Zu verkaufen: Attraktives Mehrfamilienhaus Schöne Lage am Murtensee

CH-1586 Vallamand, Vallamand-Dessous 24

Preis auf Anfrage
Zu verkaufen:
Attraktives Mehrfamilienhaus
Schöne Lage am Murtensee
18 Fotos

Beschreibung

Diese attraktive Liegenschaft erfuhr im Verlaufe der vergangenen Jahre regelmässige Renovations- und Unterhaltsarbeiten, sodass sie sich heute in sehr gutem Allgemeinzustand präsentiert. Nebst vier modern gestalteten Wohnungen, grösstenteils mit See- und Alpensicht, verfügt das Haus auch über ein Atelier, eine Garage und mehrere Aussenparkplätze.

Jeder Wohnung, wie auch dem Atelier, ist ein Kellerabteil zugewiesen und die Heizung erfolgt über eine wirtschaftliche Wärmepumpe. Diese Liegenschaft steht nun zum Verkauf und bietet einer Privatperson oder einem Investor ideale Gelegenheit zu einer Kapitalanlage. Seltene Gelegenheit!

Lage

Vallamand-Dessous 24, 1586 Vallamand Dessous

Gemeinde

Vallamand liegt am Südhang des Mont-Vully, zwischen dem Neuenburger- und dem Murtensee, 6 km nördlich von Avenches. Das Dorf besteht aus zwei Teilen: Vallamand-Dessus (516 m), das auf dem Mont-Vully thront und Vallamand-Dessous (433 m) am Westufer des Murtensees und gehört zur Gemeinde Vully-les-Lacs.

Schulen:
. 1. - 2. Klasse (Kindergarten) in der Region Vully (Cudrefin oder Salavaux)
. 3. - 6. Klasse in der Region Vully (Cudrefin oder Salavaux)
. 7. - 8. Klasse in der Region Vully (Salavaux oder Avenches)
. 9. - 11. Klasse in Avenches
(Der Transport der Schulkinder erfolgt mit dem Schulbus oder mit dem Postauto)

Weitere Informationen zur Gemeinde finden Sie auf www.vully-les-lacs.ch

Zugang

Der Zugang erfolgt über die Gemeindestrasse Vallamand-Dessous.

Geschäfte

Sämtliche Einkäufe für den täglichen Bedarf können in den Nachbargemeinden Salavaux, Sugiez oder Cudrefin erledigt werden (Denner, Metzgerei, Bäckerei, Eisenwarenhandel). Um erweitert einzukaufen (Coop, Migros, diverse andere Läden) bietet das nahe gelegene Avenches oder Murten viele Möglichkeiten.

Verkehrsanbindung

Die Gemeinde ist verkehrstechnisch recht gut erschlossen, obwohl sie abseits der grösseren Durchgangsstrassen an einer Verbindungsstrasse von Avenches nach Cudrefin und Sugiez liegt. Der Autobahnanschluss Avenches (A1 Lausanne-Bern) ist rund 5 km vom Ortskern entfernt. Durch den Postautokurs, der von Avenches nach Cudrefin verkehrt, ist Vallamand-Dessous an das Netz des öffentlichen Verkehrs angebunden.

Freizeit

Die touristischen Aktivitäten der Gemeinde Vully-les-Lacs sind hauptsächlich auf die Natur ausgerichtet. In der Nähe befindet sich der Weinlehrpfad "Sentier viticole du Vully", der Sandstrand von Salavaux sowie Wege zum Wandern und Radfahren. Der Wasserturm von Montmagny bietet einen 360°-Panoramablick auf die Drei-Seen-Region, die Weinberge und die Alpen. Der Murtensee liegt quasi vor der Tür und der Neuenburgersee ist nur wenige Autominuten entfernt. Auch gibt es in der Region viele Vereine.

Untergeschoss

Atelier 52.5 m2 (2-Zimmer):
Eingang / Küche (14.4 m2):
. Gussboden
. Wand- und Deckenputz
. Ausgang zu Terrasse
. Küchenkombination bestehend aus: Abdeckung mit Steinplatten, Glaskeramik Kochherd ''Electrolux'',
Backofen ''Electrolux'', Dampfabzug ''Electrolux'', Kühlschrank ''Electrolux'', Gefrierschrank ''Electrolux'',
Geschirrspüler ''Electrolux''

WC / Dusche (3.6 m2):
. Mosaikplättli und Wandplättli
. Deckenplättli
. WC
. Lavabo
. 2 Wandspiegel
. Wandnischen
. Duschkabine

Raum 1 - auf Plan: salon (21.4 m2):
. Gussboden
. Wand- und Deckenputz
. Ausgang zu Terrasse

Raum 2 - auf Plan: chambre (13.1 m2):
. Gussboden
. Wand- und Deckenputz
. offener Durchgang zu Raum 1

Terrasse (15.2 m2):
. Plattenboden
. Reduit

Das Atelier verfügt zusätzlich über einen Gartenanteil (Grünfläche).

