einiges an Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die bedeutendsten kulturellen Veranstaltungen sind die alljährlich durchgeführten Anlässe im Amphitheater (Opera, Rock Oz'Arènes, Tattoo).

Untergeschoss

Keller (9.8 m2):
. Betonboden gestrichen
. Wände gestrichen
. Hurdisdecke gestrichen

Erdgeschoss

Eingang (4.7 m2):
. Haupteingangstüre
. Plattenboden
. Wände verputzt
. Holzdecke, Täfer
. Treppe zu 1. OG

Bastelraum (10.7 m2):
. Plattenboden
. Wände verputzt
. Holzdecke, Täfer
. Fenster und Glasbacksteine

WC / Dusche (7.9 m2):
. Plattenboden
. Wandplättli, z.T. Täfer
. Holzdecke, Täfer
. WC, Lavabo, Spiegelschrank
. Duschkabine
. Boilder 200l (2009)
. Wandschrank

Zimmer 1 - Hauptzimmer (10.0 m2):
. Novilonboden
. Holzwände, Täfer
. Holzdecke, Täfer
. Fenster

1. Stock

Küche (6.3 m2):
. Plattenboden
. Holzwände, Täfer gestrichen
. Hängedecke gestrichen
. Küchenkombination bestehend aus: Kunstbeschichtung Immitation Granit, Waschbecken Inox, Backofen
"Bauknecht", Kühlschrank "Bauknecht", Dampfabzug "Bosch", Glaskeramikfeld "Bosch", Geschirrspüler
"Zug Adora"

Wohnzimmer (16.4 m2):
. Laminatboden
. Deko Steinmauer
. Holzwände, Täfer, z.T. Wände verputzt
. Holzdecke, Täfer
. Schwedenofen

Zimmer 2 - Kinderzimmer (9.7 m2):
. Laminatboden
. Holzwände, Täfer
. Holzdecke, Täfer
. Wandschrank 4-türig

WC (2.0 m2):
. Novilonboden
. Holzwände synthetisch
. Holzdecke
. WC, Lavabo mit Untermöbel
. Kleines Fenster

Kleines Zimmer (5.5 m2):
. Laminatboden
. Holzwände, Täfer
. Wände z.T. verputzt
. Holzdecke, Täfer
. 2 Fenster
. alter Haupteingang

Aussenbereich

. Eingangstor aus Holz
. Pflastersteine und Splitt
. Fahnenstange
. Terrasse
. Cheminée
. Elektrische Sonnenstore
. Gartenhaus
. Reduit für Gartenwerkzeug
. Fahrradunterstand
. Garten mit Bewässerungssystem

Besonderheiten

Bekannte Renovationen:
2007:
. Sanierung Velounterstand

2008:
. Ausgestaltung Küche (Plattenboden, Einbau Fenster)
. Aushub für elektrische Leitungen (Groupe E) und neuer Elektroverteilkasten
. Pflasterung im Aussenbereich

2009:
. Einbau neue Küche mit Wasseranschluss, neuer Boiler im Erdgeschoss
. Einbau neuer Holzbalken im Estrich
. Gestaltung Zimmer 2 mit Einbau von Wandschrank

2010
. Sanierung Réduit (Gartenwerkzeug)

2011:
. Neugestaltung Eingangsbereich Parzelle Strassenseite
. Innenausbau Wohnzimmer 1. OG
. Konstruktion einer Betontreppe und Installation Metallgeländer, neue Eingangstüre
. Ausbau Bastelraum

2012:
. Einbau Geschirrspüler Küche
. Elektrische Arbeiten im Estrich und Teilkontrolle elektrische Installationen Erd- und Obergeschoss
. Deckosteinmauer Wohnzimmer
. Fertigstellung Treppenhaus und Eingangsbereich Erdgeschoss

2013:
. Fertigstellung Plattenboden Seite Camping, Installation Sichtschutz

2014:
. Sanierung Fassade West (Eterniteindeckung, Isolation, neue Fenster, neue Türe) und Instandstellung
angrenzender Räume
. Sanierung Terrasse, Herstellung Sockel und neue Terrasse "Megawood"
. Sonnenstore elektrisch "Pergoline"

2015:
. Sanierung Treppenabsatz bei Haupteingang
. verschiedene Fassadenverkleidungen

2016:
. Ersatz Pfosten Aussenbereich
. Instandstellung elektrische Installationen

2017:
. Div. Unterhaltsarbeiten

2018:
. Sanierung WC 1. Obergeschoss

Bemerkungen

. Der Baurechtsvertrag kann auf Wunsch bei uns eingesehen werden.
. Die eingetragene Dienstbarkeit "Nutzniessung" wird bei Verkauf der Liegenschaft gelöscht.
. Das Detail der Nebenkosten kann bei uns auf Wunsch eingesehen werden. Der Baurechtszins ist in den
angegebenen Nebenkosten inbegriffen.
. Letzte Kontrolle der elektrischen Installationen und Instandsetzung haben im Jahr 2016 stattgefunden.
. GEAK vorhanden
. Gemeindeabfallsammelstelle 1 km
. Saisonale Abfallsammelstelle (April - Mitte Oktober) 150 m

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Ruhige Lage
See
Hafen
Weinberg
Geschäfte
Bank
Post
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Begrünung
Parkplatz
Mit Gartenhaus
Innenbereich
Mobiliar
Schwedenofen
Dusche
Gäste-WC
Abstellraum
Doppelverglasung
Fliegengitter
Offene Küche
Ausstattung
Moderne Küche
Glaskeramik
Ofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Kabelfernsehen
Möblierte Küche
Boden
Fliesen
Laminat
Zustand
Sehr gut
Renoviert
Ausrichtung
Süden
Westen
Besonnung
Gut
Ganzer Tag besonnt

Angaben

Kategorie
Ferienchalet
Referenz-Nr.
VD315
Anzahl Stockwerke
3
Anzahl Zimmer
3
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
~ 62.5 m²
Grundstücksfläche
~ 385 m²
Volumen
~ 304 m³
Baujahr
1966
Renovierungsjahr
2014
Grundsteuer
1.5‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
65 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten
CHF 4'500.-/Jahr
Heizungstyp
Holzheizung
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Heizanlage
Radiator
Höhenlage m. ü. M.
533 m
Baurecht
Ja
Fälligkeitsdatum
31.12.2100
Rente
CHF 1'982.-/ Jahr
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 9'389.-

Kontakt für Besichtigungen

Herr Benno HUNGERBÜHLER
Telefon 026 672 98 90
Fax 026 672 98 99

Distanzen

Bahnhof
5 km
Öffentliche Verkehrsmittel
452 m
Autobahn
6.2 km
Geschäfte
1 km
Post
1 km
Bank
1 km