Erbaut im Jahr 1844 als Schmiede mit Ökonomietrakt, erfuhr die historische Liegenschaft während den vergangenen Jahren diverse Renovationen und Erweiterungen. Das sorgfältig gestaltete Gebäude Mitteldorf 22 prägt das Dorfbild von Kallnach und insbesondere den mittleren Dorfteil. Die Liegenschaft ist als K-Objekt (erhaltenswert) im Bauinventar eingetragen und liegt in der Dorfkernzone der Gemeinde Kallnach. Aufgrund der Zonenzugehörigkeit und der vorhandenen Räumlichkeiten bietet das Objekt somit verschiedene Nutzungsmöglichkeiten sowie ein grosses Ausbaupotenzial (ca. 100m2). In den vergangenen Jahren wurde die Liegenschaft als Wohn- und Gewerbeobjekt genutzt.
Das Rieghaus verfügt über zwei Duplex-Wohneinheiten. Im Südteil befindet sich eine 127m2 grosse 4.5-Zimmerwohnung und im Nordteil eine 93m2 grosse 3.5-Zimmerwohnung, welche zur Zeit vermietet wird. Heute verfügt die ehemalige Schmiede im Erdgeschoss zusätzlich über eine Werkstatt und einen Lagerraum. Zudem ist der Lagerraum unterkellert.
Die grosse 4.5-Zimmer Südwohnung wurde zuletzt im Jahr 2013 teilsaniert. Es wurde eine neue Küche eingebaut und das Wohnzimmer wurde vergrössert. Die Küche in der 3.5-Zimmer Nordwohnung wurde anschliessend im Jahr 2014 teilsaniert. Im Jahr 2010 wurde das Gebäude an einer Fern-Schnitzelheizung des Nachbarsgrundstückes angeschlossen. Die Räume werden mit Radiatoren beheizt.
Neben und hinter dem Haus lädt eine Grün- und Terrassenfläche zum Verweilen ein.
Als Parkmöglichkeit stehen drei Garagen mit elektrischem Tor zur Verfügung. Der grosszügige Vorplatz bietet weiteren Platz für das Parkieren von Fahrzeugen.
Das charaktervolle Haus ist ein Liebhaberobjekt, welches mit Charme aus vergangenen Zeiten überzeugen kann.
Charaktervolles Rieghaus mit zwei Wohnungen und Schmiede/Werkstatt
CH-3283 Kallnach, Mitteldorf 22
Verkaufsrichtpreis CHF 840'000.-
28 Fotos
Beschreibung
Lage
Mitteldorf 22/22a, 3283 Kallnach
Gemeinde
Kallnach mit rund 2'233 Einwohnern ist eines der längsten Strassendörfer der Schweiz. Das Dorf liegt am Fuss einer Moräne des Rhonengletschers. Dazu breitet sich nordwestlich das Grosse Moos aus. Heute dient das Grosse Moos der Landwirtschaft und als Naherholungsgebiet. Zu der Gemeinde Kallnach gehören die Dörfer Niederried bei Kallnach und Golaten.
Schule:
Vorschulpflichtige Kinder und Primarschüler werden in Kallnach unterrichtet. Die Sekundarschule befindet sich zur Zeit in Aarberg und ab Sommer 2022 werden auch die Sekundarschüler in Kallnach unterrichtet.
Gesundheitswesen:
Die Gemeinde Kallnach verfügt über eine Arzt- und Zahnarztpraxis. Beide Praxen befinden sich wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.
Schule:
Vorschulpflichtige Kinder und Primarschüler werden in Kallnach unterrichtet. Die Sekundarschule befindet sich zur Zeit in Aarberg und ab Sommer 2022 werden auch die Sekundarschüler in Kallnach unterrichtet.
Gesundheitswesen:
Die Gemeinde Kallnach verfügt über eine Arzt- und Zahnarztpraxis. Beide Praxen befinden sich wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.
Zugang
Der Zugang zur Liegenschaft erfolgt von der Hauptstrasse aus. Die Schmiede inkl. Werkstatt und Lagerraum befindet sich im Erdgeschoss und ist über zwei grosse Eingangstore zugänglich. In die Wohnung Süd gelangen Sie über eine Aussentreppe und eine Laube. Die Wohnung Nord hat einen separaten Eingang über eine Treppe.