Gemeinschaftsräume / Technik und Kellerabteile:
Freiraum - auf Plan: dégagement (6.8 m2):
. Elektroverteiltableau
. Warmwasserboiler

Waschküche (10.9 m2):
. Plattenboden
. Wandputz
. Decke gestrichen
. Wasserspeicher Heizung
. Waschmaschine / Tumbler

Technisches Lokal (6.4 m2):
. Wärmepumpe Luft-Wasser

5 Kellerabteile:
. Keller 1 (4.6 m2)
. Keller 2 (3.4 m2)
. Keller 3 (3.5 m2)
. Keller 4 (4.6 m2)
. Keller 5 (4.1 m2)

Erdgeschoss

4.5-Zimmerwohnung 83.3 m2:
Eingang - auf Plan: dégagement
. Plattenboden
. Wand- und Deckenputz
. Gegensprechanlage (installiert aber noch nicht in Betrieb genommen)

Zimmer 1 (13.0 m2):
. Gussboden
. Wandputz
. Wandnische
. Deckenputz

Gang (7.7 m2):
. Gussboden
. Wand- und Deckenputz

Zimmer 2 - auf Plan: bureau (7.7 m2):
. Gussboden
. Wand- und Deckenputz

Zimmer 3 (11.2 m2):
. Gussboden
. Wand- und Deckenputz
. Grosse Fensterfront

Küche / Essen (18.7 m2):
. Gussboden
. Wand- und Deckenputz
. Küchenkombination (Holz / rot) bestehend aus: Abdeckung mit Steinplatte, Geschirrspüler ''Electrolux''
Kochherd ''Electrolux", Dampfabzug "Electrolux", Backofen "Electrolux'', Kühlschrank / Gefrierfach ''Electrolux''

Wohnen (20.9 m2):
. Gussboden
. Wand- und Deckenputz
. Ausgang zu Terrasse
. Schwedenofen

Bad / WC (4.1 m2):
. Plattenboden
. Wandplättli
. Deckenputz
. Badewanne
. Lavabo
. WC
. Wandspiegel

Terrasse (19.7 m2):
. Plattenboden
. Sonnenstore

Die Wohnung verfügt zusätzlich über einen Gartenanteil (Grünfläche).

Garage ca. 17.7 m2

1. Stock

5.5-Zimmerwohnung 99.1 m2
Gang (9.8 m2):
. Gussboden
. Wand- und Deckenputz
. Garderobenschrank
. Gegensprechanlage (installiert aber noch nicht in Betrieb genommen)

Zimmer 1 (12.4 m2):
. Gussboden
. Wand- und Deckenputz
. Ausgang zu Balkon

Zimmer 2 - auf Plan: bureau (8.7 m2):
. Gussboden
. Wand- und Deckenputz
. Ausgang zu Balkon

Zimmer 3 (10.5 m2):
. Gussboden
. Wand- und Deckenputz
. Ausgang zu Balkon

Bad / WC (4.1 m2):
. Plattenboden
. Wandplättli
. Grosser Wandspiegel
. Lavabo
. WC
. Badewanne mit Glaswand
. Wandleuchte

Küche / Essen (17.5 m2):
. Gussboden
. Wand- und Deckenputz
. Küchenkombination (Holz / rot) bestehend aus: Abdeckung mit Steinplatten, Glaskeramik Kochherd ''Electrolux'',
Backofen ''Electrolux'', Dampfabzug ''Electrolux'', Kühlschrank ''Electrolux'', Gefrierschrank ''Electrolux'',
Geschirrspüler ''Electrolux''
. Ausgang zu Terrasse

Fernsehecke - auf Plan: coin tv (14.8 m2) + Wohnzimmer - auf Plan: séjour (21.3 m2):
. Gussboden
. Wand- und Deckenputz
. Schwedenofen
. Wandregal in Nische
. Durchgang zu Wohnzimmer
. Ausgang zu Terrasse

Terrasse (25.4 m2):
. Bodenplatten
. Glasbalustraden
. Seesicht


2. Stock

4.5-Zimmerwohnung 77.8 m2
Eingang (9.8 m2):
. Gussboden
. Wand- und Deckenputz
. Garderobe und Garderobenschrank
. Gegensprechanlage (installiert aber noch nicht in Betrieb genommen)

Zimmer 1 (12.4 m2):
. Gussboden
. Wand- und Deckenputz

Zimmer 2 - auf Plan: bureau (8.7 m2):
. Gussboden
. Wand- und Deckenputz
. Ausgang zu Balkon

Zimmer 3 (10.5 m2):
. Gussboden
. Wand- und Deckenputz

Bad / WC (4.1 m2):
. Plattenboden
. Wandplättli
. Decke gestrichen
. Grosser Wandspiegel
. Fenster
. Lavabo
. Badewanne
. WC

Küche / Essen (17.5 m2):
. Gussboden
. Wand- und Deckenputz
. Küchenkombination (Holz / rot) bestehend aus: Abdeckung mit Steinplatten, Glaskeramik Kochherd ''Electrolux'',
Backofen ''Electrolux'', Dampfabzug ''Electrolux'', Kühlschrank ''Electrolux'', Gefrierschrank ''Electrolux'',
Geschirrspüler ''Electrolux''
. Ausgang zu Terrasse

