2-Familienhaus mit Garagen und Studio Ruhige Lage im Grünen

CH-3208 Gurbrü, Unterdorf 14 und 14a

Verkaufsrichtpreis CHF 1'500'000.-
2-Familienhaus mit Garagen und Studio
Ruhige Lage im Grünen
28 Fotos

Beschreibung

Diese Liegenschaft befindet sich im unteren Dorfteil von Gurbrü, einem traditionellen Bauerndorf im Berner Seeland, nahe der Kantonsgrenze zu Freiburg. Bereits im Verlaufe von Mitte des 19. Jahrhunderts erbaut, erlebte das Haus in all den Jahren viele bauliche Veränderungen, jeweils angepasst an die Geschichte seiner Besitzer. Es besteht heute aus zwei 3.5-Zimmer-Wohnungen und einer freistehenden Doppelgarage mit Studio. Wo sich vor nicht all zu langer Zeit noch ein typischer Dorfladen befand, bewohnen nun die Hauseigentümer die Wohnung im Erdgeschoss. Grosszügig gestaltet und rundum renoviert wurde auch die Wohnung im Obergeschoss, welche zur Zeit leer steht und nicht vermietet ist. Das Haus hat von seiner äusserlichen Ausstrahlung eine ganz eigenwillige Ausstrahlung: Zeigt es sich auf der Nordseite als schöner Riegbau, so hinterlässt es auf der Südseite eher den Eindruck eines gewerblich genutzten Gebäudes. Dank den unterschiedlichen Renovationsetappen und dem laufend ausgeführten Unterhalt befindet es sich heute in einem guten Allgemeinzustand. Das Haus liegt eingebettet in einem ruhigen Wohnquartier und verfügt zudem über eine Parzellengrösse, welche viele Optionen für deren Nutzung offen hält. Ob als zwei Generationenhaus oder als Kapitalanlage: diese Liegenschaft bietet einem neuen Besitzer in jedem Fall viele Freiheiten für allerhand Gestaltungs- und Nutzungsmöglichkeiten.

Lage

Unterdorf 14/14a, 3208 Gurbrü

Gemeinde

Gurbrü befindet sich 2 Kilometer südlich der freiburgischen Gemeinde Kerzers an der Kantonsstrasse Bern-Neuenburg.

Gurbrü, erstmals 1214 geschichtlich erwähnt, ist bis heute ein Bauerndorf geblieben. Aus einstigen herkömmlichen Ackerbaubetrieben sind spezialisierte Gemüsebaubetriebe geworden. Im Jahr 1995 konnte das neue Gemeindehaus eingeweiht werden. Im Gebäude befinden sich die Gemeindeverwaltung und der Gemeindesaal.

Schulen:
Kindergarten
Die Kinder von Gurbrü, Wileroltigen und Golaten besuchen während zwei Jahren den Kindergarten in Wileroltigen.

Primarstufe
Die Schulkinder von Gurbrü, Wileroltigen und Golaten werden an folgenden Standorten unterrichtet:
Schulhaus Wileroltigen: 1. und 2. Klasse
Schulhaus Gurbrü: 3. und 4. Klasse
Schulhaus Golaten: 5. und 6. Klasse

Die Gemeinde organisiert einen Schülertransport für alle Schulkinder des Kindergartens und der Primarstufe.

Sekundarstufe I
Die Real- und Sekundarschule für die 7. bis 9. Klasse befindet sich in der Gemeinde Kerzers.

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auf der Website: www.gurbrue.ch

Zugang

Einfacher Zugang von der Hauptstrasse mit dem Auto oder auch zu Fuss.

Geschäfte

Die täglichen Einkäufe werden hauptsächlich im nahegelegenen Kerzers getätigt. Migros, Coop, Landi und Spar sind vertreten. In Kerzers befinden sich auch diverse Restaurants, Banken, Bäckereien und eine Metzgerei. Alle Geschäfte sind in ein paar Fahrminuten (Auto oder Fahrrad) erreichbar.