Geschäfte
Für den alltäglichen Bedarf gibt es im Dorf nebst einem Lebensmittelladen die Metzgerei, welche sich direkt gegenüber auf der anderen Strassenseite befindet. Zudem verfügt das Dorf über drei Restaurants.
Verkehrsanbindung
Die Autobahnanschlüsse in Lyss oder Kerzers sind in etwa 10 Minuten erreichbar. In knapp 30 Minuten ist man im Zentrum von Bern und weniger als 25 Minuten dauert die Reise nach Biel. Kallnach verfügt über eine Bahnstation. Alle 30 Minuten fährt ein Zug Richtung Bern und im Stundentakt Richtung Biel.
Konstruktion
. gemischte Bauweise
. Erdgeschoss: Massivbauweise
. Erdgeschoss: Massivbauweise
Untergeschoss
Keller (28.40 m2):
. unter Lagerraum
. unter Lagerraum
Erdgeschoss
Schmiedewerkstatt (55.80 m2):
inkl. Esse
inkl. ehemaliger Heizungsraum:
. Waschbecken mit Kalt- und Warmwasser
. Boiler Friap 200 Liter (2009) - für Wohnung Nord
. Fernheizung (Schnitzelheizung Nachbar)
Mechanische Werkstatt (69.60 m2):
. div. Maschinen
. div. Kleinmaterial
Sep. WC (2.00 m2):
. Boden Platten
. Wände Platten
. WC
. Papierhalter
Lager (42.95 m2):
. div. Gestelle
Waschküche (11 m2):
. Boden Platten
. Wände Platten und Anstrich
. ein Fenster
. Dusche mit Vorhangstange
. Boiler Friap 300 Liter (2007) - Wohnung Süd
. Waschmaschine V-Zug Adora L
. ein Heizkörper
inkl. Esse
inkl. ehemaliger Heizungsraum:
. Waschbecken mit Kalt- und Warmwasser
. Boiler Friap 200 Liter (2009) - für Wohnung Nord
. Fernheizung (Schnitzelheizung Nachbar)
Mechanische Werkstatt (69.60 m2):
. div. Maschinen
. div. Kleinmaterial
Sep. WC (2.00 m2):
. Boden Platten
. Wände Platten
. WC
. Papierhalter
Lager (42.95 m2):
. div. Gestelle
Waschküche (11 m2):
. Boden Platten
. Wände Platten und Anstrich
. ein Fenster
. Dusche mit Vorhangstange
. Boiler Friap 300 Liter (2007) - Wohnung Süd
. Waschmaschine V-Zug Adora L
. ein Heizkörper
1. Stock
Wohnung Süd:
1. Obergeschoss:
Zugang Wohnung (16.30 m2):
. über Aussentreppe
. Laube
Eingang/Korridor (7.00 m2):
. Boden Platten
. Wände Verputz
. Decke Holz
. Wohnungseingangstüre mit Glaseinsatz
. ein Einbauschrank (Reduit)
. ein Heizkörper
. Holztreppe zu 2. OG mit einem Handlauf
. Beleuchtung
Küche (2013)/(9.00 m2):
. Boden Platten
. Wände Verputz
. Rückwand Küche Glas
. Decke Holz
. Holzfenster (1985)
. Vorhangbrett + Schiene
. Granitabdeckung
. Backofen Electrolux
. Induktionsherd Electrolux
. Dampfabzug White House
. Geschirrspüler Miele
. Kühlschrank Electrolux
. Spots Oberbau Küche
. Beleuchtung
. ein Heizkörper
Essbereich (16.75 m2):
. Boden Kork
. Fussleiste Holz
. Wände Verputz
. Decke Holz
. Kunststofffenster mit Plissees
. ein Fliegengitter
. Rollladen + Kurbel
. Vorhangbrett + zwei Schienen
. ein Heizkörper
Badezimmer (6.90 m2):
. Boden Platten
. Wände Platten
. Decke Holz
. Kunststofffenster mit Plissees
. Rollladen + Kurbel
. Waschbecken mit Unterschrank
. Spiegelschrank
. WC
. Papierhalter
. Badewanne
. Dusche mit Vorhangstange
. zwei Handtuchhalter
. ein Heizkörper
. Zimmertüre
Reduit (2.50 m2):
. Boden Platten
. Wände Verputz und Täfer
