Ferienhaus mit zwei Wohneinheiten Idyllische und ruhige Lage

CH-1585 Salavaux, Chemin de la Mésange 6

Verkaufsrichtpreis CHF 690'000.-

Ferienhaus mit zwei Wohneinheiten
Idyllische und ruhige Lage

Reserviert

18 Fotos

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Beschreibung

Dieses Ferienhaus wurde im Verlaufe der vergangenen Jahre von seinen Besitzern mit Sorgfalt gepflegt und stilvoll renoviert. Es befindet sich dadurch in sehr gutem Allgemeinzustand.

Das "blaue Haus" zieht durch seine äussere Erscheinung sofort die Aufmerksamkeit auf sich. Es begrüsst seine Besucher mit einer kunstvoll gestalteten Aussenanlage bestehend aus Steingärten, Aussensitzplätzen, Zierbrunnen und Wasserspielen. Mit seiner Umgebung in unmittelbarer Nähe des Murtensees wird dieses Haus richtiggehend zu einer Oase der Ruhe, welche den Bewohnern Abstand von der Hektik des Alltags schenkt und Ferienstimmung aufkommen lässt.

Die zwei getrennten Wohneinheiten von Erdgeschoss (3.5-Zimmerwohnung) und Obergeschoss (2-Zimmer-Wohnung) erlauben eine vielfältige Nutzung, sowohl als Ferienhaus wie auch als dauerbewohntes Wohnhaus oder als Mix von beiden.
Selbst Wohnen und Arbeiten (z.B. Büro, Therapie o.a.) könnten bei Bedarf ideal miteinander verbunden werden.

Das Haus wurde im Baurecht (bis 2050) erstellt. Einer Verlängerung des Baurechtsvertrages um weitere 50 Jahre würde die Gemeinde zustimmen.

Nun sucht dieses Schmuckstück einen neuen Besitzer oder eine neue Besitzerin. Mit dem Erwerb des Hauses erwirbt man gleichzeitig die einzigartige Stimmung dieses Ortes, welcher viel Leichtigkeit und viel Lebensqualität versprüht.

Lage

Chemin de la Mésange 6, 1585 Salavaux

Gemeinde

Salavaux ist ein Dorf am nördlichen Rand der Broyeebene im Kanton Waadt und gehört zur Gemeinde Vully-les-Lacs. Das Dorf befindet sich am Fusse des Mont-Vully. Aufgrund der Lage am südlichen Ende des Murtensees sowie des Sandstrandes (Plage Salavaux) ist Salavaux ein beliebter Ferienort.

Schulen:
. Kindergarten in der Region Vully
. 1. - 4. Klasse in der Region Vully
. 5. - 9. Klasse in Avenches

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auf www.vully-les-lacs.ch.

Zugang

Zu Fuss und mit dem Auto zugänglich.

Geschäfte

Im Dorf befinden sich ein Lebensmittelladen (Denner), eine Metzgerei, eine Bäckerei und ein Eisenwarenhandel. Weitere Einkäufe, können Sie in Avenches und Murten tätigen, welche über einen Coop, Migros und verschiedene andere Läden verfügen.

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde ist verkehrstechnisch recht gut erschlossen, obwohl sie abseits der grösseren Durchgangsstrassen an einer Verbindungsstrasse von Avenches nach Cudrefin liegt. Der Autobahnanschluss Avenches (A1 Lausanne-Bern) ist rund 7 km vom Ortskern entfernt. Durch den Postautokurs, der von Avenches nach Cudrefin verkehrt, ist Salavaux an das Netz des öffentlichen Verkehrs angebunden.

Freizeit

In direkter Nähe befinden sich ein Strand und ein Campingplatz. Auch gibt es in der Region viele Vereine. Durch die Nähe zum See finden sich sehr viele Möglichkeiten sich sportlich zu betätigen (Fahrradfahren, Reiten, Wandern, Schwimmen u.v.a.m).

Mit seinen römischen Ruinen, dem sehenswerten Musée Romain, der historischen Altstadt und kulturellen Anlässen hat die Nachbargemeinde Avenches einiges an Sehenswürdigkeiten zu bieten. Die bedeutendsten kulturellen Veranstaltungen sind die alljährlich durchgeführten Anlässe im Amphitheater (Opera, Rock Oz'Arènes, Tattoo).

Konstruktion

. Dach: Welleternitdach
. Fassade: Eternit und Holz

Erdgeschoss

3.5-Zimmer Wohnung (67.38 m2)

Entrée / Küche (21.56 m2):
. Plattenboden
. Wandputz
. Holzdecke mit integrierter Beleuchtung
. Velux Dachflächenfenster mit Hitzeschutzrollo
. Wandschrank
. Küchenkombination bestehend aus: Kunstharzabdeckung, Geschirrspüler "Miele",
Backofen "V-Zug", Keramikkochfeld, Dampfabzug "Electrolux", Kühlschrank "V-Zug"
. Ausgang zu Terrasse (Schiebetüre)

Dusche / WC / Waschküche (7.07 m2):
. Plattenboden
. Wandplatten
. Holzdecke mit integrierter Beleuchtung
. Wandschrank 2-türig
. Fenster mit Mückengitter
. WC mit Geberit Monolith
. Duschwanne
. Handtuchhalter
. Lavabo mit Untermöbel
. Spiegelschrank mit Beleuchtung
. Waschmaschine "Miele"
. Tumbler "Miele"

Wohnen (18.88 m2):
. Eichenparkettboden (neu)
. Wandputz
. Täferdecke mit integrierter Beleuchtung
. Pellet-Ofen
. Boiler 100 Liter (integriert in Wandschrank)
. Wandschrank mit Bücherregal

