Stilvoll renoviertes 3-Familienhaus mit Studio zu verkaufen

CH-3274 Bühl b. Aarberg, Mitteldorfstrasse 1

CHF 1'250'000.-
Stilvoll renoviertes 3-Familienhaus mit Studio zu verkaufen
18 Fotos

Beschreibung

Das 3-Familienhaus mit Studio besticht durch seine ruhige Lage und die ansprechende Ästhetik. Der alte Gebäudeteil (Riegbau)
wurde ursprünglich im Jahr 1900 gebaut. Im Jahr 2004 hat eine umfassende Sanierung stattgefunden und es wurde mit dem Neubau erweitert.

Im alten Gebäudeteil befindet sich eine erste 4.5-Zimmer Duplex Wohnung. Im Neubau befinden sich im Erdgeschoss eine weitere 4.5-Zimmer Duplex Wohnung, die gemeinschaftliche Waschküche sowie die Haustechnik. Im 1. Obergeschoss befindet sich das Studio und im Dachgeschoss eine 4.5-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse und wunderbarer Aussicht auf den Jura. Der alte Gebäudeteil ist unterkellert und jeder Mieter verfügt über einen eigenen Keller.

Im Aussenbereich stehen den Mietern diverse Autounterstände mit angrenzendem Réduit zur Verfügung.

Dieses Haus empfiehlt sich ebenso als Kapitalanlage oder wie auch für eine Eigennutzung mit Teilvermietung.

Lage

Mitteldorfstrasse 1 in 3274 Bühl b. Aarberg

Gemeinde

Bühl ist eine deutschsprachige politische Gemeinde im Verwaltungskreis Seeland des Kantons Bern. Nachbardörfer von Bühl sind Hermrigen, Kappelen, Walperswil und Epsach.

Derzeit leben ca. 455 Einwohner in Bühl. Bühl, ein wunderschöner Ort zum wohnen und leben! Die Gemeinde ist auf einer Moräne gelegen mit Panorama Blick auf die Alpen und den Chasseral und hat ausserdem eine günstige Verkehrslage.

Schulen:
Kindergarten in Walperswil
Primarschule in Bühl / Walperswil
Sekundarschule in Aarberg

Geschäfte

Im 2km entfernten Walperswil finden Sie eine Metzgerei. Grössere Einkäufe können in Aarberg oder Lyss getätigt werden.

Verkehrsanbindung

Das Dorf liegt an der Hauptstrasse zwischen Aarberg und Hermrigen. Die Postautolinie Biel-Aarberg-Bern, welche wenige Gehminuten entfernt ist, ermöglicht einen regen Austausch zwischen Stadt und Land. Der nächste Autobahnanschluss (A6) befindet sich im rund 7 km entfernten Lyss.

Konstruktion

Massivbauweise
Riegbau, Alt- und Neubau
Fassade Altbau: Riegmauerwerk
Fassade Neubau: Backstein / Aussendämmung

Untergeschoss

Gewölbekeller (Gebäude nur teil unterkellert)

Erdgeschoss

Erdgeschoss links Altbau:
4.5-Zimmer Duplex-Wohnung mit Gartensitzplatz
. Eingang (3.90 m2)
. Wohnen / Essen (30.00 m2)
. Küche (5.80 m2)
. WC (2.58 m2)

Total Wohnfläche Erdgeschoss: 42.28 m2

Erdgeschoss rechts Neubau:
4.5-Zimmer Duplex Wohnung mit Gartensitzplatz
. Eingang (5.04 m2)
. WC (2.00 m2)
. Kochen (8.60 m2)
. Wohnen / Essen (34.80 m2)
. Zimmer (14.70 m2)

Total Wohnfläche Erdgeschoss: 65.14 m2

1. Stock

1. Obergeschoss links Altbau:
4.5-Zimmer Duplex-Wohnung mit Gartensitzplatz
. Gang (3.80 m2)
. Zimmer 1 (8.50 m2)
. Zimmer 2 (17.20 m2)
. Zimmer 3 (11.60 m2)
. Bad / WC (3.36 m2)

Total Wohnfläche 1. Obergeschoss: 44.46 m2

1. Obergeschoss rechts Neubau:
4.5-Zimmer Duplex Wohnung mit Gartensitzplatz
. Gang (11.60 m2)
. Dusche / WC (3.45 m2)
. Bad (8.40 m2)
. Zimmer 2 (17.10 m2)
. Zimmer 3 (11.40 m2)

Total Wohnfläche 1. Obergeschoss: 51.95 m2

Studio 1. OG Mitte Neubau:
. Dusche / WC (3.45 m2)
. Studio (21.90 m2)

Total Wohnfläche Studio: 25.35 m2

Dachgeschoss

Dachgeschoss links Neubau:
4.5-Zimmer Wohnung mit Dachterrasse
. Eingang (3.36 m2)
. Wohnen (20.90 m2)
. Essen (7.50 m2)
. Küche (9.30 m2)
. Gang (8.40 m2)
. WC (2.42 m2)
. Bad / Dusche / WC (7.50 m2)
. Zimmer 1 (12.10 m2)
. Zimmer 2 (18.80 m2)
. Zimmer 3 (15.20 m2)

Total Wohnfläche: 105.78 m2

Bedachung

. Satteldach mit Lukarne
. Dacheindeckung: Tonziegel
. Spenglerarbeiten: Kupfer

Aussenbereich

. 5 Autounterstände mit Réduit
. 2 Aussenparkplätze (wovon 1 Parkplatz für Besucher)

Bemerkungen

Gebäudeversicherungswerte:
Wohnhaus: CHF 1'258'400.--
Nebengebäude Nr. 1A: CHF 40'000.--
Nebengebäude Nr. 1B: CHF 45'000.--

Eigenschaften

Umgebung
Dorf
Ländlich
Ruhige Lage
Restaurant(s)
Bushaltestelle
Kinder willkommen
Kindergarten
Primarschule
Wanderwege
Radweg
Aussenbereich
Balkon
Terrasse(n)
Gartensitzplatz
Gedeckter Parkplatz
Parkplatz
Innenbereich
Ohne Lift
Keller
Dachfenster
Mit Stil
Ausstattung
Wäschetrockner
Gemeinschaftswaschküche
Hauswart
Boden
Fliesen
Laminat
Zustand
Gut
Ausrichtung
Süden
Besonnung
Gut
Aussicht
Schöne Aussicht
Ländlich
Stil
Rustikal

Angaben

Kategorie
Mehrfamilienhaus
Referenz-Nr.
BE293
Anzahl Stockwerke
4
Anzahl Wohnungen
4
Baujahr
1900
Renovierungsjahr
2004
Bruttorendite
5.45 %
Nettomieteinnahmen
CHF 68'200.-
Bruttomieteinnahmen
CHF 79'200.-
Grundstücksfläche
1393 m²
Wohnfläche
335 m²
Volumen
2331 m³
Gemeindesteuer
1.65 %
Grundsteuer
0.5‰ des Einheitswertes
Verfügbarkeit
Nach Vereinbarung
Heizungstyp
Luftwärmepumpe
Heizanlage
Bodenheizung
Höhenlage m. ü. M.
465 m
Anzahl Untergeschosse
1

Kontakt für Besichtigungen

Herr Rainer KUELLING
Telefon 032 332 93 93

Distanzen

Geschäfte
4.3 km
Bahnhof
4.4 km
Öffentliche Verkehrsmittel
170 m
Autobahn
4.6 km
Kindergarten
2.1 km
Grundschule
250 m
Sekundarschule
4.2 km
Post
4.4 km