. Decke Holz
. Holztablare
. Beleuchtung
. Steckdose
. Zimmertüre
Wohnzimmer (29.90 m2):
. Boden Parkett Ahorn geölt
. Fussleiste Holz
. Wände Verputz
. Decke Holz weiss gestrichen
. Holzfenster 3-fach Verglasung (2012) mit Plissees
. Fensterläden
. ein Fliegengitter
. zwei Kabelanschlüsse
. div. Steckdosen
. ein Telefon-Anschluss
. ein Heizkörper
2. Obergeschoss:
Korridor (7.95 m2):
. Boden Kork
. Wände Tapete gestrichen und Holztäfer
. Decke Holztäfer
. Zugtreppe zu Estrich
Zimmer links (8.70 m2):
. Boden Kork
. Wände Tapete gestrichen
. Decke Täfer lasiert
. Holzfenster DV
. ein Fliegengitter
. Fensterladen
. Nische mit Dachschräge
. Telefon-Anschluss
. ein Heizkörper
. Zimmertüre
Zimmer mitte (16.40 m2):
. Boden Kork
. Wände Tapete gestrichen
. Decke Täfer lasiert
. Holzfenster DV
. ein Fliegengitter
. Fensterladen
. ein Heizkörper
. Zimmertüre
Zimmer rechts (16.60 m2):
. Boden Kork
. Wände Verputz und Holz gestrichen
. Decke Holztäfer
. Kunststofffenster
. ein Fliegengitter
. Rollladen
. Vorhangbrett mit zwei Schienen
. ein Heizkörper
. Zimmertüre
Sep. WC (2.50 m2):
. Boden Platten
. Wände Platten
. Decke Täfer
. Waschbecken mit Unterschrank
. Spiegelschrank
. WC
. Papierhalter
. Lüftung
. Zimmertüre
Estrich:
. Dachbereich offen
Wohnung Nord
1. Obergeschoss:
Zugang Wohnung:
. über Aussentreppe
Eingang (19.75 m2):
. Boden PVC
. Fussleisten Holz
. Wände Verputz und Holztäfer
. Decke Holztäfer
. Holzfenster
. Vorhangbrett mit Schiene
. Einbauschrank
. ein Heizkörper
. Wohnungseingangstüre
. Holztreppe zu 2. OG mit Metallgeländer
Korridor (6.75 m2):
. Boden Platten
. Wände Tapete weiss gestrichen
. Gipsdecke weiss gestrichen
. drei Einbauschränke
. ein Heizkörper
Sep. WC (1.90 m2):
. Boden Platten
. Wände Platten und Wände gestrichen
. Decke weiss gestrichen
. Waschbecken
. WC
. kleines Holzfenster
. Zimmertüre
Küche (10.65 m2):
. Boden Platten
. Wände Verputz und Tapete weiss gestrichen
. Decke weiss gestrichen
. Kunststofffenster DV
. Rollladen mit Gurten
. Eckbank
. ein Teil der Küche neu (2014)
. Kochfeld Glaskeramik Electrolux
. Backofen Electrolux
. Dampfabzug Electrolux
. Geschirrspüler Electrolux
. Kühlschrank freistehend Fust
. ein Heizkörper
. Zimmertüre mit Glaseinsatz
Wohnzimmer (23.10 m2):
. Boden Klötzliparkett
. Fussleiste Holz
. Wände Tapete gestrichen
. Decke weiss gestrichen
. Kunststofffenster
. Rollladen mit Gurten
. Vorhangbrett mit zwei Schienen
. ein Kabelanschluss
. ein Heizkörper
. Zimmertüre
2. Obergeschoss:
Korridor (12.40 m2):
. Boden Holzriemen
. Wände Holztäfer
. Decke Holztäfer
. ein Holzfenster
Zimmer links (12.40 m2):
. Boden Holzriemen
. Wände Holz
. Decke Gips und Holz
. Kunststofffenster
. Vorhangbrett mit Schiene
. Rollladen
. ein Heizkörper
. Zimmertüre
Zimmer rechts (14.55 m2):
. Boden Holzriemen
. Wände Holz
. Decke Gips und Holz
. Kunststofffenster
. Rollladen
. ein Heizkörper
. Zimmertüre
Badezimmer (4.25 m2):
. Boden Platten
. Wände Platten
. Decke Holztäfer
. Kunststofffenster
. Vorhangbrett mit Schiene
. Waschbecken