Verkehrsanbindung

. Ortsbus
. Bahnstation Gümmenen, Kerzers
. Autobahnanschluss in Kerzers

Freizeit

Für die Freizeit steht neben dem Gemeindehaus ein Fussball- und Kinderspielplatz und in der Nähe ein Reitstall zur Verfügung. Im nahegelegenen Kerzers gibt es ein Schwimmbad sowie mehrere Sportvereine wie z.B. der Tennis-, Fussball- oder Unihockeyclub.

Konstruktion

. Riegbau und Mauerwerk
. Riegfassade und Verputz
. Spenglerarbeiten: Kupfer
. Fenster: Holzfenster mit Isolierverglasung, Holzfenster Doppelverglasung, Doppelfenster

Untergeschoss

Betontreppe zu UG

Reduit:
. Betonboden (Überzug)
. Wände gestrichen
. Decke gestrichen

Heizung:
. Heizkessel CTC
. Oelbrenner "Oertli"

Tankraum:
. Metalltank ca. 6'500 l (letzte Revision 2019), Ölverbrauch ca. 4'200 Liter / Jahr

Waschküche:
. Betonboden (Überzug)
. Betonwände gestrichen
. Decke gestrichen
. Waschmaschine "Schulthess"
. Lavabo
. Ausgang in den Garten

Gewölbekeller (19.88 m2):
. Betonboden
. Wände/Decke Sandstein verputzt

Gewölbekeller 2 (19.35 m2):
. Naturboden
. Wände/Decke Sandstein

Erdgeschoss

3.5-Zimmerwohnung:
Eingang/Vorraum (14.23 m2):
. Plattenboden
. Wandputz, Rieg, Täfer
. Holzdecke

Zimmer 1 - Wohnen (24.13 m2):
. Parkettboden
. Wandputz, Rieg, Täfer, Lichtquelle zu Küche
. Täferdecke
. Ausgang auf Balkon

Essen (10.25 m2):
. Teppichboden
. Wandputz
. Täferdecke

Küche (7.03 m2):
. Plattenboden
. Wandputz
. Täferdecke
. Küchenkombination bestehend aus: Keramikkochfeld "Electrolux", Geschirrspüler "Fors", Dampfabzug
"Electrolux", Backofen "Electrolux", Granitabdeckung

Bad/Dusche (4.71 m2):
. Novilonboden
. Novilonwände
. Täferdecke
. Doppellavabo mit Untermöbel
. Duschkabine
. Badewanne

Sep. WC (1.75 m2):
. Novilonboden
. Novilonwände
. Täferdecke
. WC
. Lavabo

Zimmer 2 - Schlafzimmer (14.70 m2):
. Spannteppich
. Wände gestrichen
. Holzdecke, Sichtbalken
. Direkter Zugang zu Zimmer 3

Zimmer 3 (12.30 m2):
. Spannteppich
. Wandputz
. Decke gestrichen
. 2 Fenster mit Doppelverglasung
. direkter Ausgang auf Balkon


Balkon:
. Betonboden
. Brüstung in Beton und Metall
. zweiseitig Süd und West mit Treppenabgang

Treppenhaus (4.40 m2):
. Teppichboden
. Wände gestrichen
. Decke gestrichen
. Steintreppe
. Wandschrank mit Elektroverteilung

1. Stock

3.5-Zimmerwohnung:
Laube (13.42 m2):
. Holzboden
. Holzbrüstung

Eingang (5.27 m2):
. Linoleumboden
. Wandputz
. Holzdecke mit integrierter Beleuchtung
. Ausgang zu Laube

Zimmer 1 - Wohnen (22.24 m2):
. Spannteppich
. Holzwände, z.T. Rieg
. Holzdecke gestrichen

Dusche / WC (6.76 m2):
. Linoleumboden
. Wandputz
. Holzdecke mit integrierter Beleuchtung
. Duschkabine
. WC