Zimmer 1 (9.64 m2):
. Eichenparkettboden (neu)
. Wandputz
. Täferdecke
. Wandschränke und Wandnischen

Zimmer 2 (10.23 m2):
. Eichenparkettboden (neu)
. Wandputz
. Täferdecke
. Grosses Fenster mit Mückengitter

1. Stock

2-Zimmer Wohnung (45.87 m2)

Entrée (2.63 m2):
. Plattenboden
. Wandputz
. Deckenputz

Küche / Wohnen / Essen (28.57 m2):
. Plattenboden
. Wandputz, z.T. Täferung
. Täferdecke
. Pellet-Ofen
. Küchenkombination bestehend aus: Kunstharzabdeckung, Geschirrspüler "Miele,
Backofen "Miele", Keramikkochfeld, Kühlschrank "V-Zug", Dampfabzug in Decke
integriert

Bad / WC (3.56 m2):
. Plattenboden
. Wände Mosaikplättli, z.T. Wandputz
. Decke gestrichen
. Fenster
. WC
. Lavabo
. Badewanne
. Boiler

Zimmer (11.11 m2):
. Spannteppich
. Täferwände
. Holzdecke
. Wandschränke

Aussenbereich

. Garage / Lager
. Aussenabstellplätze für 3 Autos
. 3 Sitzplätze (Sonnenterrassen)
. Steingärten, Platten, Kies
. Wasseranlage
. Büsche, Hecken
. Aussen-Whirlpool
. Aussenbeleuchtung Fassade
. Gartenbeete, Brunnen
. Steinmauern

Besonderheiten

Baurecht:
Die Liegenschaft befindet sich im Baurecht. Im Grundbuchamt ist das Baurecht bis ins Jahr 2050 eingetragen. Die Gemeinde Vully-les-Lacs stimmt einer Verlängerung des Baurechtes bis am 31.12.2100 zu. Die Kosten des Vertrages der Verlängerung des Baurechtes gehen zu Lasten des Käufers.

Bemerkungen

Renovationen / Unterhalt:
1995: Renovation Wohnung Obergeschoss
2015: Erweiterungsrenovation Obergeschoss
2015: Renovation Fassade und Dach
2021: Ersatz Bitumen-Dampfbremse gegen Erdreich, neuer Bodenaufbau Wohnung
Erdgeschoss, neuer Eichenparkett, neue Zimmertüren, Wände gestrichen

Es existieren keine Grundriss-, Fassaden- oder Schnittpläne zum Objekt. Wir verfügen jedoch über eine grobe Skizze der Grundrisspläne.

Festhypothek muss vom Käufer übernommen werden. Die Konditionen können bei konkretem Kaufinteresse bei uns verlangt werden.

Eigenschaften

Umgebung

○ Dorf

○ Ländlich

○ See

○ Strand

○ Weinberg

○ Geschäfte

○ Einkaufsmöglichkeiten

○ Bank

○ Post

○ Restaurant(s)

○ Bahnhof

○ Bushaltestelle

○ Autobahnanschluss

○ Primarschule

○ Sekundarschule

○ Wanderwege

○ Radweg

Aussenbereich

○ Terrasse(n)

○ Garten

○ Gartensitzplatz

○ Ruhige Lage

○ Begrünung

○ Parkplatz

○ Garage

Innenbereich

○ Offene Küche

○ Einbauschrank

○ Fliegengitter

○ Schwedenofen

○ Dreifachverglasung

○ Dachfenster

Ausstattung

○ Möblierte Küche

○ Glaskeramik

○ Backofen

○ Kühlschrank

○ Geschirrspüler

○ Waschmaschine

○ Wäschetrockner

○ Dusche

○ Badewanne

○ Telefon

○ Satellit TV

○ Aussenbeleuchtung

Boden

○ Fliesen

○ Parkett

○ Teppichboden

Zustand

○ Sehr gut

○ Renoviert

Ausrichtung

○ Süden

Aussicht

○ Schöne Aussicht

○ Garten

Ich bin interessiert PDF Dossier Finanzierung

Angaben

Kategorie
Haus

Referenz-Nr.

VD402

Anzahl Stockwerke
2

Anzahl Zimmer

Anzahl Schlafzimmer
3

Anzahl Wohnungen

Anzahl Badezimmer
2

Anzahl Toiletten

Anzahl Terrassen
2

Wohnfläche

113.3 m²

Grundstücksfläche
508 m²

Volumen

457 m³

Baujahr
1960

Renovierungsjahr

2021

Heizungstyp
Pellets

Warmwasseraufbereitung

Elektrische Heizung

Grundsteuer
1.5‰ des Einheitswertes

Gemeindesteuer

67 %

Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung

Höhenlage m. ü. M.

434 m

Baurecht
Ja

Fälligkeitsdatum

31.12.2050

Rente
CHF 2'616.-/ Jahr

Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)

CHF 16'473.-

Kontakt für Besichtigungen

Herr Benno HUNGERBÜHLER

Informationen des Kontaktes anzeigen

E-Mail verkauf@immoschwab.ch

Telefon 026 672 98 90

Distanzen

Bahnhof

                                3.4 km                            

Öffentliche Verkehrsmittel

350 m

Autobahn

                                3.9 km                            

Kindergarten

190 m

Primarschule

                                190 m                            

Sekundarschule

4.2 km

Geschäfte

                                120 m                            

Post

640 m

Bank

                                4.4 km                            

Krankenhaus

3.6 km

Restaurants

                                98 m                            

Park / Grünfläche

460 m