Wohnen (14.8 m2):
. Gussboden
. Wandputz, Nische (Bücherregal)
. Deckenputz
. Schwedenofen
. Ausgang zu Terrasse

Terrasse (47.0 m2):
. 3 Sonnenstoren
. Glasbalustraden
. Seesicht

Dachgeschoss

2.5-Zimmerwohnung 52.0 m2
Eingang - auf Plan: Dégagement(3.6 m2):
. Gussboden
. Wand- und Deckenputz, Sichtbalken
. Schwedenofen

Essen (9.4 m2):
. Gussboden
. Wand- und Deckenputz, Sichtbalken

Dressing (4.0 m2):
. Gussboden
. Wandputz
. Dachschräge

Zimmer (7.7 m2):
. Gussboden
. Wand- und Deckenputz

Büro (4.2 m2):
. Gussboden
. Wand- und Deckenputz
. Dachschräge
. Velux-Fenster

Bad / WC (3.4 m2):
. Plattenboden
. Wandplättli
. Deckenputz
. Dachschräge
. Velux-Fenster
. Lavabo, WC, Badewanne
. Grosser Wandspiegel

Küche (5.2 m2):
. Gussboden
. Wand- und Deckenputz
. Küchenkombination bestehend aus: Geschirrspüler "Electrolux" , Kochherd "Electrolux",
Kühlschrank freistehend

Wohnen (14.5 m2):
. Gussboden
. Wand- und Deckenputz
. Velux + Panorama-Fenster

Aussenbereich

. Garten
. Parkplätze
. Autounterstand

Besonderheiten

Die Liegenschaft verfügt über folgende Einheiten:
. Atelier im Untergeschoss (2-Zimmer)
. 4.5-Zimmer-Wohnung im Erdgeschoss (vermietet)
. 5.5-Zimmer-Wohnung im 1. Stock
. 4.5-Zimmer-Wohnung im 2. Stock
. 2.5-Zimmer-Wohnung im Dachgeschoss (vermietet)
. Garage beheizt (vermietet)
. 8 Parkplätze (aktuell sind 2 Parkplätze vermietet)

Aktueller Mietertrag p.a.: CHF 34'800.00
Möglicher Mietertrag bei Vollvermietung p.a.: CHF 101'040.00

Bemerkungen

Wichtige Information zur Parzelle:
. Dorfzone A (Zone de Village A)
. Familienwohnzone (Zone d'habitation familiale)
. Ortsbildschutzperimeter (Zone à protéger pour l'ensemble du bâti). Das Gebäude steht nicht unter Denkmalschutz.
. Gefahrenzone für Abfluss und Überschwemmung (Zone de danger pour le ruissellement et l'inondation)

Die Gemeinde Vully-les-Lacs befindet sich in der Revision der Ortsplanung. Aus diesem Grund erteilen wir keine Auskünfte über allfällige Bauvorhaben. Für alle Fragen zur Bebaubarkeit der Parzelle wenden Sie sich bitte direkt an die Gemeinde.

Information: Für den möglichen Bau eines Wintergartens zur Wohnung im 2. Stock liegt bereits eine Baubewilligung vor.

Die Liste mit den getätigten Investitionen kann bei konkretem Kaufinteresse bei uns verlangt werden.

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
See
Strand
Hafen
Weinberg
Einkaufsmöglichkeiten
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kinderfreundlich
Kindergarten
Primarschule
Wanderwege
Radweg
Arzt
Aussenbereich
Balkon(e)
Terrasse(n)
Garten
Gartensitzplatz
Begrünung
Gedeckter Parkplatz
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Ohne Lift
Keller
Dreifachverglasung
Ausstattung
Gemeinschaftswaschküche
Boden
Fliesen
Gussboden
Zustand
Renoviert
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Gut
Ganzer Tag besonnt
Aussicht
Schöne Aussicht
Ländlich
See
Garten
Alpen

Angaben

Kategorie
Mehrfamilienhaus
Referenz-Nr.
VD413
Anzahl Stockwerke
5
Anzahl Balkone
4
Anzahl Terrassen
4
Anzahl Wohnungen
4
Baujahr
1943
Renovierungsjahr
2018
Grundstücksfläche
715 m²
Wohnfläche
364.7 m²
Nutzfläche
531.1 m²
Volumen
1738 m³
Gemeindesteuer
67 %
Grundsteuer
1.5‰ des Einheitswertes
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Heizungstyp
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Warmwasseraufbereitung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Höhenlage m. ü. M.
433 m
Anzahl Untergeschosse
1
Anzahl traditionelle Lokale
1

Kontakt für Besichtigungen

Herr Benno HUNGERBÜHLER

Distanzen

Bahnhof
4.5 km
Öffentliche Verkehrsmittel
99 m
Autobahn
4.8 km
Kindergarten
1.2 km
Primarschule
1.2 km
Sekundarschule
5.1 km
Kantonsschule/Gymnasium
14 km
Hochschule
16 km
Geschäfte
1.3 km
Post
5.3 km
Bank
5.3 km
Krankenhaus
14 km
Restaurants
840 m
Park / Grünfläche
280 m