Ladenlokal mit Lagerraum und Einstellhallenplatz bei Coop-Zentrum

CH-3145 Niederscherli, Schwarzenburgstrasse 800/800A

Verkaufsrichtpreis CHF 255'000.-
Ladenlokal mit Lagerraum und Einstellhallenplatz
bei Coop-Zentrum
12 Fotos

Beschreibung

Das Geschäftslokal befindet sich unmittelbar an der Fussgängerpassage zum Coop-Zentrum von Niederscherli und ist Teil einer Stockwerkeigentümergemeinschaft.
Mit einer Fläche von ca. 135 m2 und der Lage im Parterre eignen sich die Räumlichkeiten bestens für ein Kleingewerbe, z.B. für Ausstellung, Verkauf, Büro, Dienstleistungen, Galerie oder anderes.
Die grossen Fensterfronten erzeugen viel Sichtbarkeit gegen aussen und erlauben somit viel Aufmerksamkeit vom Publikum.
Zum Lokal gehören ebenfalls ein separater Lagerraum von ca. 100 m2 im Untergeschoss sowie ein Parkfeld in der Einstellhalle.

Aktuell sind alle drei zum Verkauf stehenden Objekte vermietet und stehen im Gesamtpaket (zwei Stockwerkeinheiten) zum Verkauf.

Lage

Schwarzenburgstrasse 800/800A, 3145 Niederscherli
Im Dorfzentrum

Gemeinde

Niederscherli ist das sechstgrösste Dorf der Gemeinde Köniz und hat 2286 Einwohner (Stand: Dez. 2016). Es befindet sich südwestlich vom Hauptort Köniz und ist mit der S-Bahn von Bern aus in gut 18 Minuten erreichbar.

Niederscherli nimmt im oberen Teil der Gemeinde Köniz eine Zentrumsfunktion für die umliegenden Dörfer wahr. Im Dorf findet man trotz relativ wenig Einwohnern eine breite Auswahl an Einkaufsmöglichkeiten und zahlreiche Handwerkerbetriebe. Die Grundschule mit Kindergarten liegt an der Haltenstrasse, das Oberstufenschulhaus beim Dorfeingang an der Schwarzenburgstrasse. Neben dem alten Dorfzentrum an der Schwarzenburgstrasse sind das «Bifit», die «Halten» und der «Sonnen-
berg» beliebte Wohnquartiere. Auf Grund des Bevölkerungswachstums wurden 1985 modernere Postdiensträume an der Strasse zur Station, in der Nähe des Bahnhofs Niederscherli eröffnet.

Mit einem Sportplatz, Wäldern in nächster Umgebung und dem Scherligraben bietet Niederscherli Erholungs- und Freizeitraum. Eine Mischung von Vereinen mit klassischer Ausrichtung (Sport, Musik, Brauchtum) ergänzt das Freizeitangebot.

Zahlen:
Gemeindesteuer: 1.49
Liegenschaftssteuer: 1.2‰

Zugang

Über Fussgängerpassage Coop-Zentrum

Geschäfte

Es befinden sich ein Coop, Bank (Gantrisch Bank) und die Post in unmittelbarer Umgebung.

Verkehrsanbindung

Bahnhof mit S-Bahn nach Bern (S6)
Buslinie 621

Freizeit

Ländliche Umgebung und Naherholung der Region zwischen Bern und Schwarzenburg.
Vielfältiges Vereinsangebot

Konstruktion

Ladenlokal (zum Teil ausgebaut durch Mieter):
Plattenboden
Wandplatten
Wandputz
Radiatoren
Kleiner Wandboiler
Hängedecke mit integrierter Beleuchtung
WC / kleines Réduit
Lavabo

Untergeschoss

Lagerraum
Einstellhalle

Besonderheiten

Eine Festhypothek muss übernommen werden. (Konditionen auf Verlangen)

Monatlichen Mieteinnahmen inkl. Nebenkosten: CHF 2'175.--

Erneuerungsfonds:
Stockwerkeigentümerschaft Liegenschaft Schwarzenburgstr. 798-804, Niederscherli
per 30.04.2017 CHF 311'713.38
Miteigentümergemeinschaft Autoeinstellhalle Schwarzenburgstr. 800A, Niederscherli
per 30.04.2017 CHF 384'354.80

Einzahlung Erneuerungsfonds 2018:
CHF 1'828.00 Stockwerkeigentümerschaft Liegenschaft Schwarzenburgstr. 798-804, Niederscherli
CHF 1'080.00 Miteigentümergemeinschaft Autoeinstellhalle Schwarzenburgstr. 800A, Niederscherli
(ab 2019 wieder CHF 330.00 nach Sanierung der Brandmeldeanlage)

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Geschäfte
Geschäftsstraße
Bank
Post
Restaurant(s)
Bahnhof
Bushaltestelle
Innenbereich
Lift
Separate WC's
Einstellhallenplatz
Tiefgarage
Boden
Fliesen
Laminat
Zustand
Gut
Abnahme im aktuellen Zustand

Angaben

Kategorie
Ladenfläche
Referenz-Nr.
BE267
Wertquote
6093/100000
Nutzfläche
135 m²
Gesamtoberfläche
235 m²
Lagerfläche
100 m²
Baujahr
1987
Gemeindesteuer
1.49 %
Grundsteuer
1.2‰ des Einheitswertes
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Nebenkosten StWE
CHF 8'450.-/Jahr
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Heizanlage
Radiator
Höhenlage m. ü. M.
658 m
Stockwerk
Erdgeschoss
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl der Lagerstätten
1

Anzahl Parkplätze

Innen (inkl.)
1x

Kontakt für Besichtigungen

Herr Rainer KUELLING
Telefon 032 332 93 93

Distanzen

Geschäfte
5 m
Bahnhof
153 m
Öffentliche Verkehrsmittel
157 m
Autobahn
8 km
Post
59 m
Bank
128 m