Küche (11.63 m2):
. Linoleumboden
. Wandputz
. Holzdecke mit integrierter Beleuchtung
. Küchenkombination bestehend aus: Keramikkochfeld "Electrolux", Geschirrspüler
"Electrolux", Backofen "Electrolux", Dampfabzug, Granitabdeckung

Essen (7.92 m2):
. Linoleumboden
. Wandputz
. Decke gestrichen
. Aufgang zu Estrich
. Ausgang zu Terrasse
. Türe zu Treppenhaus

Zimmer 2 (31.34 m2):
. Spannteppich
. Holzwände, z.T. Rieg
. Holzdecke

Zimmer 3 (12.11 m2):
. Spannteppich
. Wände gestrichen
. Decke gestrichen
. 3 Doppelglas-Fenster mit Lamellenstoren

Terrasse (12.00 m2):
. Steinplatten
. Metallgeländer

2-Familienhaus:
Treppenhaus:
. Steintreppe
. Wände gestrichen
. Hängedecke
. alte Doppelfenster

Estrich (62.40 m2):
. Holzboden z.T. isoliert
. Kaltdach
. Fenster

Studio Nr. 14a (ca. 33 m2):
. Laminatboden
. Wandputz, z.T. Täferung
. Täferdecke (Dachschräge)
. Velux-Fenster
. Holzofen

Kochnische:
. Laminatboden
. Wandputz, z.T. Platten
. Täferecke (Dachschräge)
. Kochherd freistehend
. Lavabo
. Velux

Dusche / WC:
. Novilonboden
. WC
. Lavabo
. Toilettenschrank
. Duschkabine
. Handtuchradiator

Garage Nr. 14a
Garage 1:
. Betonboden
. Lavabo
. Boiler 125 l
. Holztor

Garage 2:
. Betonboden
. Decke mit Isolierplatten verlegt
. Holztor
. Elektrozähler

Bedachung

. Krüppelwalmdächer
. Dacheindeckung: Ziegel

Besonderheiten

. Die Liegenschaften befinden sich im Ortsbildschutzgebiet
. Teilrevision der Ortsplanung im Gange. Für alle Auskünfte betreffend Um-, An- und Neubau wenden Sie sich bitte
direkt an die Gemeinde.

Bemerkungen

Es existiert kein Planmaterial zum 2-Familienhaus (Nr. 14).

Werte Gebäude Nr. 14a - Garage / Studio:
. Gebäudeversicherungswert CHF 188'800.00
. Kubatur: 264 m3
. Baujahr: 1928

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Bushaltestelle
Primarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Garten
Ruhige Lage
Begrünung
Nebengebäude
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Wohnküche
Gäste-WC
Keller
Estrich
Ausstattung
Möblierte Küche
Glaskeramik
Backofen
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Badewanne
Dusche
Boden
Fliesen
Parkett
Linoleum
Teppichboden
Ausrichtung
Süden
Westen
Aussicht
Garten
Stil
Rustikal

Angaben

Kategorie
Haus
Referenz-Nr.
BE383
Anzahl Stockwerke
4
Anzahl Zimmer
7
Anzahl Wohnungen
2
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl Badezimmer
2
Anzahl Toiletten
2
Anzahl Balkone
1
Wohnfläche
190.8 m²
Grundstücksfläche
1124 m²
Volumen
1134 m³
Baujahr
1860
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Ölheizung
Heizanlage
Radiator
Grundsteuer
1.4‰ des Einheitswertes
Gemeindesteuer
2 %
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Höhenlage m. ü. M.
484 m
Eigenmietwert (direkte Bundessteuer)
CHF 6'740.-

Kontakt für Besichtigungen

Herr Benno HUNGERBÜHLER

Distanzen

Bahnhof
2 km
Öffentliche Verkehrsmittel
30 m
Kindergarten
130 m
Primarschule
130 m
Sekundarschule
1.5 km
Geschäfte
62 m
Post
1.9 km
Bank
1.8 km
Restaurants
270 m