6-Familienhaus mit Pferdeboxen Ehemaliges Bauernhaus mit viel Präsenz

CH-3215 Gempenach, Ulmizstrasse 21

6-Familienhaus mit Pferdeboxen
Ehemaliges Bauernhaus mit viel Präsenz
Verkauft
16 Fotos

Beschreibung

Dieses 6-Familienhaus, welches 1900 erbaut wurde, befindet sich eingangs Dorf an der Durchgangsstrasse Gempenach-Ulmiz. Nach einem Brand des Wohnteils wurde dieser im Jahr 1990 komplett neu aufgebaut. Die ganze Parzelle liegt in der Landwirtschaftszone.

Im Erdgeschoss befinden sich ein Réduit / Abstellraum, 2 Studios sowie die 4.5-Zimmer Wohnung.
Im 1. OG befinden sich eine 2-Zimmer Wohnung, eine 3-Zimmer Duplex Wohnung sowie eine 5.5-Zimmer Wohnung. Die 5.5-Zimmer Wohnung wird derzeit vom Eigentümer bewohnt, alle anderen Wohnungen sind vermietet. Die Mietverträge werden von einem neuen Eigentümer übernommen.

Der Allgemeinzustand des Hauses ist gut, die Bausubstanz gesund. Einzelne Wohnungen sind in den vergangenen Jahren etwas ins Alter gekommen und hätten kleinere Auffrischungsarbeiten notwendig. Die Dachflächenfenster der 2.5-Zimmer Duplex-Wohnung müssten voraussichtlich ersetzt werden.

Den Mietern stehen genügend Aussenparkplätze zur Verfügung. Die 5.5-Zimmer Wohnung verfügt über eine separate Garage (Nr. 21a).
Das Angebot wird ergänzt durch 4 Pferdeboxen und viel Stauraum im und rund um's Haus.

Diese Liegenschaft spricht mit Sicherheit Naturfreunde und Pferdeliebhaber an, sie eignet sich aber durchaus auch als Kapitalanlage für Kleininvestoren oder Handwerker.

Lage

Ulmizstrasse 21, 3215 Gempenach
Kanton Freiburg, Nahe der Kantonsgrenze zu Bern

Gemeinde

Gempenach liegt auf 501 m ü. M. und befindet sich 6.5 km östlich des Bezirkshauptortes Murten (Luftlinie). Das Strassendorf erstreckt sich auf einem Plateau auf der westlichen Seite des Biberentals, auf der Höhe südlich des Grossen Mooses, im nördlichen Freiburger Mittelland. Nachbargemeinden von Gempenach sind Lurtigen, Ferenbalm, Ried, Ulmiz, Büchselen sowie Wallenbuch. Mit ca. 300 Einwohnern gehört Gempenach zu den kleineren Gemeinden des Kantons Freiburg.

Gemeindesteuer: 67%
Liegenschaftssteuer: 1,0 Promille

Schulen
Spielgruppe Zwärgestube
Agriswil, Büchslen, Gempenach, Ried und Ulmiz (ABGRU) bieten in ihrem Schulkreis eine Spielgruppe an. Der Besuch der Spielgruppe ist freiwillig; die Gruppe wird durch eine private Trägerschaft, dem Elternverein ABGRU geführt. Die Kinder werden durch die Eltern zum Spielraum in Ried gebracht.

Primarschule ABGRU
Zur Zeit findet der Unterricht in folgenden Schulhäusern statt:
Kindergarten in Ried
1. und 2. Klasse in Gempenach
3. und 4. Klasse in Ulmiz
5. und 6. Klasse in Ried

Täglich fährt ein Schulbus die Kinder zur Schule.

Schulzusammenlegung Agriswil, Gempenach, Ried und Ulmiz. Weitere Informationen finden Sie auf der Website der ABGRU.

Orientierungsschule Region Murten OSRM
Für die 7. bis 9. Klasse gehen die Schüler in die Orientierungsschule Region Murten. Weitere Informationen finden Sie auf der Website der OSRM.

Zugang

Gut und problemlos. Über Gemeindestrasse

Geschäfte

Im 2 km entfernten Ried stehen eine Metzgerei sowie eine Bäckerei zur Verfügung. Sämtliche weitere Einkäufe können in Murten oder in Kerzers getätigt werden. Murten und Kerzers sind rund 10 Autominuten von Gempenach entfernt.