. Spiegelschrank
. WC
. Dusche mit Vorhangstange
. Badewanne
. ein Heizkörper
. Zimmertüre
Scheune
1. Obergeschoss:
. Lager inkl. Treppe zu Dachgeschoss (44.45 m2)
2. Obergeschoss:
. Lager, teils Luftraum (11.35 m2)
1. Obergeschoss:
Zugang Wohnung (16.30 m2):
. über Aussentreppe
. Laube
Eingang/Korridor (7.00 m2):
. Boden Platten
. Wände Verputz
. Decke Holz
. Wohnungseingangstüre mit Glaseinsatz
. ein Einbauschrank (Reduit)
. ein Heizkörper
. Holztreppe zu 2. OG mit einem Handlauf
. Beleuchtung
Küche (2013)/(9.00 m2):
. Boden Platten
. Wände Verputz
. Rückwand Küche Glas
. Decke Holz
. Holzfenster (1985)
. Vorhangbrett + Schiene
. Granitabdeckung
. Backofen Electrolux
. Induktionsherd Electrolux
. Dampfabzug White House
. Geschirrspüler Miele
. Kühlschrank Electrolux
. Spots Oberbau Küche
. Beleuchtung
. ein Heizkörper
Essbereich (16.75 m2):
. Boden Kork
. Fussleiste Holz
. Wände Verputz
. Decke Holz
. Kunststofffenster mit Plissees
. ein Fliegengitter
. Rollladen + Kurbel
. Vorhangbrett + zwei Schienen
. ein Heizkörper
Badezimmer (6.90 m2):
. Boden Platten
. Wände Platten
. Decke Holz
. Kunststofffenster mit Plissees
. Rollladen + Kurbel
. Waschbecken mit Unterschrank
. Spiegelschrank
. WC
. Papierhalter
. Badewanne
. Dusche mit Vorhangstange
. zwei Handtuchhalter
. ein Heizkörper
. Zimmertüre
Reduit (2.50 m2):
. Boden Platten
. Wände Verputz und Täfer
. Decke Holz
. Holztablare
. Beleuchtung
. Steckdose
. Zimmertüre
Wohnzimmer (29.90 m2):
. Boden Parkett Ahorn geölt
. Fussleiste Holz
. Wände Verputz
. Decke Holz weiss gestrichen
. Holzfenster 3-fach Verglasung (2012) mit Plissees
. Fensterläden
. ein Fliegengitter
. zwei Kabelanschlüsse
. div. Steckdosen
. ein Telefon-Anschluss
. ein Heizkörper
2. Obergeschoss:
Korridor (7.95 m2):
. Boden Kork
. Wände Tapete gestrichen und Holztäfer
. Decke Holztäfer
. Zugtreppe zu Estrich
Zimmer links (8.70 m2):
. Boden Kork
. Wände Tapete gestrichen
. Decke Täfer lasiert
. Holzfenster DV
. ein Fliegengitter
. Fensterladen
. Nische mit Dachschräge
. Telefon-Anschluss
. ein Heizkörper
. Zimmertüre
Zimmer mitte (16.40 m2):
. Boden Kork
. Wände Tapete gestrichen
. Decke Täfer lasiert
. Holzfenster DV
. ein Fliegengitter
. Fensterladen
. ein Heizkörper
. Zimmertüre
Zimmer rechts (16.60 m2):
. Boden Kork
. Wände Verputz und Holz gestrichen
. Decke Holztäfer
. Kunststofffenster
. ein Fliegengitter
. Rollladen
. Vorhangbrett mit zwei Schienen
. ein Heizkörper
. Zimmertüre
Sep. WC (2.50 m2):
. Boden Platten
. Wände Platten
. Decke Täfer
. Waschbecken mit Unterschrank
. Spiegelschrank
. WC
. Papierhalter
. Lüftung
. Zimmertüre
Estrich:
. Dachbereich offen
Wohnung Nord
1. Obergeschoss:
Zugang Wohnung:
. über Aussentreppe
Eingang (19.75 m2):
. Boden PVC
. Fussleisten Holz
. Wände Verputz und Holztäfer
. Decke Holztäfer
. Holzfenster
. Vorhangbrett mit Schiene
. Einbauschrank
. ein Heizkörper
. Wohnungseingangstüre
. Holztreppe zu 2. OG mit Metallgeländer
Korridor (6.75 m2):
. Boden Platten
. Wände Tapete weiss gestrichen
