Zu verkaufen: Ferienhaus in wunderschöner Umgebung

CH-1588 Cudrefin, Chemin des Fauvettes 2

Verkaufsrichtpreis CHF 510'000.-
Zu verkaufen:
Ferienhaus in wunderschöner Umgebung
18 Fotos

Beschreibung

Dieses Ferienhaus, errichtet im Baurecht, befindet sich an sehr ruhiger Lage am Ende einer kleinen Quartierstrasse. Dank der erst kürzlich vorgenommenen Dach- und Fassadenrenovation präsentiert es sich in einem schönen und gepflegten äusseren Kleid.
Das Haus ist gedacht und gemacht für die schönste Zeit des Jahres. Es schenkt seinen Bewohnern viel Freiraum, Genuss und Zeit zur Entspannung, ganz nahe an der Natur und dem Ufer des Neuenburgersees.

Der Wohnbereich verstrahlt viel Gemütlichkeit und wird erweitert durch eine sehr grosszügige Veranda mit ausgesprochener Westorientierung. Hier öffnet sich der Blick auf das Grün des grosszügigen angelegten Gartens mit schönem Bestand an Bäumen und Sträuchern. Darauf steht auch ein kleines Gartenhäuschen mit vorgelegtem Sitzplatz und der Garten ist gesamthaft eingefriedet.

Nun sucht dieses Haus neue Besitzer, welche die Ruhe und die naturnahe Umgebung genau so schätzen möchten, wie es die bisherige Besitzerfamilie in all den vergangenen Jahren immer tat.

Lage

Chemin des Fauvettes 2, 1588 Cudrefin

Gemeinde

Das Städtchen Cudrefin (VD) ist ein bekannter und gemütlicher (Ferien-) Ort am Südufer des Neuenburgersees im EXPO 02-Gebiet. An der Sprachgrenze zur Romandie gelegen, bieten historische Sehenswürdigkeiten in Avenches und Murten unzählige Möglichkeiten für spannende Ausflüge und bietet viele Sportmöglichkeiten.

Zugang

Einfacher Zugang zu Fuss oder mit dem Auto.

Geschäfte

In unmittelbarer Nähe zum Wohnquartier befindet sich der "Denner". Im Dorfkern sind die Post, eine Bäckerei und Restaurants aufzufinden.
Für grosse Einkäufe stehen in Avenches das Einkaufscenter von Coop, die Landi und Migros oder Einkaufscenter in Marin und Neuenburg zur Verfügung.

Verkehrsanbindung

Die Autobahnausfahrt A1 in Avenches ist 12km entfernt, die Ausfahrt A5 in Thièle 10km. Ein Bus stellt eine Verbindung zu Avenches und Ins her, wo sich ebenfalls die nächsten Bahnhöfe befinden. Cudrefin ist ausserdem durch eine Schiffslinie mit Neuenburg verbunden.

Freizeit

. Hafen Cudrefin und Neuenburgersee.
. Die schöne Dreiseenregion mit dem Mont Vully.

Untergeschoss

Keller:
. Naturboden (Kiesel)
. Zum Teil Holzboden, Decke ca. 190 cm
. Boiler "CIPAG" 2006, 200 Liter
. Waschmaschine "Electrolux"
. Tumbler "Fust"
. Werkstatt

Erdgeschoss

Salon / Entrée (23.08 m2):
. Spannteppich "Kugelgarn"
. Täferwände und Täferdecke
. Elektroradiatoren

Zimmer 1 (8.25 m2):
. Spannteppich
. Täferwände und Täferdecke
. Fenster IV 2013

Küche (5.29 m2):
. Novilonboden
. Täferwände und Täferdecke
. Küchenkombination bestehend aus: Kunstharzabdeckung , Keramikkochfeld "Electrolux", Backofen "Electrolux",
Dampfabzug "Wesco", Kühlschrank "Electrolux", alleinstehendes Gefrierfach, Geschirrspüler

Dusche / WC:
. Novilonboden
. Täferwände und Täferdecke
. Lavabo mit Untermöbel
. Toilettenschrank, Spiegel
. Dusche, Kabine
. WC, Handtuchradiator
. Elektroradiator

Zimmer 2 (6.00 m2):
. Spannteppich "Kugelgarn"
. Täferwände und Täferdecke
. Fenster IV 2013

Aussenbereich

Terasse / Veranda:
. Holzboden
. Holzfassade
. Vordach
. Holztreppe zum Garten

Gartenanlage:
. Gartenhaus mit Sitzplätzen
. Bäume
. Sträucher
. Zugang mit Verbundsteinen
. Biotop, Aussendusche
. Feigenbaum
. Autounterstand und Aussenparkplätze
. Ganzer Garten eingefriedet

Besonderheiten

Die Liegenschaft befindet sich im Baurecht. Aktuell ist das Baurecht bis am 31.12.2030 im Grundbuch eingetragen. Die Verlängerung des Baurechts bis 31.12.2060 wird von den jetzigen Eigentümern noch vorgenommen.

Bemerkungen

Getätigte Renovationen:
. 2020: Dachsanierung
. 2021: Fassadensanierung

Zahlen:
. Gebäudeversicherungswert Haus: CHF 259'292.00
. Gebäudeversicherungswert Gartenhaus: CHF 45'000.00

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
See
Hafen
Geschäfte
Einkaufsmöglichkeiten
Bank
Post
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Freibad
Tennis Zentrum
Radweg
Aussenbereich
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Ruhige Lage
Begrünung
Teich
Mit Gartenhaus
Gedeckter Parkplatz
Parkplatz
Gebaut auf ebenem Gelände
Innenbereich
Offene Küche
Keller
Fahrradraum
Abstellraum
Bastelraum
Möbliert
Einfachverglasung
Doppelverglasung
Ausstattung
Möblierte Küche
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Dusche
Boden
Teppichboden
Zustand
Gut
Besonnung
Gut
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Ländlich

Angaben

Kategorie
Ferienchalet
Referenz-Nr.
VD390
Anzahl Stockwerke
2
Anzahl Zimmer
3.5
Anzahl Schlafzimmer
2
Anzahl Badezimmer
1
Anzahl Toiletten
1
Anzahl Terrassen
1
Wohnfläche
53.2 m²
Grundstücksfläche
753 m²
Volumen
316 m³
Baujahr
1969
Renovierungsjahr
2021
Grundsteuer
1.50‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
59 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Entsorgung von Abwässern
Mischsystem
Heizungstyp
Elektrische Heizung
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Heizanlage
Radiator
Höhenlage m. ü. M.
434 m
Baurecht
Ja
Fälligkeitsdatum
31.12.2030
Rente
CHF 2'621.-/ Jahr
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 8'300.-

Kontakt für Besichtigungen

Herr Benno HUNGERBÜHLER

Distanzen

Bahnhof
6.8 km
Öffentliche Verkehrsmittel
170 m
Autobahn
8.3 km
Kindergarten
990 m
Primarschule
990 m
Sekundarschule
990 m
Gymnasium / Kantonsschule
990 m
Geschäfte
260 m
Post
1 km
Bank
6.1 km
Restaurants
170 m