Verkehrsanbindung

Der Anschluss an die Autobahn A1 (Bern-Lausanne) befindet 6 km vom Dorfzentrum entfernt und ist in unter 10 Minuten erreichbar. Durch die Buslinie der TPF (Transports publics Fribourgeois), die von Murten nach Gümmenen führt, ist Gempenach an das Öffentliche Verkehrsnetz bestens angeschlossen. Die Busstation befindet sich im Zentrum des Dorfes, wenige Gehminuten vom Objekt entfernt.

Freizeit

. Geh-, Wander- oder Fahrradwege
. Schützenverein
. Hornusserverein
. Murtensee und seine Region, vielfältiges Gastronomieangebot
. Papiliorama in Kerzers

Konstruktion

. Aussenmauern: Massiv / Holz
. Innenmauern: Massiv / Holz
. Decken: Stahlbeton / Holzbalkenlage

Untergeschoss

Keller 1:
. Naturboden, Hauptwassereingang

Keller 2:
. Heizkessel "Hoval" (Baujahr 2006).
. Plastik-Öltank 2000l

Erdgeschoss

4.5-Zimmer Wohnung:
. Eingang / Gang
. Küche
. WC mit Waschraum
. Badezimmer
. Zimmer 1
. Zimmer 2
. Zimmer 3
. Wohn- und Esszimmer

Studio 1:
. Wohn- und Schlafbereich
. Küche
. Badezimmer

Studio 2:
. Wohn- und Schlafbereich
. Küche
. Badezimmer

Abstellraum

1. Stock

Gemeinschaftliche Waschküche

2-Zimmer Wohnung:
. Wohnzimmer
. Küche
. Bad
. Schlafzimmer

3-Zimmer Duplex Wohnung:
. Gang
. Büro
. Badezimmer
. Schlafzimmer
. Küche (im 2. Stock)
. Wohnzimmer (im 2. Stock)

5.5-Zimmer Wohnung im 1. und 2. Stock:
. Eingang
. Küche
. Essenecke
. Zimmer 1
. WC
. Korridor
. Bad / WC
. Zimmer 2
. Zimmer 3
. Salon im 2. Stock

Dachgeschoss

. Dachstuhl: Sparrendach Holz

Bedachung

. Doppelfalzziegel
. Spenglerei: Kupfer

Anbau

. Garage Nr. 21a
. Stallungen, 4 Pferdeboxen

Aussenbereich

. Aussenparkplätze
. Terrassen, Sitzplätze
. Grünflächen

Bemerkungen

Die letzte Kontrolle der elektrischen Installationen wurde im Januar 2014 vorgenommen. Die entsprechenden Sicherheitsnachweise liegen vor.
Alle Wohnungen sind zur Zeit vermietet. Die 5.5-Zimmer Wohnung im 1./2. OG wird durch den Eigentümer bewohnt.

. Mietzinseinnahmen jährlich (aktuell): CHF 49'440.—
. Nebenkosteneinnahmen jährlich (aktuell): CHF 6'960.—

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Garten
Begrünung
Parkplatz
Garage
Innenbereich
Kamin
Dusche
Separate WC's
Keller
Abstellraum
Dachfenster
Offene Küche
Ausstattung
Kochherd
Glaskeramik
Kühlschrank
Geschirrspüler
Waschmaschine
Wäschetrockner
Telefon
Internetanschluss
Boden
Parkett
Laminat
Teppichboden
Stein
Zustand
Gut
Ausrichtung
Westen
Besonnung
Gut
Aussicht
Ländlich
Stil
Rustikal

Angaben

Kategorie
Mehrfamilienhaus
Referenz-Nr.
FR271
Anzahl Stockwerke
4
Anzahl Balkone
1
Anzahl Terrassen
2
Anzahl Wohnungen
6
Baujahr
1900
Renovierungsjahr
1990
Grundstücksfläche
1800 m²
Volumen
2091 m³
Gemeindesteuer
0.67 %
Grundsteuer
1‰ des Einheitswertes
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Heizungstyp
Ölheizung
Warmwasseraufbereitung
Elektrische Heizung
Heizanlage
Radiator/Bodenheizung
Höhenlage m. ü. M.
501 m
Anzahl Untergeschosse
1

Kontakt für Besichtigungen

Herr Benno HUNGERBÜHLER
Telefon 026 672 98 90
Fax 026 672 98 99

Distanzen

Geschäfte
4.4 km
Bahnhof
6.1 km
Autobahn
6.3 km
Kindergarten
3.4 km
Grundschule
1.2 km
Sekundarschule
5.1 km
Flughafen
37 km
Bergbahn/Skilift
39.7 km
Post
2.1 km
Bank
4.4 km