. Gipsdecke weiss gestrichen
. drei Einbauschränke
. ein Heizkörper
Sep. WC (1.90 m2):
. Boden Platten
. Wände Platten und Wände gestrichen
. Decke weiss gestrichen
. Waschbecken
. WC
. kleines Holzfenster
. Zimmertüre
Küche (10.65 m2):
. Boden Platten
. Wände Verputz und Tapete weiss gestrichen
. Decke weiss gestrichen
. Kunststofffenster DV
. Rollladen mit Gurten
. Eckbank
. ein Teil der Küche neu (2014)
. Kochfeld Glaskeramik Electrolux
. Backofen Electrolux
. Dampfabzug Electrolux
. Geschirrspüler Electrolux
. Kühlschrank freistehend Fust
. ein Heizkörper
. Zimmertüre mit Glaseinsatz
Wohnzimmer (23.10 m2):
. Boden Klötzliparkett
. Fussleiste Holz
. Wände Tapete gestrichen
. Decke weiss gestrichen
. Kunststofffenster
. Rollladen mit Gurten
. Vorhangbrett mit zwei Schienen
. ein Kabelanschluss
. ein Heizkörper
. Zimmertüre
2. Obergeschoss:
Korridor (12.40 m2):
. Boden Holzriemen
. Wände Holztäfer
. Decke Holztäfer
. ein Holzfenster
Zimmer links (12.40 m2):
. Boden Holzriemen
. Wände Holz
. Decke Gips und Holz
. Kunststofffenster
. Vorhangbrett mit Schiene
. Rollladen
. ein Heizkörper
. Zimmertüre
Zimmer rechts (14.55 m2):
. Boden Holzriemen
. Wände Holz
. Decke Gips und Holz
. Kunststofffenster
. Rollladen
. ein Heizkörper
. Zimmertüre
Badezimmer (4.25 m2):
. Boden Platten
. Wände Platten
. Decke Holztäfer
. Kunststofffenster
. Vorhangbrett mit Schiene
. Waschbecken
. Spiegelschrank
. WC
. Dusche mit Vorhangstange
. Badewanne
. ein Heizkörper
. Zimmertüre
Scheune
1. Obergeschoss:
. Lager inkl. Treppe zu Dachgeschoss (44.45 m2)
2. Obergeschoss:
. Lager, teils Luftraum (11.35 m2)
Bedachung
. Mansardwalmdach mit Querfirst
. Pfetten und Sparren in Holz
. Ziegeleindeckung teils mit Schindelunterdach
. teils OLWO Unterdach
. Pfetten und Sparren in Holz
. Ziegeleindeckung teils mit Schindelunterdach
. teils OLWO Unterdach
Anbau
Garagenanbau (82.40 m2):
. drei Garagen
. elektrische Sektionaltore (2012)
. Welleternitdach
. drei Garagen
. elektrische Sektionaltore (2012)
. Welleternitdach
Aussenbereich
Holzschopf (Nr. 22a)/(24.00 m2)
Anbau gedeckter Aussenplatz (10.15 m2)
Anbau gedeckter Aussenplatz (10.15 m2)
Eigenschaften
Umgebung
○ Dorf
○ Ländlich
○ Einkaufsmöglichkeiten
○ Restaurant(s)
○ Bahnhof
○ Kinderfreundlich
○ Kindergarten
○ Primarschule
○ Wanderwege
○ Radweg
Aussenbereich
○ Gartensitzplatz
○ Nebengebäude
○ Parkplatz
○ Garage
Innenbereich
○ Keller
○ Einbauschrank
○ Fliegengitter
○ Doppelverglasung
○ Dreifachverglasung
Ausstattung
○ Waschmaschine
○ Telefon
○ Kabelfernsehen
Boden
○ Fliesen
○ Parkett
○ Vinyl
Angaben
Kategorie
Haus
Referenz-Nr.
BE361
Anzahl Stockwerke
4
Anzahl Wohnungen
2
Anzahl Untergeschosse
1
Grundstücksfläche
1113 m²
Baujahr
1844
Renovierungsjahr
2014
Heizungstyp
Fernheizung
Heizanlage
Radiator
Grundsteuer
1.5‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
1.45 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Höhenlage m. ü. M.
445 m
Distanzen
Bahnhof
750 m
Autobahn
6.8 km
Kindergarten
550 m
Primarschule
550 m
Sekundarschule
5 km
Geschäfte
5 m